1640
8 Дек 2003, 00:00
Добрый день! По завещанию дом делится на четверых родственников, а участок, на части земли которого этот дом...
Добрый день! По завещанию дом делится на четверых родственников, а участок, на части земли которого этот дом находится, на троих из них. Имеет ли право четвертый родственник на собственность или использование какой-либо части земли (участка)(например, для доступа к своей части дома).
В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками).
1608
28 Ноя 2003, 00:00
Купила дом с участком.Участок 15 соток.10-собственность,5-пожизненно наследуемое.В ГБР зарегестрировано 10 соток...
Купила дом с участком.Участок 15 соток.10-собственность,5-пожизненно наследуемое.В ГБР зарегестрировано 10 соток собственности, а 5 соток не регистрируют, т.к. они мне не могут принадлежать по закону.Могу ли я их выкупить?
Можете, с согласия районного комитета по земельным ресурсам, для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением.
1595
26 Ноя 2003, 00:00
При оформлении участка была применена формулировка "участок для ведения дачного хозяйства". Был построен...
При оформлении участка была применена формулировка "участок для ведения дачного хозяйства". Был построен дом.
Постановление местной администрации о присвоении почтового адреса " индивидуальнму жилому дому". В договоре с ахитектурным управлением - "индивидуальный дачный дом на участке ...". Спраавка из БТИ - "недостроенный жилой дом ...".
Сейчас при завершении строительства идет оформление строения.
Оказывается есть разница во всех формулировках и от этого что-то зависит.
Не подскажете что?
Зависят ли налоги на строение от этого, что выбрать?
Разница есть. Целевым назначением предоставленного Вам земельного участка является ведение дачного хозяйства. Соответственно построенный Вами дом считается дачным, как и было указано в договоре с архитектурным управлением. Постановление местной администрации направлено на присвоение дому почтового адреса, а не на определение целевого назначения дома. Однако, при приемке дома комиссией МВК, при наличии Вашего ходатайства и при соответствии определенным критериям, дом может быть признан ?индивидуальным жилым домом?. Что же касается налогообложения, то для Вас выгоднее, чтобы дом был признан дачным.
1523
12 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте!
Моя бабушка имеет участок 6 соток в Подмосковье Нарофоминский район с домом, не приватизировано. Она...
Здравствуйте!
Моя бабушка имеет участок 6 соток в Подмосковье Нарофоминский район с домом, не приватизировано. Она хочет перезаписать этот участок и дом на свою дочь.Скажите пожалуйста что для этого надо сделать: оформить куплю-продажу или достаточно просто переоформить документы. Где и как это можно все сделать.
Спасибо.
Приватизировать и оформить куплю-продажу (комплект документов и процедуру приватизации уточнить в местном фонде имущества, купли-продажи у нотариуса).
1483
28 Окт 2003, 00:00
При заключении договора с АН на покупку участка в садоводстве какие гарантии я, как покупатель, имею, учитывая, что...
При заключении договора с АН на покупку участка в садоводстве какие гарантии я, как покупатель, имею, учитывая, что участок не приватизирован и оформление всех необходимых документов займет около3-4 месяцев?
Ваша гарантия-выплата денежных средств только после государственной регистрации права собственности или приеме Вас в члены садоводства.
1474
23 Окт 2003, 00:00
Подскажите, пожалуйста, стоимость (от и до) земельного участка в городе...
Подскажите, пожалуйста, стоимость (от и до) земельного участка в городе Чехов.
Обратитесь в агентство недвижимости по месту жительства.
1471
22 Окт 2003, 00:00
Хочу купить участок с домом ИЖС,не сданным в эксплуатацию.Разрешение на строительство от 1993г,есть отклонения от...
Хочу купить участок с домом ИЖС,не сданным в эксплуатацию.Разрешение на строительство от 1993г,есть отклонения от проекта(второй этаж сделан из бревен а не кирпичный и перекрытия деревянные а не ж/б,отсутствуют эркеры предусмотренные планом)Документов на скважину и подключенное электричество нет.Документы на землю есть(от 1993г)
Во сколько обойдется сдача дома в эксплуатацию(-реально!!!) в Тосненском районе и в какие сроки ? Посоветуйте порядок действий ,пожалуйста !
Или оформить "незавершонку" ?
