9890
24 Фев 2012, 12:03
Налог при продаже.
Трех-комнатная квартира была куплена с мужем в совместном браке, собственник квартиры он, сейчас мы в разводе, но живем вместе. Оформляем сделку купли-продажи: он продает мне долю в нашей квартире чтобы я тоже стала собственником квартиры. Какие налоги буду платить я, если долю оценили 1500000руб?
Как покупатель налоги платить не будете. Продавец заплатит 13% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи, если объект находится в собственности менее 3 лет.
9881
20 Фев 2012, 21:09
Риелтор берет двойную комиссию.
Здравствуйте! Нам одобрили ипотеку, в базе данных я нашла интересующую меня квартиру, агентство которое выставило её на продажу сообщили мне номер квартиры, и я пошла на осмотр, при этом риелтор даже не явился. В ходе разговора с хозяином выяснилось, что он заключил с агентством договор, и в случае продажи обязуется выплатить 3%, а мне риелтор сказал, что услуги оплачивает покупатель, в размере тех же 3%. Помощь в оформление мне предоставит банк, который меня кредитовал, ВОПРОС: за что я должна платить риелтору 72000, за то, что мне назвали № квартиры?
Не хотите платить, ищите другую квартиру.
9867
14 Фев 2012, 23:33
Продажа квартиры.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Хочу продать квартиру, дом идет под расселение вроде как в ближайшее время, ну там понятно неизвестно когда и как. Подойдет ли такая квартира под ипотеку? Одобряют ли банки(сейчас знаю много берут в ипотеку квартиры)? И правоуст. документ(св-во о зарегистр. собственности) выдан на одного собственника 1/3 доли, у которого в общем две доли по 1/3 после двух наследств и одна доля 1/3 на маму. Нужно ли ей отдельное св-во или можно с одним на меня и сзади прописано кто ещё собственник? Огромное спасибо!
1.Квартиры в расселяемых домах банки, как правило, в залог не берут. 2. Если свидетельство утеряно, то необходимо получить повторное свидетельство, иначе регистрацию прав могут приостановить. Но желательно показать специалисту правоустанавливающие документы для более корректного ответа на Ваш вопрос. Обращайтесь в наше агентство.
9863
13 Фев 2012, 16:20
Продажа квартиры.
Скажите пожалуйста. Имеется приватизированная квартира, в собственности, по договору с пожизненным проживанием. Возможно ли продать данную квартиру, если сначала приобрести другую (в другом регионе), и прописать там этого родственника?
Данное условие не считается препятствием для осуществления дальнейших сделок с этой квартирой, нет установленных законом запретов на продажу или дарение. Только необходимо сохранять право на пожизненное пользование (проживание) имуществом. Если Вы выпишите родственника, то это ничего не изменит в его праве на пожизненное проживание. Очевидно, Ваш нынешний договор - с обременением, его необходимо снять в установленном законом порядке.Для более подробного ответа мне необходимо прочитать правоустанавливающие документы.
9758
26 Янв 2012, 17:09
Субсидия на жилье.
Возможно ли получив субсидию на жилье в городе, приобрести его в Ленобласти?
Вы можете приобрести жилье на территории СПб или Ленинградской области
9753
25 Янв 2012, 21:53
Продажа квартиры.
Здравствуйте. Продаю квартиру, у покупателя военный сертификат, в договор включили такой пункт: Продавец и Покупатель договорились п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), не применять. Имущество, указанное в п. 1, п. 3 настоящего договора, не признаётся находящимся в залоге у Покупателя для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате. Стоит ли согласится с ним? Ведь мы фактически уже не будем владельцами квартиры и денег на руках за продажу у нас не будет?
Здравствуйте! Пункт договора о имуществе не находящемся в залоге у Продавца, включен в договор купли-продажи, для того чтобы после проведения платежей, не проходить повторную государственную регистрацию о снятии ипотеки. Гарантией Продавца, в данном случае служит обязательство Покупателя выплатить сумму указанную в ГЖС по договору.
9739
21 Янв 2012, 22:09
Продажа квартиры.
Здравствуйте! У меня есть квартира в собственности менее 3 лет. Я хочу ее продать за 6 млн и сразу купить другую за 5,5 млн. Сколько в этом случае я должна буду заплатить налог. Заранее спасибо за ответ.
С продажи за 6000000 руб. должны заплатить налог 650000= (6 000 000-1 000 000(Предоставляемый вычет продавцу)*13%, как покупателю Вам предоставляется налоговый вычет не более 260 000 руб. ( 13% от 2 000 000 руб.) Таким образом, должны уплатить налог в размере 390 000 руб.
9729
18 Янв 2012, 17:24
Где напечатать текст объявления о продаже?
Где напечатать текст объявления о продаже?
