Олег Борисович Островский
Заместитель председателя , Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области

«Высотность здания – существенный, но не главный критерий при выборе жилья в новостройках.»

778 0

– Петербург входит в пятерку российских городов по высотности строящегося жилья. А как учитывается этот показатель покупателями при выборе жилья? 

– Высотность здания – существенный, но, как правило,  не главный  критерий при выборе жилья в новостройках. Куда важнее репутация застройщика, качество строительства, локация объекта, его транспортная доступность, продуманные планировки квартир, хорошо оборудованная придомовая территория, наличие инфраструктуры и пр.

Конкурс «Доверие потребителя» в прошлом году отметил первый десятилетний юбилей.

С 2013 года в нем появились номинации, позволяющие с учетом мнения граждан и экспертов определить лучшие  реализованные за последние несколько лет жилые комплекса города, а затем и области.

Анализ финалистов и победителей конкурса показывает, что выиграть могут и малоэтажные (4-5 этажей) жилые комплексы и более высокие дома (8- 27 этажей). В каждом отдельном случае у жилого комплекса есть свои преимущества, позволяющие получить признание потребителей и профессионалов.

Малоэтажных жилых комплексов в городской черте совсем немного. Это связано и с ограниченностью земельных пятен для строительства многоквартирных домов, и с тем, что строительство более высоких домов (конечно до определенной черты) в Петербурге для застройщика более рентабельно.

Тем не менее, если сравнивать малоэтажные и высотные  жилые комплексы, то и у тех и у других есть свои преимущества и недостатки.

Чем хороши жилые комплексы, состоящие из относительно невысоких многоквартирных домов?

  • как правило, они возводятся в местах с благоприятной экологией, отдаленных от промышленных объектов. Близость к природе, высокая степень озеленения внутридомовой территории, свежий воздух высоко ценятся жителями, уставшими от городского смога и шума; 
  • более низкая плотность застройки – преимущество, позволяющее, в том числе, решить проблемы с парковкой машин. Это значит, что их жителям нет необходимости нести дополнительные затраты на приобретение машино-места в подземном паркинге;
  •  здесь есть более широкие возможности для продуманного благоустройства территории, включающего места для отдыха и прогулок детей и взрослых, велосипедные дорожки, спортивные и игровые площадки и прочее;
  • в таких комплексах больше возможности  использовать  современные архитектурные  решения, разнообразную цветовую гамму при оформлении фасадов, органично вписать их в окружающую среду;
  • важно то, что такие комплексы объективно имеют более короткий цикл строительства, в них реже нарушаются сроки ввода домов в эксплуатацию;
  • жители малоэтажек более защищены с точки зрения пожарной безопасности;
  • учитывая, что жилые комплексы возводятся или на окраине города или за городской чертой, цена квадратного метра в них, как правило, ниже, чем в Санкт-Петербурге.
     

В тоже время в малоэтажных комплексах могут существовать и определенные проблемы:

  • отдаленность от центра города, не всегда удобное транспортное сообщение с местом работы или учебы;
  • Не все такие комплексы имеют в своем составе, или, хотя бы в шаговой доступности, необходимые элементы социальной, коммерческой, спортивно-развлекательной инфраструктуры. 
  • возможны более высокие затраты на коммунальные услуги (большая территория, дополнительные расходы на вывоз снега, мусора, необходимость большего числа техники для этого и пр.). Хотя во многих жилых комплексах, в первую очередь тех, где управляющие компании входят в группу компаний застройщика,  это не особенно сказывается на размере коммунальных платежей.  

– При приобретении квартиры в многоэтажной новостройке на что нужно обращать внимание?

– У жилых комплексов, состоящих из более высоких многоквартирных домов, есть свои преимущества и недостатки. Причем, они отличаются у домов средней этажности и у «высоток» свыше 25-ти этажей. Но есть – и общие.

