462
18 Июл 2002, 00:00
Если Вам не трудно, помогите правовой консультацией в сложившейся ситуации.
Мы с мужем расписаны 3 года. Он прописан...
Если Вам не трудно, помогите правовой консультацией в сложившейся ситуации.
Мы с мужем расписаны 3 года. Он прописан в одной области, я в другой. Недавно мы решили перехать к нему на постоянное место жительства.Меня прописали постоянно. Но так как в той квартире где он прописан и проживал(а теперь и я), также прописаны и проживают его бывшая жена и совершеннолетний сын, они подали исковое заявление о моем выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту проживания. Общая площадь 70м2, жилая 36м2, все три комнаты изолированы. Как можно отстоять свои права и на какие документы основываться при этом? Была ли законной моя регистрация по месту проживания (постоянная прописка)?
К сожалению, Вы в своем вопросе не указали, кто является нанимателемквартиры (основной квартиросъемщик), в которой прописан Ваш супруг, на какомосновании там проживает его бывшая жена и сын: может с ней заключенотдельный договор найма, может она является нанимателем (основнымквартиросъемщиком), либо она там проживает на правах члена семьи нанимателя(если наниматель Ваш супруг) по соглашению с бывшим супругом .Если Ваш супруг является нанимателем данной квартиры, то он, в соответствиисо ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, вправе вселить в жилое помещение своегосупруга -в данном случае Вас, получив на это письменное согласие всехсовершеннолетних членов своей семьи.Регистрация по месту жительства осуществляется при предоставлениидокументов, являющихся основанием для вселения (ордер, заявление лица,предоставившего жилое помещение). Препятствием для вселения и регистрациимогут явиться нормы жилой площади, а также отсутствие согласия на вселение,получаемого от всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, совместно сним проживающих.В соответствии со ст. 98 Жилищного кодекса РСФСР, выселение из жилыхпомещений без предоставление другого помещения производится в случае, еслинаниматель или другие совместно проживающие с ним лица систематическиразрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению,либо систематическим нарушением правил проживания, делают невозможным длядругих проживание с ними в одной квартире, а меры предупреждения иобщественного воздействия оказались безрезультатными. В соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РСФСР, лица, самоуправно занявшие жилое помещение,выселяются без предоставления им другого помещения. В соответствии со ст.100 Жилищного кодекса РСФСР, в случае признания ордера на жилое помещениенедействительным вследствие неправомерных действий лиц, получивших ордер,они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Всоответствии со ст.89 ч.2 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилогопомещения в домах государственного и общественного жилищного фонда можетбыть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленнымзаконом , и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов,грозящих обвалом.Таким образом, выселить Вас без предоставления другого жилья, оснований нет.Снять Вас с регистрации возможно только по решению суда о признании Вас неприобретшей или утратившей право на жилую площадь, и если в этом же решениибудет указано об обязании регистрирующего органа снять Вас с регистрации.
461
18 Июл 2002, 00:00
Здравствуйте. Собственнцой квартиры является моя тетя. Прописана в ней только я, лицевой счет оформлен на меня....
Здравствуйте. Собственнцой квартиры является моя тетя. Прописана в ней только я, лицевой счет оформлен на меня. Прописана я с 1993г. Хотим оформить собственность на меня. Подскажите, что лучше оформить? В одной консультации сказали, что можно не оформлять договор купли-продади или дарения, а т.к. я там прописана, то просто переоформить собственность. Так ли это?
Трудно сказать, что имели ввиду в упомянутой Вами консультации под .В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса право собственности наимущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом наосновании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки оботчуждении этого имущества. Частным случаем приобретения права собственностиявляется наследование по закону или по завещанию.Наиболее часто в практике встречаются договоры купли-продажи и дарения, атак же завещание имущества.В Вашем случае наиболее верным будет заключение договора дарения.Договор дарения заключается в письменной форме и не требует нотариальногоудостоверения.Договор подлежит государственной регистрации.Кроме затрат на регистрацию договора, вам необходимо уплатить налог симущества, переходящего в порядке дарения.Размер налога установлен Законом РФ (далее Закон) и зависит от стоимости этогоимущества.Стоимость квартиры определяется органами технической инвентаризации (вСанкт-Петербурге ПИБами), а в местностях, где инвентаризация указаннымиорганами не проведена, - органами местного самоуправления или страховымиорганизациями.Однако в соответствии со ст. 4 Закона от уплаты налога освобождаютсяодаряемые, проживавшие совместно с дарителем на момент оформления договорадарения.Таким образом, для того, что бы Вы не платили налог, Вашей тете необходимозарегистрироваться в квартире перед заключением договора.
