2794
21 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте! Скажите,пожалуйста, каой перечень документов необходимо спрашивать у продавца-строителя при покупке...
Здравствуйте! Скажите,пожалуйста, каой перечень документов необходимо спрашивать у продавца-строителя при покупке загородного дома с участком в деревне или в коттеджном поселке. Спасибо.
Для начала, хотелось бы получить от продавца-строителя документы, подтверждающие его права на предлагаемое им к продаже имущество, а в особенности документы, подтверждающие его право продажи.Хмельницкая Наталья Алексеевна, директор Центрального отделения загородной недвижимости АН ?Бекар? , моб. тел. (812) 971-73-52, E-mail: hmelnitskaya@becar.spb.ru
2776
18 Окт 2004, 00:00
Здраствуйте. Мне моя бабушка хочет подарить участок с домом. Но мы не знаем как лучше оформлять документы,буду ли я...
Здраствуйте. Мне моя бабушка хочет подарить участок с домом. Но мы не знаем как лучше оформлять документы,буду ли я платить налоги и сколько будет примерно стоить оформление.
Оформлять в Вашем случае лучше всего договор купли-продажи, при этом Вам не придется платить налог на имущество, полученное в порядке дарения. Причем, для того, чтобы сократить расходы, я бы предложила простую письменную форму договора, которую не нужно удостоверять у нотариуса, а соответственно не придется платить нотариальную госпошлину. Договор нужно будет только зарегистрировать в регистрационной палате. В последующем Вы будет платить налог на имущество, находящееся в Вашей собственности, который рассчитывается по обычным налоговым ставкам. Стоимость оформления можно оценить, когда будет информация о том, в каком районе расположен участок с домом, а так же какие документы, подтверждающие права на это имущество, есть в наличии.Хмельницкая Наталья Алексеевна, директор Центрального отделения загородной недвижимости АН ?Бекар? , моб. тел. (812) 971-73-52, E-mail: hmelnitskaya@becar.spb.ru
2728
8 Окт 2004, 00:00
Хочу продать дом с участком в деревне. Свидетельство о собственности только на землю, а в кадастровом на землю фраза:...
Хочу продать дом с участком в деревне. Свидетельство о собственности только на землю, а в кадастровом на землю фраза: для продолжения строительства .В плане на землю дом указан буквой "к", значит ли это , что я должна оформлять дом как капитальное строение или я могу его оформить как незавершенное строительство.
Ответ на этот вопрос зависит от того, что напишет в техническом паспорте на строение местное БТИ. Техник должен выйти на место, произвести осмотр и обмеры объекта, после чего Вам выдадут документ, в котором будет указано состояние Вашего строения. От него и будет зависеть дальнейшее оформление. Хмельницкая Наталья Алексеевна, директор Центрального отделения загородной недвижимости АН ?Бекар? , моб. тел. (812) 971-73-52, E-mail: hmelnitskaya@becar.spb.ru
2723
6 Окт 2004, 00:00
Моя знакомаяпредложила мне дачу, очень хороший дом и сад. Но оказалось, что в 80-е годы они самовольно захватили этот...
Моя знакомаяпредложила мне дачу, очень хороший дом и сад. Но оказалось, что в 80-е годы они самовольно захватили этот участок и никаких документов на право собственности у них нет.
Можно ли вообще как то оформить такой участок и куда по таким вопросам необходимо обращаться.
Для того, чтобы получить ответ на Ваш вопрос, Вам с вашей знакомой необходимо обратиться к главе местной администрации района, в котором находится дача. Приходите к нему в часы приема, обозначьте проблему, а дальнейшие действия будут зависеть от администрации. Хмельницкая Наталья Алексеевна, директор Центрального отделения загородной недвижимости АН ?Бекар? , моб. тел. (812) 971-73-52, E-mail: hmelnitskaya@becar.spb.ru
2661
22 Сен 2004, 00:00
Прошу разъяснить следующий вопрос. Хочу купить половину участка в деревне.
Общая площадь участка 30 соток. Хочу...
Прошу разъяснить следующий вопрос. Хочу купить половину участка в деревне.
Общая площадь участка 30 соток. Хочу купить 15. Есть оформленное свидетельство о собственности на весь участок и дом, стоящий на нем. Я хочу купить часть, на которой нет дома.
