3898
20 Ноя 2005, 16:02
является ли законным требования риелтора об оформлении свидетельства о регистрации прав собственности до перечисления...
является ли законным требования риелтора об оформлении свидетельства о регистрации прав собственности до перечисления денег при покупке квартиры по военному жилищному сертификату. Каков порядок оформления такой сделки со стороны продавца жилья.
Порядок перечисления денег, как правило, вопрос договорной, агент не вправе ничего требовать или настаивать. Передача наличных денег, как правило, происходит посредством аренды банковской ячейки. Общепринятой практики передачи денег при покупке квартиры посредством военного жилищного сертификата, на сегодняшний день, не сложилось. Поэтому я могла бы Вам рекомендовать обратиться к юристу для квалифицированного сопровождения Вашей сделки.
3897
20 Ноя 2005, 10:38
Могу ли я приобрести гараж по генеральной доверенности у лица владеющего гаражом по генеральной доверенности срок...
Могу ли я приобрести гараж по генеральной доверенности у лица владеющего гаражом по генеральной доверенности срок действия которой скоро истечёт? Спасибо.
При наличии необходимых для сделки полномочий в доверенности и в период срока ее действия, Вы можете приобрести гараж.
3896
20 Ноя 2005, 09:54
Где производить расчёты при покупке квартиры?
Где производить расчёты при покупке квартиры?
Наиболее распространенный в России способ передачи денег при заключении сделок – это аренда банковских ячеек.
3890
17 Ноя 2005, 16:51
Как работать с жилищным сертификатом
Как работать с жилищным сертификатом
Жилищный сертификат – особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на: приобретение собственником квартиры (квартир) при условии приобретения пакета жилищных сертификатов в порядке и на условиях, установленных «Положением о выпуске и обращении жилищных сертификатов» и условиями эмиссии; получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата. Схема индексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавливается при его выпуске и остается неизменной в течение установленного срока действия жилищного сертификата.
3887
15 Ноя 2005, 19:45
Каким образом осуществляется сохранность имущества при выселении из общежития воинской части в отсутствии...
Каким образом осуществляется сохранность имущества при выселении из общежития воинской части в отсутствии собственника этого имущества?
При принудительном исполнении, судебный исполнитель назначает лицо, ответственное за хранение имущества, и передает ему на хранение имущество выселяемого лица.
3884
15 Ноя 2005, 10:28
Квартира находится в общей долевой собственности трех собственников. Сын (31г.), мать, внук (1,3г).
Доли выделены....
Квартира находится в общей долевой собственности трех собственников. Сын (31г.), мать, внук (1,3г).
Доли выделены. Мать предложила купить комнату. Предложение было сделано в письменной форме сыну без указания третьего собственника (несовершеннолетнего внука), а также не было указано, что в случае отказа комната будет продана сторонним лицам. Вопрос: 1) можно ли считать, что интересы третьего собственника не были учтены; 2) можно ли считать данное уведомление ничтожным. Спасибо.
Отец является законным представителем своего несовершеннолетнего ребенка в силу прямого указания закона. Направлять отдельное уведомление малолетнему внуку, с учетом отправления уведомления его законному представителю, на мой взгляд, не было необходимости. Я полагаю, что своими действиями собственница выполнила требования ст. 250 ГК РФ, предложила участникам долевой собственности приобрести отчуждаемую ею долю, и по истечении одного месяца, сможет распорядиться своей комнатой по своему усмотрению, продав ее за предложенную Вам цену любому лицу.
3881
14 Ноя 2005, 13:06
Помогите, пожалуйста, советом:
Заключаем договор в пользу третьего лица:
Моя мама покупает мне квартиру, заключая...
Помогите, пожалуйста, советом:
Заключаем договор в пользу третьего лица:
Моя мама покупает мне квартиру, заключая договор к-п в пользу третьего лица. Третьим лицом выступаю я. У меня вопрос: данная сделка к-п квартиры в пользу третьего лица будет являться безвозмездной? У меня не возникнет каких-либо обязательств перед мамой? Например, в свою очередь вернуть ей деньги за квартиру?