457
13 Июл 2002, 00:00
Хотелось бы узнать, как обезопасить себя при заключении договора участия в долевом строительстве? Какие могут...
Хотелось бы узнать, как обезопасить себя при заключении договора участия в долевом строительстве? Какие могут возникнуть проблемы при оформлении в собственность? Какие документы я должна потребовать у агентства заключающего со мной договор?
Относительно договора участия в долевом строительстве следует отметитьследующее: в данном виде строительства практически всегда присутствуетпроцент риска, который в зависимости от обстоятельств может, какувеличиваться, так и уменьшаться. Самый минимальный риск-это заключениеуказанного выше договора непосредственно с застройщиком, только с ним, споследующей экспертизой заключенного договора у квалифицированного юриста.Проблемы при оформлении в собственность могут быть разные, как от мелких ввиде требования доплат денежных сумм со стороны контрагентов, так и крупных,в виде судебного разбирательства на предмет регистрации Вашего правасобственности, на объект недвижимости (квартиры).По поводу агентства: суть (смысл) деятельности агентств заключается впредоставлении услуг (разного рода). Агентство не может нести перед Вамиобязательств по передаче квартиры Вам в собственность по окончаниюстроительства. Данное право принадлежит застройщику. Агентство может бытьдополнительным звеном в цепи участников продажи квартир, которое толькоувеличивает процент риска.Для получения более детального и точного ответа Вам следует обратиться кквалифицированному юристу с договором и всеми документами, которые имеюткакое-либо отношение к данному договору, так как ситуации разнообразны, априведенный выше ответ носит общую форму.
455
13 Июл 2002, 00:00
Проживаю в коммунальной кв.c дочерью и сыном.Сын нахобится в местах лишения свободы.Подошла очередь на получение...
Проживаю в коммунальной кв.c дочерью и сыном.Сын нахобится в местах лишения свободы.Подошла очередь на получение квартиры, но Адьинистрация откладывает в получении до освобожденя сын.Сын прислал бумаги о согласии на переселение.
Буду очень благодарен за ответ.
Правомерны ли эти действия и есть ли другой выход.
Если Ваш сын прислал Вам заверенное начальником места лишения свободысогласие на получение жилой площади в порядке предоставления, то действияадминистрации по отложению решения до его освобождения не правомерны.Вы можете обратиться с иском в суд о понуждении администрации предоставитьВам жилое помещение на троих человек (включая сына) с учетом нормыпредоставления, установленной в субъекте федерации, в котором Вы проживаете.
454
12 Июл 2002, 00:00
Купила земельный участок, в договоре купли-продажи только 5 соток, постройка - 2-эт. дом. не фигурирует. Бухгалтер...
Купила земельный участок, в договоре купли-продажи только 5 соток, постройка - 2-эт. дом. не фигурирует. Бухгалтер садоводческого тов. требует платить налог на строение, оценив приблизительно. Имеетю ли я право сама оценить дом и платить налог на недвижимость, имея на руках Свидетельство на владение зем. участком.
Согласно Закону РФ , ставки налога настроения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовымиактами представительных органов местного самоуправления в зависимости отсуммарной инвентаризационной стоимости. Налог на строения, помещения исооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационнойстоимости по состоянию на 1 января каждого года. Оценку инвентаризационнойстоимости проводит Бюро технической инвентаризации данного района.Предварительно Вам необходимо зарегистрировать дом в БТИ и оформить правособственности на данное строение, поскольку у Вас заключен договоркупли-продажи земельного участка, но не данного дома.
453
12 Июл 2002, 00:00
Как преобразовать ЖСК в ТСЖ
Как преобразовать ЖСК в ТСЖ
Для преобразования ЖСК в ТСЖ необходимо решение общего собрания членов ЖСК опреобразовании ЖСК в ТСЖ. Регистрация ТСЖ происходит в соответствии снормами гражданского законодательства и законом Российской Федерации .
450
10 Июл 2002, 00:00
Я являюсь офицером запаса. Девятый год стою в очереди на квартиру. Государство предлагает мне сертификат, который не...
