379
26 Апр 2002, 00:00
Добрый день. Меня интересует вопрос процедуры оформления частной собственности и аренды на землю по зонам. И...
Добрый день. Меня интересует вопрос процедуры оформления частной собственности и аренды на землю по зонам. И ,конечно, стоимость такой процедуры.
К сожалению, Ваш вопрос не совсем понятен. Он предполагает множествовариантов ответов в зависимости от того, от кого в собственность Вы хотитеполучить земельный участок (приватизация, купля-продажа, с торгов угосударства и т.д.) или какой договор аренды хотите заключить. Можем лишьуказать, что аренда на срок свыше одного года и право собственности требуетгосударственной регистрации. Стоимость также трудно точно указать. Всёзависит от конкретной ситуации.
376
27 Апр 2002, 00:00
Скажите пожалуйста,В комнате,на которую я обмениваюсь,прописан ребенок,который будет выписан на др.площадь при...
Скажите пожалуйста,В комнате,на которую я обмениваюсь,прописан ребенок,который будет выписан на др.площадь при обмене.Комната является муницепальной и неприватизирована.Будет ли этот ребенок,в дальнейшем,иметь какие-то права на эту площадь.
При обмене жилплощади ребенок будет зарегистрирован по новому месту жительства (согласно ордеру) и теряет право пользования предыдущим жилым помещением. С оформлением обменного ордера перезаключается договор найма жилого помещения (договор социального найма для муниципальной жилплощади). Если возникает спорная ситуация с выселением и снятием с регистрации ребенка после оформления обменного ордера, то этот вопрос будет решен в судебном порядке.
374
24 Апр 2002, 00:00
При осуществлении обмена(комната),необходимо иметь новый образец паспорта или можно осуществлять сделку со "старым"...
При осуществлении обмена(комната),необходимо иметь новый образец паспорта или можно осуществлять сделку со "старым" паспортом?
Ваш паспорт пока действителен, производить его обмен сейчас Вы необязаны. Но для того, чтобы в дальнейшем Вам не нужно было вносить измененияв правоустанавливающие документы на новую комнату, Вы можете произвестиобмен паспорта, а затем уже совершать сделку.
372
22 Апр 2002, 00:00
Перечень каких документов должен быть на руках у продавца при продаже участка с недостроенным...
Перечень каких документов должен быть на руках у продавца при продаже участка с недостроенным домом.Спосибо.
Из поставленного вопроса не ясен важный момент: является ли земельныйучасток и недостроенный дом вашей частной собственностью?В случае, когда продавец является собственником земельного участка, накотором находится продаваемая недвижимость (в данном случае ? объектнезавершенного строительства), покупателю передается право собственности наданный земельный участок.В случае, когда продавец не является собственником земельного участка, накотором находится продаваемый им объект недвижимости, покупателюпредоставляется право аренды или предусмотренное договором иное право(субаренды, безвозмездного срочного пользования) на соответствующую частьземельного участка на тех же условиях, что и у прежнего собственника(продавца).Для приобретения прав на земельный участок граждане должны совместнообратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местногосамоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок сприложением кадастровой карты (плана).Аналогично требование и к объекту незавершенного строительства (дому). Длявозможности его продажи данный объект должен находиться в частной (илидолевой) собственности продавца.Если договором купли ? продажи стороны не определили право насоответствующий земельный участок, то к покупателю недвижимости (в данномслучае ? объекта незавершенного строительства) переходит право собственностина ту часть земельного участка, которая непосредственно занята недвижимостьюи необходима для ее использования.Подводя итог вышесказанному, уточняем перечень документов, необходимыхпродавцу для регистрации перехода права собственности (купли - продажи)недостроенного дома и земельного участка.1. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую недвижимость(объект незавершенного строительства, земельный участок), которые всоответствии с ФЗ ?О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним? должны быть зарегистрированы в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним(Государственное Бюро Регистрации ? ГБР). Информация об обременениях земельного участка и ограничениях егоиспользования. В случае если земельный участок не является собственностью продавца ?договор аренды, (субаренды, безвозмездного пользования земельным участком).При условии, если указанные договоры заключены на срок менее 1 года,государственной регистрации они не подлежат.2. Справка проектно?инвентаризационного бюро (ПИБ) об инвентаризационнойстоимости дома (объекта незавершенного строительства).3. Справка Комитета по земельным ресурсам о нормативной стоимости земельногоучастка.4. Справка земельного комитета с кадастровым номером, план земельногоучастка (кадастровая карта).
