619
29 Окт 2002, 00:00
хочу купить дом в Лен. области рядом с Лосево, хотелось бы знать какие документы я должен получить от прежних...
хочу купить дом в Лен. области рядом с Лосево, хотелось бы знать какие документы я должен получить от прежних владельцев этого дома и где эти документы необходимо регистрировать
Паспорт и свидетельство о праве собственности на дом, если земля в собственности, то паспорт и свидетельство о праве собственности на землю. Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в ЛОРП (Ленинградской областной Регистрационной Палате)
617
27 Окт 2002, 00:00
У продавца (физлицо) жилой дом в частной собственности, земельный участок, на котором находится дом, не оформлен в...
У продавца (физлицо) жилой дом в частной собственности, земельный участок, на котором находится дом, не оформлен в собственность, поскольку приватизация участков сейчас приостановлена . Может ли дом быть продан по простому письменному договору и каким образом происходит регистрация перехода права собственности на дом?
Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме и зарегистрирован в Регистрирующем органе вашего региона, например, Ленинградской областной Регистрационной Палате (ЛОРП), ГБР и т.д. Данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Землю, в дальнейшем, приватизируете сами, на данный момент достаточно вступить вместо прежнего владельца в члены садоводческого, дачного или иного объединения, у которого данная земля находится в аренде, пользовании и т.д.Пронина Светлана
563
23 Сен 2002, 00:00
Каким образом лучше переофомить дом с участком в подмосковье(с деда на внука), стоимость процендуры. Возможно ли...
Каким образом лучше переофомить дом с участком в подмосковье(с деда на внука), стоимость процендуры. Возможно ли поручить эту процендуре фирме?
Наиболее приемлемый способ - заключить договор дарения. Договор дарения может быть составлен как у нотариуса, так и в простой письменной форме (текст договора Вам поможет составить любой юрист). Такими сделками занимается множество фирм, поэтому Вы можете спокойно доверить им проведение данной процедуры. К сожалению, стоимость данной услуги в Москве подсказать не могу.Пронина Светлана
554
19 Сен 2002, 00:00
Подскажите пожалуйста, хочу продать участок с домом, какие для этого нужно собрать...
Подскажите пожалуйста, хочу продать участок с домом, какие для этого нужно собрать документы?
При совершении сделки купли-продажи земельного участка и здания,находящегося на земельном участке, необходимо заключить договоркупли-продажи в простой письменной форме либо в нотариальной форме, котораяв соответствии с действующим законодательством не является обязательной длясовершения сделок с недвижимостью. На основании ст. ст. 182, 185Гражданского Кодекса РФ продавец вправе уполномочить любое лицо представлятьего интересы по совершению сделки купли-продажи своей недвижимостидоверенностью. При совершении сделки у нотариуса необходимо предоставить:1. Правоустанавливающий документ на земельный участок.2. Правоустанавливающий документ на дом.3. Акт о нормативной стоймости земельного участка, выдаваемый КЗР.4. Акт оценки дома, выдаваемый КЗР.5. Выписка из ЕГРП.6. Письменное согласие супругов на сделку.7. План земельного участка с присвоением кадастрового номера.8. Документ, содержащий описание и план дома, оформленный органами,осуществляющими технический учет (ГУИОН).9. Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие полномочияпредставителей, правоспособность юридических лиц. После заключения договора купли-продажи земельного участка инаходящегося на нем дома требуется его государственная регистрация. Длярегистрации представляются:1. Заявление установленной формы о регистрации права;2. Заявление установленной формы о регистрации сделки ;3. Опись, составленная заявителем и содержащая перечень документов,представленных для регистрации, с указанием их наименования, реквизитов,общего количества листов, заверенная подписью заявителя;4. Документ о плате за регистрацию;5. Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие полномочияпредставителей, правоспособность юридических лиц.6. Правоустанавливающий документ на земельный участок.7. Правоустанавливающий документ на дом.8. План земельного участка с указанием его кадастрового номера,оформленного в соответствии с требованиями законодательства органами,осуществляющими технический (кадастровый) учет данных объектов.9. Документ, содержащий описание и план дома, оформленный органами,осуществляющими технический учет (ГУИОН).10. Акт о нормативной стоймости земельного участка, выдаваемый КЗР.11. Акт оценки дома, выдаваемый КЗР.12. Нотариально заверенное письменное согласие супругов на сделку. Все документы, необходимые для регистрации прав и сделок,представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен бытьподлинником, другой - надлежащим образом заверенными копиями. Для регистрации сделок купли-продажи и прав на их основаниипредставляется дополнительная ксерокопия договора купли-продажи, котораяпосле осуществления регистрации подлежит направлению в налоговые органы.