Я являюсь офицером запаса. Девятый год стою в очереди на квартиру. Государство предлагает мне сертификат, который не покрывает и третьей части цены квартиры, поэтому я от него отказываюсь.
Как мне оптимально подать иск в суд на выплату полной стоимости полагающегося мне жилья?
Размер субсидии рассчитывается органом исполнительной власти и является неизменным на весь срок его действия. Расчетная стоимость приобретения жилого помещения по установленной норме площади жилого помещения для семей разной численности определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв.. метра общей площади жилья.(Постановление Правительства субъекта РФ от 19.03.2002 N168).Размер безвозмездной субсидии для приобретения жилья рассчитывается:руб= размер средней рыночной стоимости 1 кв метра общей площади жилья умноженный на социальную норму площди жилья.Средняя рыночная стоимость определяется Госкомитетом РФ по строительству.Социальная норма площади жилья определяется : для 1-го человека ? 33 кв.метров общей площади, для 2-х ? 42 кв.м., для 3- 18 умноженное на 3-х и т. д. Вам необходимо убедиться правильно Вы рассчитали.В случае указания в сертификате неправильной сумме Вы Вправе обратиться в Министерство обороны с жалобой , далее ? в федеральный суд Российской Федерации.
447
15 Июл 2002, 00:00
Добрый день - подскажите, где можно получить информацию о строящемся жилье в г.Москве. Желательно электронный адрес....
Добрый день - подскажите, где можно получить информацию о строящемся жилье в г.Москве. Желательно электронный адрес. Заранее спасибо.
Информацию о строящемся жилье в Москве можно найти у нас на Сервере в разделе "Москва. Недвижимость.Строящееся". А так же получить подробную информацию о строительных компаниях и жилье на сайте Московской Ассоциации Гильдии Риэлтеров( www.mar.ru).
446
9 Июл 2002, 00:00
У приватизированной 3-х ком. квартиры два собственника: одному принадлежит 1/8 (около 7м), а другому остальная часть...
У приватизированной 3-х ком. квартиры два собственника: одному принадлежит 1/8 (около 7м), а другому остальная часть квартиры. Имеет ли право на проживание и прописку собственник меньшей доли если он не проживает и не прописан в данной квартире? Может ли он разделить лицевой счет или прописать кого-либо?
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФсобственник жилого помещения может использовать его для личного проживания ипроживания членов его семьи. Таким образом, так как Вы являетесьсобственником, Вы имеете право и на проживание, и на регистрацию, и нарегистрацию без проживания, и на проживание без регистрации.В настоящее время квартира находится в общей долевой собственности. Если Выхотите каким-то образом распоряжаться комнатой (Вы нам не сообщили ееразмера), предположим 9 кв. м., то Вам необходимо определить с другимсособственником порядок пользования. Данный порядок определяется посоглашению сторон или в судебном порядке (при наличии спора).В любом случае, первым Вашим действием должно быть определение порядкапользования.
442
2 Июл 2002, 00:00
Прошу Вас ответить какие условия для покупки квартиры в Москве иностранными гражданами без вида на жительство (не из...
Прошу Вас ответить какие условия для покупки квартиры в Москве иностранными гражданами без вида на жительство (не из СНГ). Наталья
Иностранные граждане являются субъектами ?(участниками) гражданского товарооборота так же, как и граждане РФ. Условия для покупки являются неизменными как и для граждан РФ.
440
28 Июн 2002, 00:00
Есть ли разница между договором цесии и договором уступки прав требования (при долевом участии в...
Есть ли разница между договором цесии и договором уступки прав требования (при долевом участии в строительстве).
Прежде всего, хотелось бы отметить, что права и обязанности сторон подоговору определяются не названием договора, а его содержанием.В действительности, разницы между цессией и уступкой права требования нет.Это синонимы. Дело в том, что цессия - это древнеримское название правовогоинститута уступки права требования.
438
28 Июн 2002, 00:00
Я собираюсь посетить Москву с целью оформления бабушкиной квартиры и земельного участка на себя.Я не являюсь...
Я собираюсь посетить Москву с целью оформления бабушкиной квартиры и земельного участка на себя.Я не являюсь гражданином России и проживаю в Финляндии.Какой способ наиболее выгодный? Прописываться в Москве я не собирабсь. Стоимость квартиры 60-70тыс.$Зараннее благодарен за помощь.
