28
28 Янв 2001, 00:00
Что такое "простой договор купли-продажи жилья" и чем он отличается от договора купли-продажи, заверенного у...
Что такое "простой договор купли-продажи жилья" и чем он отличается от договора купли-продажи, заверенного у нотариуса. Есть ли разница при регистрации документов на получение права собствености в ГБР?
Договор купли-продажи жилья подписывают стороны, то есть покупатель и продавец. Их подписи, дееспособность и правоспособность удостоверяет нотариус. Обращение к нотариусу в данном случае вовсе необязательно для регистрации права собственности в ГБР.Договор купли-продажи Вы можете подписать в ГБР в присутствии работника ГБР.
27
25 Янв 2001, 00:00
Купил у субподрядчиков квартиру год назад со сроком сдачи 2-й квартал 2000. А воз и ныне там. Они просят денег на...
Купил у субподрядчиков квартиру год назад со сроком сдачи 2-й квартал 2000. А воз и ныне там. Они просят денег на достройку дома . Хотя по договору должны предоставить мне другую квартиру равноценную моей оплаченной. они ссылаются на то , что они свои обязательства перед генподрядчиком выполнили и денег с них я не могу получить , т. к если я подам на них в суд - они в свою очередь подадут на генподрядчика . Так ли это с юредической точки зрения. Большое спасибо.
Пожалуйста, предоставьте Ваш договор для изучения в нашу организацию.
26
24 Янв 2001, 00:00
Есть ли иной способ воспользоваться льготой по по подоходному налогу в связи с покупкой квартиры кроме как вычетов из...
Есть ли иной способ воспользоваться льготой по по подоходному налогу в связи с покупкой квартиры кроме как вычетов из доходов по МЕСТУ РАБОТЫ. По условием контракта с работодателем была зафиксирована сумма моей зарплаты "чистая - на руки". И таким образом изменение налогооблагаемого совокупного дохода никак не отразится на реально полученных мною деньгах. Заранее благодарю за ответ.
Данная льгота установлена в Законе РФ от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц". Другой порядок не предусмотрен.
25
20 Янв 2001, 00:00
При покупке первичной недвижимости нужно ли предоставлять в налоговую инспекцию объяснения по происхождению...
При покупке первичной недвижимости нужно ли предоставлять в налоговую инспекцию объяснения по происхождению доходов?
Налоговым контролем за расходами физического лица является установление соответствия крупных расходов физического лица его доходам, для целей выявления доходов физического лица с которых не был уплачен подоходный налог.Такому контролю подлежат расходы физического лица, являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, приобретающего в собственность недвижимое имущество, за исключением многолетних насаждений. Под приобретением имущества следует понимать покупку и (или) обмен имущества.Налоговый контроль за расходами физического лица производится должностными лицами налогового органа на основании информации организаций (ГБР в СПб) или уполномоченных лиц (нотариус), осуществляющих регистрацию указанного имущества, регистрацию сделок с таким имуществом, а также регистрацию прав на это имущество.Налоговый контроль осуществляется независимо от размера понесенных физическим лицом расходов по приобретению имущества.Налоговый контроль за расходами будет проводиться в следующих случаях:1) если произведенные физическим лицом расходы по приобретению имущества превысят доходы, заявленные физическим лицом в его декларации о доходах за предыдущий налоговый период;2) если налоговый орган не располагает информацией о доходах физического лица за предыдущий налоговый период.В таких случаях налоговым органом составляется акт об обнаруженном несоответствии, физическому лицу в месячный срок направляется письменноетребование о даче пояснений об источниках и размерах средств, которые были использованы на приобретение имущества.Физическое лицо при получении такого требования налогового органа обязано представить в течение 60 календарных дней с момента его полученияспециальную декларацию с указанием всех источников и размеров средств, израсходованных на приобретение имущества, указанного в требованииналогового органа, с приложением к ней копий документов, подтверждающих указанные в ней сведения.По требованию налоговых органов составителем специальной декларации или его представителем должны быть представлены для ознакомления подлинники документов, копии которых были приложены к указанной декларации.В налоговом органе сведения, содержащиеся в специальной декларации, подлежат проверке: проверяется достоверность заявленных в ней сведений о средствах, имевшихся у этого лица.Если при проведении проверки специальной декларации будет установлена недостаточность подтверждения физическим лицом средств, направленных им на приобретение имущества, налоговые органы имеют право затребовать дополнительную информацию.