Уважаемый, Василий Алексеевич! Разместить объявление о продаже недвижимости Вы можете зарегистрировавшись. Это можно сделать нажав кнопку Авторизация в верхнем правом углу на главной странице. После регистрации в личном кабинете вы сможете добавлять до 10 объектов бесплатно.
9720
14 Янв 2012, 14:49
Продажа квартиры.
Здравствуйте.
У нас имеется трехкомнатная квартира, не приватизирована. Там прописаны мои отец, мать, моя племянница-сирота (12 лет) и я. Племянница сейчас живет в детском доме. Опека над ней ни на кого не оформлена. Мы хотим продать квартиру и разделить вырученные деньги между моей племянницей и мной, чтобы каждый из нас мог приобрести отдельное жилье. Планируем, что мать будет прописана в новом отдельном жилье с племянницей, а я пропишу в свою новую квартиру отца. Прошу подсказать мне, реально ли выполнение выше намеченного плана и какие могут возникнуть проблемы, учитывая что моя племянница является сиротой, а наша трешка не приватизирована? Заранее благодарен, Арсений.
Добрый день.Законом не предусмотрено право граждан на продажу неприватизированных (государственных или муниципальных) квартир. Для того, чтобы совершить желаемую сделку, Вам и членам Вашей семьи необходимо приватизировать данную жилую площадь. Кроме этого, у Вас возникнут сложности в дальнейшем с продажей квартиры, поскольку Ваша племянница несовершеннолетняяи над ней не установлена опека. Вам будет необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для установления опекуна над племянницей, а затем при продаже квартиры подтверждать, что ее жилищные условия таким образом не ухудшаются.
9718
13 Янв 2012, 19:22
Приватизация части квартиры.
Я с моим братом являемся собственниками муниципальной 4х комнатной квартиры. Брат за квартиру не платит и в квартире не проживает. Я плачу половину стоимости жилищных услуг. В ЖКХ отказались разделить лицевой счет для оплаты услуг, поэтому приватизировать свою долю я не могу. Долг за квартиру растет, был уже суд где нам выставили этот долг. В качестве регресса я выиграла суд на его часть долга. Что необходимо предпринять чтобы приватизировать свою часть квартиры?
Добрый день. Вы не совсем понятно сформулировали Ваш вопрос. Из описанных Вами обстоятельств следует, что Вы и Ваш брат являетесь собственниками четрехкомнатной квартиры. Однако, в Вашем вопросе Вы просите объяснить Вам, как приватизировать свою часть квартиры, которая по Вашим же словам уже находится в собственности. В случае, если Вы на сегодняшний день являетесь нанимателя данной квартиры по договору социального найма, Вы сможете приватизировать ее только после полной оплаты долга за жилье и коммунальные платежи.
9713
12 Янв 2012, 14:53
Покупка квартиры.
Здравствуйте, я покупаю 3-х комн. кв., бывшая коммуналка, одна из комнат предыдущими продавцами была продана по доверенности. Скажите в ГБР проверяют доверенность на ее действие на момент сделки(в случае ее отзыва до момента продажи) или проверить обязан нотариус, который заверяет наш договор купли-продажи. Спасибо.
Здравствуйте. ГБР (росреестр) не проверяет, нотариус тоже не обязан проверять.
9690
4 Янв 2012, 22:39
Ипотека.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста - возможно ли взять ипотеку на покупку квартиры на вторичном рынке в СПб без первоначального взноса и под залог покупаемой в ипотеку квартиры?
Сейчас в банках таких программ нет.
9679
26 Дек 2011, 11:57
Покупка комнаты.
Здравствуйте! Я живу в коммунальной квартире, являюсь собственником одной из комнат. Сосед хочет продать свою комнату(она больше).Но цена по моему мнению завышена(мониторе этот вопрос).Я хочу её купить ,продав свою комнату и доплатив разницу. Скажите может ли продавец снижать стоимость после получения отказов от соседей? И если нет то как это проконтролировать и что в этом случае необходимо делать? Спасибо.
Если соседи давали нотариальные отказы от права преимущественной покупки, в которых указана цена, то при понижении цены продавец должен уведомить Вас всех еще раз. Свое желание купить долю у соседа Вы должны были подтвердить нотариально.Контролировать ситуацию и вести переговоры с Вашим соседом должен Ваш агент. Обращайтесь в ЦАН-МН: 324-40-00. Вера Геннадьевна: 642-95-11.
9669
20 Дек 2011, 22:14
Размен имущества.
Добрый день, у нас трешка, отец квартиросъёмщик, прописаны я, сестра, папа, мама и моя дочь ей 7 лет, с женой мы в разводе. Вопрос в том, что мы хотим разменять квартиру, имеет ли какие либо права на эту трешку бывшая жена и нужно ли ее согласие?
