338
5 Мар 2002, 00:00
подлежит ли государственной регистрации договор аренды земельного участка, на основании каких...
подлежит ли государственной регистрации договор аренды земельного участка, на основании каких документов?
Договор аренды на срок более 1 года, а если хотя бы одна из сторон договора является юридическим лицом, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества (земельный участок является недвижимым имуществом) подлежит обязательной регистрации.
335
21 Фев 2002, 00:00
Лицензирование медицинских предприятий
Лицензирование медицинских предприятий
Из Вашего вопроса неясно, чем занимается Ваше медицинское предприятие. В соответствии с Федеральным Законом от 8.08.2001 г. ? 128-ФЗ ?О лицензировании отдельных видов деятельности? лицензированию подлежат следующие виды деятельности в данной сфере:- фармацевтическая деятельность- производство лекарственных средств- производство медицинской техники- деятельность по распространению лекарственных средств и изделий ме-дицинского назначения- техническое обслуживание медицинской техники- деятельность по оказанию протезно-ортопедической помощиБолее подробно данные виды деятельности регулируются ведомственными нормативными актами Минздрава РФ, такими как: Инструкция о порядке лицензирования фармацевтической деятельности аптечных учреждений и аптечных предприятий РФ ОТ 14.12.92 г.; Приказ Минздрава РФ от 11.09.2000 г. ? 343 (ред. 13.11.2000 г.) ?Об организации работы по выдаче лицензий на распределение, в т.ч. предоставление в пользование и техническое обслуживание медицинской техники?; Приказ Минздрава РФ от 27.08.1997 г. ? 259 ?О порядке ввоза в РФ и вывоза из РФ лекарственных средств и фармацевтических суб-станций?.
333
19 Фев 2002, 00:00
Утерян договор дарения (на недвижимость), зарегистрированный в ГБР. Что нужно, чтобы его восстановить? Какие действия,...
Утерян договор дарения (на недвижимость), зарегистрированный в ГБР. Что нужно, чтобы его восстановить? Какие действия, документы и в каком порядке???? Спасибо.
Собственник идет к нотариусу, удостоверявшему договор, получает дубликат. Затем этот дубликат регистрирует в ГБР.
331
18 Фев 2002, 00:00
Юридическое лицо - нерезидент желает приобрести у физического лица - резидента приватизированную жилплощадь.
Каким...
Юридическое лицо - нерезидент желает приобрести у физического лица - резидента приватизированную жилплощадь.
Каким образом оформляется такого рода сделка и какими последствиями (налоги, сборы и т.п.) это чревато для обеих сторон. Нерезидент - эстонское АО.
Для продавца никакой разницы не существет, продавать ли нерезиденту или резиденту. Если сумма, вырученная от продажи, не превысит 1 млн. руб. никаких налоговых последствий не будет.Юридическое лицо после приобретения квартиры будет уплачивать налог на имущество. Специального разрешения на приобретение им недвижимости в РФ не требуется. Покупатель должен выяснить, не существует ли в Эстонии каких-либо ограничений на приобретение недвижимости за рубежом.
326
17 Мар 2002, 00:00
Можно здесь задавать вопросы про промышленные объекты, расположенные в пригороде...
Можно здесь задавать вопросы про промышленные объекты, расположенные в пригороде Санкт-Петербурга?
Да, можно в разделе "Коммерческая недвижимость"
323
11 Мар 2002, 00:00
Расскажите пожалуйста о крупных конфликтах вокруг строительных фирм, продолжающих работать на рынке. Таких как...
Расскажите пожалуйста о крупных конфликтах вокруг строительных фирм, продолжающих работать на рынке. Таких как РосГлавМатериалы, которые не достроили дом и других, например имеющих обыкновение сильно задерживать сроки сдачи дома. Заранее спасибо.
Материалы о конфликтных ситуациях можно посмотреть на сайтах,где обсуждаются проблемы в области долевого строительства1. www.BADstroy.ruОсновная задача сайта показать потенциальным клиентам как можно легкопотерять кровно заработанные деньги на строительстве очередного дома века.2. http://www.aviator.newmail.ru/ Хорошая подборка пресы о РГМ и вокруг неё.3. http://www.stroymontage.spb.ru/ - "Неофициальная" страница корпорации"Строймонтаж".Есть такая информация, которой не найти больше нигде: о первичном рынке жилья, договора, возможные проблемы,досудебная претензия, подача документов в суд, юридическая консультация,скандалы, личный опыт.4. http://www.badstroy.ru/ - Обзор печати по теме конфликтов и недобросовестной работы строителей. Хорошая подборка на РГМ.5. http://www.adsp.spb.ru/ - Новостной сайт корпорации "Строймонтаж".