24
18 Янв 2001, 00:00
Добрый день! Могу ли я с паспортом другого государства купить квартиру в Петербурге и какие при этом нужны документы...
Добрый день! Могу ли я с паспортом другого государства купить квартиру в Петербурге и какие при этом нужны документы с моей сторонынапример:наториально заверенное согласие жены на покупку квартиры и т.п. Заранее спасибо за информацию
Да, можете. По Гражданскому кодексу РФ субъектами права собственности (собственниками) на жилые помещения могут быть все без исключения граждане Российской Федерации от новорожденного до глубокого старца, лица без гражданства и иностранцы, а также российские и иностранные юридические лица.Согласно ст. 209 ГК право собственности рассматривается как право владения,пользования и распоряжения жилым помещением.Правовое положение иностранных граждан в Российской Федерации регулируется Законом СССР "О правовом положении иностранных граждан в СССР".Статья 11 этого Закона посвящена правам иностранных граждан на предоставление жилища в России.Согласно статье 11 иностранные граждане, постоянно проживающие в СССР, имеют право на основаниях и в порядке, установленных для граждан СССР, получить в пользование жилое помещение в домах государственного и общественного жилищного фонда, жилищно-строительных кооперативов.а) документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру;б) справку из районного проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) о балансовой стоимости квартиры;в) справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество;г) -справку о регистрации по месту жительства по форме 9 ;д) -справку - характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7;Если квартира является собственностью супругов (она приобретена во время брака) и продавец один из супругов, то второй супруг должен в нотариальной конторе лично письменно дать согласие на совершение сделки (продажи).Если квартира является личной собственностью одного из супругов (приобретена до вступления в брак, подарена, завещана), она может быть продана без разрешения другого супруга.Если в квартире помимо собственника прописан еще кто-то, то требуется личное письменное согласие всех совершеннолетних лиц на совершение сделки.Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то требуется письменное согласие органов опеки и попечительства.
23
9 Янв 2001, 00:00
Я заключил инвестиционный договор в котором написано что срок сдачи дома - 4й квартал 2000г. И есть пункт (по памяти):...
Я заключил инвестиционный договор в котором написано что срок сдачи дома - 4й квартал 2000г. И есть пункт (по памяти): В случае если Застройщик не может
выполнить своих обязательств по завершению строительства, то по согласованию сторон срок сдачи дома может быть перенесен на более поздний до 6 месяцев.
Т.к. срок уже вышел,я позвонил строителям и говорил с их юристом, на что мне сообщили : "Вы подписали договор, и мы считаем, что Вы этим уже дали свое согласие на продление срока сдачи, так что больше нам не о чем говорить...."
Подскажите пожалуйста что делать и/или куда обратиться ?
С нетерпением и надеждой на помощь жду ответа.
Пожалуйста, предоставьте Ваш договор изучения в нашу организацию.Подобными вопросами занимается специалист Николаенко Полина Юрьевна. Тел.(812) 324-6456.
22
26 Дек 2000, 00:00
Возможны ли схемы приобретения нового жилья в Москве (2-3 комн квартира) врассрочку или в кредит без первичного...
Возможны ли схемы приобретения нового жилья в Москве (2-3 комн квартира) врассрочку или в кредит без первичного взноса, в случае личного дохода в районе $1500-2000 в месяц? Где и на каких условиях? Возможно ли тоже самое для жилья из вторичного фонда?
Теоретически возможны. Ищите компанию (первичный рынок), которая согласится сотрудничать с Вами на Ваших условиях, или Продавца (вторичный рынок).
21
23 Ноя 2000, 00:00
Очень прошу ответить на 2 вопроса по
налоговому контролю за соответствием доходов расходам:
1. По радио в...
Очень прошу ответить на 2 вопроса по
налоговому контролю за соответствием доходов расходам:
1. По радио в косультации юриста говорили, что летом
Закон о налоговом контроле был отменен, поэтому, если
к вам пришлел запрос из налоговой, вы можете не подавать
сведений об источниках доходов. Так это или не так?
2. Подпадает ли под налоговый контроль сумма, уплаченная
за новое строительство по договору долевого строительства,
если фирма инвестор передала нам в собственность новую квартиру
через договор купли-продажи?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Жуковская О.
Вы можете получить ответ на Ваш вопрос в нашей организации, показав договор.