543
13 Сен 2002, 00:00
Добрый день! Я хочу купить участок во Всеволожске с целью построить на нем дом для постоянного проживания (как в...
Добрый день! Я хочу купить участок во Всеволожске с целью построить на нем дом для постоянного проживания (как в квартире). Подскажите, пожалуйста, какая форма собственности должна быть у участка (ИЖС, садоводство и какие еще бывают и чем они различаются)?
А также с какого рода юридическими трудностями можно столкнуться в процессе строительства (я, например, слышал, что знакомые знакомых пока строили дом платили какой-то сумасшедщий налог на строительство - 38 тыс.руб. в год - если это так, то за что, собственно, он взимается и нет ли способа его как-либо уменьшить?
В соответствии со вступившим в законную силу Земельным Кодексом РФприобретая земельный участок Вам необходимо удостовериться, что участокпринадлежит продавцу на праве собственности. Правоустанавливающим документомбудет являться Свидетельство о праве собственности на землю, либо другойдокумент (например, договор купли-продажи, зарегистрированный вустановленном законом порядке), но независимо от вида документа землядолжна находиться в собственности. Согласно п.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФземельные участки, находящиеся в государственной или муниципальнойсобственности могут быть предоставлены в собственность граждан, т.е. Вамможет быть выделен участок на основании Распоряжения администрацииВсеволожского района, но на сегодняшний день не приняты соответствующиенормативные акты Санкт-Петербурга, которые регулировали бы порядокрегистрации права собственности на выделенный земельный участок.Соответственно у Вас возникнет проблема с оформлением, в установленномзаконом порядке права собственности на земельный участок.Для строительства жилого дома необходимо предоставить проект, утвердить его,пройти согласование в соответствующих организациях, сдать его по акту МВК ит.д. Что касается налога, то в данном случае налоговым законодательствомпредусмотрен ежегодный налог на имущество, который взимается только послевозникновения права собственности на построенный объект.
539
11 Сен 2002, 00:00
Благодарю Вас за ответ на мой предыдущий вопрос!
Небольшое уточнение:
продажа затруднена (со слов продавцов)еще и...
Благодарю Вас за ответ на мой предыдущий вопрос!
Небольшое уточнение:
продажа затруднена (со слов продавцов)еще и тем, что для оформления продажи принадлежащих им 27/100 дома, необходимо выделить долю каждого из них. При дарении же этого можно не делать (опять же со слов продавцов). Подскажите пожалуйста, так ли это?
И как можно снизить риск расторжения предложенного договора дарения? (понимаю, что сделка в общем-то притворная, но наверняка есть способы сильно осложнить ее возможное расторжение в суде).
При выделе доли значительно упрощается определение права пользованияпринадлежащей вам частью дома. Кроме того Вы приобретаете правораспоряжаться данной часть без согласия сособственника.Предложить способы снижения риска заключения договора дарения можно тольколишь ознакомившись с самим договором. Поэтому рекомендуем вам обратиться кадвокату, который предложит способы, применительно к вашему конкретномуслучаю.
535
11 Сен 2002, 00:00
Подскажите, пожалуйста, какие документы должны оформляться при покупке дачного участка с домиком.Может ли продавец...
Подскажите, пожалуйста, какие документы должны оформляться при покупке дачного участка с домиком.Может ли продавец участка поручить оформление всех документов третьему лицу по доверенности.
