Консультации по вторичному рынку недвижимости

49 24 Мар 2000, 00:00 Какой метраж кухни в коммунальной квартире, по принудительному обмену, мне с сыном должны подбирать если в ранее...

48 20 Мар 2000, 00:00 Добрый день. Я задавала Вам вопрос о соседе - "злостном неплательщике". В бухгалтерии ЖЭК мне сказали, что я не могу...

47 12 Мар 2000, 00:00 Имеет ли гражданка РФ, с пропиской в Питере но живущая на ПМЖ в европе купить квартиру в городе? Доход идёт из...

46 11 Мар 2000, 00:00 Здравствуйте. Я (вместе с дочкой и бабушкой) живу в 2-х комнатной приватизированной коммунальной квартире. Наш сосед...

45 10 Мар 2000, 00:00 Недавно мы забрали нашу бабушку жить к себе в связи с с тем, что она перестала ходить. Бабушка жила в отдельной 1-ком....

Мария

Квартира, в которой Ваша бабушка проживает, предоставлена ей по договору социального найма, следовательно, она не является ее собственностью. Поэтому неприватизированная квартира не может быть продана. Вам необходимо приватизировать эту квартиру. Слово приватизация обозначает смену государственной собственности на частную собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан Санкт-Петербурга осуществляется Администрацией Санкт-Петербурга в лице Комитета по жилищной политике и территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга.Оформление документов на приватизацию жилищного фонда в Санкт-Петербурге осуществляется Центральным городским агентством по приватизации жилищного фонда и районными агентствами.Для решения вопроса о приватизации жилья граждане представляют в Центральное городское (районное) агентство следующие документы:-заявление на имя председателя Комитета по жилищной политике (главы территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга);-справку о регистрации по месту жительства по форме 9 ;-характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7;-документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др);- другие документы.Принимая во внимание болезнь Вашей бабушки, вам нужно будет получить от нее нотариально заверенную доверенность (нотариуса можно пригласить домой) на приватизацию и продажу квартиры.Для продажи квартиры необходимо подготовить свидетельство о собственности на квартиру, форму 7 и форму 9 (выдает жилконтора), договор купли-продажи (необязательно заверять у нотариуса), доверенность на продажу. В Санкт-Петербурге зарегистрировать договор купли-продажи нужно в Государственном Бюро Регистрации (ГБР).

13.03.2000

44 5 Мар 2000, 00:00 Какие документы должны быть предоставлены в суд при принудительном обмене, чтобы я могла правильно оценить равноценен...