Для оформления сделки по дарению объекта недвижимости (квартиры,дома, земельного участка), находящегося в городе Москве, нотариусу илирегистрационному органу необходимо представить следующие документы:1. Паспорт дарителя,2. Паспорт одаряемого, так как Вы являетесь гражданином другого государства,то необходимо представить перевод паспорта, заверенный нотариусом и визу,подтверждающую легальное нахождение на территории России,3. Правоустанавливающий документ на объект,4. Свидетельство о государственной регистрации объекта,5. Выписку из Единого государственного реестра прав (не требуется длядоговора оформленного в простой письменной форме),6. Экспликацию, Выкопировку (план), справку об инвентаризационной стоимостиобъекта, выдаваемые БТИ,7. Выписку с лицевого счета (по квартире),8. Справку о зарегистрированных в квартире или доме (выдается ДЭЗ, либопаспортной службой),9. Если в объекте проживают дети, то необходимо получение согласия органовопеки и попечительства.При оформлении договора дарения недвижимости у нотариуса Вам необходимобудет заплатить государственную пошлину в размере до 2,5 % отинвентаризационной оценки объекта,А также налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения.Физические лица, проживающие за пределами Российской Федерации, обязаныуплатить налог до получения документа, удостоверяющего право собственностина имущество. Выдача им такого документа без предъявления квитанции обуплате налога не допускается.Статья 3 Закона Российской Федерации установила следующие ставки налога наимущество переходящее в порядке дарения:а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратногодо 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплатытруда: (1 кратный размер минимальной месячной оплаты труда составляет 100рублей)детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратныйустановленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратногодо 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплатытруда:детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальноймесячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размераминимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества,превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячнойоплаты труда;в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратногодо 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплатытруда:детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальноймесячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размераминимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества,превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячнойоплаты труда;г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплатытруда:детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальноймесячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размераминимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества,превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячнойоплаты труда.Статья 4 Закона. Льготы по налогуОт налогообложения в соответствии с настоящим Законом освобождается:имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившего другогосупруга, или в порядке дарения от одного супруга другому;жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах,если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно снаследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформлениядоговора (дарения);имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи свыполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи свыполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасениючеловеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследованияинвалидам I и II группы;транспортные средства, переходящие в порядке наследования членам семейвоеннослужащих, потерявших кормильца. Потерявшими кормильца считаются членысемьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющие право на получениепенсии по случаю потери кормильца.Адвокатское бюро "ЮНИКС"тел. (812) 118-45-70Из Вашего вопроса непонятно, что хочет сделать Ваша бабушка ? подарить или продать Вам недвижимость, или недвижимость была Вам завещана. Ваша бабушка вправе оформить завещание имущества, находящегося в ее собственности на Вас, подарить, продать. В случае, если бабушка продает Вам недвижимость, она вправе в договоре купли- продажи указать любую цену. Это может быть инвентаризационная стоимость недвижимости, что гораздо ниже рыночной стоимости. Указанный договор можно оформить в простой письменной форме, нотариальная не является обязательной. После этого необходима государственная регистрация указанного договора.
432
27 Июн 2002, 00:00
Хочу купить дачный участок.Как правильно оформить документы?
Хочу купить дачный участок.Как правильно оформить документы?
