11380
24 Фев 2016, 13:57
Покупка долей.
Добрый день. Хочу приобрести квартиру. Квартира приватизированная на 4. Несовершеннолетних нет. 2 собственника в городе где будет проходить сделка. 2 других в другом. На сделку не приедут. Как купить квартиру без риска для покупателя?
В соответствии с разъяснениями МинФина РФ, изменение размера долей в квартире не ведет к прекращению права собственности. Соответственно отсчет срока владения квартирой у Вас исчисляется с 2002 года, поэтому никаких налогов при продаже квартиры Вы платить не будете, вне зависимости от суммы указанной в договоре купли-продажи.
11379
18 Фев 2016, 14:24
Нужно ли платить налог с продажи.
Здравствуйте. Интересует вопрос по налогу от продажи квартиры. Если меньше какого-то срока в собственности она, то облагается налогом. Но если были вот такие обстоятельства: наша квартира приватизировалась в 2002-ом дедом, он еще тогда разделил доли между всей нашей семьей-малолетний я, несовершеннолетний брат, папа, мама и сам дед. То есть уже тогда у меня были свои доли в ней. В 2006-ом родителей не стало, и мы с братом вступили в наследство по их долям. В мае 2012-ом не стало деда и мы сразу же вступили в наследство по его долям. Сейчас в декабре брат подарил мне все свои доли. Я являюсь полным собственником квартиры. Попадаю ли я под категорию о передачи недвижимости в наследство или что-то подобное, в которой не нужно платить налог с продажи? Ведь я был частичным собственником еще в 2002-ом,потом 2007-ом,а сейчас собрал все. Зеленку получил в январе.
Идеальной схемы покупки квартиры без личного присутствия, к сожалению, нет. Не обойтись без доверенностей. Могу дать несколько рекомендаций. Естественно доверенность должна быть нотариальной, в день сделки их надо проверить. Проще всего это сделать через нотариуса, поэтому в данной ситуации я бы рекомендовал заключить договор купли-продажи в нотариальной форме. Помимо проверки доверенности после изменений вступивших в силу в недавнее время, слово нотариуса – нерушимо, оспорить нотариальный договор будет крайне сложно. Кроме того, после государственной регистрации права собственности, можно потребовать от продавцов сделать нотариальное заявление-одобрение сделки по месту жительства, о том, что им известно о продаже квартиры, с условиями они согласны, и претензий к покупателю не имеют.
11372
26 Ноя 2015, 14:37
Документы необходимы при продаже приватизированной комнаты в общежитии.
Добрый день, какие документы необходимы при продаже приватизированной комнаты в общежитии??? Благодарю за ответ.
В свете упрощения документооборота пакет документов для продажи доли в квартире на данный момент минимален. Во-первых, надо иметь правоустанавливающие документы на Ваше имущество, оформленные в соответствии с законодательством РФ. Во-вторых, если комнату приобретает не сособственник квартиры, в обязательном порядке необходимо получить от всех сособственников квартиры от преимущественного права покупки. Все остальные документы носят необязательный характер и предоставляются по требованию покупателя. Кроме того с 1 января 2016 года продажа доли квартиры не сособственнику должна быть оформлена в нотариальном виде, следовательно дополнительные документы может потребовать нотариус оформляющий договор.
11371
24 Ноя 2015, 22:56
Обмен или купля-продажа.
Здравствуйте.
Есть квартира А - принадлежит собственнику А.
Есть Б - собственник Б. Есть В - собственник В.
Планируется, что А+Б = В. Т.е. В приобретает А+Б, а Б приобретает В. "А" добавляет свою собственность не претендуя ни на что, чтобы у "Б" хватило средств на приобретение "В". Как в данном случае лучше поступить с уступкой "А" дарящем свою собственность "Б" для приобретения (обмена или купли) "В"? "А" может оформить дарственную на "Б" (они близкие родственники), но при это "Б" до обмена на "В" придется вступить в собственность "А", а это время... Есть пути ускорения данного вопроса путем обмена или купли продажи но чтобы обойти без наличных средств ?
Спасибо
Если я правильно понял то гражданин В должен стать собственником квартира А и Б, а гражданин Б – квартиры В. В вашей ситуации проще всего оформить все либо оговорами купли-продажи, непосредственно между фактическими и будущими собственниками, чтобы не усложнять схему ненужными переоформлениями. Вне зависимости от сумм, указанных в Договоре никто не будет следить за тем, были ли фактически произведены наличные расчеты или нет, это сугубо Ваше личное дело. Либо В и Б заключают договор мены своих квартир, а А продает свою квартиру В по договору купли-продажи. Не вижу большой проблемы, Вы все немного усложняете.