алла

Что такое принудительный обмен?- В связи с принятием Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" вопросы принудительного обмена жилых помещений несколько утратили свою актуальность. Однако, по различным причинам, не все жилые помещения переданы в собственность граждан. Часто в связи с конфликтными ситуациями в семье совершеннолетние лица, проживающие в квартире, не дают согласие на приватизацию. Наиболее часто такие ситуации возникают у бывших супругов, расторгнувших брак, но продолжающих проживать в одной квартире. Один из вариантов решения жилищного вопроса в этом случае принудительный обмен. В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса РСФСР, сохраняющего свое действие в настоящее время, если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительный обмен занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.Если квартира неприватизирована:Принудительный размен неприватизированной квартиры осуществляется в судебном порядке. Вы подаете в суд исковое заявление с изложением Вашей проблемы и Ваших требований. В том случае, если суд вынесет решение о принудительном обмене, то это решение и будет основанием размена квартиры.Для обращения в суд необходимо подготовить следующие документы:а) исковое заявление с изложением варианта (либо нескольких вариантов) обмена жилого помещения;б) копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги по спорному помещению и по жилым помещениям, предлагаемым к обмену;в) поэтажные планы с экспликацией (расшифровкой) на все жилые помещения, участвующие в обмене;г) другие документы, касающиеся состояния жилого помещения, либо подтверждающие необходимость обмена жилого помещения (заключение комиссии Отдела по охране прав детства Вашего района, справки о состоянии здоровья, либо о неправильном поведении ответчика, ответы на жалобы и заявления из милиции, прокуратуры и т.п.);д) копию свидетельства о расторжении брака.Свое согласие на обмен должны подтвердить третьи лица, проживающие в жилых помещениях, предлагаемых к обмену. Здесь возможны следующие варианты:- третьи лица являются в судебное заседание лично и заявляют о своем желании произвести обмен жилых помещений;- третьи лица оформляют доверенность истцу на право представлять их интересы в судебном заседании о принудительном обмене. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В этом случае присутствие третьих лиц в суде необязательно.Предлагать к обмену приватизированную жилую площадь нельзя. Гражданина нельзя в принудительном порядке заставить стать собственником жилого помещения. Точно так же не может обратиться в суд с иском о принудительном обмене лицо, имеющее право собственности на спорную квартиру.Требования предъявляемые к жилому помещению, предлагаемому для принудительного переселения.Для удовлетворения иска о принудительном обмене необходимо, чтобы предлагаемое для переселения жилое помещение не ухудшало жилищных условий членов семьи, возражающих против обмена. Помимо требований, предъявляемых к жилому помещению (метраж, этажность, наличие лифта, центрального отопления, горячего водоснабжения и других удобств, применительно к населенному пункту, в котором рпасположена квартира). Существуют и другие обстоятельства, которые нередко оказываются причиной отказа судом в иске о принудительном обмене. Вот некоторые из них.Жилое помещение, предлагаемое к обмену, должно находиться в черте города либо населенного пункта, где расположено обмениваемое жилое помещение. Применительно к таким большим городам, как Москва и Санкт-Петербург, это означает - в черте города. Но для жителей больших городов значение имеет и район, в котором находится жилая площадь. Переселение из одного района в другой, как правило, не считается ухудшением жилищных условий. Однако, в судебной практике встречаются случаи, когда переселение в другой район города признавалось судом обстоятельством, ухудшающим жилищные условия, и на этом основании в иске было отказано.Нередко жилая площадь, предлагаемая к обмену, представляет собой комнату или несколько комнат в коммунальной квартире. Количество соседей в такой квартире не должно превышать количество членов семьи (или бывшей семьи), которая разъезжается.