5162
31 Мар 2007, 15:23
Здравствуйте! Мы хотим обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. Обе эти квартиры благоустроенные,...
Здравствуйте! Мы хотим обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную. Обе эти квартиры благоустроенные, муниципальные. В нашей квартире прописаны муж и несовершеннолетний сын. В трехкомнатной квартире прописаны 11 человек (6 несовершеннолетних детей). Они просят доплату. На эти деньги хотят купить еще одну квартиру. Как правильно совершить эту сделку? И стоит ли? Чем вся эта затея может обернуться? Спасибо.
В соответствии со ст. 72 ч.1 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Порядок совершения обмена регламентирован ст. 74 Жилищного кодекса РФ, а именно: обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных законом и может быть обжалован в судебном порядке. Статьей 75 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность признания недействительным обмена жилых помещений по основаниям, предусмотренным жилищным и гражданским законодательством, поэтому безусловно, в результате обмена, права ни одной стороны не должны быть нарушены. Для оформления обмена Вам необходимо обратиться в горжилобмен. А также целесообразно получать консультации юриста вплоть до окончания обмена.
5150
28 Мар 2007, 19:50
Добрый день! Сообщите, пжт, порядок самостоятельного получения разрешения на перепланировку квартиры в ПИБе: требуемые...
Добрый день! Сообщите, пжт, порядок самостоятельного получения разрешения на перепланировку квартиры в ПИБе: требуемые документы и т.д.
При обращении в районный ПИБ, Вам будет выдан перечень документов, которые необходимы для перепланировки квартиры. Прежде всего, Вам придется получить акт межведомственной комиссии (МВК).
5120
24 Мар 2007, 22:04
помогите пожалуйста.хочу продать квартиру которая в собственности менее трех лет.хочу купить другое жилье и...
помогите пожалуйста.хочу продать квартиру которая в собственности менее трех лет.хочу купить другое жилье и воспользоваться льготой по подоходному налогу.чтобы перекрыть тот налог который я должна уплатить при продаже квартиры.
Ваш вопрос носит налоговый характер: для получения необходимых разъяснений, обратитесь к специалисту по налогам или к Вашему районному налоговому инспектору.
5116
22 Мар 2007, 20:42
в связи со смертью отца, нам (2 брата) в наследство досталась 2/3 доли 2-х комнтатной квартиры, 1/3 долю получила...
в связи со смертью отца, нам (2 брата) в наследство досталась 2/3 доли 2-х комнтатной квартиры, 1/3 долю получила вторая жена отца. Нам принадлежит по 1/3 доли. Хотим продать свои доли в этой квартире, но вторая жена против, потому что хочет сама у нас их выкупить, но на данный момент не имеет возможности. Есть ли возможность у нее признать сделку недействительной, если мы продадим свои доли. И может ли она юридически помешать нам это сделать. Владеем своей долею менее 3-х лет. Спаибо, заранее.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, если при заключении договора Вами будут четко соблюдены требования закона, оспорить сделку сособственник не сможет. Вам следует иметь в виду, что если стоимость отчуждаемых долей выше 1000000 руб., Вам, вероятнее всего, придется платить налог, так как Вы владеете долями менее 3х лет.
5115
22 Мар 2007, 20:00
Здравствуйте! Скажите пожалуйста! Каким образом можно передать статус ответственного квартиросьемщика от одного...
Здравствуйте! Скажите пожалуйста! Каким образом можно передать статус ответственного квартиросьемщика от одного родственника другому на муниципальное жилье? При этом человек на, которого был выписан ордер уже умер, а его супруг не был вписан в ордер, а лишь прописан на жилплощади?
В соответствии со ст. 82 ч.2 Жилищного кодекса РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Выдача нового ордера находится в компетенции Администрации Вашего района. В случае отказа, Вы можете решить вопрос в судебном порядке.
5103
22 Мар 2007, 09:29
Здравствуйте! У моего несовершеннолетнего сына (15 лет) две приватизированные комнаты в шестикомнатной коммунальной...
Здравствуйте! У моего несовершеннолетнего сына (15 лет) две приватизированные комнаты в шестикомнатной коммунальной квартире (все комнаты приватизированны). Одна из комнат продаётся. За неимением средств мы не претендуем на право первоочередной покупки и я согласна сходить с сыном к натариусу,чтобы подписать отказ, хотя это для нас тоже проблема,т.к. я работаю,а сын учится. Но с хозяев комнаты требуют, чтобы мы получили разрешение в отделе по защите прав ребёнка на этот отказ, причём, я должна предоставить практически весь комплект документов:ксерокопии и ф.7 , ф.9., которые я тоже могу взять только в рабочее время.Таким образом, чтобы защитить какое-то мифическое право, которым он не может воспользоваться, я должна действовать вопреки интересам ребёнка, т.к собирая справки, я недополучу зарплату как минимум,за два дня, что для нашей семьи,учитывая, что я вдова, является очень существенным. Можно ли как-то выйти из этой ситуации по-другому?