319
14 Фев 2002, 00:00
Скажите пожалуйста какой налог необходимо заплатить при покупке 1 квартиры,
Заранее...
Скажите пожалуйста какой налог необходимо заплатить при покупке 1 квартиры,
Заранее блгодарна
Налога на покупку квартир не существует. Когда получите квартиру в собственность, будете платить ежегодный налог на имущество.
313
7 Фев 2002, 00:00
Может ли физическое лицо перевести квартиру, собственником которой он является, в нежилой фонд, с последующей сдачей...
Может ли физическое лицо перевести квартиру, собственником которой он является, в нежилой фонд, с последующей сдачей этого помещения в аренду под офис.
Да может. Но эта операция достаточно сложна в оформлении, так как перевод из жилого фонда в нежилой возможен только при соответствии квартиры предъявляемым законодательством параметрам. В любом случае такую операцию лучше проводить с помощью специалистов.
310
6 Фев 2002, 00:00
Добрый день.
Собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок (6 лет). Опекун - мать (не замужем).
Хочу...
Добрый день.
Собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок (6 лет). Опекун - мать (не замужем).
Хочу продать эту квартиру и купить новую. Я обязана купить квартиру такой же площади? Могу ли я купить квартиру меньшей по площади, и не произойдет ли в этом случае "ущемление прав ребенка"?
В соответствие со ст. 37 ГК РФ Вы можете продать или обменять эту квартиру,но только с предварительного согласия Органов опеки и попечительства. В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже квартиры,оно будет содержать указание об обязательной покупке другого жилья в собственность несовершеннолетнего. На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием. Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства. Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственниками, производится в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних.
309
5 Фев 2002, 00:00
хочу купить квартиру немогу подобрать
куда обратиться
хочу купить квартиру немогу подобрать
куда обратиться
Если речь идет о строящемся жилье, то в настоящее время существует достаточно много юридических компаний,специализирующихся на консультировании и сопровождении граждан при покупки квартиры в строящемся доме. Обратить внимание нужно на компании, предоставляющие наиболее широкий спектр услуг с предоставлением анализа надежности строительной компании. Вы можете обратиться в несколько компаний и выбрать для себя наиболее приемлемый вариант условий сопровождения.
299
29 Янв 2002, 00:00
Уважаемые господа!
Необходимо ли декларировать источник доходов при покупке новой...
Уважаемые господа!
Необходимо ли декларировать источник доходов при покупке новой квартиры?
Спасибо.
Михаил
Приобретение квартиры в порядке долевого участия не подлежит контролю за соответствием расходов и доходов, в соответствии с Налоговым кодексом, Налоговая инспекция вправе запросить соответствующие объяснения, получив информацию о приобретении квартиры.
298
28 Янв 2002, 00:00
Скажите, пожалуйста, какие документы мне должны предоставить для проверки при покупке квартиры у субподрядчика. Как...
Скажите, пожалуйста, какие документы мне должны предоставить для проверки при покупке квартиры у субподрядчика. Как можно узнать, расплатился ли с ним застройщик. Спасибо.
Компания Субподрядчик должна предоставить Договор или цепочку Договоров,подтверждающих ее связь с компанией Застройщиком,в которых будет указан перечень конкретных квартир в доме,по которым Субподрядчик имеет право привлекать инвестиции граждан. Кроме того, по этим Договорам нужно будет проследить процент исполнения обязательств Вашего Субподрядчика перед Застройщиком посредством документарного подтверждения (зачастую это Акты взаимозачетов). В любом случае,проверку надежности Субподрядных организаций безопасней будет поручить юристу,специализирующемуся в области долевого строительства.
296
29 Янв 2002, 00:00
Пожалуйста, подскажите. Должна ли я декларировать в статье доходы сумму, которую я получу от продажи квартиры, если...
Пожалуйста, подскажите. Должна ли я декларировать в статье доходы сумму, которую я получу от продажи квартиры, если она сразу пойдет на покупку новой? Имею ли я право на получение обратно суммы подоходного налога, если при покупке 1-ой квартиры я не воспользовалась данной льготой?
