«Складской рынок Петербурга продолжит плавно расти»

В нынешнем году мы прогнозируем небольшой рост складского рынка, как в целом по России, так в Санкт-Петербурге. Если экономика страны продолжит плавный рост в пределах 1-2%, как прогнозирует правительство, и не возникнет серьезных дестабилизирующих факторов на макроэкономическом уровне, то увеличится и совокупный объем заключенных контрактов на строительство объектов производственно-складской недвижимости. Средний уровень арендных ставок в Петербурге и Ленобласти сохранится. Роста ставок в регионе можно ожидать лишь в отдельных наиболее востребованных локациях.

Доминировать в сегменте продолжит формат build-to-suit – строительство объектов под требования технологии заказчика. Доля типовых спекулятивных проектов продолжит сокращаться. Самыми востребованными будут проекты средней площади от 10 до 40 тыс. кв. м. Главными заказчиками индустриальных и складских квадратных метров продолжат оставаться офлайн-ритейлеры и логистические компании, которые в горизонте последних пяти лет формируют основной спрос, а также представители онлайн-торговли, укрепляющие свои позиции в сегменте в последние два-три года. Вырастет доля проектов с участием производственных компаний, так как в Петербурге со второй половины 2017 года наблюдается оживление производственного сектора. С начала года ГК A Plus Development уже заключила несколько крупных контрактов с производственными компаниями. В частности, на строительство производственно-складского комплекса для японского автоконцерна Hino Motors., Ltd, а также на совместный проект с транспортно-логистическим холдингом ООО «ЭЛ и ТА+» по возведению склада для Asahi Glass Co., Ltd, крупнейшего мирового производителя стекла.