9386
13 Окт 2011, 17:42
Покупка частного дома.
Здравствуйте. Меня интересует такой вопрос, я собираюсь купить частный дом там прописаны и проживают пожилые люди бабка с дедом, а дом оформлен на их дочь, когда они хотели выписаться и уехать жить к сыну в другую область им отказали сказав что они старые и им сперва надо прописаться там, тогда их автоматически выпишут здесь и их присутствие не нужно. Правда ли это?
Во-первых, дочь вправе распоряжаться своим имуществом, если на него не наложено никаких обременений, в.ч. и продать его. Во-вторых, пожилые люди – это такие же граждане РФ как и все остальные, и ограничить их дееспособность (их право самостоятельно принимать решение о перемещении на территории РФ) может только суд. В их праве принимать решение; сначала выписаться, а затем прописаться, или сделать это одновременно.
9385
13 Окт 2011, 12:44
Обмен квартиры.
Добрый день!
Возможно ли осуществить обмен, продав квартиру в Калининграде и купив на эти деньги (если потребуется, с доплатой) квартиру в Санкт-Петербурге? Если возможно, как удобнее всего это сделать?
Конечно, возможно. Только заключить договор мены (обменять недвижимость в одном субъекте Федерации на другой) с доплатой или без таковой, процедура достаточно сложная и длительная. Если у вас есть жильё для временного проживания, то лучше всего сначала продать недвижимость в Калининграде, а затем купить его в Санкт-Петербурге. Рекомендуем, прежде всего, изучить рынок недвижимости и оценить свои возможности. Покупку-продажу в данном случае лучше осуществлять при помощи опытных специалистов одного из агентств не-движимости, как в Калининграде, так и в СПб.
9327
23 Сен 2011, 14:12
Налог при продаже.
Добрый день! Я купила квартиру за 3000000 рублей 2 месяца назад и хочу ее сейчас продать, буду ли я уплачивать какие либо налоги?
Добрый день.При продаже недвижимого имущества, находящего в собственности гражданина менее 3-х лет, гражданин обязан уплатить налог в размере 13% от суммы полученного дохода, за исключением случаев, когда стоимость имущества не превышает 1 000 000 рублей. В том случае, если на вырученные средства Вы приобретете иное жилье, Вы сможете избежать уплаты налога, поскольку у Вас возникнет право на получение налогового вычета за приобретение жилья (если Вы не использовали это право ранее). Сумма налогового вычета может быть зачтена в счет уплаты налога на доходы физического лица от продажи недвижимости.
9119
17 Июл 2011, 22:50
Приватизация отсуженной части квартиры.
Здравствуйте. Мы по суду с мужем и ребёнком отсудили комнату в двухкомнатной кв-ре у матери и сестры, приватизировав и продав эту комнату, мы купили однокомнатную кв-ру в доме под снос. В купленной квартире был ещё прописан посторонний человек. Чтобы получить 3-х комнатную кв-ру, мы расприватизировали кв-ру и получили 3-х комнатную кв-ру в новом доме по программе сноса жилья. Ребёнок в приватизации не учувствовал. Ответственным квартиросъёмщиком являюсь я. Также в эту 3-х комнатную кв-ру мы прописали мать мужа. Сейчас мы с мужем в разводе. Суд определил сыну жить с отцом. На данный момент у меня родилась дочь от другого гражданского мужа. Могу ли я приватизировать отсуженную комнату на свою дочь в ранее расприватизированной квартире? В случае положительного ответа, готова воспользоваться вашими услугами, для разъезда с мужем.
Добрый день.К сожалению, из Вашего письма не совсем ясно, какое именно жилое помещение Вы хотите приватизировать на свою дочь – ту комнату, которую Вы с мужем и ребенком отсудили у матери и сестры, или ту однокомнатную квартиру, которую Вы приобрели на вырученные от продажи комнаты средства. В любом случае, Ваша семья утратила право на оба этих помещения: комнату Вы продали, а вместо однокомнатной квартиры администрация предоставила Вам трехкомнатную квартиру, квартиросъемщиком которой Вы являетесь в настоящий момент. Ваша дочь имеет право участвовать в приватизации только того жилья, в котором она зарегистрирована по месту жительства.