20
4 Окт 2000, 00:00
Объясните, пожалуйста, что происходит после оканчания срока аренды земельного участка на котором построен дом. Я...
Объясните, пожалуйста, что происходит после оканчания срока аренды земельного участка на котором построен дом. Я понимаю так,что Правительство отдаёт в аренду участок земли организации (за определённую сумму) и на определённое время. Организация возводит сооружение (дом)на этом участке и продаёт все квартиры физическим лицам. Кто продлевает аренду земли? Спасибо.
Обычно условия правового статуса земельного участка после окончания срока аренды заключены в самом договоре аренды. Продлевает договор аренды арендодатель, то есть собственник земли или уполномоченный сдать землю в субаренду арендатор. Статья 610 ГК РФ раскрывает понятие срока договора аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
19
2 Окт 2000, 00:00
Мне 26 лет, я аспирант. В мои ближайшие планы входит приобретение жилья. Я хотела бы узнать, существуют ли программы...
Мне 26 лет, я аспирант. В мои ближайшие планы входит приобретение жилья. Я хотела бы узнать, существуют ли программы поддержки молодых специалистов для приобретения жилья, если да, то какие и как о них можно узнать подробнее. Спасибо.
Насчет специальных программ поддержи молодых специалистов я не слышала. По поводу льгот, загляните пожалуйста, в раздел ?первичный рынок? (вопрос о налогах).
18
28 Сен 2000, 00:00
Мною была построена квартира в течение трех лет (с 1996 по 1998 годы). После чего я продала ее. Разница в стоимости...
Мною была построена квартира в течение трех лет (с 1996 по 1998 годы). После чего я продала ее. Разница в стоимости составила 5 тыс. долл. Какая сумма подлежит налогообложению? Заранее благодарна.
Подоходный налог взимается на основании Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц", принятого Верховным Советом Российской Федерации 7 декабря 1991 г., с учетом внесенных в него изменений и дополнений. Объектом налогообложения у физических лиц, имеющих постоянное местожительство в Российской Федерации, является совокупный доход, полученный в календарном году как на территории Российской Федерации, так и за пределами Российской Федерации как в денежной форме (в валюте Российской Федерации или иностранной валюте), так и в натуральной форме, в том числе в виде материальной выгоды. В совокупный годовой доход не включаются суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей тысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. По желанию плательщика такой вычет может быть заменен вычетом фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанных доходов.
17
25 Сен 2000, 00:00
Ya prodala kvartiru. Dolzhna li ya zaplatit gosudarstvu podohodnii nalog s poluchennoi summi?...
Ya prodala kvartiru. Dolzhna li ya zaplatit gosudarstvu podohodnii nalog s poluchennoi summi? Spasibo.
Подоходный налог при продаже недвижимости При продаже гражданином недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, применяются два метода исчисления подоходного налога. 1. Не вся сумма, полученная от продажи недвижимости, является доходом гражданина. Нужно учитывать, что определенные затраты были при покупке или строительстве этой недвижимости. Данные расходы вычитаются из состава полученного дохода. При этом необходимо учитывать, что все эти расходы должны быть документально подтверждены. В совокупный годовой доход включается остаток от этой разницы (доход - расходы). К сожалению, данная схема практически неприменима. Главной причиной этого является растущая инфляция в нашей стране. Индексировать цифры с учетом инфляции не представляется возможным. 2. В Законе РФ от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" предусмотрен, кроме указанного выше порядка вычета фактически произведенных затрат, связанных с получением этих доходов, и другой порядок. Так, согласно положениям статьи 3 пункта 1 подпункта "т" указанного Закона, не включаются в совокупный годовой доход суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей тысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. К иному имуществу можно отнести гаражи, торговые павильоны и т.д. При расчете налогооблагаемого дохода сумма валового дохода уменьшается на 5000(1000)-кратный размер минимальной месячной оплаты труда в год, рассчитанной на основе действовавших с начала года размеров и того размера, который действует на момент совершения сделки, то есть рассчитанной по среднему показателю. При получении физическим лицом дохода от реализации недвижимого имущества, по которому установлена разная кратность уменьшения дохода на установленный размер минимальной оплаты труда, совокупный доход уменьшается на соответствующую сумму вычетов по каждой группе указанного имущества отдельно.
16
19 Сен 2000, 00:00
Я стала участником долевого строительства и полностью внесла сумму стоимости квартиры. Дом сдается в 1кв.2000г.....