Это незаконное требование, и согласие органа опеки и попечительства в данном случае не требуется, так как Вы не производите никаких действий с принадлежащим сыну имуществом. Сходите к нотариусу, подпишите письменный отказ от преимущественного права покупки, и передайте продавцу. А выход из сложившейся ситуации и незаконных требований должен искать продавец и его юрист, но никак не Вы.
5093
20 Мар 2007, 16:15
3-х комнатная квартира приватизирована на мужа, жену и двух несовершеннолетних детей, по 1/4 доли на каждого. Мы хотим...
3-х комнатная квартира приватизирована на мужа, жену и двух несовершеннолетних детей, по 1/4 доли на каждого. Мы хотим продать квартиру и на вырученные от продажи средства купить частный дом (коттедж) в черте города. Каковы условия проведения такой операции, учитывая что потребуется соглашение на нее органов опеки?
В своем вопросе Вы уже сформулировали и ответ на него: для продажи квартиры, собственниками которой являются, в том числе, несовершеннолетние, Вам необходимо согласие органов опеки и попечительства, которое Вы сможете получить при условии одновременной покупки равноценного жилья, собственниками которого станут Ваши дети.
5091
20 Мар 2007, 13:36
Здравствуйте! Мы хотим приватизировать квартиру находящуюся в муниципальной собственности.
В квартире прописаны 2...
Здравствуйте! Мы хотим приватизировать квартиру находящуюся в муниципальной собственности.
В квартире прописаны 2 человека: мой муж и его престарелая мать, которая подписала отказ
от своей доли в пользу моего мужа. У моего мужа есть брат, которой раньше был прописан в
этой квартире постоянно, но сел в тюрьму и в 1991 году из квартиры выписан. В течение
всех этих лет после выхода из тюрьмы его 5 раз временно прописывали в квартире (постоянно
ни разу), последний раз в 2001 году. Он освободился в 2004 году и сейчас нам о нем
ничего неизвестно. Муж подал документы на приватизацию квартиры, но ему сказали, что у
него из-за брата могут возьникнуть проблемы и квартиру мужу в собственность не передадут.
Объясните, пож-та, какие в данном вопросе могут быть проблемы и какие права брат мужа
может иметь на квартиру?
Маргарита г.Санкт-Петербург
Если брат выписан из квартиры, он не имеет права участвовать в приватизации. В случае отказа в приватизации, Вы получите письменный отказ с указанием мотивов такового, который сможете обжаловать в судебном порядке.
5049
9 Мар 2007, 13:10
Здравствуйте!
Мы относимся к категории "молодая семья" имеем дочь от первого брака жены, проживаем в Лен.Обл. в...
Здравствуйте!
Мы относимся к категории "молодая семья" имеем дочь от первого брака жены, проживаем в Лен.Обл. в 3-к.кв (прописаны 4 чел.). Имеем ли мы право на льготы по приобретению жилья, и куда нам обращаться за информацией? Спасибо.
Вам необходимо обращаться в отдел учета и распределения жилой площади Вашего административного района.
5023
27 Фев 2007, 21:11
Как продать квартиру, если собственниками являюсь я и ребенок. Живем в Германии уже 6 лет, опекунский отказывается...
Как продать квартиру, если собственниками являюсь я и ребенок. Живем в Германии уже 6 лет, опекунский отказывается рассматривать этот вопрос, т.к. ребенок выписан из квартиры, а нотариус не оформит продажу без разрешения опекунского совета. Буду очень признательна за подробный ответ.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо глубоко анализировать ситуацию. Действительно, согласие опеки необходимо, и оформляется оно по месту жительства. Состоит ли ребенок на консульском учете или не имеет никакой регистрации в России? Уточните также город, где Вы с ребенком имеете собственность. Вы можете связаться со мной по e-mail и обсудить свою проблему персонально.
5012
26 Фев 2007, 15:15
Как проследить правильность и последовательности оформления документов при продаже и купле жилья во вторичном...
Как проследить правильность и последовательности оформления документов при продаже и купле жилья во вторичном фонде
Для этого Вам целесообразно обратиться к специалисту по недвижимости или юристу: в общих словах и в виде краткой консультации нельзя изложить столь объемный вопрос.