9090
9 Июл 2011, 00:14
Субсидирование.
День добрый,
Скажите, пож-ста, по Спб во всех целевых программах субсидирования (сертификаты и т.д.) в настоящее время средняя стоимость 1 кв м всегда берется из "предписания" Минфина? Т.е. всегда равна примерно ~45? *просто раньше, если правильно понял, бралась ст-ть, установленная ГУП «ГУИОН».
Добрый день.Рекомендуем Вам обратиться за разъяснениями о методике исчисления стоимости одного квадратного метра при предоставлении субсидий гражданам для приобретения жилья в Администрацию того района, где вы зарегистрированы и стоите на очереди.
9073
3 Июл 2011, 21:13
Покупка квартиры.
Здравствуйте! Хотим купить квартиру. Скажите пожалуйста, где можно узнать кто приватизировал эту квартиру. И по какому документу можно проследить всех ранее собственников этой квартиры. Во избежание рисков, это как дети которые не участвовали в приватизации, сидевшие, больные и т.д. Спасибо.
Добрый день.Если Вы проживаете в Санкт-Петербурге, Вы можете заказать в ФРС по Санкт-Петербургу выписку об объекте недвижимости, где указаны сведения о собственнике квартиры. Также Вы можете вместе с собственником получить справку по форме Ф9, в которой указываются все граждане, когда-либо бывшие зарегистрированными по месту жительства в данной квартире. Также Вы можете установить бывших собственников квартиры по правоустанавливающим документам (свидетельство о государственной регистрации права собственности и перечисленные в нем основания для регистрации права собственности, как то: договор приватизации; договор купли-продажи; свидетельство о праве на наследство; иные основания). Поскольку проведение сделки купли-продажи представляет собой целый комплекс мероприятий, в том числе проверку истории квартиры и подбора наиболее надежного способа передачи денежных средств от покупателя к продавцу, то мы рекомендуем Вам обратиться за помощью к профессиональным риэлторам, чтобы минимизировать возможные риски.
8925
20 Май 2011, 00:41
Налог при продаже.
Здравствуйте! Наша квартира приватизирована в 2002 году, где одна вторая была приватизирована на меня и одна вторая на отца. В 2009 году после смерти отца, его одна вторая, по наследству разделена между мной и сестрой. Нужно ли будет платить налог с продажи, если еще не прошло три года? Заранее спасибо.
Поскольку не прошло три года с момента приобретения Вами и Вашей сестрой собственности на долю в квартире в порядке наследства, Вы должны будете заплатить налог при продаже данной доли. Однако Вам следует иметь в виду, что в соответствии с налоговым законодательством, не взимается налог на доходы физических лиц при продаже имущества, находившегося в собственности лица менее трех лет, если его стоимость не превышает 1 000 000 рублей.
8875
29 Апр 2011, 16:42
Могу ли я оформить раздельный ордер?
Здравствуйте.
Я имею 12 доли в трехкомнатной квартире. Сейчас там проживают брат и мама. Могу ли я оформить раздельный ордер и что для этого нужно. Заранее спасибо за ответ
В настоящее время такой документ как «ордер» гражданам не выдается.Если Вы имеете в виду вопрос раздела лицевого счета с целью оплаты коммунальных услуг, то такая операция в настоящее время не производится, но Вы можете обратиться в расчетный отдел Вашей обслуживающей организации с заявлением о том, чтобы на Ваше имя выставлялся отдельный счет на оплату услуг.
8834
18 Апр 2011, 17:28
Можно ли приобрести однокомнатную квартиру в Петербурге за 2 млн. руб.?
Здравствуйте, интересует можно ли приобрести однокомнатную квартиру в Петербурге за 2млн.рублей?