370
19 Апр 2002, 00:00
мы хотели бы снять квартиру в питере на месяц. В каком агенстве это стоит...
мы хотели бы снять квартиру в питере на месяц. В каком агенстве это стоит дешевле
Такой информации, к сожалению, нет. Вы можете обратиться в Ассоциацию профессионалов рынка недвижимости СПБ (812- 2777965), они Вам скажут, какие агентства занимаются арендой, а цены, можно узнать непосредственно в агентствах.
369
18 Апр 2002, 00:00
Подлежит ли налоговому контролю в МНС и соответственно декларированию доходов в случае приобретения квартиры по...
Подлежит ли налоговому контролю в МНС и соответственно декларированию доходов в случае приобретения квартиры по долевому строительству.Какова практика?
Спасибо.
В соответствии с Письмом Управления МНС России по Санкт-Петербургу от24.12.99 N 05-11/18310 В случае, если физическое лицо принимает долевое участие в строительствежилого дома и по окончании строительства квартира будет передана в егочастную собственность без оформления договора купли-продажи, тозаконодательством не предусмотрено сообщение в налоговый орган о совершениитакой сделки.Учитывая вышеизложенное, расходы физического лица на долевое участие встроительстве не подлежат налоговому контролю в соответствии со ст.86.3 НКРФ.
368
18 Апр 2002, 00:00
Умоляю, ответьте!
Есть приватизированная на меня 2х. кв.,прописана и дочка 14 лет.Хочу заключть договор дол. участия,...
Умоляю, ответьте!
Есть приватизированная на меня 2х. кв.,прописана и дочка 14 лет.Хочу заключть договор дол. участия, продав двушку, чтоы выплатить долевку. Как получить разрешение на продажу кв.в Приморс.РОНО.Каковы наилучшие варианты с ребенком? Чем убедить РОНО?
Благодарю заранее!
Ч.4 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства даст согласие на такое отчуждение в том случае, если будут предоставлены доказательства, что после выселения ребенок будет зарегистрирован в новой квартире. В случае, если Вы собираетесь приобрести квартиру, которая еще не построена, Вы не сможете прописать ребенка туда, прежде чем закончится строительство. Поэтому, если Вы тверды в своем желании поучаствовать в долевом строительстве, имеет смысл временно прописать ребенка у родных. В таком случае орган опеки и попечительства охотнее предоставит разрешение на продажу квартиры
367
17 Апр 2002, 00:00
каким образом можно (и можно ли) приватизировать хотя бы одну из
2-х комнат в коммунальной квартире, если
один из...
каким образом можно (и можно ли) приватизировать хотя бы одну из
2-х комнат в коммунальной квартире, если
один из прописанных (но не проживающих) не дает
ни согласия, ни обоснованного отказа. Заранее благодарна.
Для того, чтобы Вам реализовать право на приватизацию жилого помещения(одной из двух комнат), необходимо разделить лицевой счет в судебномпорядке. В результате Вы получите ордер на комнату и без какого-либосогласия других проживающих сможете приватизировать жилое помещение.
365
11 Апр 2002, 00:00
Во многих газетах я читала, что согласно ст. 108 ЖК из общежития без предоставления другого жилья не могут быть...