Вам надо заключить договор купли- продажи земельного участка с продавцом . Оформить договор купли ? продажи можно как в простой форме, так и в нотариальной(у нотариуса).После этого необходимо зарегистрировать данный договор и совершение сделки в регистрационной палате. Список необходимых документов для регистрации права собственности Вы можете узнать в регистрационной палате. Приведу примерный список документов, необходимых для предоставления нотариусу при проведении сделки: 1.Правоустанавливающего документа ?документ, на основании которого принадлежит имущесто(может быть свидетельство о праве собственности на землю, Государственный акт или Свидетельство о государственной регистрации права)2-Получить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству акт нормативной оценки земли, три подлинных экземпляра кадастрового плана земельного участка, заверенные председателем земельного комитета.3.Получить в учреждении юстиции или регистрационной палате справку от отсутствии арестов и запрещений, об отсутствии прав третьих лиц, или выписку из единого государственного реестра, подтверждающую право собственности4.Получить в районном управлении технической инвентаризации справку об отсутствии строений на земельном участке.5.Получить в садоводческом товариществе или волостной админимстрации справку об отсутствии строений на земельном участке и об отсутствии задолженности по взносам.6.В налоговой инспекции- справку об отсутствии задолженности по налогу на землю, а если земельный участок перешел по наследству или дарению,еще и справку об отсутствии задолженности по налогу на имущество, переходящее в порядке наследования(дарения)по месту жительства.7.Согласие супругов (личная явка или заявление нотариально заверенное) В случае проведения сделки в нотариальной форме можно рекомендовать обратиться к нотариусу( у которого Вы предполагаете заключать договор купли продажи и уточнить список вышеуказанных документов.Центр Юридической поддержки населениятел. (812) 312-99-13тел. (812) 312-87-22Для точного ответа на Ваш вопрос требуются некоторые уточнения. В частности:какой статус у дачного участка ? каково его целевое предназначение? Наосновании чего данный участок принадлежит продавцу?Но лучше всего собрать все документы, которые имеют отношение к покупаемомуучастку и обратиться к квалифицированному юристу на предмет сопровождениясделки купли-продажи. Так как вариантов покупки может быть несколько.
430
26 Июн 2002, 00:00
Я хочу купить квартиру в Перербурге, но недавно получила американское гражданство и предполагаю (не уверена) что мое...
Я хочу купить квартиру в Перербурге, но недавно получила американское гражданство и предполагаю (не уверена) что мое росийское гражданство автоматически анулированно. Скажите, пожалуйста, могу ли я приобрести недвижимость в России не имея российского гражданства. Спасибо.
Приобрести недвижимость в России может любое физическое лицо независимо оттого является ли оно ее гражданином, гражданином иного государства или лицомбез гражданства. Однако, при продаже недвижимого имущества, принадлежащегоиностранным гражданам, они уплачивают налог в размере 30 % от суммы сделки.В то время как российские граждане, провладев на праве частной собственностинедвижимым имуществом более пяти лет не только не платят налог, но получаютпри этом имущественный налоговый вычет. Поэтому, прежде, чем приниматьрешение о приобретении недвижимости в России, подумайте стоит ли оформлятьправо собственности на свое имя.Что же касается вопроса об "автоматическом анулировании" российскогогражданства, то в соответствии со ст. 6 Конституции РФ гражданин РФ не можетбыть лишен российского гражданства. Поэтому утрата гражданства возможнатолько на основании свободного волеизъявления гражданина.
429
26 Июн 2002, 00:00
Мною был заключен договор долевого строительства , в котором была зафиксирована стоимость кв.метра не подлежащая...
Мною был заключен договор долевого строительства , в котором была зафиксирована стоимость кв.метра не подлежащая изменению.Объязательства по оплате с моей строны выполнены полностью и в срок.После сдачи дома гос.коммисии и сост тех.паспорта.дома БТИ квартира "усохла" на 9 кв.м.от зафиксированной в договоре за счет того что площади лоджий в договоре Застройщик ставил с коофициентом 1,а БТИ приняло их с коофициентом 0,5.
Застройщик отказывается возвращать деньги за разницу площади и предлагает перезаключить договор на меньшую площадь без изменения стоимости в качестве условия выделения квартиры в натуре и оформления права собственности.
Каковы перспективы возврата денег в судебном поряде? и не потеряю ли я квартиру при
Обычно в заключаемых договорах долевого строительства существует пункт, вкотором оговаривается, что в случае изменения площади в результате обмеровПИБ (БТИ), стороны производят корректировку площади, исходя из стоимостиодного квадратного метра. При этом стоимость квадратного метра,действительно, не меняется. Таким образом, если в заключенном Вами договореесть такое условие, то Вы без проблем сможете взыскать разницу в денежныхсредствах в судебном порядке. Если такой пункт в договоре отсутствует, тоВам тоже следует подать исковое заявление в суд, так как в договореоговорена стоимость, не подлежащая изменению, за 1 кв. метр, а не заопределенный объект недвижимости (квартиру), независимо от площади. Но вданном случае взыскать денежные средства будет несколько сложнее. Всоответствии со ст. 1102 ГК РФ произошло неосновательное обогащениеЗастройщика.Перезаключать Вам договор на квартиру меньшей площади нецелесообразно, таккак, во-первых, заключая договор на определенную квартиру, видимо, она Васустраивала больше, а, во-вторых, даже если Вам вернут разницу, денежныесредства Вы платили несколько месяцев назад, фактически беспроцентнокредитуя Вашего Застройщика.Кроме этого, после принятия дома государственной комиссией Вы не имеетеправа заключать договор долевого строительства, который по своей природеподразумевает инвестирование денег в строящийся объект недвижимости.