Приобретение однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге за 2 млн.рублей на сегодняшний день задача сложная, так как дешевые квартиры раскупаются в первую очередь. Могу предложить следующие варианты:1. В новом строительстве с отделкой или без в зависимости от срока сдачи IV квартал 2011 – 2013гг и типа дома,2. На вторичном рынке в ближайшем пригороде, в домах – хрущевках или деревянных, крайние этажи, часто без ванной, требующих ремонта.3. Очень редко при срочной продаже квартиры.Как видите Ваш вопрос хоть и сложен, но решаем. Для конкретизации Вашего запроса предлагаю договориться по телефону + 7-921-906-81-33 о времени встречи в нашем офисе.
8824
14 Апр 2011, 19:06
Каким образом я могу продать 3/4 доли квартиры?
У меня в собственность 3/4 доли в 3-ком. квартире. Каким образом я могу их продать?
Если не определена доля пользования, то продать вашу долю будет сложно. Единственный выход продать ее родственникам.
8743
22 Мар 2011, 18:39
Здравствуйте. Ситуация такая.
Родители хотят приватизировать квартиру. Несколько лет назад я оттуда выписался вместе...
Здравствуйте. Ситуация такая.
Родители хотят приватизировать квартиру. Несколько лет назад я оттуда выписался вместе со своим ребёнком (взяли ипотеку). Я от участия в приватизации отказался. Отдел приватизации требует разрешения от нашего отдела опеки (защищают имущественное право моего ребёнка). Собрали все документы, всё нотариально заверили, обратились в отдел опеки (я, жена, моя сестра и мои родители) с просьбой разрешить неучастие в приватизации моего сына. Отдел опеки отказал, на днях получу официальный ответ. Что теперь делать? В прокуратуру обращаться? Родителям необходимо приватизировать квартиру, в которой они живут 28 лет, но мне обратно перепрописываться к ним с сыном не имеет смысла.
Спасибо.
Вам следует дождаться официального ответа органов опеки и попечительства и передать его в отдел приватизации, поскольку целесообразнее обжаловать судебном порядке отказ в приватизации в целом, чем обжаловать отдельно акт органов опеки. В любом случае, в Вашей ситуации имеет смысл обратиться за помощью к профессиональному юристу, поскольку вопрос достаточно сложный и его решение зависит от многих нюансов, в том числе от того, на каком основании несовершеннолетний был в свое время снят с регистрационного учета в спорной квартире. В случае необходимости мы будем рады оказать Вам полную юридическую поддержку.
8735
21 Мар 2011, 12:53
Здравствуйте! Я живу в Казани,моей матери досталось 2/3 квартиры, сейчас я там и проживаю, однако 1/3 принадлежит моей...
Здравствуйте! Я живу в Казани,моей матери досталось 2/3 квартиры, сейчас я там и проживаю, однако 1/3 принадлежит моей тете, какие у нее права? может ли он продать свою долю? при выкупе ее доли нужно оценивать именно стоимость ее доли или всю квартиру и выплачивать ей третью часть от этой суммы? Имеет ли он права требовать с меня деньги за то что я проживаю на этой жил площади,и пользуюсь ее кв.метрарами,Кв-ра-однокомнатная. Может ли он через суд заставить выкупить ее долю? кв-ра праватизированная. спасибо
Ваша тетя имеет право продать свою 1/3 долю квартиры, однако Ваша мама имеет право преимущественной покупки – это означает, что прежде чем продать свою долю третьему лицу, Ваша тетя обязана предложить Вашей маме выкупить ее по цене, не превышающей ту, за которую эта доля будет предложена другим покупателям. При выкупе ее доли принимается во внимание рыночная оценка ее стоимости; в случае, если стороны не могут договориться о цене, они могут обратиться к независимому оценщику за проведением оценки объекта продажи. Ст. 252 ГК РФ предоставляет собственнику право требовать выдела своей доли в общем имуществе, а в случае невозможности выдела право требовать выплаты компенсации стоимости такой доли. Что касается выплаты денежных средств за пользование этой квартирой, то все зависит от того, на каком основании Вы ею пользуетесь – приведенной Вами информации недостаточно для полного ответа на этот вопрос.
