10113
19 Апр 2012, 14:13
У покупателей нет денег в наличии.
Здравствуйте, я продаю квартиру, нашли покупателей, но у них пока нет денег в наличии. Как можно оформить договоренность, чтобы им дать гарантии, что я не продам квартиру другому покупателю и чтобы мы были уверены, что они выкупят квартиру в течение определенного срока?
Заключить предварительный договор с элементами задатка.
10108
17 Апр 2012, 18:03
Права на квартиру.
Подскажите пожалуйста. У нас такая ситуация. У нас 4-х комнатная квартира. В ней проживает 7 человек. Квартира приватизированная. Из приватизированных эту квартиру, живут в ней моя бабушка, она же собственница, и моя мама. Но с нами проживает еще бабушкин сын, т.е. мой дядя. Он с нами живет уже давно, прописан только недавно. И в приватизации он не участвовал. Теперь вопрос, что он будет иметь после смерти бабушки?
Если бабушка не завещает свою долю кому-либо, то он вступает в наследство как наследник первой очереди наравне с Вашей мамой, если он пенсионер, то даже при завещании имеет обязательную долю.
9946
16 Мар 2012, 10:22
Стоимость квартиры.
Добрый день! Покупаем квартиру за 8.100.000. В ДКП цена квартиры 6 417 195 ( желание продавца уйти от налогов за продажу кв).Остальная сумма 1 682 805 под расписку. Сделка проводилась в банке. Деньги были положены в банк. Ячейку. Ключ продавцу передадим после регистрации ДКП. На сделке за сумму 6 417 195 была написана расписка, а за сумму 1 682 805 только гарантийное обязательство(что в случае расторжения по любому поводу по вине продавца ,он обязуется эту сумму вернуть в течении 10 дней). На просьбу написать расписку был уклончивый ответ типа гарант. Обязательство ничем не хуже, а даже лучше. На сегодняшний день идет регистрация ДКП в регпалате. (ключи от ячейки пока у покупателя, расписка и гарант обязательство у продавца) Вопрос: поможет ли это гарантийное обязательство в случае иска в суд об возврате всей суммы(8100.000) или пока по факту деньги не переданы обязать написать еще и расписку? Продавец хочет уйти от уплаты налогов, но для меня, если я правильно понимаю нужны 2 расписки одна на 6 417 195,другая на 1 682 805. Тогда с какой формулировкой ее писать-за что деньги? На неотделимые улучшения или как доплата, по соглашению сторон к стоимости квартиры, или лучше одну расписку на 8.100.000?
Чаще всего пишут как неоделимые улучшения, подобные расписки, если что, рассматриваются в суде.
9931
10 Мар 2012, 22:58
Продажа комнаты.
Здравствуйте!
Двухкомнатная квартира в определенных, ранее, судом долях принадлежит моей бабушке и одной из её внучек.
Бабушка хочет переехать в отдельную квартиру, продав принадлежащую ей недвижимость. Внучка, проживающая с ней, не хочет выкупать вторую часть квартиры.
Какие необходимо совершить действия для продажи комнаты? Счет на оплату коммунальных услуг общий на всю квартиру.
Для продажи долей в указанной квартире бабушке необходимо получить у своей внучки нотариальный отказ от права преимущественной покупки, плюс стандартный пакет документов на продажу объекта недвижимости.Обращайтесь в ЦАН.
9920
5 Мар 2012, 13:29
Как можно проживать в комнате без родственных связей?
Добрый день! У нас в коммунальной квартире проживает женщина прописанная , как знакомая по уходу другой женщины, которой не стало в 1997г. Ордера(договора соц.найма она не имеет) Вопрос: каким образом она здесь проживает, если родственных отношений с покойницей она не имела?
Если она ранее была зарегистрирована постоянно, то это и дает ей право проживать в Вашей квартире.
9886
22 Фев 2012, 12:06
Договор купли-продажи.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста отражается ли в договоре купли-продажи квартиры сумма денег которая поступила в банковскую ячейку! А также если доступ в ячейку разрешен для троих человек (агент по продаже и двое собственников) указано ли в договоре как делится сумма между ними? Спасибо заранее за ответ!
Вопрос совсем не понятен. Если речь идет о стоимости объекта, то отражается, если о расчете по пользованию ячейкой – нет.
9880
20 Фев 2012, 17:29
Продажа доли.
Здравствуйте! Подскажите, как можно продать доли детей? Они прописаны у отца, живут со мной, мы в разводе, у них 3-х к.кв. общ.пл. 66.9 кв.м , приватизирована на 8 чел., у каждого 1/8, у меня 2-х к.кв. (46.4кв.м) приватизирована на 3 человек. Как можно дет. доли продать и купить детям жилье?
