1086
24 Июн 2003, 00:00
Перечислите, пожалуйста, все основные и второстепенные законы, которые необходимо изучить, для решения вопросов с...
Перечислите, пожалуйста, все основные и второстепенные законы, которые необходимо изучить, для решения вопросов с куплей, продажей, обменом недвижимости. Я хотел бы приобрести эту литературу для самообразования.
Вот то, что я знаю (в смысле знаю, что нужно знать :)):
Жилищный кодекс
Семейный кодекс
Выдержки из ГК РФ
Проще может даже так спросить: "Какими законами Вы оперируете, предоставляя консультации".
Боюсь, что много законов, подзаконных актов, постановлений и статей придется перечислить. Проще в специализированном книжном магазине в разделе юридической литературы подобрать под себя нужную литературу. Это - во-первых. Во-вторых, лучший способ познания правил и порядка сделок с недвижимостью ? непосредственная практическая работа с опытным специалистом.
1066
6 Июн 2003, 00:00
У нас есть неприватизированная однокомнатная квартира, в которой прописано 3 человека. В связи с тем, что
площади на...
У нас есть неприватизированная однокомнатная квартира, в которой прописано 3 человека. В связи с тем, что
площади на одного человека приходиться меньше установленной нормы, мы 3 года стоим в очереди на улутшение
жилищных условий.
Вопрос: в том случае, если мы можем оплатить часть стоимости бОльшй квартиры и, соответственно, имеем возможность
досрочно выйти из очереди на улутшение жилищных уловий, можем ли мы претендовать на частичную компенсацию средств из бюджета?
Постарайтесь получить субсидию
1018
14 Май 2003, 00:00
Я была прописана с бабушкой, затем она умерла.Как вступить в наследство? Как получить свидетельство о...
Я была прописана с бабушкой, затем она умерла.Как вступить в наследство? Как получить свидетельство о собственности?
Какие права у меня будут после получения этих бумаг?
Если квартира принадлежала умершей на праве собственности, то Вам нужно обратиться к нотариусу по месту жительства умершей до истечение шести месяцев со дня смерти. При себе нужно иметь документы:-Свидетельство о смерти;-Документы подтверждающие родственные отношения; -Правоустанавливающий документ (договор приватизации, договор купли продажи, и т.п.);-Технический паспорт на квартиру;-Справку формы ?9.Также следует учесть, что внуки наследуют только по праву представления (после смерти отца (матери)).После того как Вы получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируете его в органах государственной регистрации Вы будете собственником.
982
27 Апр 2003, 00:00
В 1993 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, в договоре не указанны ни мои паспортные данные, ни продовца. В...
В 1993 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, в договоре не указанны ни мои паспортные данные, ни продовца. В связи с выездддом на ПМЖ за границу у меня на данный момент нет гражданского паспорта. Вопрос: имеет ли юридическую силу данный договор и могут ли у меня возникнуть проблемы с последующей продажей квартиры? Нужно ли переоформлять договор?
В 1993 году такая ситуация могла иметь место. Если договор был оформлен нотариально, то он законен.
973
30 Апр 2003, 00:00
Хотим купить частный дом ("съехаться") мы с мужем и мама, у нас 2 однокомнатные квартиры. Хозяева дома (2 брата(...
Хотим купить частный дом ("съехаться") мы с мужем и мама, у нас 2 однокомнатные квартиры. Хозяева дома (2 брата( вступили в наследство, согласны взять две однокомнатные квартиры и небольшую доплату (условно 50 000). Каким образом нам лучше оформить договор (выгоднее по деньгам и с точки зрения риска расторжения сделки и потери жилья): купли-продажи, дарения, мены.
С уважением, Ольга.
Лучше всего по договору мены в простой письменной форме.
853
26 Фев 2003, 00:00
Планирую продавать квартиру. Объясните, в чем разница и риск, если я занимаюсь продажей не через агентство, т.е. сама...