11366
2 Ноя 2015, 07:45
Покупка разменной квартиры.
Здравствуйте мы хотим купить разменную квартиру, то есть продавец на деньги полученные от квартиры хочет купить 2 гостинки. Мы же у него покупаем 1 комнатную квартиру. Они нам предлагают такую схему что в день подписания договора купли-продажи мы снимаем со счета деньги и несем в агентство где в сейфе хранятся до момента сдачи документов в ФРС, нам выдается гарантийное письмо. Мы сдали документы на регистрацию после чего едем и деньги передаются продавцу, нам выдается расписка. Мы ждем 10 дней и получаем в ФРС свидетельство собственности. Скажите это нормальная схема?
Эта схема устарела лет 12 назад, но если Вы на 200% доверяете агентству, то можно попробовать. Я бы на Вашем месте воспользовался лучше сейфом в банковском хранилище, в котором можно прописать все условия получения денежных средств, это будет гораздо разумнее и спокойнее, чем сейф агентства недвижимости.
11325
29 Апр 2015, 16:32
Не укладываюсь в месячный срок покупки доли.
У сестры 1 доля в трешке, у меня 3/4 доли. С сестрой такие отношения, что не общаемся совсем. Я получила нотариальное извещение, что сестра продает свою долю, предлагает или отказаться или купить в течение месяца. Я хочу купить, но сейчас денег нет, надо собирать. Что делать?
Здравствуйте, Наталья! На Ваш вопрос ответ один: искать деньги. К сожалению все вопросы по отсрочке (рассрочке) оплаты, Вы можете решить только с Вашей сестрой. Можно, конечно препятствовать продаже квартиры разными способами, т.е. показать себя очень плохой соседкой.
11324
27 Апр 2015, 06:24
Покупка квартиры.
Добрый день.
Покупаю квартиру. У продавца выплаченная ипотека и на руках закладная банка. Продавец предлагает сразу заходить на сделку.
Что это за сделка, какие могут быть риски? Или это вариант нормы.
Благодарю Вас.
Здравствуйте, Сергей! Если ипотечный кредит выплачен и банк вывел квартиру из залога, то особых рисков с этой стороны нет. Эту информацию надо выяснить у банка, и посмотреть все документы. Самое главное, необходимо получить выписку из Росреестра.
11320
20 Апр 2015, 15:58
Продажа квартиры с последующей покупкой.
Здравствуйте! Продаю квартиру с последующей покупкой. Предлагают одобренную ипотеку. Какие у меня могут быть проблемы с покупкой квартиры, которая находится в другом городе и возраст у меня пенсионный?
Здравствуйте, Людмила! Проблем, связанных с покупкой квартиры, может быть несколько. В частности, покупка квартиры с лицами, которые хотя в квартире и не зарегистрированы, но сохраняют в ней право пожизненного проживания или квартиры в которой имеется долевая собственность несовершеннолетних детей и т.п. Очень важно прописать в договоре момент передачи денежных средств и каким образом передача денег будет осуществляться. С целью минимизации рисков при покупке недвижимости желательно осуществление правовой экспертизы, представленных продавцом документов. Если Вы не планируете брать ипотеку, то Ваш пенсионный возраст для заключения договора купли-продажи значения не имеет.
11318
17 Апр 2015, 11:28
Св-во регистрации менее 3-х лет.
Добрый день!
Св-во регистрации менее 3-х лет, собираюсь продавать квартиру дороже ,чем покупал.
Налог надо платить ? Сколько?
Спасибо, Андрей.
Здравствуйте, Андрей! Если квартира не была в собственности 3 года и Вы ее продаете дороже, чем покупали, то будете платить налог с полученного дохода, т.е. с разницы между стоимостью при покупке и продаже. Но если доказать в налоговой, что в квартиру были вложены денежные средства (например: ремонт), то в принципе можно придти к тому, что налог платить не придется.
11254
21 Окт 2014, 11:10
Покупка квартиры с невыплаченной ипотекой.
