«Объем ввода офисов снизился на 18%»

По данным нашей компании, в 2015 году было введено в эксплуатацию и завершена реконструкция 6 бизнес-центров класса А (GLA - 77 000 кв. м) и 20 класса В (GLA – 111 000 кв. м), что на 18% ниже показателей 2014 года.

Основной объем нового ввода приходится на Московский район (38%), который значительно превосходит по этому показателю Центральный район, занимавший лидирующие позиции последние 20 лет, а теперь имеющий долю 15% в объеме нового ввода.

Основной спрос на офисную недвижимость Петербурга формируют российские компании (90%). Около 40% всех офисных площадей, сданных в аренду в прошлом году, пришлось на компании нефтегазового сектора.  Благодаря активности подразделений «Газпрома» по аренде офисов в Санкт-Петербурге объем вакантных площадей балансирует на одном уровне. По итогам года в бизнес-центрах класса A в среднем вакантно 16% площадей, в объектах класса B – 13%.  

С января по декабрь арендные ставки в зданиях класса А снизились на 4%, в зданиях класса В - на 6%. Средний уровень достижимых арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1 300-1 700 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), для класса В – 900-1 250  рублей.

По состоянию на конец декабря 2015 года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию в 2016 году около 330 000 кв. м офисной недвижимости (GLA), включая спекулятивное предложение (66%) и здания, строящиеся для собственных нужд (34%).

С учетом корректировки на вероятность переноса сроков ввода или заморозки проектов прирост офисной недвижимости в 2016 году ожидается на уровне 240 000 кв.м. Средний срок задержки ввода в эксплуатацию офисных центров в Санкт-Петербурге составляет от 3 месяцев до 2 лет. Десять из 26 бизнес-центров в 2015 году были введены с задержкой. Начиная с 2017 года объемы ввода новых офисных площадей в Петербурге будут сокращаться.

По нашим прогнозам, в текущем году будут развиваться разнонаправленные тренды. Офисные центры с высоким уровнем заполняемости и удобной транспортной доступностью будут повышать арендные ставки в пределах инфляции. Здания, введенные в эксплуатацию в конце 2015 и в 2016 году и заполненные менее чем на 50%, продолжат снижение ставок.

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости в целом и в сегменте офисной недвижимости в частности во многом будет зависеть от политической конъюнктуры в стране.