Планирую продавать квартиру. Объясните, в чем разница и риск, если я занимаюсь продажей не через агентство, т.е. сама размещаю рекламу и ищу клиента. В чем плюсы и минусы самостоятельной работы. И еще. Насколько я поняла, для юридического оформления сделки (при имеющемся покупателе) я м огу обратиться к вам, так? Какие документы необходимо подготовить для продажи?
Разница в деньгах и в рисках. Если Вы продаете квартиру сами, то Вы платите только за рекламу, если через агентство, то платите за оказание услуг агентству. Теперь по рискам. Если Вы самостоятельно рекламируете свою квартиру, указывая в объявлении, что Вы ? частное лицо, то Вас будут беспокоить как добросовестные приобретатели (и их агенты), так и ?черные маклеры?. Для юридического оформления (сопровождения сделки) Вы можете обратиться в нашу фирму.
832
17 Фев 2003, 00:00
Подскажите пожайлуста. Как и где можно осуществить следующую долгосрочную операцию по продаже своей квартиры и покупке...
Подскажите пожайлуста. Как и где можно осуществить следующую долгосрочную операцию по продаже своей квартиры и покупке новой. То есть нужно купить квартиру в строящемся доме и чтобы это сделать нужно или взять кредит под залог старой квартиры (что не очень хочется делать)или как - то приобрести по взаимозачету, но жить на период продажи старой квартиры и покупки новой негде. Какие строительные компании или агенства недвижимости Санкт-Петербурга могут предоставить продажу по взаимозачету (даже включая первый взнос) и требуются ли справки о зарплате при покупки в кредит без взаимозачета. Квартира которую примерно хотим приобрести практически равноценная старой. Заранее спасибо.
Предлагаем получить подробную консультацию непосредственно в офисе ?Городского Бюро Сопровождения? в удобное для Вас время.
800
7 Фев 2003, 00:00
Здравствуйте! Собственники квартиры живут в Германии хотят оформить на своих родственников дарственную, где ее нужно...
Здравствуйте! Собственники квартиры живут в Германии хотят оформить на своих родственников дарственную, где ее нужно заверять, достаточно немецкого нотариуса или заверять нужно в консульстве РФ в Берлине.
Собственникам квартиры желательно оформить доверенность у немецкого нотариуса на какое-либо лицо, проживающее в России с правом подарить указанную квартиру, затем доверенность необходимо будет перевести. К ней должен быть прикреплен аппостиль. Официальный перевод можно сделать как в консульстве РФ в Берлине, так и в России.
798
6 Фев 2003, 00:00
Какова процедура оформления собственности на неприватизированную комнату, которую согласен взять наследник взамен 14...
Какова процедура оформления собственности на неприватизированную комнату, которую согласен взять наследник взамен 14 доли квартиры, собственником которой он является?
Неприватизированная квартира является государственной или муниципальной собственностью и не может являться собственностью граждан, поэтому не сможет стать собственностью наследника.
758
14 Янв 2003, 00:00
Здравствуйте. Хочу узнать во что обходится оформление покупки квартиры в Ст.Пб.для лица с иностранным гражданством...
Здравствуйте. Хочу узнать во что обходится оформление покупки квартиры в Ст.Пб.для лица с иностранным гражданством (США). Где можно получить детальную информацию по этому вопросу?
Спасибо,
Юлий Демурджян
Покупка квартиры в Санкт-Петербурге обходится в:Стоимость квартиры + нотариальные расходы (1,5% от суммы сделки) + расходы по ее сопровождению. Городское Бюро Сопровождения занимается юридическим сопровождением сделок с недвижимостью. Нашими клиентами являются как российские, так и иностранные граждане. Стоимость наших услуг по сопровождению не зависит от гражданства клиента, является минимальной по городу и составляет 1% от стоимости объекта. Если Вы проживаете в США, то связаться с нами Вы сможете по электронной почте: info@antax.ru. Детальную информацию о нашей компании вы также можете получить на нашем сайте www.antax.ru
730
18 Дек 2002, 00:00
Здравствуйте!
Я хотела бы узнать,можно ли расторгнуть договор с агенством недвижимости без каких-либо затрат с нашей...