4969
13 Фев 2007, 14:15
День добрый. Квартира на последнем этаже. Над квартирой есть чердак. Есть желание сделать из этого пространсва жилой...
День добрый. Квартира на последнем этаже. Над квартирой есть чердак. Есть желание сделать из этого пространсва жилой (втрой) уровень. К сожалению высота чердака не большая (всего 2.5-2.6 м).Дом в управлении ТСЖ. Какие мои действия ?
Вам необходимо получать соответствующее разрешение у собственника дома.
4954
8 Фев 2007, 19:33
Здрвствуйте. Мне 25 лет.Моя семья с 1986 года стоит на городской очереди на получение квартиры. В 1990 родители...
Здрвствуйте. Мне 25 лет.Моя семья с 1986 года стоит на городской очереди на получение квартиры. В 1990 родители развелись и отец выписался и уехал в другой город. Мать приобрела в собственность жилье, где я прописана, но доли в квартире не имею. Могу ли я в дальнейшем рассчитывать на получение жилья по городской очереди. Письменного уведомления о снятии с очереди не получали. Спасибо.
К сожалению, Ваше право на получение квартиры от государства сомнительно.
4915
25 Янв 2007, 17:29
Если дом строился 7 лет и былл оформлен и введен в эксплуатацию в 2006 году, имею ли я право на нологовые вычеты...
Если дом строился 7 лет и былл оформлен и введен в эксплуатацию в 2006 году, имею ли я право на нологовые вычеты согласно ст. 220 налогового кодекса РФ?
Не вижу причин, которые препятствовали бы Вам воспользоваться налоговым вычетом. Возможно, Вы уже реализовали это право ранее? Или есть иные обстоятельства, влияющие на Ваши права. Уточните, а лучше покажите документы специалисту.
4910
23 Янв 2007, 14:59
Добрый день.
Меня зовут Любовь Александровна.
Подскажите, пожалуйста, моя дочь разводится с мужем.
За время брака...
Добрый день.
Меня зовут Любовь Александровна.
Подскажите, пожалуйста, моя дочь разводится с мужем.
За время брака они купили трехкомнатную квартиру, где были прописаны: моя дочь с мужем и общим ребенком (8 лет) и мать мужа. Квартира оформлена в собственность на моего зятя.
Зять предложил такой вариант раздела имущества:
Я делаю на него дарственную на мою приватизированную двухкомнатную квартиру,
а зять делает дарственную на меня, на вышеуказанную трехкомнатную квартиру.
Получается, что зять со своей матерью выписываются из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную, а я наоборот прописываюсь в трехкомнатную к дочке и внучке.
Подскажите, пожалуйста,
1. Как нужно оформить данный процесс, чтобы он считался именно разделом их имущества и чтобы в дальнейшем зять не захотел опять что-то начать делить? Может быть, это можно прописать в договоре?
2. Как застраховаться от такой ситуации, что я сделаю дарственную на зятя, он дарственную на меня, я выпишусь, а он не захочет выписываться. Можно ли это тоже как-то указать в договоре, что они с матерью обязуются выписаться?
3. Имею ли я право не пустить его в свою квартиру, если там прописана его бывшая жена?
4. Если они снова поженятся, то будет ли обязательным мое согласие на его прописку в мою квартиру?
5. Я не знаю в чем различие договора дарения от договора купли-продажи, не кроется ли в этом с его стороны какая-нибудь хитрость, которую он сможет потом использовать против меня?
Заключение договоров дарения ни при каких обстоятельствах нельзя считать разделом имущества. То, что Вы планируете реализовать, необходимо оформлять договором мены. Если после заключения договора мены бывшие собственники и члены их семей не пожелают выписываться, Вы сможете их выписать в судебном порядке. Сроки снятия с регистрационного учета целесообразно оговорить в договоре мены. До совершения каких-либо действий с квартирой, Вам необходимо получить консультацию опытного в этих вопросах адвоката, поскольку незнание закона, к сожалению, часто приводит к дальнейшим трудноразрешимым проблемам.
4902
18 Янв 2007, 14:01
Добрый день.Подскажите пожалуйста, я и мои дети прописаня со мной в маминой приватизированной квартире. В приватизации...
