Консультации по первичному рынку недвижимости

255 2 Ноя 2001, 00:00 Здравствуйте, не могли бы Вы подсказать какая(какие) строительная организация реализует строящееся жилье в рассрочку,...

сергей владимирович

250 17 Окт 2001, 00:00 Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста, по правомочности моей претензии к владельцу соседней квартирой. Новый...

247 19 Окт 2001, 00:00 Здравствуйте! Как можно купить квартиру в построеном доме быстро, и как можно обезапасить себя от проблем,которые...

246 6 Окт 2001, 00:00 Здравствуйте, не могли бы подсказать положения паспортной системы? Заранее...

242 18 Окт 2001, 00:00 Проживаю в трех-комнатной приватизированной в равных долях на трех человек (я, брат, мать) квартире вместе с женой....

241 18 Окт 2001, 00:00 Уважаемы господа! Буду Вам очень признательна, если Вы ответите на мой вопрос. Придется ли платить какие-то налоги (и...

236 16 Окт 2001, 00:00 Что имеется в виду под понятием "Государственные и общественные...

228 23 Окт 2001, 00:00 Мы живем в Кировском районе,в "хрущевке" Некоторые из них сейчас расселяются, в частности, по адресу Ленинский...

225 1 Окт 2001, 00:00 Возможно ли приобретение жилья в строящемся доме с рассрочкой после окончания строительства?Как это оформляется...

222 21 Сен 2001, 00:00 Имею однокомнатную приватизированую квартиру. Мне необходимо прописать к себе , без права на жилплощадь ,чужого...

218 27 Сен 2001, 00:00 Я покупаю квартиру. Какие необходимые документы должны быть собраны и предоставлены агенством недвижимости к моменту...

Голубовская А.В.

Для того чтобы приобрести квартиру или комнату или дом (далее - Объект) Вам необходимо:1.Найти подходящий для Вас вариант квартиры или комнаты2.Запросить у владельцев Объекта:а. Свидетельство о собственности на Объектб. Справку о зарегистрированных (прописанных) в этом Объекте(ф. 9). Если в Объекте прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства на их выселениев. Характеристику занимаемой жилой площади (ф. 7) - метраж жилых и нежилых помещений, наличие/отсутствие балкона, газовой/электрической плиты, подсобных помещений и т.д.г. Справку об инвентаризационной оценке Объекта (Технически паспорт)3.Составить договор купли-продажи или дарения или мены Объекта. Заверять подписи в договоре у нотариуса необязательно. Договор можно подписать прямо в регистрационной палате города, в Санкт-Петербурге это Бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР). Нотариальное заверение договора влияет на срок регистрации договора в ГБР. Минимальный срок регистрации нотариально заверенного договора - 1 день, а не заверенного нотариально - 5 дней.Вы можете воспользоваться услугами специалиста по недвижимости в нашем бюро. Мы поможем Вам найти хороший вариант Объекта, составим договора, проведем сделку, объясним механизм Вашей налоговой ответственности.телефон 247-5930.

01.10.2001

216 9 Сен 2001, 00:00 Здравствуйте. Большая просьба помочь в одной очень серьезной проблеме. У нашего ОАО на балансе есть общежитие...