Продать доли несовершеннолетних и купить им другое жилье можно, для сделки необходимо Распоряжение органа опеки. Для подробного ответа нужно видеть правоустанавливающие документы на Ваши объекты и знать условия продажи и покупки.Обращайтесь за консультацией в наше агентство.
9803
5 Фев 2012, 18:17
Дом признан аварийным.
Здравствуйте, мы живём в центре Смоленска в двухкомнатной квартире общей площадью 42 кв.м. в квартире проживает бабушка, свекровь и мы с мужем. Наш дом признан аварийным и подлежит сносу. В связи с этим возникли вопросы: имеют ли право местные органы переселить нас в другой район (отдалённый от центра)? Имеем ли мы право потребовать заселения нас в квартиру, которая будет построена в доме на месте снесённого нашего? Каким образом будет рассчитываться площадь новой квартиры, которая будет выдана взамен старой? Будем ли мы с мужем иметь право на получение отдельной квартиры в этой связи? Спасибо.
Предоставление другого жилья зависит от того, находится квартира в собственности, либо вы проживаете по договору соцнайма. В случае договора по соцнайму, новую площадь предоставят по нормам, район по усмотрению администрации, в случае собственности – то не меньшей площади.
9802
5 Фев 2012, 18:08
Признание в улучшении жилищных условий.
Здравствуйте, в Смоленске в двухкомнатной квартире проживаем мы с мужем, его мать и бабушка. квартира имеет общую площадь 42 кв.м. можем ли мы быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, какие основания должны быть для этого и какие документы мы обязаны будем предоставить в соответствующие органы? Спасибо.
Вам нужно обратиться в свой районный жилищный комитет, который должен вас поставить на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий, нормы постановки в каждом регионе свои.
9773
30 Янв 2012, 13:06
Как разделить наследство?
После смерти родственника осталась двухкомнатная квартира. Наследственные права оформлены. Расклад такой. Всего пять прямых наследников: мать, отец и трое детей. Квартира приватизирована и в ней прописан младший сын. Две доли в пользу младшего сына отдали родители. После вступления в права наследства. Оставшиеся дети требуют впустить их в квартиру, потому что у них есть по 1/5 доли. Мы им объясняем, что согласны выплатить за их доли в течение 2-3 лет. Или пусть обращаются в суд и будет выполнятся решение суда. Но они гнут свою линию - впустите и угрожают. Какие должны быть наши действия. Спасибо заранее.
Сособственники имеют право пользования своим имуществом, но его надо выделить в натуре. Обращайтесь в суд о выделении в натуре и об определении права пользования
9732
19 Янв 2012, 20:30
Договор дарения.
Здравствуйте, у меня вот такой вопрос. Купил 2/3 дома, 1/3 по купле-продаже, а 1/3 по дарению. Можно ли подарить супруге 1/3часть без разрешения третьего собственника? (Так как в течении года он будет отсутствовать). Можно ли оформить в одном договоре Дарения, на нескольких человек (допустим троим ,но только 1/3 часть дома). Спасибо.
Дарить можете любую долю кому хотите без уведомления сособственника
9646
13 Дек 2011, 08:16
Мне 28 лет нужен ли военный билет при продаже квартиры?
Мне 28 лет нужен ли военный билет при продаже квартиры?
Добрый день.Военный билет при заключении сделки купли-продажи вообще не требуется, поскольку не относится к документам, необходимым для регистрации перехода права собственности.
9501
13 Ноя 2011, 10:42
При дарении квартиры налоговое обременение?
При дарении квартиры от дедушки внучке, возникает ли у кого либо налоговое обременение? И может ли супруг внучки оспорить при разводе половину квартиры?
Добрый день.Имущество, полученное в порядке дарения между близкими родственниками, не облагается налогом. При этом, имущество, полученное одним из супругов в порядке дарения во время нахождения в браке, является личным имуществом того из супругов, кому оно было подарено и разделу при разводе не подлежит.
9500
13 Ноя 2011, 02:11
Покупка квартиры.
Предметом спора стала однокомнатная квартира.
05.09.2011 года между мной и Риелтором продавца был подписан договор аванса, согласно которому я внёс частичный платёж за приобретаемый объект 50 000 рублей. Срок действия договора аванса был обозначен до 05.10.2011, затем был продлён до 30.10.2011 года. 28.10.2011 года нами и продавцом был подписан предварительный договор купли - продажи (ПДКП). После вынесения положительного решения Банка по выдаче мне ипотечного кредита на покупку данной квартиры, за один день до сделки Риелтор отказался продавать квартиру, ссылаясь на болезнь продавца, на увеличение стоимости данной квартиры, обвинив меня в затягивании сроков в подготовке документов. Я не хочу отказываться от данной квартиры по нескольким причинам:
1. Цена квартиры на момент заключения договора аванса была ниже рыночной. В подписанных договорах цена была зафиксирована без вариантов изменения.
