8752
25 Мар 2011, 23:27
возможна ли продажа квартиры при прописанном несовершенолетнем ребенке? если квартира 3-х комнатная 52кв.м продано 1/2...
возможна ли продажа квартиры при прописанном несовершенолетнем ребенке? если квартира 3-х комнатная 52кв.м продано 1/2 сколько составляет это кв.м?
Продажа возможна, но только с разрешения органов опеки и попечительства. Делится общая площадь, т.е. 26 кв.м
8746
23 Мар 2011, 21:14
Добрый вечер!Подскажите пожалуйста,у меня муж 30лет назад получил 3х комнатную муниципальную квартиру на 4х человек...
Добрый вечер!Подскажите пожалуйста,у меня муж 30лет назад получил 3х комнатную муниципальную квартиру на 4х человек (мама,папа,он и младший брат).Когда мы поженились,он выписался из нее,и прописался ко мне.Его родители приватизировали свою кв-ру и поделили ее на3 доли.Если кто то из них умирает,то доля достается мл.брату.Может ли мой муж опровергнуть это завещание,т.к метраж в этой квартире рассчитывался и на него?Заранее Вам благодарна.
В соответствии с российским законодательством, гражданин имеет право завещать принадлежащее ему имущество любому лицу, однако такое завещание наследники могут оспорить в судебном порядке. Тот факт, что Ваш муж когда-то был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, а впоследствии добровольно снялся с регистрационного учета в спорной квартире и встал на регистрационный учет по новому месту жительства, не является основанием для признания завещания недействительным. Также не является основанием для признания завещания недействительным тот факт, что квартира была предоставлена по договору социального найма на четверых человек, включая Вашего мужа. Завещание можно оспорить только по мотивам, предусмотренным ГК РФ, а именно, его поддельность, недееспособность завещателя в момент составления завещания, а также признание наследника по завещанию недостойным наследником.
8686
6 Мар 2011, 18:37
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться! Ситуация такая: мать и несовершеннолетняя дочь являются долевыми...
Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться! Ситуация такая: мать и несовершеннолетняя дочь являются долевыми собственниками квартиры. Мать с отцом ребенка в разводе, он к квартире никакого отношения не имеет, не прописан и доли не имеет, живет отдельно. Может ли мать переписать долю ребенка на себя(требуется ли согласие отца и органа опеки?)? а после того как перепишить долю ребенка на себя подарить собственность своему брату?
Сделки с имуществом несовершеннолетних от их имени осуществляют законные представители несовершеннолетних – в данном случае мать ребенка. На совершение сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Однако представляется сомнительным, чтобы органы опеки дали согласие на такую сделку, в результате которой несовершеннолетний будет лишен принадлежащего ему имущества безвозмездно.
8677
2 Мар 2011, 21:16
Здравствуйте! Какие документы нужны для договора мены, если одна из квартир досталась в наследство по завещанию?...
Здравствуйте! Какие документы нужны для договора мены, если одна из квартир досталась в наследство по завещанию? (Нужна ли справка о задолженности налогов на недвижимость?) Спасибо
Для составления и регистрации договора мены Вам будут необходимы правоустанавливающие документы на каждую из квартир (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договоры купли-продажи квартир, договоры приватизации, свидетельство о праве на наследство. Справка о задолженности по оплате налога на недвижимость не входит в перечень документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для предоставления на государственную регистрацию договора мены.
8654
3 Окт 2010, 12:16
Добрый день. Арендуем квартиру у физ.лица. После проживания 1 мес. Собственник уведомил о повышении аренды. Или в...
Добрый день. Арендуем квартиру у физ.лица. После проживания 1 мес. Собственник уведомил о повышении аренды. Или в противном случае расторгает договор. В договоре одним пунктом предусмотрено одностороннее расторжение договора (без причин) с увед. за 1 мес. Другим пунктом не предусматривается увеличение стоимости в течение срока действия договора в одностороннем порядке (стоимость аренды фиксированная). Вопрос: Какой из пунктов является приоритетным. Что в этой ситуации можно сделать? Спасибо
Данные пункты регламентируют различные вопросы и никакого приоритета друг перед другом не имеют. Если в договоре не определено одностороннее право арендодателя на превышение размера арендной платы, то такое изменение возможно только по соглашению обеих сторон и не чаще 1 раза в год. Поэтому вы в праве отказать арендодателю в изменении арендной платы, а он в праве за 1 месяц в одностороннем порядке предупредить вас о расторжении договора.