Добрый день.Подскажите пожалуйста, я и мои дети прописаня со мной в маминой приватизированной квартире. В приватизации участвовали мама я и старший сын.Младший сын в приватизации не учавствовал. Сейчас нам в связи с гибелью мужа(погиб при исполнении служ.обязанностей) предоставляют квартиру по социальному найму. По площади она больше той, в которой мы прописаны. Мы с детьми прописываемся в ту квартиру.. Сможем ли мы ее приватизировать и в каком случае? Организация, которая выделает нам квартиру говорит что приватизацию нам разрешит..В этом случае орган опеки какую играет роль ? Квартира эта далеко от школы..и мы бы ее хотели обменять в другой район. Или продать ее после приватизации на равноценное жилье в другом районе. Как мы это сможем сделать? Спасибо.
Полагаю, Вы не сможете повторно участвовать в приватизации в соответствии со ст. 11 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года (с изменениями на 15 июня 2006 года), в силу которой каждый гражданин РФ имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Исключением из данного правила являются несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации: они сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Возможно, организация передаст Вам квартиру в собственность, но речь не идет о приватизации, - это возможно в порядке заключения иного договора, например, договора купли-продажи. При отчуждении недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, Вам потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
4896
16 Янв 2007, 08:14
Здравствуйте!У меня такая история. Мой отец и мать (76 и 78 лет) обратились с заявлением о помещении их в интернат для...
Здравствуйте!У меня такая история. Мой отец и мать (76 и 78 лет) обратились с заявлением о помещении их в интернат для престарелых. Их просьба была удовлетворена. В интернате им предоставили изолированную комнату. Через пять месяцев они выразили желание вернуться домой. Однако им было отказано в связи с тем, что их квартира была передана в муниципальный жилищный фонд и предоставлена очередникам. Законно ли это? В течении какого срока за лицами, помещенными в интернат, сохраняется жилая площадь? Заранее Спасибо
Для ответа на Ваш вопрос необходимо видеть условия договора, в соответствии с которым они были определены в Интернат. Вероятнее всего, отказ правомерен, поскольку, очевидно, имела место перемена места жительства с расторжением договора найма жилого помещения со дня выезда на постоянное жительство в интернат. Тем не менее, для предметного ответа необходимо смотреть документы.
4877
28 Дек 2006, 10:55
Здравствуйте,
Я и мой брат имеем в собственности квартиру на основании свидетельств о
праве на наследство в равных...
Здравствуйте,
Я и мой брат имеем в собственности квартиру на основании свидетельств о
праве на наследство в равных долях. Наши свидетельства зарегистрированы в
федеральном регистрационном органе. В квартире никто не прописан. Между
нами принято решение о передачи его доли мне. Посоветуйте, каким образом
лучше всего оформить эту сделку - через договор купли-продажи,
договор-дарения или есть еще пути решения сделки? В каких случаях и в каком
объеме придется платить налоги? Какие документы необходимы в случае
оформления договора купли-продажи, а какие для оформления договора-дарения?
Большое спасибо за помощь,
Дарья.
Любой договор имеет свои «плюсы» свои «минусы». Если Вы не состоите в браке, то однозначно лучше заключать договор купли-продажи; если состоите – то договор дарения, поскольку, при отсутствии брачного договора между супругами, имущество, приобретенное за основании договора купли-продажи, будет являться их совместно нажитым имуществом. Пакет документов – вопрос чисто технический, исчерпывающий ответ на который Вы можете получить в любой нотариальной конторе города.
4857
15 Дек 2006, 17:31
1.Когда заканчивается отчетный период в налоговой за текущий год?И когда последний срок подачи документов на...
1.Когда заканчивается отчетный период в налоговой за текущий год?И когда последний срок подачи документов на приобретение квартиры и на оформление декларации?2.Как расчитывается компенсация (налог НДС) и с какой суммы?
Декларацию необходимо подать в срок до 30 апреля 2007 года. Форму декларации и инструкцию по ее заполнению Вы можете сказать на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы РФ: http://www.nalog.ru/document.php?id=24583&topic=root_nalog . Там же Вы сможете найти ответы и на другие сопутствующие вопросы
4845
11 Дек 2006, 13:46
мы проживаем в частном доме 25 лет ,после смерти матери не можем найти ни одного документа на дом,подскажите...
мы проживаем в частном доме 25 лет ,после смерти матери не можем найти ни одного документа на дом,подскажите пожалуйста с чего начать оформление документов,какие документы необходимо собрать,и что нам делать в первую очередь?Спасибо.
В любом случае, Вам необходимо в пределах шести месяцев со дня открытия наследства обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с соответствующим заявлением. После того, как Ваше заявление будет принято в установленном порядке, Вы сможете получить у нотариуса запросы, и восстановить недостающие документы.