428
26 Июн 2002, 00:00
очень прошу ответить на мой вопрос. у меня есть комната 12 метров по адресу г. москва ул.коцюбинского 3/2, на что я...
очень прошу ответить на мой вопрос. у меня есть комната 12 метров по адресу г. москва ул.коцюбинского 3/2, на что я могу расчитывать в случае сноса дома, и когда его могут снести, дом 3-х этажный, 1958 года постройки?
Ответ на Ваш вопрос зависит от того, на каком праве вы занимаете даннуюкомнату. Вы можете владеть этой комнатой либо на праве собственности, либона основании договора социального найма ().Рассмотрим сначала вариант, когда Вы имеете данную комнату на правесобственности. В соответствии со статьёй 49_3 Жилищного кодекса РСФСР,собственникам жилых помещений в сносимом доме с их согласия предоставляетсяравноценное жилое помещение либо иная компенсация. Таким образом, в случаесноса указанного Вами дома, Вы имеете право на предоставление, по Вашемужеланию, точно такой же по своим основным характеристикам комнаты, либополучение денежной компенсации.Теперь обратимся к варианту, при котором указанная комната находится у Васпо договору найма. В этом случае, в соответствии с пунктом 1 статьи 91Жилищного кодекса РСФСР, Вы подлежите выселению из указанного комнаты спредоставлением другого жилого помещения. Понятие благоустроенного помещенияраскрыто в статьях 40, 41, 96 Жилищного кодекса РСФСР. Благоустроенноепомещение - это помещение, отвечающее определённым техническим и санитарнымнормам, требованию о норме жилой площади в 12 кв. м.Таким образом, в любом случае, Ваши жилищные условия не будут ухудшены.На вопрос же о том, когда будет снесён указанный Вами дом ответить непредставляется возможным. Этому есть несколько причин. Решение о сносе домпринимает не юридическая фирма, а органы исполнительной власти или органыместного самоуправления - в зависимости от регионального законодательства.Решение о сносе принимает собственник. Поэтому, в случае, если Вы являетесьсобственником квартиры, то Вы можете обжаловать решение о сносе. Дело в том,что в соответствии со статьёй 290 Гражданского кодекса, Вы являетесьучастников общей долевой собственности на общее имущество дома. Поэтому всерешение о судьбе этого общего имущества должны приниматься с учётом Вашегомнения.Адвокатское бюро "ЮНИКС"тел. (812) 118-45-70В случае принятия комиссией решения о сносе дома Вам обязаны предоставить взамен жилье, условия проживания которого и площадь не хуже прежних. (собственность или муниципальная квартира)
427
25 Июн 2002, 00:00
Добрый день! У моего отца есть доля по наследству от матери в загородном доме.
Мой отец инвалид 1 группы. Там в этом...
Добрый день! У моего отца есть доля по наследству от матери в загородном доме.
Мой отец инвалид 1 группы. Там в этом доме постоянно проживает его родной брат с семьей, юридически прописан там он один.Сейчас он хочет начать стройку и обрубить свою часть дома тем самым поставив нас в непонятное положение, после смерти матери он возил моего отца вступать в наследство, но никаких документов на руки нам до сих пор не дал.Что я могу сделать в этой ситуации.