Я стала участником долевого строительства и полностью внесла сумму стоимости квартиры. Дом сдается в 1кв.2000г.. Подлежит ли мой доход освобождению от выплаты подоходного налога, если я предоставлю все необходимые документы? или я освобождаюсь от налога только после регистрации собственности на квартиру? Спасибо. Катерина.
Налоговая льгота предусмотрена пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 7 декабря 1991 г. (с изменениями и дополнениями) N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" для физических лиц , являющихся застройщиками либо покупателями жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика.Согласно Закону совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период уменьшается на:"в) суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных организациях на эти цели. Эти суммы не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц за указанный период.Данное положение не применяется в случаях, когда оплата указанных расходов за физических лиц производится предприятиями, учреждениями и организациями за счет своих средств. Предоставление такого вычета физическим лицам повторно не допускается. Сведения о предоставлении такого вычета сообщаются предприятиями, учреждениями, организациями и иными работодателями до 1 марта года, следующего за отчетным, в налоговый орган по месту их нахождения" (пп. "в" в ред. Федерального закона от 10.01.97 N 11-ФЗ). Согласно п.4 Изменений и дополнений N 4 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N 35 по применению Закона ДОКУМЕНТОМ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИМ СТАТУС ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА КАК ПОКУПАТЕЛЯ ОДНОГО ИЗ УКАЗАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЯВЛЯЕТСЯ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Из совокупного дохода физического лица подлежит исключению сумма фактически произведенных расходов на приобретение в пределах пятитысячекратного установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период.Необходимо отметить, что одним из существенных условий заключения договора купли-продажи недвижимости является указание ее цены. В соответствии со ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным и не может быть основанием для получения льготы.
15
8 Сен 2000, 00:00
ЗАО "Магазин Квартир" заключило со мной Договор о долевом строительстве дома с установленной суммой (к примеру 15 USD)...
ЗАО "Магазин Квартир" заключило со мной Договор о долевом строительстве дома с установленной суммой (к примеру 15 USD) моего участия в строительстве квартиры. В Договоре сказано, что ЗАО "МАГАЗИН КВАРТИР" обязуется построить квартиру с отделкой.
Теперь ЗАО "МАГАЗИН КВАРТИР" без письменного согласования со мной устанавливает стеклопакеты, и требует от меня внесения дополнительных инвестиций из расчета 15 USD за квадратный метр, якобы за разницу между новым стеклопакетом и деревянными рамами.
Имеет ли ЗАО "МАГАЗИН КВАРИР" такое право, и если не имеет как мне поступить в данной ситуации.
Вы, заключая договор с организацией, оплатили квартиру в доме с утвержденным проектом. Поэтому, Вы можете требовать за уплаченные деньги выполнять условия проекта. То есть требовать установки рам, предусмотренных проектом..
14
25 Авг 2000, 00:00
Поясните, что такое "Право Требования" и как оно оформляется.
Поясните, что такое "Право Требования" и как оно оформляется.
Уступка права требования является формой замены лица в обязательстве (гл. 24 ГК РФ). В пункте 1 статьи 307 ГК РФ раскрывается суть термина "обязательство": на основании обязательства одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности, т.е. обладает правом требования. При этом договор обычно предполагает не менее двух обязательств. Так, договор купли-продажи порождает обязанность продавца передать товар, которой соответствует право покупателя требовать передачи ему товара и обязанность в силу которой покупатель должен оплатить товар, а продавец имеет право требовать его оплаты.Уступка требования - это передача права требования (уплатить деньги, поставить товары и т.д., построить дом, квартиру), принадлежащего кредитору на основании обязательства, другому лицу - новому кредитору (п.1 ст. 382 ГК РФ). Новый кредитор может дождаться погашения приобретенного им права требования должником или, в свою очередь, уступить перешедшее к нему право требования другому кредитору. При заключении сделки по уступке требования стороны должны совершить ряд необходимых действий, свидетельствующих о полной и безусловной смене лиц в том обязательстве, в рамках которого возникло уступаемое право требования, и прежде всего - о прерывании прежним кредитором каких-либо обязательственных отношений с должником.Именно из-за нарушения условия полной и безусловной смены лиц (кредиторов) в том обязательстве, требование по которому уступается, уступка требования в целом ряде случаев признается судом недействительной, что лишает нового кредитора возможности востребовать приобретенную им дебиторскую задолженность по суду. Причем само это условие имеет несколько аспектов.- Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (если иное не предусмотрено законом или договором). Выбывая (если он действительно выбывает) из основного обязательства, первоначальный кредитор должен передать новому кредитору все "основания" уступаемых прав требования (то есть переоформить на него все свои отношения по основному обязательству, передать по акту всю связанную с ним документацию). - В порядке уступки требования нельзя передать часть требования по обязательству (выделить из принадлежащего кредитору права отдельное правомочие).- Правила уступки требования не могут быть применены к обязательству, имеющему длящийся характер, поскольку вследствие его длительности в нем, несмотря на частичное исполнение, "сохраняются тот же состав лиц... и основания возникновения правоотношений между ними".Следовательно, по еще не окончившемуся договору на оказание услуг в течение календарного года нельзя уступить право требования оплаты за услуги, оказанные, скажем, во II квартале, без расторжения договора в целом.- Нельзя уступить право требования по уже завершившемуся договору, если между теми же лицами заключен новый аналогичный договор- Перемена лиц в обязательстве в порядке уступки права требования предполагает передачу "выходящим" из обязательства лицом не только прав, но и обязанностей по нему (недопустима передача стороной обязательства принадлежащего ей права без перевода возложенной на нее обязанности).