8580
7 Сен 2010, 22:11
В 60-х годах прошлого века родители построили гараж и пустили туда по устной договоренности соседей. Так и...
В 60-х годах прошлого века родители построили гараж и пустили туда по устной договоренности соседей. Так и пользовались гаражом в течение сорока лет. Соседи умерли, а по-стпринке внучка продолжает пользоваться гаражом. На наше предложение освободить половину она отвечает отказом. Как быть? Суд признал право на гараж моей мамы, у ней все документы, права собственности. Как поступить с внучкой бывшых соседей?
Вам необходимо обратиться в суд о защите права собственности и истребовать ваше имущество из чужого незаконного владения. При наличии всех документов и решения суда, подтверждающих право собственности вашей мамы на гараж, суд обяжет внучку ваших бывших соседей освободить незаконно используемую ею часть вашего гаража.
8339
19 Май 2010, 23:36
Моя мать оформила дарственную на свою квартиру на моего брата,который там проживат,но не прописан.Может ли она...
Моя мать оформила дарственную на свою квартиру на моего брата,который там проживат,но не прописан.Может ли она аннулировать договор дарения,т.к. брат постоянно пьянствует,не платит за квартиру и услуги,обижает мать. Она даже обращалась к участковому,когда он приходил пьяный и хулиганил. Еще он делает долги,а выплачивает их мать из своей пенсии,т.к. боится что могут наложить арест на квартиру и она окажется на улице. Матери 80лет. Могу ли я (ее сын) подать вместо нее иск в суд и добиваться аннулирования дарственной. Спасибо
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.Вы можете обратиться в суд не самостоятельно, а только от имени матери по доверенности.
8332
15 Май 2010, 09:54
Мой родной дядя умер в 2003году.Проживал в 2-хкомнатной приватизированной квартире (приватизация квартиры на две...
Мой родной дядя умер в 2003году.Проживал в 2-хкомнатной приватизированной квартире (приватизация квартиры на две доли,квартиросъемщик-жена)со своей бывшей женой(развод оформлен в 2002 году).Из наследников имеется дочь от первого брака и племянница-я,которые не вступили в права наследования по причине незнания их развода с женой. В настоящее время открылись обстоятельства для принятия наследства(пока о разводе знаю только я,дочь не известили),бывшая жена предлагает мне распорядиться наследством в ее пользу.Все это время она исправно платила за квартиру и проживала в ней.Имеет ли она какие-то права на долю дяди без участия наследников по истечении какого-то времени(существуют ли такие сроки?),либо наследство будет считаться вымороченным и через какое время? Заранее спасибо!
Бывшая жена не имеет никаких прав на наследственное имущество. Имущество считается выморочным по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. При живой дочери вы не имеете никаких прав на наследство дяди. По истечении 6 месяцев дочь может в судебном порядке вступить в права наследования если она восстановит срок принятия наследства.
7453
27 Май 2009, 11:05
Возможно ли открыть фирму имея только временную прописку?
Возможно ли открыть фирму имея только временную прописку?
Здравствуйте.Таких ограничений действующим законодательством не предусмотрено.
7420
18 Май 2009, 18:23
Мы с сестрой прописаны в 2-ухкомнатной квартире. она и я являемся собственниками. Я круглый сирота с 15 лет. сестра...
Мы с сестрой прописаны в 2-ухкомнатной квартире. она и я являемся собственниками. Я круглый сирота с 15 лет. сестра была моим опекуном до 18 лет и сейчас у нас стоит вопрос о разделе квартиры. ккие действия мне надо предпринять, чтобы не остаться без жилья?