Добрый день! Хотим купить квартиру, нашли хороший вариант. Собственники квартиры не смогли выплатить ипотеку и квартира как бы находится у банка. Я не совсем понимаю, сможем ли мы купить эту квартиру без проблем и без каких либо обязательств перед банком?
Спасибо за вопрос, Анна. Да, сможете. Существует несколько подходов в таком случае:- погасить долг сегодняшних собственников перед банком, получив при этом справку от банка о выплате и доверенность на снятие обременения. В этом случае – нужно правильно предусмотреть все возможные риски;- перевести на себя ипотеку объекта, которую в последствии погасите и – снимите обременение.
11253
20 Окт 2014, 15:23
Продажа комнат.
Здравствуйте! Продаю две комнаты в коммунальной квартире, но никак не могу их продать - звонков от агента нет месяц точно, неужели мне их не продать совсем? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Дарья! Спасибо за вопрос. Дело в том, что комнаты в последнее время не очень востребованы, а значит и с продажами некоторые сложности. К тому же на рынке недвижимости наблюдается повышенная осторожность покупателей. Покупаются объекты, цена которых существенно ниже рыночной. Такая ситуация. Вам решать, как поступить со своими комнатами. Удачи Вам в делах!
11250
7 Окт 2014, 11:26
Продажа таунхауса.
Добрый день. Я приобрела таунхаус, но на его ремонт денег не осталось. Сейчас выставила его на продажу с целью в дальнейшем купить что-то на этапе строительства (если опека даст добро на это - двое детей собственники), прошло несколько месяцев - до сих пор не продали. Очень нужен грамотный совет и квалифицированная помощь. Вопрос: есть ли гарантия того, что он будет продан в ближайшее время, или рынок безнадёжно встал на неопределённый срок? Заранее благодарна.
Приветствую вас, Юля! Спасибо за вопрос. Первое: на этапе строительства далеко не все застройщики выделяют долю на детей (если продажа в рамках 214ФЗ – это проблемно), в любом случае – вопрос с опекой надо уточнить заранее. Действительно, сейчас продажи идут совсем не активно. Большинство продавцов занимает «выжидательную» позицию и продаются те объекты, цена которых существенно ниже рынка.Но продажи есть! А прогнозы и гарантии в сфере недвижимости – дело аналитиков. Обращайтесь, в каждой ситуации надо детально разобраться, а уж потом давать рекомендации. Всего Вам доброго!
11240
18 Сен 2014, 15:56
Оформление документов.
Добрый день. Вопрос заключается в том, что я являюсь собственником квартиры и имею желание её продать, но по долгу службы отбываю в длительную командировку. Может ли моя законная супруга, имея нотариально заверенную доверенность, совершить продажу и все регистрационные действия ,в том числе и выписку меня из квартиры, без моего участия и присутствия? Спасибо.
Добрый день, Антон. Продать квартиру, принадлежащую Вам, и имея нотариально заверенную доверенность Ваша супруга безусловно может, однако в таких сделках есть свои особенности. Во-первых, далеко не все банки дадут покупателю с ипотекой "добро" на приобретение квартиры которая продается по доверенности. Во-вторых, при наличии на рынке подобных объектов, но продаваемых самими собственниками, потенциальный покупатель отдаст предпочтение им. То есть нужно понижать цену для привлечения покупателя. Лучше бы конечно агенство занималось поиском покупателя, а на сделку (подписание договора купли-продажи) продавец приезжает сам. По второму вопросу - к сожалению, "сняться" с регистрационного учета гражданин может только лично, либо по решению суда. Вы можете зарегистрироваться по новому месту жительства и Вас автоматически снимут с регистрации по прежнему адресу. И лучше это сделать заранее, так как этот процесс не быстрый, а получение денег за проданную квартиру (полный расчет) производится после снятия с регистрации всех ранее зарегистрированных лиц.
11225
4 Авг 2014, 16:32
Собственность 1/2 пощади.
Здравствуйте, меня интересует вопрос такого плана: Я собственник 1/2 площади квартиры, нужно ли мне для совершения каких либо операции с этой жилплощадью (обмен, продажа) согласие собственника второй половины квартиры?