13
17 Авг 2000, 00:00
Какие документы необходимы при оформлении договора на
долевое участие по доверенности, если доверитель - гражданин...
Какие документы необходимы при оформлении договора на
долевое участие по доверенности, если доверитель - гражданин другой страны? Есть ли какие-либо огрнаничения на участие граждан другой страны в долевом строительстве?
Ограничений нет. Кроме доверенности при оформлении договора долевого участия может (необязательно) понадобиться копия паспорта доверителя.
12
17 Авг 2000, 00:00
Агентство (Магазин Квартир), в котором я хочу приобрести квартиру в еще не построенном доме, не хочет предоставлять...
Агентство (Магазин Квартир), в котором я хочу приобрести квартиру в еще не построенном доме, не хочет предоставлять необходимые мне документы для регистрации прав собственности в ГБР, говорит, что это для них проблематично. Можно ли доверять подобной компании, и каким еще образом можно себя застраховать от продажи твоей квартиры другому лицу?
PS: я имел в виду право ТРЕБОВАНИЯ, а не собственности, sorry for mistake.
Агентству доверять можно. Агентство необходимые документы для регистрации Вашего права собственности в ГБР на квартиру или другой объект в строящемся доме не может Вам предоставить по той причине, что сам по себе дом еще не зарегистрирован и не может быть зарегистрирован в ГБР, так как не построен и не сдан государственной Комиссии.Что касается права застройщика (в том числе - собственника здания) на вторичную продажу одного и того же помещения, то специально оговоренный в договоре запрет на такие сделки сам по себе, к сожалению, не может их исключить. Новый покупатель, если он получит в установленном законом порядке во владение купленное помещение, имеет судебную защиту и не может быть выселен. Прежнему покупателю в этом случае остается лишь взыскивать с застройщика убытки, а также неустойку, если она установлена договором на этот случай. Если выясняется, что одна и та же квартира продана нескольким лицам, но еще ни одному из них не передана в установленном порядке, то приоритет имеет тот из покупателей, кто заключил договор раньше. Самовольное занятие квартиры в этом случае не должно давать преимущества.Арбитражный суд может вынести решение по существу спора, если обе стороны считают необходимым установить неустойку за нарушение обязательства по договору, но у них возникли разногласия по ее размеру.Заключая договор - обратитесь к юристу за проверкой этого договора (телефон 247-5930).Застраховать Вашу сделку может страховая компания.
11
13 Фев 2000, 00:00
Какие документы мне нужны, чтобы проживая в другом городе приобрести однокомнатную квартиру или комнату в коммунальной...
Какие документы мне нужны, чтобы проживая в другом городе приобрести однокомнатную квартиру или комнату в коммунальной квартире в личное пользование, т.е. принадлежала мне на правах частной собственности.