При совершении сделки купли-продажи земельного участка и здания,находящегося на земельном участке, необходимо заключить договоркупли-продажи в простой письменной форме либо в нотариальной форме, котораяв соответствии с действующим законодательством не является обязательной длясовершения сделок с недвижимостью. На основании ст. ст. 182, 185Гражданского Кодекса РФ продавец вправе уполномочить любое лицо представлятьего интересы по совершению сделки купли-продажи своей недвижимостидоверенностью. При совершении сделки у нотариуса необходимо предоставить:1. Правоустанавливающий документ на земельный участок.2. Правоустанавливающий документ на дом.3. Акт о нормативной стоймости земельного участка, выдаваемый КЗР.4. Акт оценки дома, выдаваемый КЗР.5. Выписка из ЕГРП.6. Письменное согласие супругов на сделку.7. План земельного участка с присвоением кадастрового номера.8. Документ, содержащий описание и план дома, оформленный органами,осуществляющими технический учет (ГУИОН).9. Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие полномочияпредставителей, правоспособность юридических лиц. После заключения договора купли-продажи земельного участка инаходящегося на нем дома требуется его государственная регистрация. Длярегистрации представляются:1. Заявление установленной формы о регистрации права;2. Заявление установленной формы о регистрации сделки ;3. Опись, составленная заявителем и содержащая перечень документов,представленных для регистрации, с указанием их наименования, реквизитов,общего количества листов, заверенная подписью заявителя;4. Документ о плате за регистрацию;5. Документы, удостоверяющие личность, подтверждающие полномочияпредставителей, правоспособность юридических лиц.6. Правоустанавливающий документ на земельный участок.7. Правоустанавливающий документ на дом.8. План земельного участка с указанием его кадастрового номера,оформленного в соответствии с требованиями законодательства органами,осуществляющими технический (кадастровый) учет данных объектов.9. Документ, содержащий описание и план дома, оформленный органами,осуществляющими технический учет (ГУИОН).10. Акт о нормативной стоймости земельного участка, выдаваемый КЗР.11. Акт оценки дома, выдаваемый КЗР.12. Нотариально заверенное письменное согласие супругов на сделку. Все документы, необходимые для регистрации прав и сделок,представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен бытьподлинником, другой - надлежащим образом заверенными копиями. Для регистрации сделок купли-продажи и прав на их основаниипредставляется дополнительная ксерокопия договора купли-продажи, котораяпосле осуществления регистрации подлежит направлению в налоговые органы.
527
9 Сен 2002, 00:00
Хочу купить часть дома у троих собственников. Но один из владельцев второй половины по телефону сказал, что не будет...
Хочу купить часть дома у троих собственников. Но один из владельцев второй половины по телефону сказал, что не будет подписывать отказ на право преимущественной покупки, его место жительства неизвестно. Продавцы настаивают на оформлении "покупки" по дарственной. Пожалуйста, подскажите как можно снизить риск расторжения договора дарения как мнимой сделки? Это могут сделать соседи, также это могут сделать и трое собственников купленной мной половины - через несколько лет, после реконструкции дома, подведения коммуникаций и т.д. и значительного увеличения стоимости дома,они могут прийти в суд с заявлением: "сделка была мнимой, мы готовы вернуть деньги, отдайте нам нашу недвижимость".
В вашем случае необходимо, чтобы продавцы своих долей в праве на половинудома отправили ценным письмом с описью вложения письмо на последнийизвестный адрес третьего сособственника. В таком случае Вы выполнитетребования ст. 250 ГК РФ.Если Вы будете оформлять сделку по договору дарения, то существуетопасность, что в будущем будут применены последствия притворной сделки (ст.170 ГК РФ). Согласно ст. 170 ГК РФ к сделке, которую стороны действительноимели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к нейправила, в Вашем случае - правила о преимущественном праве покупки доли. Втаком случае, у третьего сособственника появится возможность в трехмесячныйсрок, в соответствии со ст. 250 ГК РФ, требовать перевода на него прав иобязанностей покупателя.Вообще существует ряд проблем, которые могут возникнуть при покупке доли вдоме. Если уже на этапе приобретения Вы не можете достигнуть договоренностис сособственниками на предмет покупки, то в будущем может возникнутьпроблемы, например, с определением порядка пользования данным домом.
513
29 Авг 2002, 00:00
Живя в Питере, имею половину дома и участка в Сосново. Не приватизировано. Хочу откупить вторую половину.
Кто в...