Факторы, которые нужно учитывать при приобретении квартиры в многоэтажной новостройке:

  • такие комплексы строятся дольше, чем малоэтажные. Следовательно, и риск превратиться в долгострой у них больше;
  • чем выше дом, тем больше затрат, связанных организацией строительства,  лифтовым оборудованием, обеспечением пожарной безопасности, что не может не сказаться на стоимости квартир;
  • зачастую, в связи с ограниченной площадью застройки, не всегда достаточно места для организации в достаточном объеме игровых и спортивных площадок, мест для отдыха и прогулок, велодорожек.  В связи с этим в ряде жилых комплексов  рекреационные зоны организуются на крыше стилобатов;
  • серьезной проблемой может быть парковка для автомобиля.  Надо быть готовым к дополнительным расходам для приобретения места в подземной (надземной) парковке. Как правило, ограничено число мест на гостевой парковке. Не так часто встречаются  внутренние дворы, закрытые для постоянного нахождения там автомобилей;  
  • возможны проблемы с лифтами вследствие поломки или перебоев в подаче электроэнергии.  Нередко в новостройках действуют ограничения в использовании лифтов непосредственно после ввода дома в эксплуатацию,  что вызывает сложности у новоселов  с проведением ремонта;
  • в высотных домах сложнее решать вопросы пожарной безопасности.

В тоже время надо отметить, что во многих жилых комплексах вышеперечисленные проблемы  решены вполне успешно. Среди них можно назвать победителей конкурса «Доверие потребителя»: «ЖК Смольный парк» (Группа ЛСР), ЖК «Новый Оккервиль» (Отделстрой), ЖК «Северная долина» (Главстрой СПб), ЖК LEGENDA на Оптиков,34 (Легенда) и другие.

Высокие многоквартирные дома строятся в разных районах, могут входить в состав большого жилого комплекса, или возводиться в условиях точечной застройки, отличаться  классом, качеством и стоимостью строительства.

Преимущества большинства многоэтажных домов:

  • неплохая транспортная доступность;
  • наличие в комплексе или недалеко от него достаточного количества объектов социальной и коммерческой инфраструктуры;
  • высокая обеспеченность (особенно в домах комфорт и элит классов) безопасности жителей, закрытые дворы, наличие технических средств охраны;
  • применение при строительстве новых, в том числе энергосберегающих, технологий и материалов;
  • на  более высоких этажах почти всегда вид намного интереснее, меньше шума и  концентрации выхлопных газов автотранспорта.

Таким образом, положительные и отрицательные стороны есть почти в каждом проекте, независимо от его этажности.

Для потребителя важнее всего, чтобы застройщик строил дом в соответствии в 214-м Федеральным законом и строго его соблюдал». 

Комментарии 0

Последние публикации экспертов по жилой недвижимости

Олег Борисович Островский : Об изменениях в законодательство по вопросам долевого строительства, вступившим в силу с 1 июля.

923 0

Михаил Возиянов: Михаил Возиянов о качестве жилья, объединении с Лемминкяйнен и строительных законах

1232 0

Романенко Александр Юрьевич : Александр Романенко о работе иностранных риелторов, «бандитском» Петербурге и футболе

1970 0

Другие Интервью

Сергей Ярошенко: Сергей Ярошенко о выдуманном кризисе, проблемах Ленобласти и изменениях на рынке

1828 0

Эдуард Тиктинский: Эдуард Тиктинский о проблемах загородного строительства, новых законах и мечтах

1203 0

Виталий Новиков: “Сегодня многие застройщики находятся в каменном веке, некоторые уже при смерти”

1215 0

Валентина Нагиева: БСН – старожил Сети

1926 0

Евгения Стрельцова: Столь же масштабных проектов, как Южный, в Петербурге пока нет

2242 0

Денис Бабаков: Денис Бабаков: о перспективе и планах по развитию девелоперских проектов компании и строительного рынка

1764 0