Во многих газетах я читала, что согласно ст. 108 ЖК из общежития без предоставления другого жилья не могут быть выселены лица, проработавшие более 10 лет на предприятии, предоставившем общежитие. Означает ли это, что после 10 лет работы этих лиц обязаны постоянно просисать в этом общежитии? (Мы с мужем работаем в Самарском педуниверситете с 1991 года, проживаем в университетском общежитии вместе с двумя детьми 9 и 11 лет. Каждый год дают временную прописку на год, мотивируя это тем, что общежитие студенческое, и постоянно прописывать никого не будут - хотя у нас есть, и такие, кто прописан постоянно. Другого жилья ни в Самаре, ни в каком другом городе или селе у нас нет.) Может ли получить хотя бы ребёнок по достижен
Действительно, согласно ст. 108, 110 ЖК РСФСР лица, проработавшие вучреждении, предоставившем им служебное жилое помещение, не менее десяти летне могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от17.07.95 N 713 существует два вида регистрации: по месту пребывания(временная) и по месту жительства (постоянная).Местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно илипреимущественно проживает, в том числе - служебное жилое помещение,специализированные дома, общежития.В соответствии с вышеуказанным Постановлением, регистрирующий орган обязанВас зарегистрировать по месту жительства.Для этого Вам необходимо предоставить в регистрирующий орган следующиедокументы:- документ, удостоверяющий личность;- военный билет (временное удостоверение взамен военного билета) илиудостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу, - для лиц,обязанных состоять на воинском учете;- заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;- документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер,договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение судао признании права пользования жилым помещением, заявление лица,предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или егонадлежаще заверенная копия).Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями, осуществляется наосновании документов, удостоверяющих личность родителей и свидетельства орождении этих несовершеннолетних.В случае, получения Вами отказа в регистрации по месту жительства, Вы можетеобратиться с жалобой в суд на неправомерные действия должностного лицаоргана регистрационного учета.
363
1 Апр 2002, 00:00
какова форма ведения и отчетности ведения бухгалтерских документов в риэлтерской...
какова форма ведения и отчетности ведения бухгалтерских документов в риэлтерской фирме
Как и любой другой фирме, занимающейся оказанием услуг. Специальых форм кассовых и иных документов для риэлтеров не предусмотрено.
359
26 Мар 2002, 00:00
Добрый день!
Если можно, прошу ответить на мой вопрос:
Наши соседи (мы живем в жилом 5-ти этажном доме) часто...
Добрый день!
Если можно, прошу ответить на мой вопрос:
Наши соседи (мы живем в жилом 5-ти этажном доме) часто шумят, что-то празднуют до 2-3 ч ночи, и не даю т нам спать, тем более что у нас 7 мес. ребенок. На наши жалобы не реагируют. Куда можно обоатиться с жалобой и какую ответственность понесут наши соседи, и какими нормативными актами регулируютс данные отношения?
Заранее благодарны,
семья Комаровых из г. Уфа. ул. Зорге 26/3-2
С этим вопросом нужно обратиться в милицию.Ваши соседи понесут административную ответственность.
352
21 Мар 2002, 00:00
Для того, чтобы продать приватизированную комнату в комунальной квартире необходим ли их письменный отказ от...
Для того, чтобы продать приватизированную комнату в комунальной квартире необходим ли их письменный отказ от преимущественного права покупки соседей, учитывая то, что их комнаты не приватизированы?
Учитывая то, что их комнаты не приватизированы, их письменный отказ не требуется.
351
20 Мар 2002, 00:00
Можно ли оформить куплю-продажу по доверенности
Можно ли оформить куплю-продажу по доверенности
Да, можно.
350
26 Мар 2002, 00:00
У меня есть комната в 2х комнатной гос. квартире. Имею ли я право её сдать?
Если да, то что для этого...
У меня есть комната в 2х комнатной гос. квартире. Имею ли я право её сдать?
Если да, то что для этого требуется?
Вы вправе с согласия проживающих совместно с вами членов семьи и с согласия наймодателя (жилищно-эксплуатационной организации) сдавать в поднаем жилое помещение. Для сдачи квартиры в поднаем обратитесь жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства.