Живя в Питере, имею половину дома и участка в Сосново. Не приватизировано. Хочу откупить вторую половину.
Кто в Питере занимается кредитованием подобных операций ? На каких условиях ?
Для получения Вами содержательного ответа на Ваш вопрос, Вам необходимоуточнить, на каком основании или на основании чего, ВЫ занимаете половинудома.
503
20 Авг 2002, 00:00
Здравствуйте, хотелось бы узнать вот о чем:
у моего деда есть дача в районе Нарофоминска, мы хотели бы оформить...
Здравствуйте, хотелось бы узнать вот о чем:
у моего деда есть дача в районе Нарофоминска, мы хотели бы оформить дарственную на мою маму, но исходные документы на право собственности не на 100% в порядке (давно не плачены взносы, пару раз сменилось правление и т.п.) сколько по времени может занять все это формление через специалиста и какова "цена вопроса",
заранее спасибо Александр
По времени решение данного вопроса может занять довольно значительноевремя - от месяца до полугода, а в случае, если потребуется получатькакие-либо документы или устанавливать какие-либо факты в судебном порядке,то дело может затянуться и на более длительный срок. Цена также может бытьразличной, так час работы адвоката в нашей фирме (в Санкт-Петербурге) стоитот 30 до 70 у.е. в час. Для выяснения расценок на услуги адвоката в Вашемрегионе Вам лучше всего обратиться непосредственно в юридическуюконсультацию.
497
14 Авг 2002, 00:00
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ка-
кие требуются документы для регистрации загородного дома в Подмосковье...
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ка-
кие требуются документы для регистрации загородного дома в Подмосковье (Пушкинский р-он). Дом получен в наследство, на руках у меня есть свидетельство о праве на наследство. Что еще нужно?
Спасибо.
Ваш вопрос специфичен. Специфика вопроса заключается в том, что Вырегистрируете право собственности в Московской области. Однако, несмотря нато, что наше Адвокатское бюро находится в Санкт-Петербурге, мыпредоставляем Вам перечень документов, который может быть дополнен илиуменьшен правилами регистрации, действующими в Московской области.Регистрирующему органу необходимо представить следующие документы:1. Заявление о государственной регистрации права,2. Квитанция о плате за регистрацию,Указанные документы вам выдадут в регистрирующем органе,3. Паспорт наследника или иной документ, удостоверяющий личность,4. Свидетельство о праве на наследство,5. Нотариально удостоверенная копия Свидетельство о праве на наследство,6. План участка, в котором указан его кадастровый номер участка,7. План и техническая характеристика дома, выдаваемые БТИ,8. справку об инвентаризационной стоимости объекта, выдаваемую БТИ.
469
22 Июл 2002, 00:00
Имею 2/3 дома на загородном участке. Весь участок принадлежит мне по праву собственности. Хочу купить оставшуюся 1/3...
Имею 2/3 дома на загородном участке. Весь участок принадлежит мне по праву собственности. Хочу купить оставшуюся 1/3 дома. Подскажите, какие мне необходимо собрать документы и нужно ли обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи перед его регистрацией в органах юстиции?
Согласно ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменнойформе путем составления одного документа, подписанного сторонами.Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи не нужно.В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация правпроводится на основании следующих обязательных документов:1. Заявление о регистрации права2. Документы о правах на недвижимое имущество3. Документ об оплате регистрации.4. Документы, удостоверяющие личность.Исчерпывающий перечень документов не представляется возможным перечислить,т.к. Вы не указали место нахождения Вашего загородного дома. Вы можетеознакомиться с полным перечнем документов в органе юстиции по местунахождения загородного дома.
360
28 Мар 2002, 00:00
Подскажите, пожалуйста, где можно взять документ (его номер, ссылку на него в Интернете), который вышел в октябре 2001...
Подскажите, пожалуйста, где можно взять документ (его номер, ссылку на него в Интернете), который вышел в октябре 2001 г в котором говорится о том, что дом без участка теперь купить нельзя и надо обязательно приватизировать участок. Заранее благодарна.