Для того чтобы приобрести квартиру или комнату или дом (далее - Объект) Вам необходимо:1.Найти подходящий для Вас вариант квартиры или комнаты2.Запросить у владельцев Объекта:а. Свидетельство о собственности на Объектб. Справку о зарегистрированных (прописанных) в этом Объекте(ф. 9). Если в Объекте прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо письменное согласие РОНО на их выселениев. Характеристику занимаемой жилой площади (ф. 7) - метраж жилых и нежилых помещений, наличие/отсутствие балкона, газовой/электрической плиты, подсобных помещений и т.д.г. Справку об инвентаризационной оценке Объекта.3.Составить договор купли-продажи или дарения или мены Объекта. Заверять подписи в договоре у нотариуса необязательно. Договор можно подписать прямо в регистрационной палате города, в Санкт-Петербурге это Бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР). Нотариальное заверение договора влияет на срок регистрации договора в ГБР. Минимальный срок регистрации нотариально заверенного договора - 1 день, а не заверенного нотариально - 5 дней.Вы можете воспользоваться услугами специалиста по недвижимости в нашем бюро. Мы поможем Вам найти хороший вариант Объекта, составим договора, проведем сделку, объясним механизм Вашей налоговой ответственности.телефон 247-5930.
10
13 Дек 1999, 00:00
1.Хочу купить недорогую (в пределах 15-16$тыс)квартиру в новостройке. Примерно половину средств для этого мне...
1.Хочу купить недорогую (в пределах 15-16$тыс)квартиру в новостройке. Примерно половину средств для этого мне необходимо занять в частном порядке, но "светить" этого человека перед налоговыми органами я не могу.
2.Мой двоюродный дядя, при социализме, долгое время работал в МИДе, и в течении многих лет находился за границей. Он согласен показать перед ГНИ (они ведь спросят,-"откуда деньги"), что это он дал мне взаймы на покупку квартиры хотя, реально, у него денег нет (это будет другой человек).
Вопрос: Достаточно ли будет ему сказать в ГНИ, что предоставленная мне сумма-результат его накоплений за годы работы за границей?
С 1 января 2000 г. введен налоговый контроль за расходами физических лиц на основании ст. 86 первой части Налогового кодекса Российской Федерации.Что такое налоговый контроль за расходами физических лиц?Налоговым контролем за расходами физического лица является установление соответствия крупных расходов физического лица его доходам, для целей выявления доходов физического лица с которых не был уплачен подоходный налог.акому контролю подлежат расходы физического лица, являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, приобретающего в собственность следующее имущество:1) недвижимое имущество, за исключением многолетних насаждений;2) механические транспортные средства, не относящиеся к недвижимому имуществу;3) акции открытых акционерных обществ, государственные и муниципальные ценные бумаги, а также сберегательные сертификаты;4) культурные ценности;5) золото в слитках.Под приобретением имущества следует понимать покупку и (или) обмен имущества.Налоговый контроль за расходами физического лица производится должностными лицами налогового органа на основании информации организаций или уполномоченных лиц, осуществляющих регистрацию указанного имущества, регистрацию сделок с таким имуществом, а также регистрацию прав на это имущество.Налоговый контроль осуществляется независимо от размера понесенных физическим лицом расходов по приобретению имущества.Какие организации и уполномоченные лица осуществляют регистрацию имущества и сделок с ним?Законодательством Российской Федерации обязанность по регистрации (удостоверению) сделок и прав с имуществом, а также по регистрации механических транспортных средств возложена на органы государственной власти, организации и физических лиц, в том числе нотариусов.Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.97 г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" осуществляют учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. К таким органам относятся, например, регистрационные палаты, земельные комитеты, отделы юстиции при органах местной администрации (в Санкт-Петербурге - Государственное бюро регистрации прав на недвижимое имущество тел. )В какой срок должна представляться информация о регистрации приобретенного физическим лицом имущества?Организации и уполномоченные лица, осуществляющие регистрацию (удостоверение) сделок и прав с имуществом, а также регистрацию имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту своего нахождения информацию о совершенных сделках в 15-дневный срок после удостоверения, регистрации сделок и прав на вышеперечисленное имущество.Непредставление организацией или уполномоченным лицом такой информации является налоговым правонарушением и влечет ответственность, предусмотренную ст. 126 части первой Налогового кодекса Российской Федерации.Как проводиться налоговый контроль за расходами физического лица?Физические лица, приобретающие имущество, должны знать, в каких случаях налоговыми органами будет проводиться контроль за расходами по его приобретению. Законодательством установлен ограниченный перечень имущества, расходы по приобретению которого подлежат налоговому контролю.