8687
6 Мар 2011, 19:40
здравствуйте! в ожидании рассмотрения дела и получения статуса беженца нахожусь в Бельгии с временными...
здравствуйте! в ожидании рассмотрения дела и получения статуса беженца нахожусь в Бельгии с временными документами.Российский и загран.паспорта просрочены и обратиться в консульство по понятным причинам не могу, Процедура может затянуться надолго,а родители не могут приватизировать квартиру на которую я претензий не имею,но выписаться или оформить отказ от приватизации без паспортов тоже не могу. Есть ли хоть какой-нибудь выход? Заранее огромное спасибо за помощь!
В Вашей ситуации возможны два варианта действий:1. Вы можете обратиться к бельгийскому нотариусу и оформить у него отказ от приватизации, если Ваши временные документы позволяют идентифицировать Вашу личность и если правила бельгийского нотариата позволяют на основании таких документов совершать нотариальные действия. Соответственно, Вам придется оплатить услуги нотариуса и услуги переводчика. 2. Ваши родители могут обратиться в суд с иском о признании Вас утратившей право на жилое помещение. В случае вынесения решения в их пользу, Вы будете сняты с регистрационного учета по прежнему месту жительства, а родители смогут приватизировать квартиру.
8676
2 Мар 2011, 21:00
Прошу разъяснить правомерность отказа регистрационной службы принять документы для регистрации. Семья: муж и жена...
Прошу разъяснить правомерность отказа регистрационной службы принять документы для регистрации. Семья: муж и жена состоящие в законном браке и два сына 16 и 14 лет. Муж и жена являются собственниками квартиры в равных долях приобретенной в браке. Жена и дети являются собственниками второй квартиры в равных долях в результате приватизации. После консультации в регистрационной службе, где был дан положительный ответ мы обратились в агенство недвижимости, где составили два договора сделки купли-продажи. По первому договору муж продает детям ½ долю квартиры, а дети приобретают по ¼ доли первой квартиры с моего согласия. По второму договору дети продают мужу каждый по1/3 доли во второй квартире с моего согласия, а муж приобретает 2/3 доли этой квартиры. На данную сделку было получено разрешение органов опеки. После оплаты госпошлины мы пошли подавать документы в регистрационную службу. Документы у нас отказались принять по причине того, что данные сделки невозможны, т.к. мы с мужем состоим в браке. Также сказали, что и обмен в результате которго дети станут собственниками по ¼ доли первой квартиры а муж собственником 2/3 доли во второй квартире тоже невозможен. Никаких более подробных разъяснений не дали. Прошу разъяснить правомерность отказа и указать в соответствии с какими нормативными документами такие сделки невозможны. Спасибо.
Российское законодательство не содержит ограничений на сделки между членами семьи, в том числе, на сделки купли-продажи, вне зависимости от того, между кем из членов семьи они заключаются. Т.е. сделки купли-продажи возможны и между родителями и детьми, и между супругами, между братьями и сестрами и т.п. Однако Семейный кодекс налагает ограничение на распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности супругов - при совершении сделок с таким имуществом, в частности при сделках с недвижимостью, необходимо нотариальное согласие второго супруга на сделку, даже если купля-продажа осуществляется только в отношении доли первого супруга. К тому же, поскольку Вы и Ваш муж являетесь сособственниками квартиры, то при продаже одним из Вас своей доли третьим лицам (в том числе и собственным детям) необходимо письменное согласие второго сособственника на продажу. Если Вы не предоставили при регистрации нотариально заверенное согласие супруга на сделку, а также согласие сособственника на сделку, то регистраторы, действительно, могли отказать в приеме документов. Однако, это только предположение, поскольку в документах могли быть обнаружены иные недостатки. Что касается заявления о невозможности такого рода сделок, то оно не соответствует действительности и, если даже регистрирующий орган выдаст Вам отказ в регистрации сделки, его возможно оспорить в судебном порядке.
8557
31 Авг 2010, 01:17
Здравствуйте!Хотим продать 1-комн квартиру, собственниками являюсь я и мой отец (1/2 доли у каждого), отец живет в...