25 октября 2001 года был принят Закон РФ ? 136-ФЗ "Земельный кодекс Российской Федерации". Он был опубликован в следующих изданиях: Российская газета, N 211-212, 30.10.2001, Парламентская газета, N 204-205, 30.10.2001, Собрание законодательства Российской Федерации, N 44, 29.10.2001, Деловое приложение к газете "Российская торговля", N 23, декабрь 2001 года.В соответствии со ст. 21 Земельного кодекса:1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.3. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.Статьями 266 и 267 Гражданского Кодекса РФ предусматривается также, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения, имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.Таким образом устанавливается возможность передачи земельного участка, принадлежащего гражданину на праве пожизненного наследуемого владения, в аренду или безвозмездное срочное пользование и запрет на продажу, залог и совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка.Из сказанного следует, что Вы вправе выбрать один из двух вариантов:- продать дом, дополнительно заключив с покупателем договор аренды или безвозмездного срочного пользования земельным участком,- безвозмездно приобрести в земельный участок в собственность и продать его вместе с домом.
332
18 Фев 2002, 00:00
Подскажите пожалуйста фирмы, которые занимаются коммерческой недвижимостью в Ленинградской области и их координаты....
Подскажите пожалуйста фирмы, которые занимаются коммерческой недвижимостью в Ленинградской области и их координаты. Спасибо.
Коммерческой недвижимостью в Ленинградской области занимаются коммерческие отделы многих фирм города, в том числе и ?Правовой Центр Недвижимости ?ЮНИКС?. Более полную информацию по области Вы можете получить в Ленинградской областной гильдии риэлтеров по адресу: Санкт-Петербург, ул. Большая Морская, оф. 510, т/ф 315-79-33, т. 315-79-21.
314
11 Фев 2002, 00:00
Хочу продать загородный участок с недостроенным домом(готовность ~80%) в г.Приозерске.Все приватизировано.
Какие...
Хочу продать загородный участок с недостроенным домом(готовность ~80%) в г.Приозерске.Все приватизировано.
Какие документы необходимо собрать для продажи? И сколько ориентировочно будет стоить переоформление документов на нового владельца.
И еще один вопрос: у меня есть кадастровый план на участок датированный 1999г., но в агенстве недвижимости с меня требуют новый кадастровый план, объясняя это какими-то изменениями в законодательстве, не ссылаясь на конкретный документ. Не могли бы вы это прокомментировать.
Сделки купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации.Общие правила регистрации в соответствии с Законом Российской Федерации ?О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? следующие:На объекты, незавершенные строительством, представляются:первоначальный акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство объекта; документ, устанавливающий право собственности застройщика на земельный участок (акт или свидетельство о приватизации); паспорт объекта незавершенного строительства с указанием его кадастрового номера и процентной степени готовности объекта, выданный в установленном порядке органом, технической инвентаризации и оценки; подлинник плана земельного участка, и план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, а также копии, заверенные органами, их выдавшими, или нотариально. Если кадастровый план земельного участка оформлен в установленном порядке, до вступления в силу Федерального закона ?О государственном земельном кадастре? от 02.01.2000 N 28-ФЗ и изданных в его развитие нормативных актов, то он является юридически действительным. Более подробную информацию Вы сможете получить в Ленинградской областной регистрационной палате. Что касается стоимости переоформления документов. К сожалению, мы не можем сообщить Вам эту информацию, так как стоимость их переоформления в Ленинградской области нам неизвестна.
274
8 Янв 2002, 00:00
Хочу купить дачный участок с домом под Можайском. В этом доме 4 или 6 лет никто не живет. На вопрос к хозяину об...
Хочу купить дачный участок с домом под Можайском. В этом доме 4 или 6 лет никто не живет. На вопрос к хозяину об оформлении был ответ:
-Дам генеральную доверенность и сами оформляйте.
Какие мои действия в этом случае?
Не платить деньги, пока не будет оформлена осбственность, т.к. доверенность м.б. отменена в любой момент.
263
13 Ноя 2001, 00:00
Я на загородном участке начал строить дом. Подскажите, на каком этапе я должен оформлять документы для регистрации...
Я на загородном участке начал строить дом. Подскажите, на каком этапе я должен оформлять документы для регистрации своего дома и надо ли его вообще регистрировать. Спасибо.
