11465
27 Сен 2017, 17:04
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, предлагают купить земельный участок в Севастополе в садоводческом кооперативе с госактом Украины и кадастровым номером РФ. Достаточно ли этого для купли продажи и не будет ли проблем у меня как нового владельца с переоформлением?
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, предлагают купить земельный участок в Севастополе в садоводческом кооперативе с госактом Украины и кадастровым номером РФ. Достаточно ли этого для купли продажи и не будет ли проблем у меня как нового владельца с переоформлением?
11464
6 Сен 2017, 15:40
Здравствуйте, меня интересует вопрос за сколько можно продать загородный дом.
Дом остался после родителей, документы все оформлены на одного человека.
Дом 39,8 квадратных метров, участок 50 соток. Находится около главной трассы, за постом гаи.
Здравствуйте, меня интересует вопрос за сколько можно продать загородный дом.
Дом остался после родителей, документы все оформлены на одного человека.
Дом 39,8 квадратных метров, участок 50 соток. Находится около главной трассы, за постом гаи.
11453
14 Май 2017, 16:21
Продам дом.
Продаем дом в сельской местности прописаны там же я,муж,ребёнок,пока вписаться не куда возможна ли продажа дома?
11451
9 Май 2017, 00:37
Покупка дома
Здр.хочу приобрести.недорогой.домик в мос обл.земля лпх катег.ижс как мне перевести в пмж,что для этого нужно(какие док.)и цена.спасибо
11439
2 Фев 2017, 17:48
Земельный участок
Здравствуйте, в 2013 году приобрёл земельный участок, в 2015 году построил и получил право собственности на дом, на этом земельном участке, сейчас хочу продать, дом и участок, продавать теперь я должен одним договором, за 8 милл. в нем я хочу определить стоимость участка в 7милл. А дом в 1милл. Рублей.
Подскажите может ли налоговая служба насчитать мне налог на доходы с общей суммы договора? или нет у неё такого права, ведь земля у меня более трёх лет в собственности и за неё я могу просить сколько считаю нужным, а дом я оцениваю в миллион дом менее трёх лет в собственности
11427
14 Ноя 2016, 11:04
Раздел участка в долевой собственности
Здравствуйте.
По наследству получили загородный дом и участок на две семьи в долевую собственность. Каждая семья по 1/2 доли. Участок приватизирована. Дом в очень плохом состоянии. Хотим снести дом, разделить участок пополам согласно долям, зарегистрировать собственность каждой семье отдельно и построить два отдельных дома. Проблема в том, что участок ИЖС 12 соток и минимальный размер участка ИЖС в этом районе тоже 12 соток. Можно ли как-то обойти это ограничение ?
Спасибо.
11410
14 Авг 2016, 22:00
Что можно оформить после покупки земли?
Здравствуйте, хочу купить дом в садоводстве, в агентстве дали мне документы : кадастровый паспорт и свидетельство о собственности 1994 года ( все ли это документы?) агентство продает только землю, на дом документов нет, сказали: на дом не надо, что можно оформить после покупки земли? Дом на себя.
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский Простор”:- Могут быть проблемы. По закону земельный участок продается только вместе с постройками на нем расположенными. Если, конечно, дом нигде не фигурирует, например, в том же кадастровом паспорте или в межевом деле (ели оно имеется), то можно рискнуть, а потом в упрощенном порядке зарегистрировать дом. Но лучше пусть это сделает продавец, а Вы купите участок с домом. Кроме того, в садоводствах существуют проблемы с границами участков, поэтому лучше уточнить проводилось ли межевание в садоводстве и получить подтверждение границ участка.
11408
3 Авг 2016, 08:49
Надо ли снести старые постройки перед продажей?
Здравствуйте. Имеется земельный участок с постройками (дом, сараи, баня). Все постройки старые, ветхие, под снос. Хочу этот участок продать. Посоветуйте, надо ли снести старые постройки перед продажей? Участок продается давно, никто не покупает.
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский Простор”:- Продать участок без находящихся на нем построек невозможно. Поэтому либо надо постройки зарегистрировать, либо снести и получить справку, что на участке строения отсутствуют.
11376
12 Фев 2016, 15:15
Как лучше оформить участок.
Здравствуйте!!! У моего двоюродного брата есть участок с домом он хочет часть участка отдать мне. Как мне лучше оформить по дарственной или ещё как-нибудь?
Переоформить имущество, или часть имущество можно любым доступным способом. В вашем случае я бы рекомендовал все-таки Договор купли-продажи, т.к. при дарении Вы заплатите налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли участка, умноженной на 0.7. Правда при продаже соответственный налог может возникнуть у Продавца, но чтобы ответить на этот вопрос надо знать всю ситуацию в целом. Кроме того, должен заметить что отчуждение участка, доли участка, с расположенным на нем строением, невозможно без отчуждения строения, либо части строения. То есть нельзя подарить, продать часть участка не подарив, продав часть дома (строения). Это Вам тоже надо будет учесть при проведении сделки.