Добрый день, Кирилл! Как собственник 1/2 площади квартиры Вы являетесь одним из сособственников долевой собственности. Поэтому при совершении возмездного отчуждения Вашей доли собственности: обмена, продажи и т.п., Вы обязаны получить согласие от всех её сособственников согласно правилам, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. В случаях безвозмездного отчуждения: дарения, наследования и т.п., Вашей доли собственности согласие сособственников не требуется. Это общее правило. В отдельных случаях: сособственник - лицо, не достигшие совершеннолетия, недееспособное или ограниченно дееспособное и/или это лицо является членом семьи собственника/сособственника, член семьи отказался от приватизации и т.д. и т.п. возможны другие ограничения права собственности.
11224
1 Авг 2014, 19:49
Временная прописка.
У моего мужа свидетельство о регистрации по месту пребывания у тети. Могу ли я прописать его к себе на постоянное место жительство и какие нужны документы. Паспорт российский. Живёт в России более 10 лет.
Уважаемая Ирина, в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации супруг собственника жилого помещения относится к членам семьи. Член семьи собственника жилого помещения имеет право пользования жилым помещением, если иное не установлено дополнительным соглашением. Для регистрации по месту жительства необходимо представить в уполномоченный орган паспорт гражданина Российской Федерации, заявление о регистрации по месту жительства по форме №6 и документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение. Документы подаются лично заявителем вместе с собственником жилого помещения. Законом установлен срок в три дня для проведения регистрации по месту жительства.
11223
1 Авг 2014, 07:29
Сколько положено м. кв.
Здравствуйте. Сколько кв метров положено на каждого собственника в покупаемой квартире в 2014 году?
Добрый день. Если вы покупаете квартиру за счет собственных или кредитных средств, то ограничений нет. Другое дело если жилое помещение приобретается с использованием средств субсидий по городским жилищным программам. В этом случае площадь приобретаемого жилья не должна быть меньше социальной нормы. Для Санкт-Петербурга эта норма составляет 10 квадратных метров общей площади на человека.
11185
5 Июн 2014, 11:47
Приобретение недвижимости на ул.Жуковского 55.
Возможно купить жилое или коммерческое помещение на ул. Жуковского, 55?
Здравствуйте, Виталий! Какое именно помещение, по какой цене и с какими характеристиками Вас интересует? Жилое помещение в этом доме купить достаточно сложно. Готовы рассмотреть Ваш вопрос и помочь с приобретением.
11179
6 Май 2014, 15:19
Родственники хотят обмануть.
Продают квартиру , деньги идут на один счёт меня просят выписаться ,а деньги обещают отдать в течение двух недель, а я им не доверяю !!!!
Здравствуйте, Елена! Вам нужно посмотреть условия договора купли-продажи, и делать так, как там написано. Если такое условие есть, то оно законно, если же от Вас требуется совершение действий, не оговоренных условиями договора, то их исполнение зависит только от вашего решения. Деньги за продажу квартиры Вы должны получить по условиям договора. Как правило, на завершающей стадии сделки стороны составляют акт приема-передачи объекта, который является одним из условий получения денег. К моменту получения денег также нужно предоставить свежую справку по форме 9, которая свидетельствует о снятии с регистрационного учета всех, ранее зарегистрированных в продаваемом объекте. Со дня подачи паспорта на выписку до получения штампа и выдачи в паспортном столе проходит в среднем 3-4 дня, Вы можете рассчитать время до согласованной даты получения денег, своевременно сдать паспорт на выписку, и в оговоренный с другой стороной срок завершить сделку. Также в этой ситуации не упускайте из вида срок, в течение которого Вы можете находиться без регистрации – 1 месяц. Если Вы его пропустите без уважительной причины, то при последующей регистрации Вам придется заплатить штраф 1500 рублей. Поэтому Ваше беспокойство о сроках в данной ситуации вполне обоснованно. Что касается недоверия в вопросе получения денег, то лучше Вам обратиться к специалисту, предоставив для изучения текст договора и документы по сделке.
11171
17 Апр 2014, 16:19
Покупка квартиры в конкретном доме.
Подскажите, пожалуйста, есть ли действенные способы поиска и покупки квартиры в конкретном доме (кроме поиска информации по сайтам недвижимости и расклеивания объявлений на дверях подъезда данного дома)?
Здравствуйте, Ирина! Такие способы есть. Если интересно, можем обсудить различные возможности.
11009
10 Июн 2013, 02:06
Пропали документы на собственность.
Пропали документы на собственность. Проживаю в Центральном районе, куда можно обратиться и по какому адресу?
Для того, чтобы получить дубликаты указанных документов, Вам необходимо обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт – Петербургу (ул. Красного Текстильщика, д.10-12)