«Доходность объекта под доверительным управлением увеличивается»

Доверительное управление недвижимостью широко распространено в США, Канаде, странах Евросоюза. В России к этой услуге пока прибегают нечасто. Собственники коммерческой недвижимости сдержанно относятся к перспективе за комиссию в 4-10% (в зависимости от перечня оказываемых услуг) доверить свой актив специализированным агентствам или компетентным управляющим.

Доверительное управление, при котором собственник передает физическому или юридическому лицу часть прав по распоряжению своей недвижимостью для получения прибыли, может включать в себя широкий перечень услуг от клининга и строительно-ремонтных работ до поиска арендаторов и полного юридического сопровождения.

Если собственник не является профессионалом рынка недвижимости, то доверительное управление ему необходимо, поскольку компании, специализирующиеся на доверительном управлении, способны оперативно реагировать на любые рыночные колебания.

Из нашей практики можно утверждать, что доходность объекта коммерческой недвижимости, находящегося под доверительным управлением, только увеличивается. Несмотря на то что любая профессиональная услуга стоит денег и доверительное управление тоже не бесплатно, в долгосрочной и даже среднесрочной перспективе, примерно за 3 года, собственник в доходах только выигрывает. Профессиональный управляющий в первую очередь несет ответственность за сохранение доходности актива, ведь от доходности зависит его материальная мотивация.

Сегодня российский рынок недвижимости развивается - выходит из теневого сектора, становится более прозрачным, законодательная и налоговая база совершенствуется. Данные процессы сопровождаются дальнейшей специализацией и диверсификацией деятельности профессиональных участников. На этом фоне следует ожидать развития и более широкого распространения услуг по доверительному управлению коммерческой недвижимостью.