На сегодняшний день вы уже являетесь собственником и достигли совершеннолетия? Тогда вам достаточно просто участвовать в совершении каких-либо сделок с имуществом только лично; не подписывать документы и доверенности, в которых что-то непонятно, а за разъяснением непременно обращаться к независимым специалистам.
7328
12 Апр 2009, 22:56
Здраствуйте. Моя бабушка находится в недееспособном состоянии,а так как она не написала завещание. Могу ли я оформить...
Здраствуйте. Моя бабушка находится в недееспособном состоянии,а так как она не написала завещание. Могу ли я оформить дарственную до ее смерти,если первый наследник мой отец.спосибо
Согласно ст.32 ГК РФ, Вы можете стать опекуном над гражданином признанным судом недееспособным вследствие психического расстройства и совершать от его имени и в их интересах все необходимые сделки. После чего можете оформить дарственную от имени недееспособного. В ином случае наследовать по закону будет 1я очередь наследников.С другой стороны, пока человек не признан судом недееспособным, Вы можете оформить договор дарения, но хочется Вас огорчить, такой договор может быть обжалован Вашим отцом на основании медицинских документов.
6978
14 Ноя 2008, 17:42
Здравствуйте.я студент .по скольку проживаю в другом городе пришлось снять квартиру.нашел через риелтора комнату в...
Здравствуйте.я студент .по скольку проживаю в другом городе пришлось снять квартиру.нашел через риелтора комнату в общежитии.заключили договор аренды.но через не которое время оказалась что хозяйка там прописана а комната не приватизирована.комендант сказал что это муниципальная собственность и я там проживать не имею права.как мне быть и дайте ссылку на закон.СПАСИБО.
Действительно, владеть, пользоваться и распоряжаться можно ишь имуществом, принадлежащим на праве собственности (ст. 209 ГК РФ). Сдавать жилье, которое лицу не принадлежит (в Вашем случае оно принадлежит муниципалитету), конечно, нельзя. Вы должны освободить занимаемое жилье, а лицо, которое Вам его сдало, обязано возвратить Вам непрожитые деньги.
6951
4 Ноя 2008, 23:59
Где можно оформить дарственную на квартиру и какие необходимы...
Где можно оформить дарственную на квартиру и какие необходимы документы?
Договор дарения можно оформить, по желанию сторон, в нотариальной или простой письменной форме, с обязательной государственной регистрацией (ст. 131 ГК РФ). Для заключения договора необходимы правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт на квартиру, выписка из ЕГРП, и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.
6950
4 Ноя 2008, 23:58
Где можно оформить дарственную на квартиру и какие необходимы...
Где можно оформить дарственную на квартиру и какие необходимы документы?
В зависимости от желания сторон, договор дарения можно оформить в нотариальной или простой письменной форме, с обязательной государственной регистрацией (ст. 131 ГК РФ). Для заключения договора необходимы правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт на квартиру, выписка из ЕГРП, и другие документы, в зависимости от конкретной ситуации.
6943
28 Окт 2008, 18:35
Здравствуйте! Проживаю в зарегистрированном на территории Германии законном браке, гражданство РФ. Ребенок от брака в...
Здравствуйте! Проживаю в зарегистрированном на территории Германии законном браке, гражданство РФ. Ребенок от брака в России проживает со мной в Германии. Собираюсь продать квартиру в России, приватизированную в равных долях на меня и на ребенка. Какие необходимы документы для продажи моей доли и доли ребенка? Какими налогами будет облагаться продажа квартиры? Можно ли это сделать не приезжая в Россию?
Оформить сделку, не приезжая в Россию, Вы конечно можете. Для этого Вы должны выдать доверенность адвокату и подписать ряд бумаг. Наличие ребенка усложняет процедуру, так как потребуется согласие органа опеки и попечительства. Что касается налогообложения, то при отсутствии регистрации в России Вы будете расцениваться как нерезидент с обязанностью уплаты налога в размере 30%. При наличии регистрации по месту жительства на территории РФ Вы можете говорить о постоянном проживании в РФ и соответственно, платить налоги в размере, установленном для россиян.