Налоговый контроль за расходами будет проводиться в следующих случаях:1) если произведенные физическим лицом расходы по приобретению имущества превысят доходы, заявленные физическим лицом в его декларации о доходах за предыдущий налоговый период;2) если налоговый орган не располагает информацией о доходах физического лица за предыдущий налоговый период.В таких случаях налоговым органом составляется акт об обнаруженном несоответствии, физическому лицу в месячный срок направляется письменное требование о даче пояснений об источниках и размерах средств, которые были использованы на приобретение имущества.Физическое лицо при получении такого требования налогового органа обязано представить в течение 60 календарных дней с момента его получения специальную декларацию с указанием всех источников и размеров средств, израсходованных на приобретение имущества, указанного в требовании налогового органа, с приложением к ней копий документов, подтверждающих указанные в ней сведения.По требованию налоговых органов составителем специальной декларации или его представителем должны быть представлены для ознакомления подлинники документов, копии которых были приложены к указанной декларации.В налоговом органе сведения, содержащиеся в специальной декларации, подлежат проверке: проверяется достоверность заявленных в ней сведений о средствах, имевшихся у этого лица.Если при проведении проверки специальной декларации будет установлена недостаточность подтверждения физическим лицом средств, направленных им на приобретение имущества, налоговые органы имеют право затребовать дополнительную информацию.Какие средства следует указывать в специальной декларации?В специальной декларации должны быть указаны те средства, за счет которых была произведена покупка имущества, включая заработную плату, различные вознаграждения и пособия, доходы и имущество, полученное в порядке наследования или дарения, средства, полученные от продажи имущества, займы, кредиты, имущество, которое могло служить источником средств, израсходованных на приобретение имущества, и др.Сумма полученных средств, израсходованных на приобретение имущества, отражается как в национальной, так и в иностранной валюте.На все перечисленные в специальной декларации средства необходимо иметь подтверждающие документы.Где можно будет получить бланк специальной декларации?Поскольку специальная декларация является формой, установленной налоговым законодательством, то бланки такой декларации с 1 января 2000 г. можно будет получить в налоговом органе по месту жительства.Форма специальной декларации разрабатывается Министерством Российской Федерации по налогам и сборам по согласованию с Минфином России.Надо ли сдавать нотариусу документы, подтверждающие источники полученных доходов?В статьях 861,862,863 первой части Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающих налоговый контроль за расходами физических лиц, отсутствует положение, в соответствии с которым физические лица, предполагающие осуществлять сделки по приобретению имущества до вступления в силу данного закона, имеют право до этой даты составить декларацию об имуществе и сдать ее на хранение нотариусу.Физическое лицо подтверждает источники и размеры средств, израсходованных на приобретение имущества, соответствующими документами о размерах полученных им средств за предшествующий год, а не фактом сдачи документов на хранение нотариусу.Какая ответственность установлена за непредставление документов, необходимых для проведения налогового контроля за расходами физического лица?Кодексом устанавливаются различные меры ответственности за непредставление налоговому органу сведений, необходимых для осуществления налогового контроля.Согласно ст. 126 первой части Налогового кодекса Российской Федерации за непредставление налоговому органу сведений, необходимых для осуществления налогового контроля, устанавливаются следующие санкции:за непредставление в установленный срок налогоплательщиком в налоговые органы документов и (или) иных сведений, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства о налогах и сборах, взыскивается штраф в размере 50 руб. за каждый непредставленный документ;за непредставление налоговому органу сведений о налогоплательщике, выразившееся в отказе организации предоставить имеющиеся у нее документы, предусмотренные настоящим Кодексом, со сведениями о налогоплательщике по запросу налогового органа, влечет взыскание штрафа в размере 5 тыс. руб.;за непредставление налоговому органу сведений о налогоплательщике, выразившееся в отказе физического лица предоставить имеющиеся у него документы, предусмотренные настоящим Кодексом, со сведениями о налогоплательщике по запросу налогового органа, влечет взыскание штрафа в размере 500 руб.В отношении расходов по приобретению какого имущества устанавливается налоговый контроль за расходами?Налоговый контроль за расходами физического лица устанавливается в случае приобретения им следующего имущества:а) недвижимого имущества - земельных участков, участков недр, обособленных водных объектов и объектов, прочно связанных с землей, т.е. объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе лесов, зданий, сооружений, а также квартир и долей в этих квартирах, комнат, гаражей и т.д.Налоговый контроль за расходами физического лица устанавливается в отношении имущества, приобретенного начиная с 1 января 2000 г. независимо от стоимости приобретенного имущества.