К сожалению, Ваш вопрос неясен. Пожалуйста, изложите его более подробно или обратитесь на очную консультацию к юристу.
3880
14 Ноя 2005, 12:24
Имею 2 комнаты в коммунальной квартире, одной из них владею по договору найма, другая оформлена по социальному...
Имею 2 комнаты в коммунальной квартире, одной из них владею по договору найма, другая оформлена по социальному договору,
12м2 сверх нормы,имею ли я право на приватизацию обоих комнат и на каких условиях. прописаны вместе и я и дочь,я хочу приватизировать обе комнаты на себя,
нужны ли какие-то документы для отказа от приватизации дочери
Вы не указали возраст дочери: в случае, если она достигла совершеннолетия, она может отказаться от участия в приватизации в Вашу пользу. Если же она не достигла совершеннолетия, то Вы обязаны предоставить ей причитающуюся ей долю: либо в данной квартире, либо, с согласия органа опеки, равноценную долю в другой квартире. Что касается возможности одновременной приватизации обеих комнат, занимаемых Вами по различным правовым основаниям, то однозначный ответ (с учетом местного законодательства – Вы не указали свой город, и с учетом условий заключенного с Вами договора найма), Вы сможете получить в местной администрации.
3871
10 Ноя 2005, 09:19
3-х комнатная квартира приватизирована в 2004 г. Четыре собственника в равных долях. В случае продажи квартиры какой...
3-х комнатная квартира приватизирована в 2004 г. Четыре собственника в равных долях. В случае продажи квартиры какой налог должен уплатить каждый собственник и в какой срок?
В случае продажи квартиры, каждый собственник должен подать декларацию о доходах в налоговый орган по месту жительства. В этом случае, вероятно, Вы все будете освобождены от уплаты налога, если стоимость каждой отчуждаемой доли будет менее 1 млн. руб.
3853
28 Окт 2005, 15:47
В 2003 году приобрели квартиру,воспользовались налоговым вычетом.Сейчас продаем старую (в собственности более 5...
В 2003 году приобрели квартиру,воспользовались налоговым вычетом.Сейчас продаем старую (в собственности более 5 лет).Нужно ли платить налог с продажи?
Если Вы продаете квартиру, которая находится в Вашей собственности более 5ти лет, то независимо от стоимости, Вы не будете платить подоходный налог. Однако обязанность подать налоговую декларацию, в которой Вы обязаны указать продажу квартиры, за Вами сохраняется.
3852
27 Окт 2005, 11:26
1. какие налоги уплачивает с приобретенной квартиры в РФ: иностранный гражданин, гражданин РФ, иностранное юр.л.,...
1. какие налоги уплачивает с приобретенной квартиры в РФ: иностранный гражданин, гражданин РФ, иностранное юр.л., российское юр.л.;
2.в дальненйшем, при прожаже квартиры, какие налоги и по какой ставке уплачиваю налоги: иностранный гражданин, гражданин РФ, иностранное юр.л., российское юр.л.;
3. какие налоги уплачиваются в РФ при сдаче жилья в наем : иностранный гражданин, иностранное юр.л.
Спектр Ваших вопросов требует глубокого правового анализа, который Вы сможете получить лишь в рамках очной консультации с соответствующим специалистом. Возможно, Вам целесообразно обратиться за разъяснениями непосредственно в налоговый орган.
3844
21 Окт 2005, 12:20
Наша семья получила служебную жилплощадь. Мы прожели в квартире более 10 лет, а точнее 19. Но мой отец не отработал в...
Наша семья получила служебную жилплощадь. Мы прожели в квартире более 10 лет, а точнее 19. Но мой отец не отработал в рсу которое ему предоставило квартиру 10 лет. Мы хотели получить постоянный ордер, что бы приватизировать квартиру. На отказали в переводе жилья со служебного ордера на постоянный. Что можно сделать
В этой ситуации Вам необходимо получить письменный отказ и обжаловать его в судебном порядке.
