На рынке складов сохранится невысокий спрос

Андрей Амосов,
руководитель офиса в Санкт-Петербурге, JLL

1017 0

По подсчетам аналитиков компании JLL, в течение января-марта 2015 года в Санкт-Петербурге и прилегающих к нему районах Ленинградской области в эксплуатацию было введено три складских комплекса суммарной арендуемой площадью 61,7 тыс. кв. м, что является рекордным результатом для 1-го квартала за последние шесть лет. Однако данные проекты не являются спекулятивными, а построены под собственные нужды или под заказчика. К концу марта 2015 года объем рынка качественных складов в Петербурге составил немногим менее 2,5 млн кв. м, из которых около 25% приходится на объекты для собственных нужд.

До конца 2015 года анонсировано к вводу еще около 234 тыс. кв. м качественных складских площадей. Однако, исходя из практики рынка, мы ожидаем, что в действительности появится около 70% от анонсированного объема. Большая часть будущего ввода приходится на проекты built-to-suit, прежде всего на склады в индустриальном парке «А Плюс Парк Шушары». В целом южное направление превалирует как среди существующего объема складских комплексов (60%), так и в структуре будущего ввода: здесь расположено 92% всех проектов, заявленных на 2-4 кварталы 2015 года.

Доля свободных площадей за 1-й квартал 2015 года выросла с 6,9% до 7,4%, при этом в спекулятивных складских комплексах показатель достигает 9,8%. Общий объем сделок, завершенных в 1-м квартале 2015 года, составил лишь 31 тыс. кв. м, что является минимальным значением среди первых кварталов за последние четыре года. По нашим прогнозам, невысокий уровень спроса сохранится и во 2-3 кварталах, в результате чего к концу года доля вакантных площадей в среднем по рынку может вырасти до 8-9%, а в спекулятивных объектах – до 11-12%.

Пока комментариев нет, будьте первыми, напишите свой:

Последние публикации экспертов по коммерческой недвижимости

144 0

Вячеслав Зелепуга: Складской рынок Петербурга продолжит плавно расти

312 0

Екатерина Тейдер: Апарт-отели в формате микроливинга смогут приносить инвесторам до 17% годовых

324 0

Борис Жуков: В бизнес-центрах класса B уровень вакансии выше, чем в классе A

Другие Мнения экспертов

1842 0

Наталья Скаландис: Перепрофилирование бизнес-центра в апарт-отель наиболее выгодно

1322 0

Наталия Киреева: Объем ввода офисов снизился на 18%

1482 0

Екатерина Лапина: Продуктовый ритейл растет и развивается

847 0

Алексей Комаров: Смогут ли апартаменты заменить привычное жилье?

1765 0

Ольга Аткачис: Повышения арендных ставок в стрит-ритейле не ожидаем

840 0

Елена Шевчук: Москва: переизбыток офисов
Голосуйте за лучшие компании на рынке