Очевидно, Ваша квартира не приватизирована. Если Вы сейчас приватизируете квартиру без участия бывшей жены (она не зарегистрирована в квартире), то ее участие все же потребуется для получения Распоряжения в отделе опеки и попечительства (если мать ребенка не лишена родительских прав). Ваша ситуация не однозначна, нужно подробное рассмотрение документов. Обращайтесь в ООО «ЦАН-МН»: 324-40-00. Вера Геннадьевна, 642-95-11.
9616
5 Дек 2011, 16:51
Приходят квитанции на оплату КУ на имя предыдущего владельца?
Здравствуйте, я с супругой купили квартиру в ипотеку, вступили в право собственности. Вопрос: почему уже третий месяц приходят квитанции на оплату коммунальных платежей на имя предыдущего владельца?
Добрый день.Вероятнее всего потому, что Вы не предоставили в соответствующие организации документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру. Управляющая организация просто не знает о смене собственника.
9598
1 Дек 2011, 12:19
Возможна ли купля продажа между бабушкой и внучкой?
Я собственник 1/2 доли в 3-х комн. кв-ре. Другой соб-к 16 летняя девочка. Её отец (мать умерла) хочет продать долю(прописаны и живут в другой 3-х комн. кв-ре) и купить для нее 2-х комн. квартиру у своей мамы. Возможна ли купля продажа между бабушкой и внучкой (разрешит ли отдел по опеке).
Добрый день.Сделка купли-продажи между бабушкой и внучкой возможна.
9505
13 Ноя 2011, 19:08
Как купить квартиру без согласия мужа?
Скажите, пожалуйста, а могу я находясь в браке приобрести квартиру без мужа, без его согласия, участия и так далее? Просто его даже в нашей стране нет и когда появится не известно. Или надо обязательно доверенность? А если доверенность не получить, то какие ещё есть способы купить квартиру одной? Подскажите, пожалуйста!
Заранее спасибо за ответ!
Добрый день.Статья 35 Семейного кодекса РФ предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Приобретение недвижимого имущества – это сделка, требующая регистрации в установленном законом порядке.Рекомендуем Вам попросить Вашего супруга оформить в стране его пребывания нотариальное согласие на приобретение Вами недвижимости.Вам следует также иметь в виду, что разрешение второго супруга не требуется в том случае, когда имущество приобретается по безвозмездной сделке.
9398
17 Окт 2011, 15:15
Продажа квартиры.
Здравствуйте, мне досталась 2-комнатная квартира от родителей (я сирота). В 2008 году я приватизировала ее на себя, мне было 16 лет. На данный момент мне 19. Имею я право продать ее и надо ли в этом случае платить какие-либо налоги? Либо же я смогу продать ее только по достижении 21 года?
Добрый день.Поскольку Вам исполнилось 18 лет, в соответствии с законодательством РФ Вы являетесь совершеннолетней и имеете право самостоятельно распоряжаться принадлежащим Вам имуществом. Для того, чтобы на Вас не была возложена обязанность по оплате налога на доходы физических лиц после получения денег за продажу Вашей квартиру, Вам следует совершить сделку купли-продажи не ранее, чем через 3 (три) года с момента регистрации Вашего права собственности на указанную квартиру.
9397
17 Окт 2011, 14:26
Стоимость квартиры.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, ориентировочную стоимость двухкомнатной квартиры в сталинском доме в Выборгском районе (на Дрезденской улице). С уважением, Надежда.
Добрый день!Отвечаю на Ваш вопрос о стоимости двухкомнатной квартиры в сталинском доме на Дрезденской улице.Диапазон стоимостей 2 к.кв. в сталинских домах в Вашем районе от 4 400 000 до 7 500 000 руб.Для того, чтобы более точно ответить на Ваш вопрос необходимо уточнить:Метраж квартиры, комнат; этаж/этажность; состояние дома, лестницы, квартиры.Для того, чтобы точно и квалифицированно ответить на Ваш вопрос, нужно Вашу квартиру увидеть.Иначе мнение будет субъективным, может оказаться неверным.
9395
16 Окт 2011, 13:40
Дарственная на дом.
Здравствуйте. Мне дедушка с бабушкой сделали дарственную на дом где сами живут и прописаны, сейчас хотели уехать жить к сыну в деревню, их не выписывают говорят что они должны сперва прописаться там у сына, так ли это?
Добрый день.Нет, это не так. Ваши бабушка и дедушка могут сначала сняться с регистрационного учета по старому месту жительства, а затем встать на регистрационный учет по новому месту жительства. Рекомендуем Вам обратиться с письменной жалобой на действия сотрудников ФМС на имя начальника отдела ФМС в Вашем районе.