6935
25 Окт 2008, 20:55
Хотим разъехаться, но один из долщиков не согласен и сидит в тюрьме, что можно...
Хотим разъехаться, но один из долщиков не согласен и сидит в тюрьме, что можно сделать
Каждый из собственников может распорядиться принадлежащей ему долей в праве собственности с собоюдением преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ). Либо договариваться с несогласным братом, предлагать ему варианты, от которых он не сможет отказаться.
6924
19 Окт 2008, 09:36
Уважаемый консультант ответьте, пожалуйста, на такой вопрос: моя мать работала на Крайнем Севере пол жизни и по...
Уважаемый консультант ответьте, пожалуйста, на такой вопрос: моя мать работала на Крайнем Севере пол жизни и по программе переселения хотела бы получить квартиру в СПБ. Ей не хватает нескольких лет стажа до 95% выплаты стоимости со стороны государства. А с 1973 по 1976 она работала в Таджикистане на Аэрологической станции Тахтанышбек, на Памире, на высоте 2729м. Подскажите пожалуйста где мне можно найти подтверждение тому что эта местность приравнивается к Районам Крейнего Севера.
Ведь это даже не поселок. И в законах такого я не нашел.
Заранее Вас благодарю.
К сожалению, для получения ответа на свой вопрос Вам нужно найти узкопрофильного специалиста. Попробуйте воспользоваться возможностями сети Интернет.
6916
16 Окт 2008, 15:22
У меня есть 2-х комнатная квартира в строяшемся доме. Хочу обменять ее на две однокомнатные квартиры (тоже в...
У меня есть 2-х комнатная квартира в строяшемся доме. Хочу обменять ее на две однокомнатные квартиры (тоже в строящемся доме). Подскажите, пожалуйста, как это сделать, чтобы минимизировать свои потери?
Для осуществления своих планов Вам нужно найти специалиста по новому строительству. Будем рады Вам помочь, если Вы проживаете в Санкт-Петербурге.
6903
7 Окт 2008, 22:14
Здравствуйте,
дайте пожалуйста ответ на вопрос:
квартира куплена в браке - те в совместную собственность - и...
Здравствуйте,
дайте пожалуйста ответ на вопрос:
квартира куплена в браке - те в совместную собственность - и оформлена только на мужа. При разводе подлежит разделу по действующему законодательству. Есть ли способ, без фиктивного развода, - получить документ о собственности с обозначенными собственниками - мужем и женой
Спасибо заранее
Валерий
Для определения долей в квартире Вам развод не нужен. Достаточно обратиться к любому нотариусу в Вашем городе, заключить соответствующее соглашение, и зарегистрировать его в установленном порядке (ст. 131 ГК РФ).
6883
23 Сен 2008, 11:38
Я приобрела квартиру в строящемся доме в 2004г. Дом достроили, но до сих пор не сдали ГК (много недоделок, а инвестор...
Я приобрела квартиру в строящемся доме в 2004г. Дом достроили, но до сих пор не сдали ГК (много недоделок, а инвестор не собирается их устранять). Право собственности на квартиру оформнено через суд. Свидетельство о собственности в рег.палате получено. Я хочу продать эту квартиру. Мне сказали что новый собственник не сможет оформить на себя свидетельство о регистрации в рег.палате и сделку можно провести только по предварительному договору, который не защищает права покупателя, т.к. юридически собственником остаюсь я. Скажите, пожалуйста, как мне можно оформить продажу этой квартиры? Действительно ли рег.палата не примет на оформление такой договор купли-продажи? И как в таком случае можно защитить интересы нового собственника и мои, чтобы в последствии не возникли взаимные претензии и проблемы. И нужно ли мне будет платить налог 13% от этой сделки? Свидетельство получено полгода назад..
Если право собственности оформлено в установленном законом порядке и прошло государственную регистрацию, не вижу проблем в совершении сделки. Если будут какие-либо сложности в государственной регистрации права собственности за новым собственником, то этот вопрос, как и в Вашем случае, можно будет решить в судебном порядке.