Но есть еще одно обстоятельство, по которому суд может отказать в иске о принудительном обмене. Случается так, что проживающие в коммунальной квартире лица злоупотребляют алкоголем, устраивают скандалы, нарушают правила общежития. Если в квартире, где расположена предлагаемая жилая площадь, проживают такие люди, то это обстоятельство может быть признано судом, как ухудшающее жилищные условия (особенно, если люди и разъезжаются именно из-за невозможности проживать в размениваемой квартире с алкоголиками).Бытует мнение, что с иском о принудительном обмене в суд можно обращаться, только предложив предварительно два варианта обмена. Это неверно, так как законодательство таких требований не предъявляло. Поэтому если подходящий вариант обмена найден с первого раза, то заинтересованные лица могут обращаться в суд с иском, и суд примет заявление к рассмотрению.Причины отказа в иске о принудительном обмене жилого помещения могут быть различны. И в каждом случае суд при решении вопроса о принудительном переселении лица обязан учитывать и проверять причины, по которым ответчик возражает против обмена. Истцам по таким делам следует самим осматривать жилое помещение, предлагаемое для принудительного обмена, чтобы избежать обращения в суд с иском, заведомо проигрышным.Особо следует обратить внимание на выполнение решений суда по делам о принудительном обмене жилого помещения. Исполнение решений суда по таким делам производится судебным исполнителем, состоящим при суде, на основании исполнительного листа, выдаваемого истцу (ст. 351 ГК РФ). Действия судебного исполнителя состоят в том, что в присутствии работника милиции, заинтересованных лиц и нескольких свидетелей (обычно соседей) судебный исполнитель составляет опись находящихся на спорной жилой площади вещей и организует их перевозку в другое жилое помещение.Однако, в соответствии со ст. 356 УК РФ судебный исполнитель, приступая к исполнению решения, посылает ответчику (должнику) предложение о добровольном исполнении решения в срок до пяти дней. В случае неисполнения решения добровольно судебный исполнитель назначает дату принудительного исполнения и извещает об этом ответчика (должника). Только в том случае, если ответчик надлежащим образом извещен (повестка вручена под расписку), судебный исполнитель может приступить к принудительному переселению.Но ответчики часто уклоняются от получения извещений, не живут на спорной жилой площади, известить их о переселении бывает невозможно, то есть крайне сложно исполнить решение о принудительном обмене. Исполнение решения затягивается на длительное время. Поэтому лицам, заинтересованным в обмене, следует проявлять активность и помогать судебным исполнителям при исполнении решения суда.При вынесении решения суд учитывает заслуживающие внимания доводы и интересы обоих супругов, проживающих в квартире. Под такими доводами и интересами судебная практика признает следующие обстоятельства:1. Жилищные условия супруга-ответчика в результате данного обмена не должны ухудшаться. При этом тот вариант, который находит себе истец, судом не рассматривается.2. Предоставляемая ответчику жилая площадь не может быть меньше, чем ранее занимаемая.3. В квартире, предлагаемой для обмена, должны присутствовать все те существенные удобства, которые были в первоначальной квартире, как-то: лифт, мусоропровод, балкон, раздельный санузел, телефон.4. Если к обмену предлагается комната в коммунальной квартире, то количество соседей не должно превышать количество лиц, проживающих с ответчиком в ранее занимаемой квартире.5. Принимается во внимание удаленность предполагаемого жилья от места работы ответчика и данного населенного пункта.6. При принудительном обмене нельзя ухудшать экологическое состояние места нахождения предлагаемой ответчику квартиры.Этот вариант хорош тем, что практически не зависит от метража и планировки квартиры (разменять можно и 1-комнатную квартиру на 2 маленьких комнаты в коммуналке). К недостаткам же можно отнести то, что часто такие дела длятся годами, т.к. найти подходящий вариант довольно трудно и, кроме того, помимо супругов, в обмене участвуют еще и другие люди (кстати, они должны присутствовать и на суде), у которых также могут меняться планы.