2. В договоре аванса особое внимание заслуживают два пункта.
« В случае не выполнения или не надлежащего выполнения своих обязательств по договору, покупатель несёт ответственность в виде неустойки в размере внесённой суммы.»
«За продажу объекта третьим лицам с участием Риелтора или его агента во время действия договора, заключённого при участии Риелтора, Риелтор обязан в трёхдневный срок вернуть покупателю полученные средства и уплатить неустойку в размере внесённых покупателем денежных средств».
3. Очень много затрачено сил, времени, средств на подготовку к покупке.
К сожалению в ПДКП ни как не предусматривается ответственность сторон и срок ПДКП заканчивается 25.11.2011 года.
Посоветуйте, что можно предпринять, что бы приобрести данную квартиру.
Добрый день.Вы можете попробовать связаться непосредственно с продавцом понравившейся Вам квартиры и попытаться вести переговоры уже непосредственно с ним, поскольку окончательное решение о том, продавать ли квартиру и кому именно, остается за ним, а не за риэлтором. Однако маловероятно, чтобы эти переговоры привели к желаемому для Вас результату, поскольку продавец, подписавший предварительный договор купли-продажи и знавший о дне проведения сделки, явно в курсе происходящего. В целом, для того, чтобы дать окончательный ответ на Ваш вопрос, специалисту необходимо ознакомиться с теми документами по сделке, которые есть у Вас на руках.
9499
12 Ноя 2011, 22:23
Продажа доли.
Здравствуйте, моя несовершеннолетняя дочь и ее сводная сестра по отцу(уже взрослая)по наследству имеют по 1/2 доле в двухкомнатной квартире. Сестра желает продать свою долю, либо настаивает на продаже квартиры. Каковы в этом случае мои действия. Материальной возможности выкупить продаваемую долю у меня нет.
Добрый день.Поскольку у Вас нет возможности выкупить долю у второго сособственника, Вам придется учитывать следующее: в том случае, если после получения нотариального заявления о предложении выкупа доли Вы не изъявите согласия на покупку в течение 30 дней, то сводная сестра Вашей дочери имеет право продать свою долю третьему лицу по объявленной цене. Возможно, в сложившейся ситуации, будет достаточно разумным согласиться на продажу квартиры, поскольку стоимость целого объекта в любом случае будет выше стоимости доли. Однако в Вашем случае следует также учитывать, что Ваша дочь является несовершеннолетней, что влечет за собой ряд условий при совершении сделки отчуждения ее доли. В частности, Вам будет необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на продажу ее доли. Вы можете также инициировать судебный процесс по определению порядка пользования квартирой, который позволит Вам, во-первых, осуществить защиту интересов Вашей дочери (на тот случай, если Вы все же не захоите продать ее долю в квартире), во-вторых, позволит немного отсрочить сделку купли-продажи.
9097
11 Июл 2011, 11:27
Расселение.
В нашем подъезде 10 квартир. 3 из них расселили под отель и сделали отель Нам предлагают варианты, которые нас не устраивают. Могут ли они по закону оставить квартиры не расселёнными? Так как для того, чтобы сделать там отель они должны перевести их в нежилой фонд.В нашем подъезде 10 квартир. 3 из них расселили под отель и сделали отель, нам предлагают варианты, которые нас не устраивают. Могут ли они по закону оставить квартиры не расселёнными? Так как для того, чтобы сделать там отель они должны перевести их в нежилой фонд.
Добрый день.К сожалению, Вы не указали, расселяется ли Ваш дом по городской программе расселения ветхого и аварийного жилья, либо расселение ведется по иным основаниям и, строго говоря, не может таковым считаться. В целом, если дом расселяют по городской программе, то его будут расселять полностью. Если же квартиры выкупило частное лицо, либо организация, и теперь сдает их в аренду, то закон не предусматривает возложения на них обязанности выкупить и остальные жилые помещения в доме или в парадной.
9096
10 Июл 2011, 20:16
Выписать из квартиры.
Здравствуйте! Хотим продать комнату Комната приватизирована на 1 чел В комнате прописаны- мать ( собственница) ее ребенок 14 лет ( ребенок не сособственник) и отец пенсионер. Покупатель требует выписки матери, ребенка, отца пенсионера до нотариата. Семья собирается переезжать в другой город. Скажите пожалуйста как нам поступить? Выписаться до нотариата или после нотариата? Заранее спасибо за ответ.