Сумму декларировать Вы должны, чтоб получить льготу, связанную с продажей. Льгота при покупке (налоговый вычет) предоставляется однократно, так что воспользоваться ей Вы можете.
293
14 Янв 2002, 00:00
В двух-комнатной квартире жилая 34,3м(19,3+15)прописаны моя мать(инвалид 1 гр.),бывший отчим и я.Отчим подал в суд на...
В двух-комнатной квартире жилая 34,3м(19,3+15)прописаны моя мать(инвалид 1 гр.),бывший отчим и я.Отчим подал в суд на раздел лиц.счета.Я и мать хотим дать компенсацию за жилье истцу.
Кто должен определить сумму компенсации
Как передаются деньги и по каким документам.Как происходит выписка из квартиры.Квартира не приватизированна.Большая просьба помочь в этом вопросе.Спасибо.
Компенсация в данной ситуации может быть рассчитана из рыночной стоимости квартиры или из стоимости жилья,которое будет приобретено взамен доли отца. Все расчеты лучше производить после снятия отца с регистрации в Вашей квартире и с перерегистрацией его по другому адресу. Сняться с регистрации можно с помощью заявления подаваемого в органы регистрации Вашего района. Подтвердить это возможно с помощью Справки формы 9, получаемой в Паспортном столе. Кроме того,при снятии с регистрации предпочтительнее в максимально быстрые сроки зарегистрироваться по новому адресу.
289
10 Янв 2002, 00:00
Добрый день. При приобретении квартиры по договору долевого участия нужно ли предоставлять в налоговую инспекцию...
Добрый день. При приобретении квартиры по договору долевого участия нужно ли предоставлять в налоговую инспекцию сведения о происхождении денежных средств?
Несмотря на то, что ИМНС РФ по СПб разъяснила, что приобретение квартиры в порядке долевого участия не подлежит контролю за соответствием расходов и доходов, в соответствии с Налоговым кодексом, инспекция вправе запросить соответствующие объяснения, получив информацию о приобретении квартиры. Такая информация, например, всегда поступает в отдел, осуществляющий начисление налога на имущество.
283
5 Дек 2001, 00:00
Я приобрел в собственность квартиру, договор купли-продажи заверен нотариусом, я являюсь 100% собственником жилья....
Я приобрел в собственность квартиру, договор купли-продажи заверен нотариусом, я являюсь 100% собственником жилья. Могу ли я сейчас оформить 50% собственности на другого человека и какова будет госпошлина (в%) от стоимости приобретения?
Да можете, только не 50%, а 1/2 долю в праве собственности. Госпошлина за удостоверение сделки составляет 1,5% от цены продажи. Если эта сумма покажется Вам несоразмерной, рассмотрите вопрос о совершении договора в простой письменной форме (без нотариуса), что тоже допускается.
281
21 Мар 2002, 00:00
Знаю, что есть законодательные льготы на жилье людям проработавшим на Крайнем Севере более 10 лет. Хотелось бы узнать...
Знаю, что есть законодательные льготы на жилье людям проработавшим на Крайнем Севере более 10 лет. Хотелось бы узнать точно - что это за льготы? Куда обращаться за их реализацией?
Какие нужны документы?
Федеральный закон ?О государственных гарантиях и компенсациях для лиц, работающих и проживающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях? предусматривает ряд льгот, касающихся жилищных отношений. В законе приводится следующий перечень льгот: 1. За лицами, прибывающими в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности, на все время работы в этих районах и местностях бронируется в установленном порядке жилая площадь по прежнему месту жительства на территории Российской Федерации.2. Работодатель обязан по месту работы обеспечить работника и членов его семьи жилой площадью по нормам, установленным для данной местности. В случаях, когда работодатель не может обеспечить работника жилой площадью, он возмещает ему расходы по ее найму (приобретению) в пределах норм, определенных Правительством Российской Федерации.Гражданам, в том числе коренным жителям, проработавшим в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 10 календарных лет, а работникам, получившим инвалидность (в том числе и по общему заболеванию) или профессиональное заболевание, - до истечения указанного срока предоставляется право по вновь избранному месту жительства на приобретение квартиры или приоритетное вступление в жилищно-строительный кооператив либо выделяется земельный участок для индивидуального жилищного строительства.3. Лицам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, выплачивается стоимость освобождаемого жилья по месту сдачи жилища.Согласно Постановлению Правительства РФ от 4.11.93 ?