Аркадий

Перенос и восстановление на новом месте жилых домов и строений, находящихся в личной собственности граждан в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, производятся за счет средств тех государственных или кооперативных и иных общественных предприятий, учреждений и организация (кроме жилищно-строительных кооперативов), которым отводятся земельные участки. Жилые дома и строения могут переноситься на новое место в пределах данной местности. Перенос производится, если действующим законодательством допускается отвод в этой местности земельных участков для индивидуального жилищного строительства и при условии, что техническое состояние жилых домов и строений позволяет осуществить их перенос. Владелец подлежащего переносу жилого дома и других строений, изъявивший желание своими силами перенести и восстановить на отведенном участке принадлежавший ему дом и строения, заключает с застройщиком индивидуальный договор об условиях переноса, восстановления и возмещения ему расходов по переносу и восстановлению. Согласно Жилищному кодексу РСФСР гражданам, членам их семей, а также другим лицам, постоянно проживающим в этих домах, предоставлялись по установленным нормам квартиры. Кроме того, дополнительно собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивалась стоимость сносимых домов, строений, либо предоставлялось право использовать материалы от их разборки по своему усмотрению. Но с принятием Закона "О собственности в РСФСР" имущественные права граждан, чьи дома подлежат сносу, ограничились. Из п.2 ст.31 Закона следует, что собственникам жилых домов либо предоставляется новое, равноценное по жилой площади жилье, либо возмещается стоимость сносимых строений. Эта позиция закона закреплена в п.13 Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утвержденного постановлением Правительства РФ N 77 от 28 января 1993 г., где записано, что предприятия-застройщики, которым отведены изымаемые земельные участки и которые производят снос частных домов и строений по согласованию с домовладельцами либо строят своими силами и средствами новое жилье, либо возмещают стоимость сносимых домов и строений, либо за свой счет переносят сносимые строения на новое место. При этом, если вновь возведенное жилье оказывается по стоимости дороже сносимых строений, то дополнительные затраты оплачиваются самими гражданами. В Положении о порядке и условиях возмещения убытков собственникам жилых помещений при отселении их из домов, подлежащих сносу, реконструкции, комплексному капитальному ремонту и по другим основаниям, утвержденным постановлением правительства Москвы N 576 от 12 июля 1994 г. дается указание на иные, смешанные формы компенсации сносимого жилья, а также на участие граждан в инвестиционном проекте. Порядок определения размеров возмещения убытков достаточно подробно изложен в уже названном Положении. При расчете размера возмещения убытков следует руководствоваться ценами на материалы, строительно-монтажные и другие работы, действующими на момент изъятия земель или составления акта о возмещении потерь. Расчеты убытков и потерь должны быть согласованы с собственником сносимых строений.Инструкция о порядке и условиях расчетов, связ-х со сносом, переносом и восстановлением жил. домов, строений и устройств, находящихся в личной собств. граждан (инструкция Госстроя СССР, Минфина СССР, Госбанка СССР, Стройбанка СССР от 29.12.84 г. N 72 следующим образом регламентирует этот вопрос.По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте.В некоторых случаях для граждан, дома которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, строения и устройства и передаются этим гражданам в личную собственность. При этом возмещение стоимости сносимых домов, строений и устройств не производится.При сносе жилых домов, строений и устройств, находящихся в личной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд им также выплачивается стоимость плодовоягодных насаждений и посевов.Решения о сносе домов принимаются в соответствии с генеральными планами, а также проектами детальной планировки и застройки жилых районов и микрорайонов городов и поселков.Стоимость сносимых в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд жилых домов, строений и устройств, находящихся в личной собственности граждан, а также плодово-ягодных насаждений и посевов, выплачивается гражданам государственными или кооперативными и иными общественными предприятиями, учреждениями и организациями (кроме жилищно-строительных кооперативов), которым отводятся земельные участки.Выплата стоимости сносимых жилых домов, строений и устройств, а также плодово-ягодных насаждений и посевов производится в размере 50 процентов до освобождения гражданами принадлежащих им домов в сроки, установленные соответственно исполкомами районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов, а остальных 50 процентов - в недельный срок после освобождения домов. #G0Выдача средств для возмещения гражданам стоимости принадлежащих им на праве личной собственности жилых домов, строений и устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов должна производиться учреждениями банков со счетов финансирования застройщиков, осуществляющих снос жилых домов, строений и устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов, или за счет других средств, имеющихся в их распоряжении, по денежным чекам, выписанным на имя кассиров этих застройщиков, для выплаты сумм владельцам сносимых жилых домов, строений и устройств и изымаемых плодово-ягодных насаждений и посевов.Возмещение стоимости принадлежащих гражданам жилых домов, строений и устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов может также производиться путем перечисления застройщиком, осуществляющим их снос, причитающихся гражданам сумм за принадлежащие им жилые дома, строения и устройства, плодово-ягодные насаждения и посевы во вклады в сберегательных кассах, при наличии письменных заявлений граждан и согласовании данного вопроса застройщиком с управлением сберкасс о таком перечислении. Снос жилых домов, строений, устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, производится застройщиком за свой счет.