Прошу разъяснить порядок моих действий в данном случае.
Если кадастровый план на участок уже есть, то необходимо обратиться к районному архитектору с заявлением о разрешении раздела существующего участка на два в соответствии с прилагаемым к заявлению планом раздела. После получения разрешения, надо отправляться к геодезистам, которые выполнят межевание и подготовят документы к присвоению новых кадастровых номеров. Если же кадастрового плана нет, то начинать придется с геодезистов. Нужно будет связаться с фирмой, которая занимается межеванием земель, заключить с ними договор на изготовление кадастрового плана, параллельно обозначив им необходимость раздела земельного участка на две части. Дальнейшие действия они Вам подскажут. Хмельницкая Наталья Алексеевна, директор Центрального отделения загородной недвижимости АН ?Бекар? , моб. тел. (812) 971-73-52, E-mail: hmelnitskaya@becar.spb.ru
2654
21 Сен 2004, 00:00
Ситуация: хочу купить дачу, расположенную в садоводческом товариществе, оформленную в КУМИ
владельцем.
Вопрос: какие...
Ситуация: хочу купить дачу, расположенную в садоводческом товариществе, оформленную в КУМИ
владельцем.
Вопрос: какие шаги в области оформления документов мне нужно сделать по преобретению этой дачи
в собственность.
С уважением,
Иванов И.А.
Если кадастровый план на участок уже есть, то необходимо обратиться к районному архитектору с заявлением о разрешении раздела существующего участка на два в соответствии с прилагаемым к заявлению планом раздела. После получения разрешения, надо отправляться к геодезистам, которые выполнят межевание и подготовят документы к присвоению новых кадастровых номеров. Если же кадастрового плана нет, то начинать придется с геодезистов. Нужно будет связаться с фирмой, которая занимается межеванием земель, заключить с ними договор на изготовление кадастрового плана, параллельно обозначив им необходимость раздела земельного участка на две части. Дальнейшие действия они Вам подскажут. Хмельницкая Наталья Алексеевна, директор Центрального отделения загородной недвижимости АН ?Бекар? , моб. тел. (812) 971-73-52, E-mail: hmelnitskaya@becar.spb.ru
2650
20 Сен 2004, 00:00
Здравствуйте! Я военнослужащий, по законодательству мне положена земля в городской черте или в облости. Хотел получить...
Здравствуйте! Я военнослужащий, по законодательству мне положена земля в городской черте или в облости. Хотел получить землю в городской черте, но в администрации получил ответ, что местным законодательством не определена выдача земли военнослужащим. Подскажите, как можно решить такую проблему или обязательно через суд?
Для того, чтобы получить правильный ответ на Ваш вопрос, Вам надо обратиться к профессиональному юристу, специалисту, который занимается подобными проблемами.Хмельницкая Наталья Алексеевна, директор Центрального отделения загородной недвижимости АН ?Бекар? , моб. тел. (812) 971-73-52, E-mail: hmelnitskaya@becar.spb.ru
2636
15 Сен 2004, 00:00
Добрый день. Я собираюсь купить земельный участок под ИЖС у собственника. Какие документы, кроме документа на право...
Добрый день. Я собираюсь купить земельный участок под ИЖС у собственника. Какие документы, кроме документа на право собственности, мне должен предоставить продавец, подтверждающие права именно на этот земельный участок? Какими налогами облагается наша сделка?
Земельный участок - не садовое товарищество - деревня. В документах на собственность указан адрес, площадь и номер участка (под ИЖС).
Какие документы,кроме паспорта, должна предоставить я, как покупатель?
Продавец на сделку предоставляет:-правоустанавливающий документ,- свидетельство о регистрации права собственности,- выписку из кадастрового плана участка с кадастровым номером, оценочной стоимостью и планом границ участка (в 3-х подлинных экземплярах),- выписку из Единого государственного реестра прав об отсутствии обременений и ограничений на права на участок,- справку из БТИ об отсутствии строений (если жилых строений нет),- справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам и сборам,- заявление от супруга, о том, что он не возражает против продажи, либо заявление о том, что продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения участка (и то и другое заявление должны быть нотариально удостоверены),- паспорт и свидетельство о браке, если таковое имеется.Покупатель кроме паспорта предоставляет согласие супруга на покупку, если таковой имеется, либо заявление, что в браке не состоит на момент покупки (и то и другое должно быть нотариально заверено), свидетельство о браке (если есть брак).Хмельницкая Наталья Алексеевна, директор Центрального отделения загородной недвижимости АН ?Бекар? , моб. тел. (812) 971-73-52, E-mail: hmelnitskaya@becar.spb.ru
2582
2 Сен 2004, 00:00
Здравствуйте! 2 родных брата получили в наследство дом в деревне, поделили пополам и дом, и участок (28 соток). Позже...