О нормах размещения расходов по найму, аренде и приобретению жилой площади гражданам, работающим и проживающим в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, о размерах компенсаций, выплачиваемых за освобождаемое жилье при выезде граждан из указанных районов и местностей? работодатель обязан обеспечить граждан, работающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, и членов их семей жилой площадью по нормам, установленным для данного населенного пункта. В тех случаях, когда работодатель не может обеспечить работника и членов его семьи жилой площадью, он возмещает ему расходы по ее найму или аренде. Возмещение расходов по найму или аренде жилых помещений производится за площадь по социальной норме площади жилья, эквивалентной минимальному размеру предоставления жилых помещений, устанавливаемому органами государственной власти субъектов РФ. Расходы по оплате жилья сверх социальной нормы площади жилья оплачиваются работником. Возмещение работнику расходов по найму или аренде жилых помещений осуществляется по ставкам и тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.В случае приобретения работником жилья в собственность работодатель возмещает ему затраченные средства за площадь по социальной норме площади жилья, эквивалентной минимальному размеру предоставления жилых помещений, устанавливаемому органами государственной власти субъектов РФ, в размере инвентаризационной стоимости, определяемой для налогообложения имущества физических лиц.Гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, выплачивается денежная компенсация за освобождаемое жилье по месту сдачи жилища, за исключением граждан, имеющих в других районах Российской Федерации забронированное жилое помещение либо дом или жилое помещение на правах собственности. Выплата работникам денежной компенсации осуществляется работодателями исходя из десяти минимальных месячных размеров оплаты труда за каждый год, проработанный в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.Для реализации своих прав Вам необходимо обращаться в местные органы исполнительной власти с документами, подтверждающими Ваши права на указанные выше льготы.
273
27 Ноя 2001, 00:00
Мы с мужем продали квартиру, которая находилась в нашей собственности около 2
лет. Цена, указанная в договоре...
Мы с мужем продали квартиру, которая находилась в нашей собственности около 2
лет. Цена, указанная в договоре купли-продажи 700 000 руб. (на руки мы
получили 41 000$).
Сразу же после этого мы заключили договор инвестирования на 56 118$ (плюс
договор страхования на 9 950$). Дом, в котором мы приобрели квартиру, строится
и будет сдан в первом квартале 2002г.
Разъясните мне, пожалуйста, какова должна быть схема наших взаимодействий с
налоговыми органами. Нужно ли что-то декларировать? Платить налоги? Если да, то
сколько? Нужно ли самим являться в налоговую инспекцию (и если да, то когда)
или ждать вызова?
Заранее благодарна Вам за ответ.
Декларировать доходы от продажи нужно, причем по окончании финансового года, в котором Вы продали квартиру. Непредоставление Вами декларации может повлечь отказ в предоставлении имущественного вычета из облагаемого дохода (ст. 220 НК РФ). Что касается приобретения квартиры, то здесь Вы не обязаны сообщать налоговой инспекции о произведенных расходах, однако, в случае, если Вам придет уведомление о заполнении специальной декларации, обязаны ее предоставить.
266
17 Янв 2002, 00:00
Хочу продать или разменять 3х комнатную кооперативную квартиру общ. пл. 82 м2. Являюсь ответственным...
Хочу продать или разменять 3х комнатную кооперативную квартиру общ. пл. 82 м2. Являюсь ответственным квартиросъёмщиком. Дети (два сына) совершеннолетние. Сыновья против размена или продажи. Что можно предпринять в данной ситуации?
Лучшим выходом из сложившейся ситуации,конечно, будет урегулировать разногласия между Вами. Так как в случае, если Ваши дети имеют регистрацию в этой квартире,решить вопрос можно будет только в судебном порядке.
261
10 Ноя 2001, 00:00
Здравствуйте. Строительная организация приступила к реконструкции чердака жилого дома, несмотря на то, что жильцы...
Здравствуйте. Строительная организация приступила к реконструкции чердака жилого дома, несмотря на то, что жильцы категорически против. В ответ на жалобу прокурору, местная прокуратура ограничилась разъяснениями о том, что уже есть распоряжение мэра о разрешении реконструкции. Как отстоять свои права? Заранее спасибо.
Широко известно Решение городского суда, признавшего недействиетльным Распоряжение Губернатора, устанавливавшего порядок предоставления чердаков под реконструкцию. (Это решение устояло и в кассации). Теперь для реконструкции чердака требуется согласие всех собственников (но не нанимателей!) квартир в указанном доме. В случае, если такое согласие не было получено, Вы вправе обратиться в суд.