Добрый день.Вопрос снятия с регистрации по месту жительства продавца жилого помещения и членов его семьи решается индивидуально для каждой сделки на основании существующей договоренности между покупателем и продавцом. Сама по себе регистрация по месту жительства не может служить гарантией защиты интересов продавца, поскольку с момента перехода права собственности к покупателю тот имеет право в судебном порядке снять с регистрационного учета и бывшего собственника жилья и членов его семьи. С другой стороны, в ряде случаев имеются определенные обстоятельства, в силу которых продавец заинтересован в сохранении за ним с течение определенного времени регистрации по месту жительства. В любом случае, рекомендуем Вам либо посоветоваться с риэлтором, ведущим Вашу сделку, либо записаться к нам на консультацию, поскольку дать наиболее правильный в Вашей конкретной ситуации совет на основании предоставленной Вами краткой информации не представляется возможным.
9086
6 Июл 2011, 00:33
Получение отдельной жил. площади.
Здравствуйте, у мужа кв-ра приватизирована по долям на родителей и его с двумя братьями. Мы с ребенком прописаны там же, но долей на нас нет. Дом будут расселять. Имеем ли мы возможность с мужем и ребенком получить отдельную жил.площадь. И что для этого нужно сделать?
Добрый день.При осуществлении расселения квартир, находящихся в собственности у граждан, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, администрация либо выкупает у граждан такие квартиры, либо предоставляет им иное жилье с зачетом стоимости расселяемой квартиры. Как правило, при расселении учитывается, стоят ли жильцы расселяемой квартиры на очереди на улучшение жилищных условий, однако в случае, если дом расселяется в связи с признанием его аварийным, на администрацию не возлагается обязанность по улучшению жилищных условий граждан при осуществлении расселения.
8883
3 Май 2011, 20:21
Обмен доли.
Добрый день! Я прописан в квартире в Москве, вместе с сестрой и нашей мамой. У сестры есть еще другая, меньшая, квартира в Москве. Мы с сестрой хотим обменять мою долю в общей квартире на ее отдельную квартиру, чтобы в результате у меня осталась меньшая квартира полностью в моей собственности, а у нее осталась большая квартира полностью в ее собственности (в перспективе). Мама согласна, она живет совсем в другом месте. Как подойти к этому вопросу? Как это легально все оформить? Какие нужны документы? Нужны ли какие-нибудь документы от мамы (она не в Москве)? Спасибо, Максим.
Добрый день, Максим. Для того, чтобы произвести такой обмен, Вы можете либо составить договор мены, либо два договора купли-продажи, в соответствии с которыми Ваша сестра продаст Вам свою квартиру, а Вы продадите ей свою долю в другой квартире. Также Вы можете составить два договора дарения – квартиры и доли в квартире. Выбор одного из возможных вариантов отчуждения недвижимости зависит от конкретных обстоятельств Вашей ситуации. При этом, в случае возмездного отчуждения Вашей доли, Вы должны будете получить отказ Вашей мамы от приобретения этой доли (как сособственника Вашей квартиры). Оформление сделок с недвижимостью осуществляется в У ФРС по г. Москве. Рекомендуем Вам предварительно проконсультироваться с юристом по вопросам налогообложения, поскольку сделки купли-продажи и мены облагаются налогом.
8772
31 Мар 2011, 19:25
Покупка квартиры.
Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом! Собираюсь купить квартиру, но хозяин квартиры прописан в ней вместе со своей семьёй, причем сняться с учёта смогут только через месяц после оформления на меня квартиры, я была не против, так как в квартире сразу жить не собиралась, но тут мне друзья рассказали про случай, который случился с их знакомым: он купил квартиру, где были зарегистрированы люди, они обещали через месяц выписаться, но просто "исчезли", новый хозяин не знает где теперь они живут и обратился в суд, я так квартиру покупать не хочу! Можно себя как-то обезопасить, например прописать в договоре купли-продажи срок, что они должны выписаться через месяц? Квартира мне очень нравиться, другую не хочу, но и честному слову продавцов верю с опаской, вдруг потом через суд выписывать придётся! помогите пожалуйста! Пыталась сама почитать кодекс, в интернете поискала, но как-то все поверхностно написано, объясните пожалуйста.
Добрый день. Вы можете внести в договор купли-продажи пункт, в котором определите срок, по истечении которого прежний владелец квартиры с семьей должны будут сняться с регистрационного учета по месту жительства, однако для У ФМС РФ такой договор не является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства. В этом случае остается риск того, что добровольно исполнять свое обязательство по снятию с регистрационного учета продавец и члены его семьи откажутся и Вам придется решать вопрос в судебном порядке. Вы можете также попросить продавца и членов его семьи оформить у нотариуса заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства с определенной ими даты и передать эти заявления Вам вместе с доверенностью на Ваше имя на представление интересов продавца и членов его семьи в У ФМС РФ по вопросу снятия их с регистрационного учета по конкретному адресу. Однако в данном случае все равно остается риск отзыва таких заявлений и самой доверенности.