11370
18 Ноя 2015, 22:04
Земля для многодетных.
Здравствуйте.
Вопрос касается получения земель многодетными семьями.
Ситуация следующая: Тройня. Родились в 2014 году в Санкт-Петербурге. Родители (я отец) прописаны в Мурманской области, дети тоже.
Скажите, пожалуйста, есть ли какой-нибудь способ получить землю для многодетных семей в Санкт-Петербурге или Ленинградской области (но не далеко от города <15 км)?
Дело в том, что недавно по телеку видел сюжет о получении земель в Мурманске - там заикнулись о том, что в Мурманске то ли получили, то ли встали в очередь семьи из городов из других регионов, и что законодательство это не запрещает.
В связи с этим возник данный вопрос. Есть ли шанс? И как обстоит дело с землями для многодетных в Санкт-Петербурге/ Ленинградской области ?
Заранее спасибо за потраченное время.
К сожалению должен Вас огорчить. Во-первых, для того, чтобы претендовать на получение земельного участка в данном регионе семья должна прожить не менее 5 (пяти) лет. Во-вторых, выделение участков В Санкт-Петербурге идет не шатко не валко, участков не хватает категорически. В Ленобласти дела идут веселее, но ни о каких 15 км от города речи не идет. Выделяются участки на землях сельхозназначения, не разработанные как правило без каких либо коммуникаций. Поэтому слишком рассчитывать на что-то стоящее я бы на Вашем месте не стал
11317
15 Апр 2015, 01:04
Покупка дачного участка.
Добрый вечер, хотелось бы поинтересоваться о всех трудностях, с которыми можно столкнуться при покупке дачи с земельным участком и обязательна ли прописка на таком участке?
Здравствуйте! На даче прописываться не обязательно, если у Вас нет желания и необходимости. При покупке земельного участка и дома необходимо провести правовую экспертизу всех документов, получить сведения о том установлены ли границы участка, необходимость получения нотариально заверенного согласия жены (если недвижимость куплена в браке) на продажу и т.п.
11220
17 Июл 2014, 07:25
Порядок выкупа.
Покупка земельного участка. Продавец хочет получить оплату переводом на счет в банке. Каков порядок оформления предложите для соблюдения обоюдной безопасности сделки? Что указать в нотариальном договоре по времени и по фактам подтверждения оформления документов и по оплате?
Добрый день, Ильдар! Если продавец хочет получить оплату переводом на счет в банке, то самым безопасным способом для обеих сторон будет открытие совместно с покупателем блокированного счета в банке. В этом случае покупатель перечисляет свои денежные средства на блокированный счет, с которого продавец может их получить только при условии зарегистрированного договора купли-продажи на имя покупателя и акта приема-передачи объекта недвижимости. Особенности сделки оговариваются сторонами при заключении договора купли-продажи, обязательным условием является срок подачи договора купли-продажи на регистрацию, передачи земельного участка, получение выписки из банка или написании продавцом расписки.
11197
2 Июл 2014, 00:00
Субсидии.
Помогите, пожалуйста, найти компанию, которая строит таун-хаусы и принимает на оплату субсидии (630 тыс.).
Здравствуйте, Милана! Для ответа на Ваш вопрос нужно знать, какой именно субсидией Вы располагаете, и условия ее предоставления. В принципе, можно рассматривать любого застройщика с социальным сегментом возводимых объектов, желательно на стадии завершения или уже завершенного строительства.
11182
28 Май 2014, 18:34
Выкуп половины дома у администрации поселения.
Здравствуйте!
Я приобрела 1/2 долю деревенского дома. Вторая половина принадлежит администрации поселения и оформлена как квартира. Моя половина в довольно приличном состоянии, а вот вторая половина в аварийном. Если дом будет падать, то целиком. Поэтому я сходила в администрацию, поинтересоваться, не планируют ли они ремонт. Мне ответили, что не планируют, а планируют переселять туда неплательщиков (не смотря на то, что там крыша провалилась). Когда я предложила выкупить помещение, мне сказали, что аукцион - это сложно, хотя я думала, что у меня есть преимущественное право покупки. Вопрос следующий: есть ли у меня это право, или могу ли я вынудить администрацию ремонтировать помещение. Спасибо!