Здравствуйте!Хотим продать 1-комн квартиру, собственниками являюсь я и мой отец (1/2 доли у каждого), отец живет в другом городе. Прописана в квартире только я. Какой документ должен предоставить отец, чтобы я могла сама продать квартиру?И каков набор документов в нашем случае для продажи квартиры?
Доверенность на продажу.
8534
22 Авг 2010, 14:38
Добрый день, 2 года назад приобрели дом в деревне за 60000р. о чём есть распика в получении денег от продавца с...
Добрый день, 2 года назад приобрели дом в деревне за 60000р. о чём есть распика в получении денег от продавца с документами он просил подождать пока дочь не станет совершеннолетней, сейчас он готов подписать договор купли продажи, но просит опатить все расходы понесённые им за оформление и сбор документов на дом и землю, помимо того что нам самим надо будет платить минимум 1500р сказали. Насколько правомерен запрос продавца на возмещение его расходов 2 года спустя? Ранее, 2 года назад при получении денег за дом говорил, на словах, что все документы сделает сам за свои счёт.
Этот вопрос не к юристу а к вашим взаимоотношениям.
8498
10 Авг 2010, 20:22
Здравствуйте, скажите можем ли мы стоявшие на городской очереди с 1982 года, на улучшение жилищных условий,...
Здравствуйте, скажите можем ли мы стоявшие на городской очереди с 1982 года, на улучшение жилищных условий, расчитывать на субсидию, если двое разнополых, совершеннолетних ребенка живут в одной комнате 14кв метров! спасибо
Если стоите в очереди, то да.
8484
3 Авг 2010, 23:20
10 лет назад получил в подарок квартиру. При оформлении нотариус сказал что данное жилье не будет учитываться при...
10 лет назад получил в подарок квартиру. При оформлении нотариус сказал что данное жилье не будет учитываться при получении жилья от Министерства обороны, так как оно подарено мне. Действует ли эта норма сейчас? И каким документом она была определена?
Она и тогда не действовала.
8307
27 Апр 2010, 22:55
здравствуйте скажите пожалуйста можно ли поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные!!! можно в разных...
здравствуйте скажите пожалуйста можно ли поменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные!!! можно в разных районах!!! и лучше приватизировать квартиру или можно разменять без приватизации!!!!
Две однокомнатные квартиры в аналогичном доме стоят значительно дороже одной трехкомнатной в таком же доме, поскольку стоимость одного квадратного метра в однокомнатной квартире больше. Однозначно на этот вопрос ответить невозможно поскольку варианты квартир разные. Зависит от места расположения площади и других обстоятельств. Неприватизированную квартиру разменять теоретически по закону можно. На практике очень сложно, поскольку нужно найти такой вариант, который бы устроил одновременно и вас и вторую сторону. Такие сделки составляют примерно 2-5% сделок. В основном это купля-продажа.
8179
1 Мар 2010, 15:47
Я не работаю семь месяцев,уволена по собственному желанию, Состою в разводе, Есть сын 11 лет, Мать пенсионерка, Втроем...
Я не работаю семь месяцев,уволена по собственному желанию, Состою в разводе, Есть сын 11 лет, Мать пенсионерка, Втроем проживаем и прописанны по одному адресу, Имею ли я право на субсидии по квартплате? В центре занятости населения не состою, алиментов не получаю, доп,дохода не имею, Спасибо,
Вам необходимо учитывать, что право на получение субсидии Вы будете иметь только с момента обращения.В соответствии со ст. 159 ЖК РФ. 1. Субсидии предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму. Право на субсидии имеют граждане:1) пользователи жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;2) наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда;3) члены жилищных кооперативов;4) собственники жилых помещений.Субсидии предоставляются на основании их заявлений с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг При определении права на субсидию учитывается совокупный доход семьи.Таким образом для получения субсидии Вам необходимо обратиться в уполномоченный орган. Перечень необходимых справок и документов Вы можете уточнить самостоятельно.