Владельцы жилых домов, строений и устройств заблаговременно (т.е. не позднее чем за 6 месяцев до сноса) ставятся в известность в письменной форме застройщиком, которому отведен земельный участок, о времени начала сноса этих домов и строений. В случае, когда собственники жилых домов, строений и устройств желают использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению, что должно быть подтверждено письменным заявлением, стоимость сносимых жилых домов, строений и устройств домовладельцам не выплачивается. Разборка жилых домов, строений и устройств, а также вывоз материалов,. полученных от разборки, производится самим владельцем за свой счет в сроки, установленные застройщиком.Сегодня порядок, условия проживания, пользования, вселения и выселения из общежитий регулируются Жилищным кодексом РФ, Примерным положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 11 марта 1988 г. N 328 и рядом других нормативных документов.Обмен, раздел и бронирование жилой площади в общежитии невозможны (п.7 Примерного положения). Не распространяются на общежития и правила о заселении освободившихся в квартире жилых помещений (ст.46 ЖК). Выселение из общежитий производится по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством (п.22 Примерного положения), т.е. в соответствии с требованиями ст. 41 Основ жилищного законодательства, ст.110 ЖК РСФСР, и только в судебном порядке. Однако в отдельных случаях выселение из общежития может быть произведено и в административном порядке (при самовольном занятии жилого помещения или угрозе обвала). Основанием для выселения из общежития, предусмотренным ст.110 ЖК, является: для рабочих и служащих - прекращение работы, а для учащихся - учебы, при этом выселение производится либо с предоставлением другого жилого помещения, либо без предоставления.Без предоставления другого жилого помещения из общежития выселяются:- сезонные работники, заключившие трудовой договор на выполнение сезонных работ сроком, не превышающим шести месяцев;- временные работники, принятые на работу на срок до двух месяцев, а для замещения временно отсутствующих работников, за которыми сохраняется их место работы, до четырех месяцев;- лица, работавшие по срочному трудовому договору, т.е. рабочие, служащие, заключившие трудовой договор на определенный срок не более пяти лет или на время выполнения определенной работы (п.п. 2 и 3 ст.17 КЗоТ);- лица, обучавшиеся в учебных заведениях (ПТУ, колледжах, лицеях, техникумах, высших учебных заведениях, аспирантурах, ординатурах и др.).В ч.2 ст.110 ЖК РСФСР определены и другие лица, которые могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. Это рабочие и служащие предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитие в связи с работой, и прекратившие трудовые отношения по одному из следующих оснований:- увольнение по собственному желанию без уважительных причин;- увольнение за нарушение трудовой дисциплины;- увольнение за совершение преступления.В случае увольнения лица по собственному желанию выселение его из общежития может производиться при отказе возвратиться на работу на предприятие, в учреждение, организацию, предоставившие общежитие (п.22 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. "О практике применения судами жилищного законодательства").Если же трудовой договор прекращен по какому-либо иному основанию, рабочий и служащий может быть выселен только с предоставлением другого жилого помещения (ст.97 ЖК РСФСР).Только с предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены из общежитий рабочие и служащие (кроме указанных в ч.1 ст.110 ЖК сезонных, временных работников и лиц, работающих по срочному трудовому договору), трудовые отношения с которыми хотя и прекращены по одному из трех приведенных выше оснований, но они включены в перечень лиц, предусмотренный ст.108 ЖК.С предоставлением другого жилого помещения производится выселение и при капитальном ремонте общежития. Предоставляемое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим нормам, находиться в том же населенном пункте и быть пригодным для проживания граждан с учетом их возраста, состояния здоровья и др. (п.10 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 года).В жизни иногда возникают ситуации, когда из общежития выселяются члены семьи работника, выехавшего из общежития, но не прекратившего трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими ему жилое помещение в общежитии. В судебной практике на этот счет существует мнение о необходимости сохранения права пользования жилой площадью в общежитии за бывшими членами семьи не уволившегося работника.Все лица, проживающие в общежитии, независимо от характера трудовых отношений, наличия льгот (ст.108 ЖК РСФСР) могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения на основе положений ст.98 ЖК РСФСР.Без предоставления другого жилого помещения выселяются из общежития и лица, вселившиеся в него без ордера.Если общежитие было предоставлено лицу, не состоявшему с предприятием-владельцем общежития в трудовых отношениях, решение вопроса о возможности выселения без предоставления другой жилой площади зависит от оснований признания ордера недействительным (п.22 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г.).На требования о выселении из общежития распространяется трехгодичный срок исковой давности, исчисляемый со времени прекращения лицом, о выселении которого идет речь, трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими общежитие.Следует особо отметить, что список лиц, предусмотренный в ст.108 ЖК, не является исчерпывающим (имеется ввиду выселение лиц только с предоставлением другого жилого помещения), и на практике он значительно шире.Так, не подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения граждане, призванные на срочную военную службу.Согласно п.19 постановления N 2 от 3 апреля 1987 года Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" к одиноким лицам, не подлежащим выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, относятся и одинокие матери, не создавшие своей семьи, и разведенный супруг, оставшийся проживать в помещении после выбытия из него другого супруга, и овдовевший супруг, и усыновитель, и опекун (попечитель) и др.