Не видя документов сказать сложно. В первую очередь, необходимо внести изменения в проект (за подписью районного архитектора), если изменятся внешние границы дома, то и в план расположения строения на земельном участке (естественно, земля должна быть в собственности и вся техническая документация по ней должна быть свежая), заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Оформлять незавершенное строительство я бы не советовала, т.к. в случае возникновения сложностей бывших хозяев будет не доискаться. По срокам от 3-х месяцев до 2-х лет, по деньгам от 300 долларов до 2-3 тысяч долларов. Обычно привлекают посреднические фирмы, специализирующиеся на оформлении документов в данном районе, которые могут за определенную плату ускорить процесс и проследить правильность оформления документов.
1452
22 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте. Я приобретаю в собственность половину дома и прилегающий к нему участок.Могу ли я построить на этом...
Здравствуйте. Я приобретаю в собственность половину дома и прилегающий к нему участок.Могу ли я построить на этом участке еще один дом, и нужно ли на это согласие соседей.
Ваш участок ? Ваша собственность и никто не вправе мешать Вам строить дом на своей земле, если только Вы не нарушаете при этом права других.
1438
15 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: Загородный дом разделен на 3части.Есть св-во о праве на наследство на 1/3части...
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста: Загородный дом разделен на 3части.Есть св-во о праве на наследство на 1/3части дома.Регистрацию прав собственности не производили.Соседи заставляют произвести в срочном порядке, а мы сейчас не имеем возможности этим заниматься.Насколько правомерны действия соседей, можно ли в судебном порядке заставить нас зарегистрировать права собственности ( кто в таком случае будет оплачивать судебные издержки)Могут ли они (или государство)претендовать на нашу часть дома, если мы длительный срок не будем регистрировать право на наследство.
Государственная регистрация права собственности ? право, а не обязанность и в судебном порядке заставить произвести ее нельзя. Но с другой стороны, не имея регистрации на Вашу собственность, Вы не можете ею распорядиться (продать, подарить, обменять и т.д.). Вами не указано, каким образом Вы приобрели свою часть дома, от этого может зависеть возможность третьих лиц претендовать на нее.
1357
25 Сен 2003, 00:00
У моего дяди и моей мамы рядом дачные участки. Дядя подготовил свой участок к продаже: оформил в кадастровой палате...
У моего дяди и моей мамы рядом дачные участки. Дядя подготовил свой участок к продаже: оформил в кадастровой палате документы. Я покупаю участок у дяди и
хочу объединить его документально с маминым.
Какой самый короткий и дешевый путь этой
операции? В результате на меня должен быть оформлен двойной участок.
Спасибо
Ваша мать и дядя должны продать Вам участки. Чтобы избежать затрат на нотариуса договоры купли-продажи можно оформить в простой письменной форме.
1308
12 Сен 2003, 00:00
Здравствуйте! Как правильно оформить покупку дома с участком в коллективном садоводстве. Ничего не приватизировано....
Здравствуйте! Как правильно оформить покупку дома с участком в коллективном садоводстве. Ничего не приватизировано. Достаточно ли простого переоформления членской книжки (принятие в члены садоводства)?
Спасибо.
Да, достаточно, с согласия определенного числа членов садоводства. Это число определено в уставе садоводства.
1292
9 Сен 2003, 00:00
Бабушка хочет оформить дом в деревне на 2-х внучек...Мне 22 я самостоятельно зарабатываю и на 14 летнюю Лизу (мою...
Бабушка хочет оформить дом в деревне на 2-х внучек...Мне 22 я самостоятельно зарабатываю и на 14 летнюю Лизу (мою сестру).Как лучше оформить дом, если в сделке участвует несовершеннолетний. (наследование или купля-продажа).
При наследовании жилья вы вступаете в свои права через 6 месяцев после смерти бабушки, а при дарении-уже сразу после акта дарения. При дарении вы, как одаряемые должны оплатить налог на дарение. В зависимости от стоимости дома размер меняется (ок.20%).
1264
1 Сен 2003, 00:00
Здравствуйте! Мой знакомый хочет отдать мне в пользование земельный участок в садоводстве, чтобы я потом оформил его...
Здравствуйте! Мой знакомый хочет отдать мне в пользование земельный участок в садоводстве, чтобы я потом оформил его на себя. У него этот участок уже более 10 лет и как. Каков самый простой способ и порядок моих действий , если этот участок не находится у него в собственности?
Оформить от него доверенность на перевод в его собственность участка, перевести (приватизировать) и переоформить участок.
1222
18 Авг 2003, 00:00
Я хочу приобрести загородный дом в качестве дачи в Подмосковье. Дом находится в деревне. По имеющейся информации,...