Здравствуйте!
Я хотела бы узнать,можно ли расторгнуть договор с агенством недвижимости без каких-либо затрат с нашей стороны,если на протяжении месяца нет никаких результатов вообще.Агенство не вносило наше жилье в базу данных,никаких расходов со стороны агенства не было,договор заключен на два месяца.В договоре есть пункт,по которому мы,если отказываемся от услуг агенства,должны возместить агенству расходы плюс выплатить еще некоторую сумму.Спасибо.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно посоглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другимизаконами или договором. Статьей 782 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, право отказаться отисполнения договора оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактическипонесенных им расходов. Следовательно, Вы вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор сагентством недвижимости при условии оплаты фактически понесенных агентствомнедвижимости расходов по исполнению договора (расходы агентства должны бытьдокументально подтверждены). Требовать от Вас выплаты иных сумм, кромепонесенных расходов, агентство недвижимости не вправе.Адвокатское бюро "Юникс" (812) 118-45-70Вы также можете позвонить в рабочее время в Городское бюро сопровождения. Поможем
712
11 Дек 2002, 00:00
Здравствуйте!
Мы собираемся преобрести недвижимость на вторичном рынке. Хотели бы провести юридическую экспертизу...
Здравствуйте!
Мы собираемся преобрести недвижимость на вторичном рынке. Хотели бы провести юридическую экспертизу объекта (проследить всю историю квартиры на предмет исключения ошибок и обманов в предыдущих сделках). Подскажите, пожалуйста, какая организация имеет право и возможность эту экспертизу провести, и будет ли она нести ответственность за предоставленные сведения.
Если говорить о праве проведения экпертизы жилого помещения на рынке вторичного жилья, то законодательство не наделило какие-либо организации этим правом. Однако проверить историю квартиры на предмет ее "чистоты" могут многие юридические фирмы, агентства недвижимости. Гарантию же чистоты квартиры может дать только страховая компания, которая и проверит Ваше жилье.и возьмет на себя ответственность.
696
4 Дек 2002, 00:00
Я 20лет проживала с мамой (прописаны там же) в квартире ЖСК.Пай был выплачен полностью в 1986г.Право собственности на...
Я 20лет проживала с мамой (прописаны там же) в квартире ЖСК.Пай был выплачен полностью в 1986г.Право собственности на квартиру было оформлено в в 1999г. В 1999 мама умерла.В 2000г я открыла дело по наследству. В 2002г я оформила право собственности на кв-ру .Сейчас я хочу произвести сделку по договору мены с доплатой на большую кв-ру. ВОПРОС1: буду ли иметь налоговый вычет с суммы доплаты?. Моя семья состоит в очереди по улучшению жилищн.усл в СПб с 1990г. С суммы сделки по договору мены берется 1.5% госпошлины нотариусом.ВОПРОС2:буду ли я иметь льготу как нуждающаяся в улучщении жилищных условий. Если ДА- то какие документы я должна предоставить нотариусу?
Уважаемая г-жа Кудрявцева,ОТВЕТ НА ВАШ ВОПРОС 1 в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса Вы имеете право на налоговый вычет в сумме, израсходованной Вами на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов. ОТВЕТ НА ВАШ ВОПРОС 2 Действующим законодательством не предусмотрено предоставление льгот по оплате услуг нотариуса для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но свои рсходы по оформлению договора мены Вы можете уменьшить, если договор заключите в простой письменной форме.
663
18 Ноя 2002, 00:00
как приватизировать квартиру ЖСК в городе Санкт-Петербурге
как приватизировать квартиру ЖСК в городе Санкт-Петербурге
Уважаемый г-н Илющенко, квартира ЖСК в Санкт-Петербурге изначально строится на деньги пайщиков, т.е. являтся частной недвижимотью. Так было с ЖСК и при Советской власти, так происходит и сейчас. Приватизироваться может только государственное (муниципальное жилье).
659
15 Ноя 2002, 00:00
Какой пакет документо необходим для заключения сделки купли-продажи приватизированной комнаты, если у соседей комнаты...