Здравствуйте! 2 родных брата получили в наследство дом в деревне, поделили пополам и дом, и участок (28 соток). Позже первый брат приватизировал каким-то образом половину дома и всю землю (весь участок зарегистрировали под одним номером). Т.е. на бумаге полдома второго брата оказался без земли. Наследуются ли доли земли? И с чего мне начинать? Заранее спасибо.
Доли наследуются, если они оформлены на наследодателя. В Вашем случае Вам следует сначала оспаривать приватизацию земли.
2579
1 Сен 2004, 00:00
Вопрос: Здравствуйте! Собираюсь приобрести дом с участком в коллективном садоводстве. Ничего не приватизировано....
Вопрос: Здравствуйте! Собираюсь приобрести дом с участком в коллективном садоводстве. Ничего не приватизировано. Возможна ли такая сделка? Какие документы требуются от продавца? Достаточно ли простого переоформления членской книжки? Спасибо.
Действительно, такие сделки проводятся. По заявлению бывшего владельца переоформляется книжка садовода.
2552
22 Авг 2004, 00:00
Сейчас ,на наших дачных участках,происходит оформление земельного участка и стороений на нем в собственность,моя мать...
Сейчас ,на наших дачных участках,происходит оформление земельного участка и стороений на нем в собственность,моя мать пенсионерка и хотела бы оформить данную собственность на меня,можно ли это 1.сделать сразу или она должна 2.сначала оформить это на себя,и если предусмотрен второй вариант как дешевле оформить (договор дарения или купли-продажи)?Заранее спасибо.
Вашей матери необходимо надлежащим образом оформить собственность на свое имя, и только после этого она сможет распорядиться ею путем заключения договора купли-продажи или дарения. Какой из договоров наиболее выгоден Вам, можно сказать только после предметного изучения ситуации.
2550
20 Авг 2004, 00:00
Мы с мужем оформляем покупку дачного участка! Скажите пожалуйста что нужно из документов от продавца, у нас...
Мы с мужем оформляем покупку дачного участка! Скажите пожалуйста что нужно из документов от продавца, у нас есть:
-свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план)
В принципе этого достаточно, возможно понадобятся какие-то дополнительные справки, уточните этот вопрос у нотариуса, оформляющего сделку или в районном регистрирующем органе.
2507
3 Сен 2004, 00:00
Здравствуйте, я хочу купить у собственника участок в п. Тярлево, рядом с парком.
Вопросы:
1)какова средняя стоимость...
Здравствуйте, я хочу купить у собственника участок в п. Тярлево, рядом с парком.
Вопросы:
1)какова средняя стоимость земли за сотку;
2)могу ли я построить на участке дом, если в св-ве о гос. регистрации права в разделе назначение земли написано "Земли поселений для размещения индивидуального жилого дома, а в разделе Сведения об обременениях(Ограничениях) - "Объединенная охранная зона Пушкина и Павловска площадью кв. м. Зарегистрировано ГБР.
Заранее, спасибо.
Сведения об имеющихся обременениях не мешает Вам приобрести участок. Относительно цен, вопрос не по адресу.
2486
31 Июл 2004, 00:00
2002-09-13 на вопрос Алексея Ваш юрист очень коротко отвечал на вопрос о строительстве загородного дома и порядке его...
2002-09-13 на вопрос Алексея Ваш юрист очень коротко отвечал на вопрос о строительстве загородного дома и порядке его оформления. Осветите пожалуйста порядок оформления строительятва дома на садоводческом участке во Всеволожском районе, в какие инстанции, когда, с какими документами и за какими разрешениями послежовательно нужно обращаться? Дом мы собираемся строить для пригодным для постоянного проживания, однако слышала, что лучше, чтобы его признали дачным, так ли это? Где можно получить исчерпывающую консультацию по этому вопросу?