348
27 Мар 2002, 00:00
Можно ли сдавать гостиничные номера в аренду под офис и каким законом это регулируется? (просьба указать номер и дату...
Можно ли сдавать гостиничные номера в аренду под офис и каким законом это регулируется? (просьба указать номер и дату нормативного документа)
Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 1997 года N 490 утверждены "Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации(с изменениями на 15 сентября 2000 года)". В соответствии с указанными Правилами, гостиницей признается "имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг". Таким образом, предоставление гостиничного номера должно осуществляться по договору возмездного оказания услуг. Данный договор регулируется Главой 39 Гражданского кодекса РФ.
347
26 Мар 2002, 00:00
Что такое -Стройкорпорация "Элис" ?
Что такое -Стройкорпорация "Элис" ?
Стройкорпорация "Элис" динамично развивающаяся компания, осуществляющая полный цикл работ связанный с проектами в сфере создания недвижимости...Всю подробную информацию о компанпии Вы можете почерпнуть на сайте:www.skalice.ru
346
25 Мар 2002, 00:00
Добрый День, я проживаю в коммунальной квартире вместе с родителями. На нашей площади 2 комнаты 16кв.м и 12 кв. м,...
Добрый День, я проживаю в коммунальной квартире вместе с родителями. На нашей площади 2 комнаты 16кв.м и 12 кв. м, прописано (пять человек) Сосед, имеет одну комнату, и в течение 1,5 лет в данной комнате не проживал. Имеет ли он право сдать комнату (не приватизированную) без согласия соседей и имеет ли значение кол-во метров на человека? И как можно противостоять против проживания, не прописанного человека в квартире. Спасибо
Во-первых, ваш сосед должен был спросить вашего согласия.Во-вторых, поднаем не допускается, если в результате вселения размер жилплощади, приходящийся на каждого проживающего, окажется менее установленной нормы (т.е. меньше 12 кв. м. На одного человека).
345
2 Апр 2002, 00:00
Приватизированная квартира имеет три собственника в равных долях 1/3 сестра,
1/3 ее несовершеннолеетняя дочь, 1/3...
Приватизированная квартира имеет три собственника в равных долях 1/3 сестра,
1/3 ее несовершеннолеетняя дочь, 1/3 брат сестры. Брат женился и хочет пропистать своего ребенка и жену. Имеет-ли он право это сделать без согласия других собственников.
Без согласия других собственников он имеет право прописать только своего ребенка.
343
26 Фев 2002, 00:00
Пожалуйста подскажите,какие есть программы для улучшения жилищных условий участников войны в Афганистане.Заранее...
Пожалуйста подскажите,какие есть программы для улучшения жилищных условий участников войны в Афганистане.Заранее благодарен.
К сожалению, в настоящий момент нет действующих жилищных программ, направленных на улучшение положения участников войны в Афганистане. В некоторой степени улучшение жилищных условий может быть урегулировано федеральным законом ? О ветеранах?, в частности статья 10 данного закона предусматривает финансирование мер социальной защиты ветеранов, а в общем порядке меры социальной защиты ветеранов регулируются статьями от14 до 23 включительно. ( в редакции, введенной в действие с 1 января 2000 года федеральным законом от 02.01.2000 г.?40-ФЗ с изменениями на 30.12.2001 г.)
342
26 Фев 2002, 00:00
Здравствуйте!
Моя семья из 4-х человек стоит на очереди получения жилья с 1986 года. Жилая площадь - 21 м. (1...
Здравствуйте!
Моя семья из 4-х человек стоит на очереди получения жилья с 1986 года. Жилая площадь - 21 м. (1 комната). Я знаю, что в нашем положении можно приобрести квартиру только за 10% от ее стоимости. Хотелось бы узнать свои права при выборе и покупке квартиры. расскажите поподробнее, если возможно. Спасибо!
Вы по своему желанию можете выбрать либо готовое жилье, либо построить индивидуальный жилой дом, либо участвовать в долевом строительсве.