Уважаемая Мария, Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации у Вас есть преимущественное право покупки ½ доли дома. Однако возможность реализовать данное право возникает только в случае, если администрация примет решение об отчуждении соответствующей доли. Если такое решение не принято, то у Вас не будет возможности реализовать данное право. Аукцион это только один из способов отчуждения государственного имущества, но и для этого нужно решение уполномоченного органа. Решение о ремонте помещения принимается по результатам проверки проводимой межведомственной комиссией, которая формируется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47. Подать заявление с требованием о проведении подобной проверки соответствующим государственным органом может собственник помещения, наниматель либо соответствующий контрольно-надзорный орган. По результатам проверки межведомственной комиссии может быть принято решение, например, о необходимости ремонта, капитального ремонта или решение о сносе. Таким образом, в описанной выше ситуации решение о проведении проверки может быть принято либо самой администрацией, либо лицом, которое проживает в соответствующей части дома.
11178
4 Май 2014, 13:22
Аренда земли у государства.
Добрый день . Суть вопроса такова , подсказали что если взять в аренду у государства землю предположим 10 соток и аренда на 40 лет будет стоить 100т.р ( теоретически ) .
Сказали что если через 3 года там будет строение ( жилое ) то данную землю можно выкупить по более низкой цене по сравнению с рыночной . Предположим не за 100т.р за сотку а за 50т.р за сотку . подскажите на столько это правильно с юридической стороны . и правда это или нет . И может ли цена на землю вырасти с момента аренды до момента оформления в собственности?
Добрый день!Да, действительно такая возможность существует. Собственники недвижимости, расположенной на участках государственной или муниципальной собственности, приобретают участки по цене, устанавливаемой субъектами РФ. В населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (в Москве и Санкт-Петербурге – за 45% кадастровой стоимости участка); от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до 17-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, т.е. 7,5% и 25,5% кадастровой стоимости участка (в случае установления максимальной цены выкупа); до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов - в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, т.е. 4,5 и 15 % кадастровой стоимости участка.Для установления кадастровой стоимости участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). При определении рыночной стоимости участка кадастровая стоимость земельного.Львова Евгения Александровна, юрист ГК «АВЕНТИН»
11177
1 Май 2014, 07:40
Дом.
Здравствуйте, у меня был дом 19 лет назад. Я последний раз был там в 1995 году. Могу я снова там начать строить дом?
Уважаемый Андрей! Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе возводить дом на принадлежащем Вам земельном участке. За более конкретными ответами рекомендуем Вам обраться за консультацией, предварительно подготовив пакет документов относительно Вашего вопроса.
11176
24 Апр 2014, 13:59
Покупаю дом.
Какие документы должен предоставить мне продавец дома с участком?
Уважаемая Александра! При покупке земельного участка необходимо попросить у лица, продающего Вам участок, показать документы на принадлежащий ему участок:1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. 2. Правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок( договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае) 3. Оригинал кадастрового плана участка. Так же не лишним будет попросить у продавца выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога, справку о нормативной стоимости, справку об отсутствии арестов и запрещений, справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.В случае если продавец является физическим лицом, то также необходимо ознакомиться со следующими документами: нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний; справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете.В данной ситуации рекомендуется обращение за консультацией. Квалифицированные специалисты помогут Вам минимизировать риски, которые могут возникать при покупке земельного участка.
11169
8 Апр 2014, 13:18
Граница земли установлена не по закону РФ.
В кадастровом паспорте на землю в особых отметках написано, что граница земли не была установлена согласно закону РФ! Земля в собственности!! Какие трудности могут возникнуть с покупкой такой земли?
Уважаемый Денис!В соответствии с приказом Минюста России от 18.02.2008г. № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» в графе 17 кадастрового паспорта земельного участка указывается запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. Следовательно, кадастровые работы в отношении данного земельного участка не проводились, и отсутствует кадастровый паспорт. Законодательством ответственность в таком случае не предусмотрена, но при отчуждении земельного участка требуется установление границ. За более конкретными ответами рекомендуем Вам обраться за консультацией.
10826
27 Мар 2013, 00:00
Налог при продаже.
Здравствуйте! Прошу вашей консультации по такому вопросу. Я получила по дарственной 1/2 дома и зем. участка в 2008 году. Вторую половину мне так же подарили, но в 2011 году. Теперь дом и земля полностью в моей собственности. Сейчас хочу продать эту собственность, и выяснить предъявят ли мне налог на прибыль. Стоимость дома с участком 1500000 руб. Спасибо!
При продаже Вам необходимо будет заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн. руб.
10804
3 Мар 2013, 08:21
Продажа участка с домом.
Здравствуйте! У меня есть земельный участок оформленный и жилой дом на данном участке тоже оформленный. Несколько лет назад мы его снесли и поставили на его место другой домик, но уже дачный. На новый домик документов нет. Сейчас хотим продать данный участок и дом. Как правильно поступить: переделывать техпаспорт или продать как земельный участок?
Если действовать строго по действующему законодательству, необходимо оформлять документы на новый дом и затем получать новый кадастровый паспорт; если исходить из экономии времени – продать как земельный участок.