07.03.2000

43 28 Фев 2000, 00:00 Продаю приватизированную квартиру, где в числе собственников - я и мой сын 9 лет. Размер доли у каждого собственника -...

42 26 Фев 2000, 00:00 Гл. квартиросъемщик не проживает в квартире около года , оплачивают квартиру другие люди . Возможно ли выписать из...

alex

Часть 1 и п.8 ч.2 ст.60 Жилищного кодекса (ЖК) РСФСР допускали лишение нанимателя жилого помещения или членов его семьи в случаях временного отсутствия права пользования жилым помещением, в том числе вследствие осуждения к лишению свободы. Но Постановлением от 23 июня 1995 года Конституционного суда РФ, признаны несоответствующими Конституции РФ и ныне не действуют.Данное Постановление говорит о том, что если непроживание в квартире является временным, а не постоянным, то это дает право каким-либо заинтересованным лицам требовать выселения отсутствующих лиц. Причем период отсутствия в данном случае значения не имеет. Доказательствами выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства может являться, например, переезд в другой город.Фактическое исключение ст.60 из ЖК РСФСР совсем не означает, что какие-либо меры не могут быть применены к недобросовестному нанимателю или члену его семьи, которые фактически не проживают постоянно в занимаемом жилом помещении, но при этом не оформили свой переезд, регистрации, т.е. прописки по новому месту жительства.Что касается вопроса о существовании в жилищном законодательстве иных норм, по которым с гражданином может быть расторгнут договор найма, то следует указать на ст.89 ЖК РФ, по части второй которой договор найма считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, и на ч.6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. ? 4218-1, по которой граждане, не оплачивающие жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.Следует отметить, что судебная практика по сходным описываемой ситуации делам крайне противоречива.Ст.89 ЖК РСФСР говорит о расторжении договора найма с нанимателем только в ситуации выезда на постоянное место жительства из нанимаемого жилого помещения нанимателя и всех членов его семьи. Т.е. необходимо, чтобы помещение полностью было освобождено, и при этом условии может быть расторгнут договор найма с тем, с кем он заключался, с нанимателем. Нет оснований для выводов о том, что в случае выезда одного из членов семьи нанимателя на постоянное место жительство в другое место, этот гражданин может быть выписан из оставленного жилого помещения по иску нанимателя или остальных членов семьи.Ч.6 чт.15 Закона "Об основах федеральной жилищной политики" - прежде всего эта норма должна действовать не в случае неучастия гражданина в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг (что, по всей видимости, имеет место в описываемой ситуации), а в случае, когда вообще (никем) не происходит оплата указанных платежей. Кроме того, следует обратить внимание, что иск по данной статье никак не может быть заявлен никаким иным лицом, кроме наймодателя, потому, что по общему правилу ч.3 ст.89 договор найма подлежит расторжению только в судебном порядке и только по требованию наймодателя, а также потому, что в результате применения ч.6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" на наймодателя будет возложена обязанность по предоставлению выселенному гражданину жилого помещения.Также можно ставить вопрос о выселении осужденного нанимателя( в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития) в случае, если он не оплачивает в течение 6 месяцев коммунальные услуги, согласно .6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".Вопрос о ранее принятых решениях судов общей юрисдикции, которыми отсутствующие граждане признавались утратившими право на жилое помещение (по ст.60 ЖК РСФСР), решается следующим образом - они являются законными и пересмотру не подлежат, поскольку Постановление Конституционного суда РФ не имеет обратной силы.До тех пор, пока гражданин в судебном порядке не будет признан утратившим право пользования жилым помещением, не выселен из занимаемого жилого помещения, или, если он является нанимателем, с ним не будет расторгнут договор найма, коммунальные платежи подлежат взысканию в соответствии с количеством лиц, прописанных или зарегистрированных на жилой площади. Порядка перерасчета по коммунальным платежам на основании заявления заинтересованных лиц в жилищно-эксплутационные организации о фактическом непроживании гражданина в квартире по месту регистрации (прописке) действующее законодательство не предусматривает.В этой ситуации можно порекомендовать следующее. Оставаясь прописанным в одном месте, а фактически проживая в другом месте без регистрации, гражданин не исполняет обязанность, возложенную на него ч.2 ст.3 и ст. Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года ? 5242-1, где говорится об обязанности регистрироваться по месту жительства. Советуем вам обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержден постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года ? 713, к ним относятся должностные лица жилищно-эксплуатационных организаций государственного и муниципального жилищных фондов и т.д. по перечню) по месту фактического проживания гражданина, с заявлением, в котором сообщить о проживании указанного гражданина в соответствующем жилом помещении в нарушение правил о регистрации. На вышеуказанных должностных лицах лежит обязанность принять все меры по регистрации гражданина по месту постоянного жительства.Кроме того, ст.53 ЖК РСФСР говорит о солидарной имущественной ответственности по обязательствам, возникающим из договора найма, в т.ч. и по обязанности уплаты коммунальных платежей. По правилу ст.325 ГК РФ есть. возможность потребовать от не уплачивающего коммунальные платежи гражданина возмещения понесенных расходов по выполнению его обязанности по их внесению.