Для дачного дома более упрощенные строительные нормы, проконсультироваться и получить полный перечень документов можно в инвентаризационном учреждении Всеволожского района, в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в Комитете по градостроительству и архитектуре.Вот примерный перечень документов (далеко не полный, т.к. не видя правоустанавливающей документации сложно привести полный).1. Правоустанавливающие документы на землепользование (кадастровый план; документы, подтверждающие право пользования землей; при отсутствии оформленных прав на земельный участок, схему земельного участка М:10000, согласованную с окружными администрациями округов, волостей, городов и поселков; справка ГНИ об оплате земельного налога).2. Согласованная в установленном порядке проектная документация (Проект объекта строительства, выполненный лицензированной проектно-строительной организацией, утвержденный главным архитектором района и другими должностными лицами).3. Согласованное в установленном порядке разрешение на строительство (Распоряжение местной Администрации, на основании утвержденного проекта).После окончания строительства, до приемки объекта в эксплуатацию также предоставляются: 1. Заключение ГУ ЗМ "Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора".2. Заключение службы противопожарной охраны (для законченных строительством объектов).3. Заключение (справка) районных организаций, эксплуатирующих инженерные сети.
2482
30 Июл 2004, 00:00
Здравствуйте! Я хочу купить земельный участок под ИЖС. Какие документы должен предоставить продавец для совершения...
Здравствуйте! Я хочу купить земельный участок под ИЖС. Какие документы должен предоставить продавец для совершения сделки купли-продажи земельного участка?
кадастровый план; документы, подтверждающие право пользования землей; при отсутствии оформленных прав на земельный участок, схему земельного участка М:10000, согласованную с окружными администрациями округов, волостей, городов и поселков; справка ГНИ об оплате земельного налога
2477
28 Июл 2004, 00:00
Какие нужны документы, чтобы переоформить участок на себя.
У меня есть документ свидетельство на право...
Какие нужны документы, чтобы переоформить участок на себя.
У меня есть документ свидетельство на право собственности.
Дополнительно требуется план земельного участка, кадастровый план земельного участка, справка о балансовой стоимости, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
2476
28 Июл 2004, 00:00
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я кипила земельный участок у соседей. Зная, что за участком есть долг-с...
Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я кипила земельный участок у соседей. Зная, что за участком есть долг-с 1996г-2002год 6000т.руб.Потом я встретилась с председателем этого садоводства, и он мне подсчитал, что я должна заплатить 10300ты.руб с этим годом,а за те года в двойном размере.Что мне ему сказать.? Но я готова заплатить только 6000т.руб+1700 за этот год.
У Вас спор на словах. Когда Вам представят счет, тогда оспаривайте эту сумму. Но одновременно вопрос к Вам ? как Вы купили долги по земельному участку?
2459
26 Июл 2004, 00:00
Приобретаю дом через агенство. Вношу задаток. Действительно ли при отказе продавца суд может обязать его продать дом...
Приобретаю дом через агенство. Вношу задаток. Действительно ли при отказе продавца суд может обязать его продать дом только мне и в обеспечение этого наложить обременение (арест) на дом
Михаил
Вряд ли Вы вносите задаток, оформляя его надлежащим образом, как этого требует законодательство. Скорее всего Вы вносите аванс, а называете его задатком. Соответственно никаких прав по обязанию продавца продать Вам дом у Вас нет
2427
19 Июл 2004, 00:00
Подскажите пожалуйста,сколько стоит оформление кадастра земельного участка в...
Подскажите пожалуйста,сколько стоит оформление кадастра земельного участка в садоводстве
Во всех районах по разному, уточните в Администрации района в котором находится садоводство.
2374
1 Июл 2004, 00:00
Возможно ли сегодня приобрести земельный участок, находящийся в муниципальном ведении, в собственность под...
Возможно ли сегодня приобрести земельный участок, находящийся в муниципальном ведении, в собственность под строительство общественного здания? Если это возможно, то на каких условиях? Каков порядок приобретения? Где можно получить подробную информацию (например о расценках)? Спасибо!
Информацию можно получить в КУГИ, Земельном комитете, районной администрации. Условия могут быть разные: торги, инвестиционные условия, целевое выделение.