01.10.2001

212 4 Сен 2001, 00:00 Добрый день. Я гражданин Украины, хочу приобрести квартиру в г.Москве, получу ли я прописку, если да, то временную или...

204 17 Авг 2001, 00:00 Здравствуйте,просьба проконсультировать по вопросу Право оперативного управления,регистрация оперативного права...

Абакумов Юрий Олегович

Гражданский кодекс. Статья 296. Право оперативного управления: ? 1. Казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ними имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения им. 2. Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.?Статья 297. Распоряжение имуществом казенного предприятия:?1. Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.Казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.2. Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.?Статья 298. Распоряжение имуществом учреждения: ?1. Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете.2. Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.Статья 299. Приобретение и прекращение права хозяйственного ведения и права оперативного управления: ?1. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.2. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.3. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.?Продолжение следует.

28.08.2001

202 17 Авг 2001, 00:00 Предприятие (ОАО Камчатскэнерго)имеет в собственности (по плану приватизации)малосемейное общежитие (состоящее из...

198 9 Авг 2001, 00:00 Добрый день! Скажите пожалуйста, какой вариант выгоднее с финансовой точки зрения: оформление дарственной или...

Сенькин Александр

ЗАВЕЩАНИЕ - распоряжение гражданина своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законом порядке, а также сам документ, которым оно оформляется. В соответствии со ст. 534 ГК РСФСР каждый гражданин может оставить по З. все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным юридическим лицам. Завещатель может в З. лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания З., не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода. Завещатель вправе указать в завещании другого наследника на случай, если назначенный им наследник умрет до открытия наследства или не примет его, он может также возложить на наследника исполнение каких-либо действий, направленных на осуществление какой-либо общеполезной цели. З. должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено. Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать З., оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса или другого должностного лица другим гражданином с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать З. собственноручно. Завещатель вправе в любое время изменить или отменить сделанное им З., составив новое завещание. З., составленное позднее, отменяет ранее составленное З. полностью или в части, в которой оно противоречит З., составленному позднее. Завещатель также может отменить З. путем подачи заявления в нотариальную контору, а в местностях, где нет нотариальной конторы, - в орган местного самоуправления.Продолжение следует.

28.08.2001

197 14 Авг 2001, 00:00 Подскажите пожалуйста, производится ли прописка (регистрация) в однокомнатной квартире двух людей живущих гражданским...

196 21 Авг 2001, 00:00 Уважаемая Полина Юрьевна! Разъясните, пожалуйста, смысл создания раздела консультаций по долевому строительству, если...

192 24 Июл 2001, 00:00 Сколько процентов от стоимости квартиры нужно заплатить чтобы жить в ней. Оформлена дарственная. Спасибо...

190 28 Сен 2001, 00:00 Добрый день! Сразу после развода муж собирается приобрести в собственность квартиру в рассрочку...