Я хочу приобрести загородный дом в качестве дачи в Подмосковье. Дом находится в деревне. По имеющейся информации, прописка в этом доме невозможна (скорее всего, земля выделялась под сельскохоз.назначение с возможностью постройки жилых помещений или что-то похожее, поскольку документы о собственности продавца на дом и на землю есть). Сделку я хочу оформить таким образом, чтобы собственником дома и земли была моя годовалая дочь. Расскажите пожалуйста, какие документы нужны от продавца, покупателя и на ребенка для такой покупки?
От продавца: свидетельства о праве собственности на дом и участок, технический план дома, план участка, выписки из государственного реестра прав об отсутствии обременений.От покупателя: личные документы, свидетельство о рождении ребенка. Если Вы в разводе, то согласие мужа на приобретение недвижимости на имя ребенка с указанием того, кто вносит деньги. Лучше всего будет, если Вы обратитесь к областному нотариусу этого региона, который Вам даст подробный перечень документов.Имейте ввиду, что эту недвижимость практически нельзя будет продать до совершеннолетия ребенка, т.к. органы опеки и попечительства согласия на продажу не дадут, а если дадут, то с условием вложения денег на личный расчетный счет ребенка.
1191
5 Авг 2003, 00:00
Подскажите пожалуйста. Хочу продать садовый участок. На участке стоит гараж и недостроеный сарай (право собственности...
Подскажите пожалуйста. Хочу продать садовый участок. На участке стоит гараж и недостроеный сарай (право собственности не оформлено).
Каков порядок действий при оформлении права собственности, нужно ли обращаться в архитектурный комитет или достаточно справки из БТИ.
Право собственности регистрируется на жилые здания на участке. Так что продавать фактически Вы будете только земельный участок.
1189
5 Авг 2003, 00:00
Здравствуйте, уважаемые юристы!!!
Подскажите, пожалуйста, какова процентная ставка налога при купле-продаже дачного...
Здравствуйте, уважаемые юристы!!!
Подскажите, пожалуйста, какова процентная ставка налога при купле-продаже дачного участка, и с какой суммы взимается налог - с официальной оценочной стоимости участка (данные БТИ) или с фактической суммы сделки?
Вы, видимо, имеете ввиду государственную пошлину, взимаемую нотариусом на удостоверение договора купли-продажи участка. Это 1,5% стоимости участка. Что Вам выгоднее, считайте.
1187
4 Авг 2003, 00:00
Я унаследовала 1/2 дома и хочу путем прямого обмена обменять ее на 1-комнатную квартиру. Но предварительно хочу...
Я унаследовала 1/2 дома и хочу путем прямого обмена обменять ее на 1-комнатную квартиру. Но предварительно хочу оформить в собственность половину земельного участка. Для этого от меня сначала потребовали получить кадастровый номер. но вся проблема в том, что мои соседи не хотят оформлять принадлежащую им половину участка в собственность. Как мне поступить? Ведь при их отказе от совершения этой операции мне придется все начинать заново - вызывать геодезистов, отмечать границы именно "моего" участка...
: По-другому никак не выйдет, да и придется обращаться в суд об определении порядка пользования земельным участком, если соседи не захотят решить вопрос мирным путем. Затраты на геодезистов Вы впоследствии сможете взыскать с соседей.
1175
29 Июл 2003, 00:00
При покупке зем. участка под индивидуальное строительство с какого момента начинается нецелевое использование этого...
При покупке зем. участка под индивидуальное строительство с какого момента начинается нецелевое использование этого участка - с момента его покупки или с момента истечения срока на застройку. Прошу, по возможности, ответить срочно - рещается вопрос об уплате налогов.
С момента истечения сроков на застройку. Возьмите справку о заработной плате за этот период и докажите, что в связи со сложившейся финансовой ситуацией Вы были не в состоянии завершить строительство.
1167
25 Июл 2003, 00:00
Здравствуйте. Мне на праве аренды на 49 лет принадлежит земельный участок. В течении 12 лет я выращивал на участке...
Здравствуйте. Мне на праве аренды на 49 лет принадлежит земельный участок. В течении 12 лет я выращивал на участке сад. Могу ли я получить право собственности на сад и будет ли сад являться недвижимым имуществом, подлежащим государственной регистрации.
Спасибо
Регистрации подлежит только недвижимое имущество. Сад-это плоды деятельности и регистрации не подлежат.
1161
23 Июл 2003, 00:00
Пожалуйста, кто нибудь может подсказать- какой нормативный документ нужен для определения срока службы щитового...
Пожалуйста, кто нибудь может подсказать- какой нормативный документ нужен для определения срока службы щитового дома?
Виктор.
Обратитесь в ПИБ или БТИ