01.03.2000

41 19 Фев 2000, 00:00 3-х комнатная коммунальная квартира, комнаты площадью 22.5, 17 и 11.4 кв.м. Я прописан в комнате 22.5 кв.м. В комнате...

Даниил

Ст. 46. ЖК РСФСР заселение освободившихся в квартире жилых помещений происходит следующим образом:"Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке."Статья 29 Жилищного кодекса устанавливает шесть оснований признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий. Среди этих оснований есть и такое: "обеспеченность жилой площадью ниже установленного уровня" (по Санкт-Петербургу наниматель будет признан нуждающимся в улучшении жилищных условий по данному основанию, если он имеет менее 5,5 кв.м).Во-вторых, если в квартире нет нанимателей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, то освободившаяся комната должна предоставляться гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы, то есть менее 12 кв.м.Когда комната предоставляется перечисленным выше категориям граждан, она передается им по договору найма.Если же в коммунальной квартире не проживают граждане, относящиеся к этим двум категориям, то освободившаяся комната предоставляется уже не по договору найма, а по договору аренды или купли-продажи иным проживающим в этой квартире.Однако в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга N 122 от 3.02.95 те граждане, которые хотя и имеют жилую площадь менее 12 кв.м, но у которых с присоединением освободившейся комнаты будут образовываться излишки жилой площади (то есть более 12 кв.м), могут приобрести данную жилую комнату только по договору аренды или купил-продажи. Далее, данное распоряжение гласит, что, если гражданин не принадлежит ни к первой ни ко второй категории (то есть не является нуждающимся в улучшении жилищных условий или имеет 12 кв.м и более жилой площади), он может приобрести освободившуюся комнату только по договору купли-продажи (в том время как закон "Об основах федеральной жилищной политики" предоставляет такому гражданину право занять данную комнату как по договору купли-продажи, так и по договору аренды).Таким образом, распоряжение мэра N 122 по сравнению со статьей 16 Закона "Об основах федеральной жилищной политики" суживает круг прав нанимателей в данном вопросе.В целом распоряжение мэра Санкт-Петербурга N 122 посвящено порядку предоставления освободившейся комнаты по договору купли-продажи. Рассмотрим, что же это за порядок.В течение одного месяца с момента освобождения комнаты отдел учета и распределения жилой площади районной администрации направляет гражданам, претендующим на заключение договора купли-продажи освободившейся комнаты, предложение заключить данный договор. Предложение вручается под расписку. Эти граждане не позднее 1 месяца с момента получения предложения предоставляют в отдел учета и распределения следующие документы:1. Свое заявление с просьбой предоставить освободившееся помещение в коммунальной квартире.2. Справку о прописке (ф. 9) и характеристику занимаемой жилой площади (ф. 7).При наличии уважительных причин срок предоставления документов может быть продлен.Если в квартире несколько претендентов на освободившуюся комнату, то вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается жилищной комиссией. Если же претендент один, то в отношении него выносится представление главы районной администрации. И решение жилищной комиссии и представление являются рекомендательными. Окончательное решение выносит жилищный комитет в форме приказа его председателя о продаже освободившейся комнаты одному из нанимателей. Приказ рассылается претендентам, и может быть обжалован в суде в течение одного месяца со дня его издания. А затем Фонд имущества в течение одного месяца заключает с гражданами, указанными в приказе, договор купли-продажи комнаты. Для этого граждане должны в течение указанного срока перечислить на специальный счет Фонда сумму за комнату. Кстати, в соответствии с методикой оценки стоимости освободившейся комнаты, ее цена (в зависимости от различных показателей) колеблется от 2,5-кратного до 7-8-кратного размера инвентаризационной стоимости комнаты. Инвентаризационная стоимость устанавливается ПИБом (Проектно-инвентаризационным бюро районной администрации).Сейчас в Санкт-Петербурге действуют два распоряжения мэра от 14 января 1994 года: N 27-р и N 28-р. Они касаются возможности получения в собственность или пользование освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в распоряжении города.Если в коммунальной квартире, в которой проживает ваша семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий и имеющая право на дополнительную жилищную площадь, освободилось жилое помещение, то вы можете претендовать на его получение на условиях жилищного найма и пользоваться так же, как ныне занимаемыми комнатами при условии, если присоединение этого жилого помещения не приведет к образованию излишков жилой площади на одного человека (более 12 кв.м). Если же в результате расширения норма площади на одного человека будет превышена, то вы можете занять это помещение на условиях договора аренды.Право на освободившуюся комнату (жилое помещение) возникает у нанимателей квартиры, которые на момент ее освобождения проживали в ней. Иными словами, если уже после освобождения комнаты или комнат кто-то из нанимателей прописал (зарегистрировал) к себе в соответствии со ст.54 ЖК РСФСР супруга, сына/дочь или иного родственника, то на него режим ст.46 ЖК РСФСР не распространяется. Надо иметь в виду, что право на получение освободившейся в квартире изолированной комнаты имеет и наниматель, который на момент освобождения комнаты в квартире по каким-то причинам фактически не проживает, однако сохраняет право на жилую площадь.Если ваша семья по существующему законодательству не является нуждающейся в улучшении жилищных условий и не имеет права на дополнительную жилую площадь, то вы можете получить освободившиеся помещения путем заключения договора купли-продажи.Упомянутые распоряжения предусматривают, что инициатива в решении этого вопроса может исходить как от жильцов, так и от Отдела учета и распределения жилой площади районной администрации (ОУРЖ). Причем в обязанности ОУРЖ входит в течение месяца с момента освобождения жилой площади при отсутствии, конечно, в квартире лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, направить в адрес всех нанимателей квартиры предложения заключить договор аренды или купли-продажи.В течение месяца после получения предложения от ОУРЖ об аренде или покупке освободившегося помещения все совершеннолетние члены семьи должны представить в Отдел следующие документы:- заявление;- справку о прописке (ф.9) и характеристику занимаемой жилой площади (ф.7).Остальные документы должен подготовить ОУРЖ и представить их на рассмотрение Жилищного комитета мэрии. Если в течение месяца жильцы не представили необходимые документы в ОУРЖ, то Отдел учета имеет полное право рассматривать это как отказ от заключения договора.Расходы по оформлению сделки купли-продажи, в частности, расходы по нотариальному удостоверению сделки, несет покупатель.Если Вы получили освободившиеся жилые помещения на основании договора аренды, то арендная плата будет рассчитываться по следующей формуле:АП = ПЛ х Ез х (Кк + Кпр),где АП - арендная плата за жилую площадь, превышающую установленную норму (руб.);ПЛ - жилая площадь, превышающая установленную норму (кв.м);Ез - сумма эксплуатационных затрат на 1 кв.м жилой площади (руб.хкв.м);Кк - коэффициент качества жилой площади;Кпр - коэффициент прибыли (устанавливается арендодателем в пределах 1 -2).Следует отметить, что споры о праве на жилое помещение подведомственны суду. Поэтому гражданин, претендующий на помещение имеет право предъявить соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