3841
19 Окт 2005, 10:31
Срочно прошу ответить.
Две квартиры. Вошла в наследство однокомнатной квартиры и через 4 месяца войду в наследство...
Срочно прошу ответить.
Две квартиры. Вошла в наследство однокомнатной квартиры и через 4 месяца войду в наследство второй квартиры, где проживала с мужем. Могу ли я переписать вторую квартиру на дочь, чтобы не платить субсидию.
Ваш вопрос относительно субсидии не вполне ясен: субсидию Вы не платите, субсидия Вам предоставляется или не предоставляется – в зависимости от конкретных обстоятельств. Что касается заключения сделки, то это Ваше право: безусловно, Вы можете передать принадлежащую Вам квартиру своей дочери. Каким образом эта сделка скажется на получении субсидий, Вам необходимо выяснить по месту.
3840
18 Окт 2005, 15:37
Здравствуйте, хочу приобрести квартиру напрямую у друзей. Могу ли я обойтись без услуг нотариуса, заключить договор...
Здравствуйте, хочу приобрести квартиру напрямую у друзей. Могу ли я обойтись без услуг нотариуса, заключить договор купли-продажи прямо в ГБР и какие мне для этого нужно предоставить документы? Заранее Вам благодарна за ответ.
Да, Вы можете заключить договор купли-продажи в простой письменной форме, обратившись напрямую в ГБР. Перечень документов не отличается от того, который требует нотариус. Единственный документ, который нет необходимости предоставлять в ГБР – это выписка из ЕГРП. В остальной части различий нет.
3839
18 Окт 2005, 12:12
21 марта 2005 года умерла моя мама, проживавшая в г. Красноярске. По
завещанию мне принаджежит ее 3-х комнатная...
21 марта 2005 года умерла моя мама, проживавшая в г. Красноярске. По
завещанию мне принаджежит ее 3-х комнатная квартира. в нотариальную контору я предъявила завещание о праве на наследование. 22 сентября истекло 6 месяцев. Все документы оформлены.
Налоговая инспекция рассчитала мне налог на наследство в размере 54 тысяч рублей, т.к. стоимость квартиры определена БТИ в сумме 518000 рублей. Должна ли я выплачивать налог на наследство, если да, то какие отсрочки или льготы я имею? Оплатить сразу такую сумму очень сложно.
Кто подает в налоговую инспекцию сведения о моем вступлении в наследство?
Я проживаю в Санкт-Петербурге. совместно с мамой не проживала. Прошу дать ответ.
Заранее благодарю!
По моим подсчетам, налог в Вашем случае должен составить 52200 рублей – разница несущественная по сравнению с тем, что посчитали Вам, но попросите пересчитать или обосновать разницу в 1800 рублей. См. Закон о налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. Вы имеете право при получении извещения об уплате налога в течение 3 месяцев просить у налогового органа отсрочку или рассрочку уплаты налога. Льгот в Вашем случае я, к сожалению, не усматриваю.
3834
15 Окт 2005, 12:57
Здраствуйте. Я прописал свою жену и её отца в свою квартиру эта квартира досталась мне до брака по наследству тепарь...
Здраствуйте. Я прописал свою жену и её отца в свою квартиру эта квартира досталась мне до брака по наследству тепарь хочу её продать меня не интересует куда они будут выписыватся после её продажи какие проблемы возникают чтобы продать эту квартиру. Я слышал что упразднили эту прописку. ВЕДЬ ПРИ КРЕПОСТНОМ ПРАВЕ ВСЕ БЫЛИ ПРИПИСАНЫ К ХОЗЯЕВАМ.Заранее спасибо
Непонятно, к чему Вы упомянули крепостное право :) Если Вы хотите продать квартиру, то прописка Ваших родственников не может Вас не волновать. Продать квартиру с зарегистрированными в ней людьми закон Вам позволяет, но желающих купить квартиру в таком состоянии найдется немного, тем более, заплатить за нее полную стоимость. Поэтому перед продажей Вы столкнетесь с проблемой их выписки. Это возможно в силу действующего законодательства, но, к сожалению, исключительно в судебном порядке.