Дом регистрировать надо. Регистрируется он на основании документов, подтверждающих отведение участка под строительство, разрешающих строительство и подтверждающих введение объекта в эксплуатацию. Обращаться в уполномоченные органы целесообразно еще на этапе проектирования, чтобы заблаговременно решить вопрос о согласовании строительства в соответствии с разработанным проектом.
240
20 Окт 2001, 00:00
Хочу сдать загородный дом в аренду. Как это можно юридически оформить? Как правильно составить договор, если клиент...
Хочу сдать загородный дом в аренду. Как это можно юридически оформить? Как правильно составить договор, если клиент будет не из агентства недвижимости, с максимально выгодными для себя условиями?
Нужно взять Гражданский Кодекс РФ. Прочитать главу о сдаче в аренду. Составить договор аренды. Если срок договора будет больше 1-го года, то такой договор нужно регистрировать в местном регистрирующем органе (Регистрационной палате).
226
27 Дек 2001, 00:00
Я на загородном участке начал строить дом. Подскажите, на каком этапе я должен оформлять документы для регистрации...
Я на загородном участке начал строить дом. Подскажите, на каком этапе я должен оформлять документы для регистрации своего дома и надо ли его вообще регистрировать. Спасибо.
Согласно письму Министерства строительства РФ от 1 ноября 1996 ? 15-154, все законченное строительство на территории РФ подлежит обязательной регистрации. К законченному строительством жилью относятся жилые дома, отдельные секции и жилые помещения, на которых выполнены все строительно-монтажные работы в соответствии с проектом, обеспечивающие необходимые условия для постоянного проживания. Учетная регистрация является необходимым условием: выдачи соответствующими службами разрешений на подключение законченного строительством жилого дома или его части к существующим системам инженерного жизнеобеспечения; последующего оформления материалов в органах БТИ и документов, удостоверяющих право собственности на жилье.Основанием для учетной регистрации являются: акты приемки объектов заказчиком или приемочной комиссией; либо заявления заказчиков (застройщиков); либо данные инспекторских проверок состояния объектов строительства соответствующими органами архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзора или иными органами, уполномоченными администрацией субъекта Российской Федерации.Таким образом документы для регистрации дома и права собственности на него необходимо оформлять после завершения строительства и сдачи дома межведомственной комиссии.Однако из текста вопроса не ясно, имеется ли у вас разрешение на строительство загородного дома и утвержденный проект данного дома. Наличие таких документов является необходимым условием осуществления строительства и последующей регистрации дома.
220
10 Сен 2001, 00:00
Я на загородном участке начал строить дом. Подскажите, на каком этапе я должен оформлять документы для регистрации...
Я на загородном участке начал строить дом. Подскажите, на каком этапе я должен оформлять документы для регистрации своего дома и надо ли его вообще регистрировать. Спасибо.
Строительство объектов недвижимости без разрешения на строительство (самовольная постройка) -влечет наложение штрафа в размере от десяти до тридцати минимальных размеров оплаты труда.".Застройщик - физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления в наем, аренду либо для продажи. Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается в том числе путем строительства жилья за собственные средства без ограничения площади. Проект застройки земельного участка может разрабатываться по инициативе застройщика. В проектах застройки земельных участков, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений определяются:линии регулирования застройки;расположение зданий, строений и сооружений, этажность, тип и другие их характеристики;архитектурное решение застройки;системы инженерного оборудования, связи и благоустройства, а также условия присоединения указанных систем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, связи и благоустройства, находящихся за пределами земельных участков, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений;организация движения транспортных средств и пешеходов;территории общего пользования. Проекты застройки, заказчиками которых являются физические и юридические лица, согласовываются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, и утверждаются заказчиками. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков.Проектная документация разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора.Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным Кодексом на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления. Заказчик обязан предоставить информацию о сроках начала строительства в соответствующие органы архитектуры и градостроительства. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года.Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.Строительство, реконструкция и ремонт жилья осуществляются на основе строительного разрешения, предоставляемого местной администрацией в срок не более одного месяца с момента обращения. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков и иных объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности обязаны соблюдать требования охраны окружающей природной среды и экологической безопасности, предусмотренные градостроительной документацией, а также санитарные правила.