01.03.2000

40 19 Дек 1999, 00:00 Однокмнатная квартира в п. Лесогорский, Выборгский район, Ленинградская область, зарегистрирована на моё имя на...

Меньшиков Денис

Получив по договору пожизненного содержания с иждивением в собственность жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость, плательщик ренты приобретает право распоряжаться своей собственностью - отчуждать, вносить в залог или иным способом обременять недвижимое имущество. Однако он обязан охранять интересы получателя ренты. Согласно ч. 1 ст. 604 ГК РФ, распоряжаясь своим имуществом, плательщик ренты должен получить ваше предварительное согласие на это. Невыполнение вами этого условия может привести к тому, что в судебном порядке отец вправе расторгнуть заключенный с ним договор. При этом вы не вправе требовать компенсации понесенных вами расходов в связи с вашим содержанием.Так, в соответствии со ст. 601 и 602 ГК по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять его пожизненное содержание с иждивением.Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, и уход за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте (3 главы 33 ГК). Эти правила заключаются в следующем: пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (ст. 596 ГК).Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК).Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества (ст. 604 ГК).Особенность Договора пожизненного содержания с иждивением (п.2 ст.601) в том, что: 1) объектом договора является недвижимость; 2) приобретатель обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением, которое предполагает обеспечение потребностей получателя ренты в натуре. Особое значение для получателя содержания стабильности этих отношений выразилось в том, что для отчуждения имущества необходимо его предварительное согласие.

12.01.2000

39 19 Дек 1999, 00:00 Проживаю с несовершеннолетним ребенком в 1-комнатной квартире. Дом подлежит сносу. На какую площадь я могу...

38 19 Дек 1999, 00:00 Второй год коммерческая фирма, взявшая дом на реконструкцию, не переселяет жильцов трех квартир. Имела ли право фирма...

37 19 Дек 1999, 00:00 5 лет назад нашу семью на время капитального ремонта дома переселили в иное жилое помещение и сказали, что через 2...

name of ze voproser

36 19 Дек 1999, 00:00 Квартира приватизирована на жену, с которой я прожил чуть меньше 15 лет. Но за полгода до ее смерти мы развелись....

35 19 Дек 1999, 00:00 Мне отказали в приватизации квартиры. Как мне поступить? Подать в суд жалобу в порядке, предусмотренном главой 24_1 ...

name of ze voproser

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.2 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 О некоторых Вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 года N 11) (с изменениями на 25 октября 1996 года) разъяснил, что, поскольку в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он должен разрешаться судом по правилам искового производства. Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подп."д" ст.3 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине" для исковых заявлений, не подлежащих оценке.

12.01.2000

34 19 Дек 1999, 00:00 Моя жена уехала за границу. Контактов с ней никаких нет, и шесть лет мне приходится платить квартплату за всех. Могу...

name of ze voproser

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.95 N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту, где он постоянно или преимущественно проживал) производится органами учета в случае признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда либо объявления его умершим решением суда - на основании свидетельства о смерти.В соответствии со ст.42 ГК РФ, гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом истечения срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.В соответствии со ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет.В суде заявителю необходимо доказать отсутствие сведений о месте пребывания гражданина, которого признают безвестно отсутствующим или умершим, а также срок, необходимый для признания безвестного отсутствия или смерти.Для этого заявитель должен предварительно обратиться в милицию с заявлением о розыске гражданина, о месте пребывания которого нет сведений, для того, чтобы милицией были предприняты все необходимые меры для установления нынешнего места пребывания гражданина.

12.01.2000

33 19 Дек 1999, 00:00 Мы с бывшей супругой купили квартиру. В этой квартире я не прописан. Имею ли я право прописаться в нее без согласия...