3833
14 Окт 2005, 23:59
Доброе время суток! Заранее благодарю за ответ на волнующий меня вопрос. Некоторое время назад я как собственник сдала...
Доброе время суток! Заранее благодарю за ответ на волнующий меня вопрос. Некоторое время назад я как собственник сдала квартиру (через агентство). Через 2 месяца я потеряла свою копию договора найма жилого помещения. С Арендатором все было в порядке, он вовремя оплачивал квартиру, не было никаких претензий у нас друг к другу. После того, как Арендатор съехал с моей квартиры, выяснилось, что он не оплатил телефонные счета. Вопрос: имеет ли договор найма жилого помещения юридическую силу в случае односторонней утраты данного документа? На каком основании я могу привлечь бывшего Арендатора к административной ответственности? Заранее благодарю за ответ
Основанием для предъявления иска в суд является договор найма и неоплаченные счета. При отсутствии договора найма Вы вправе обратиться в суд, сославшись на то, что экземпляр договора имеется в агентстве (суд по Вашему ходатайству сможет запросить у них экземпляр). Однако, если ни ответчики, ни агентство не предоставят в суд экземпляр договора, вероятнее всего, суд не сможет удовлетворить Ваши требования о взыскании суммы с бывших нанимателей.
3831
13 Окт 2005, 18:37
Военнослужащий ,уволен по сокращению штатов в 1994г,общая выслуга 20 лет,состав семьи 3 чел,ребенок 19 лет,на...
Военнослужащий ,уволен по сокращению штатов в 1994г,общая выслуга 20 лет,состав семьи 3 чел,ребенок 19 лет,на получение квартиры в очереди состою с 1995 г,за это время супруга на свое имя купила квартиру,долевого моего участия нет,могут ли меня исключить из очереди на
получение бесплатного жилья и смогу ли я его получить,возможные варианты.Спасибо
Имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов (ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ). Вероятно, Вы сможете рассчитывать на получение квартиры на себя, но вряд ли – на всю семью.
3824
11 Окт 2005, 16:34
Здравствуйте!
Муж хочет переоформить квартиру(он собственник,никто не прописан) на свою
сестру(она одинока)
Дело в...
Здравствуйте!
Муж хочет переоформить квартиру(он собственник,никто не прописан) на свою
сестру(она одинока)
Дело в том,что она хочет приобрести квартиру за пол-цены(больше
денег у нее нет), регистрация в квартире ее не устраивает(боится, что выпишем),согласна
только на оформлении собственности, а взамен предлагает оформить завещание на наших детей.
Но ведь завещание она может позже переписать!
Или есть возможность указать в завещании,
что нельзя переписывать его?
Скажите,пожалуйста,как лучше сделать,чтобы квартира
досталась детям после смерти сестры? Квартира в другом городе.
Заранее спасибо за ответ!
Вы не можете обязать сестру мужа сделать завещание. В соответствии со ст. ст. 1119, 1120 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, отменить или изменить уже совершенное завещание. Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Он вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Он может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.Мне непонятны Ваши мотивы передачи права собственности на квартиру. Передав сестре мужа право собственности на квартиру, Вы лишитесь всех прав на эту квартиру., и не сможете повлиять на её действия в будущем. Продажа квартиры за 1/2 цены, вероятно, не решит Ваших проблем, но, скорее всего, создаст для Вас и Вашей семьи проблемы в настоящем и будущем.
3802
21 Сен 2005, 18:55
Можно продать квартиру, где 2/3 обственники нес. дети без органов опеки? Дети прописаны в другом...
Можно продать квартиру, где 2/3 обственники нес. дети без органов опеки? Дети прописаны в другом месте.
Необходимо согласие органа опеки и попечительства, которое возможно получить при условии покупки на имя детей равноценного жилья.