Какой пакет документо необходим для заключения сделки купли-продажи приватизированной комнаты, если у соседей комнаты приватизированны и, если нет. Какими документами подтверждается разрешение РОНО и необходимо ли оно, если дети не собственники, но прописаны в комнате. Как можно достать архивную ф.9 Спасибо
1. Пакеты услуг ГБС опубликованы на сайте: http://www.antax.ru 2. Если Ваша комната является Вашей собственностью, то на продажу/дарение/завещание и пр. разрешения у соседей спрашивать не требуется. 3. Если зарегистрированые в продаваемой комнате дети являются несовершеннолетними, т.е. им нет 18 лет, то потребуется справка из РОНО. В данном случае не имеет значения собственники или нет прописанные в комнате несовершеннолетние дети. 4. При оказания услуг Пакета ?3 ("Эксклюзив"), мы осуществляем предоставление информации о юридическом состоянии объекта (архивная справка).
652
12 Ноя 2002, 00:00
Если подобран вариант через агентство, каким образом я могу воспользоваться Вашими услугами. В таком случае мне...
Если подобран вариант через агентство, каким образом я могу воспользоваться Вашими услугами. В таком случае мне придется оплатить и агентский процент, и Ваш пакет услуг?
Наши услуги предоставляются как прямым клиентам, так и агенствам по недвижимости осуществляющим подбор вариантов для клиентов. Как правило, почти все агенства недвижимости оказывают своим клиентам, так называемые, ЭСКРО услуги, связанные с оформлением сделок с недвижимостью (проверка квартиры, нотариат, организация банковских услуг, ГБР, контроль за выполнением своих обязательств клиентов учавствующих в сделке и пр.). Стоимость этих услуг в агенствах по недвижимости включена в %%-ты (обычно 8%-10% от стоимости объекта недвижимости, фигурирующего в сделке), которые добавляются агенствами к стоимости объектов с согласия продавцов. Для покупателей объектов недвижимости реальная стоимость увеличивается, соответственно, именно на эти добавленые проценты, котрые идут в погашение предоставляемых услуг агенствам недвижимости. Что касается существа Вашего вопроса, Оля, то нам совершенно без разницы, кто подобрал клиенту вариант - он сам или ему помогли в любом из агенств города. Клиент вправе и волен сам выбирать с кем ему работать, если он готов платить агенствам %% - ты от стоимости объекта недвижимости, то это его право. Мы процентов от стоимости объектов недвижимости, фигурирующих в сделках, НЕ БЕРЕМ. Наши услуги по сопровождению сделок с недвижимостью разбиты на Пакеты, стоимость которых строго фиксирована (от 100 до 300 у.е.). Например, Пакет услу "Эксклюзив" включает в себя все услуги, в том числе и предоставление клиентам свежих распечаток с городской Базы недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках. Более подробно с описанием наших услуг Вы сможете ознакомиться, зайдя на странички нашего сайта по адресу: http://www.antax.ru/services_1.php . Приглашаем к сотрудничеству.
635
10 Ноя 2002, 00:00
Скажите пожалуйста, можно ли расчитывать на возвращение залога при встречной покупке квартиры в случае, когда отказом...
Скажите пожалуйста, можно ли расчитывать на возвращение залога при встречной покупке квартиры в случае, когда отказом от предложенного варианта послужило сокрытие (непредоставление) хозяевами информации о состоянии дома. В данном случае речь идет о хрущевском доме, который, как выяснилось в городском комитете по строительству, подлежит реконструкции. Выяснилось это спустя 2 дня после внесения залога. Хозяева квартиры утверждают, что данной информацией не располагали и отказываются возвращать залог.
Если Вы располагаете документом (заключением соответствующей инстанции) о признании дома не пригодным к проживанию, то несмотря на неосведомленность продавцов квартиры в данном доме, они обязаны вернуть полученный залог. Данная норма закреплена в ГК РФ. Также существуют другие юридические рычаги возврата залога. Более подробную информацию Вы можете получить бесплатно у специалистов нашей компании.