К сожалению, предоставленной Вами информации не достаточно для того, что быдать Вам окончательный совет. Однако следует отметить, что разрешение сложившейся ситуации зависит отналичия или отсутствия у Вашего отца права на часть дома. Определить этовозможно только путем обращения в нотариальную контору. Возможны дваварианта: Во-первых, если Ваш отец принял наследство, но не получил свидетельство оправе на наследство, то оно должно храниться в нотариальной конторе.Действующее законодательство не предусматривает срока получениясвидетельства о праве на наследство, и он вправе получить его в любоймомент. После получения свидетельства о праве на наследство, Вашему отцунеобходимо обратиться в государственный орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним поместу нахождения дома для регистрации права собственности. После этого дом двух хозяев, т.е. будет находиться в общей долевойсобственности Вашего отца и его брата. В соответствии со ст. 246Гражданского Кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом,находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ееучастников. Таким образом, без согласия Вашего отца, его брат не будет иметьправа производить перестройку или перепланировку дома. Возможно, что наследование происходило по завещанию, написанному в пользубрата Вашего отца. В таком случае, если Ваш отец уже был инвалидом на моментсмерти матери, то его доля в праве общей долевой собственности должнаопределяться с учетом обязательной доли. Размер обязательной доли, всоответствии с п. 1 ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, независимо отсодержания завещания составляет не менее половины доли, которая причиталасьбы Вашему отцу при наследовании по закону. Однако соотношение размера долейникак не повлияет на порядок распоряжения общей долевой собственностью. Во-вторых, во время поездки к нотариусу Ваш отец мог подписать отказ отнаследования в пользу своего брата. В таком случае Ваш отец не приобрел правна часть дома. Дом в целом был унаследован его братом, и теперь он можетпроизводить любую перестройку по своему усмотрению.Адвокатское бюро "ЮНИКС"тел. (812) 118-45-70В случае отказа предоставить Вам документы , подтверждающие что у Вашего отца есть доля в наследстве, Вы можете обратится к нотариусу, у которого происходило открытие наследства, который выдаст Вам копию завещания. Что касается каких либо изменений с имуществом полученным в результате наследства, наследник вправе производить, в случае если это является его долей , и никоим образом не ухудшает состояние доли другого наследника(наследников).
424
23 Июн 2002, 00:00
Cобираюсь приобрести квартирув строящемся доме. Ответьте, пожалуйста, как скоро я смогу в ней...
Cобираюсь приобрести квартирув строящемся доме. Ответьте, пожалуйста, как скоро я смогу в ней прописаться?
С момента регистрации права собственности в Государственном Бюро Регистрации прав на недвижимое имущество.
422
21 Июн 2002, 00:00
скажите когда снесут трехэтажные дома по адресу ул.Коцюбинского 3/2
скажите когда снесут трехэтажные дома по адресу ул.Коцюбинского 3/2
Вопрос не является юридическим. Да и город, в котором должны снести эти дома, не указан.
419
16 Июн 2002, 00:00
Я хотел бы посетить г. Москва в туристических целях и пробыть там в течении 1,5 - 2 месяцев. Какое юридическое...
Я хотел бы посетить г. Москва в туристических целях и пробыть там в течении 1,5 - 2 месяцев. Какое юридическое оформление для этого необходимо чтобы не находиться там незаконно. (Например, какая-нибуть временная регистрация, где ее можно получить и сколько это будет стоить).
Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года ? 713 утвержденыПравила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по меступребывания и по месту жительства в пределах РФ (далее Правила).Тем же Постановлением утвержден Перечень должностных лиц, ответственных зарегистрацию. В него включены должностные лица:-жилищно-эксплуатационных организаций государственного и муниципальногожилищных фондов;-жилищно-строительных и жилищных кооперативов;-гостиниц, кемпингов, туристских баз, санаториев, домов отдыха, пансионатов,больниц, домов-интернатов для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых,гостиниц-приютов и других учреждений социального назначения;-акционерных обществ и других коммерческих организаций;-других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющихжилищный фонд на праве хозяйственного ведения или на праве оперативногоуправления.В соответствии с п.9 указанных Правил граждане, прибывшие к месту пребыванияна срок свыше 10 дней, обязаны в трехдневный срок со дня прибытия (исключаявыходные и праздничные дни) обратиться к должностным лицам, ответственным зарегистрацию, и представить следующие документы:- документ, удостоверяющий личность;- заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;- документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина ввыбранном им для временного проживания жилом помещении (договоры поднайма,аренды (субаренды) жилого помещения или заявление лица, предоставляющегогражданину жилое помещение для временного проживания).Органы регистрационного учета после получения всех необходимых длярегистрации документов обязаны зарегистрировать Вас в установленном порядкеи выдать Вам свидетельство о регистрации по месту пребывания.При этом органы регистрационного учета не вправе потребовать от Васпредоставления дополнительных документов, не предусмотренных Правилами,выяснять цель Вашего прибытия в данный населенный пункт.В случае, если Вы поселитесь в гостинице, то администрация гостиницысамостоятельно произведет Вашу регистрацию и выдаст справку о том, что Выпроживаете в гостинице.