9323
21 Сен 2011, 17:00
Дополнительная площадь.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, в квартире жилой площадью 31 кв м прописаны 3 человека- я, мне 22, мой дядя, сын бабушки и бабушка. Я беременна и собираюсь прописать ребенка к нам, положена ли мне дополнительная площадь? К слову, будет ли рассматриваться остальная площадь родных, т.е. мамы например? Она живет отдельно, а прописана одна. И если доп площадь положена, то где подробнее про это узнать, куда обращаться? Спасибо большое заранее!
Добрый день.Беременность и рождение ребенка не являются основаниями для предоставления гражданину дополнительной жилой площади. Однако, если в Вашем городе действует программа по улучшению жилищных условий граждан, то у Вас и Вашей семьи есть основания для того, чтобы встать на городскую очередь. Более точную информацию Вы можете получить в Администрации по месту жительства.
9313
19 Сен 2011, 16:11
Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты.
Комната в общежитии коридорного типа (35 комнат на этаже). Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты. Документы в порядке (в свидетельстве указано комн. № 66 площадь 18,3 кв. м.
Добрый день.Да, Вам необходимо получить согласие соседей при продаже комнаты в общежитии.
9118
17 Июл 2011, 20:54
Квартплата.
Живем в общежитие ,которому поменяли статус на коммуналку. Нас прописано 4 человека в двух комнатах, общей площадью 24 кв.м, но в квитанции нам приходит квартплата, в которой указана площадь 38 кв.м. Что это, правильно ли это?
Добрый день.При оплате стоимости оказанных коммунальных услуг в расчет принимается не жилая площадь занимаемого гражданами помещения, а его общая площадь. Судя по всему, в квитанциях указана вся площадь квартиры, включая места общего пользования.
9116
17 Июл 2011, 12:00
Заселение в коммуналку.
Добрый день, скажите пожалуйста, имеют ли право собственники приватизированной комнаты в коммунальной квартиры, заселять к себе своих родственников без согласия соседей(также собственников).
Добрый день.Собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право заселить в свою комнату не только своих родственников, но и посторонних граждан, в том числе, путем сдачи комнаты в аренду. Согласие соседей при этом не требуется.
9095
10 Июл 2011, 19:31
Получение пере прописки.
Здравствуйте! Мой брат получил комнату в общежитии от предприятия в связи с трудовыми отношениями. Женился, у его жены тоже была получена комната от этого же предприятия, и они решили объединить свои комнаты на одном этаже и в одной квартире этого общежития. Написал заявления на предприятии, и произвели обмен комнат. Парень переехал в кв. 30, а брат с женой в кв.23 и у них получилось две комнаты. Потом предприятие передало общежитие на баланс Мэрии. Узнал, что имеет право на приватизацию комнат, написал письмо в мэрию, на что получили ответ, отказ т.к прописан в кв.30 и может приватизировать только её. А парень, который с ним произвёл обмен, кв.30 уже приватизировал на себя и даже продал, без его ведома.
Может ли брат через суд получить пере прописку и пере регистрироваться по в кв. 23 и не потерять право в приватизации этих комнат? Как поступить и куда следует обратиться?
Добрый день.Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, нам необходимо ознакомиться с документами, на основании которых Ваш брат был вселен в кв. № 23, а также знать, где именно в настоящее время он зарегистрирован по месту жительства и где он был зарегистрирован на момент осуществления приватизации кв. № 30. В целом, проблема относится к разрешимым, единственное – необходимо определить путь ее решения. Рекомендуем Вам записаться к нам на консультацию с тем, чтобы мы могли оказать необходимую Вам помощь.
9093
9 Июл 2011, 22:06
Сдача комнатыв аренду.
Здравствуйте мы проживаем в 2 комнатах прописано в 2 комнатах 3 человека я отец брат в коммунальной квартире квартира 3х комнатная соседка начала водить армянинов показывать комнату и говорит что они тут теперь прописаны и будут тут жить комната которую показывает соседка метражом 15,5 м 1 вопрос может ли соседка прописать кого либо кроме родственников на эту жил площадь. если это возможно сколько человек она может прописать. 2 вопрос может ли соседка сдать комнату в аренду и нужно ли наше согласие на это.
Да, Ваша соседка имеет право сдать свою комнату в аренду и зарегистрировать в ней любое количество граждан, в том числе не являющихся ее родственниками. При этом согласие других соседей не требуется. Единственное исключение – это муниципальное жилье, поскольку в этом случае вопрос о регистрации и поднайме решается с учетом разрешения наймодателя (т.е. администрации). В Вашей ситуации можно сделать следующее: заказать справку Ф9 с тем, чтобы узнать, действительно ли Ваша соседка зарегистрировала кого-то в своей комнате, или она сообщила Вам ложную информацию. Вы можете поинтересоваться у соседки, на каком основании новые жильцы въехали на территорию РФ и не допущены ли ими нарушения в части миграционного и трудового законодательства. Рекомендуем Вам также уточнить, намерена ли соседка декларировать полученные от сдачи комнаты в аренду доходы в налоговой инспекции. Вам следует помнить о том, что при любом нарушении со стороны соседки и новых жильцов законодательства (трудового, миграционного, налогового) и при Вашей активной позиции и сотрудничестве с правоохранительными органами, Вы можете существенно усложнить как сам процесс сдачи комнаты, так и проживание в ней третьих лиц.
9076
4 Июл 2011, 01:44
Что такое общая жилплощадь.
Здравствуйте
В квартире освободилась комната.
У нас с братом на двоих комната 27 метров(не приватизирована).
На очереди стоим.
В законе написано что положено на человека 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
Вопрос что такое общая жилая площадь помещения, если это площадь комнаты, то мы вроде как имеем право на освободившуюся комнату.
А если это площадь комнаты + общая площадь(санузлы, кухня, коридор) делим на кол-во прописанных в квартире. Тогда получается что у нас свыше 30 метров на двоих.
p.s. Еще момент администрация прислала письмо о предложения комнаты 27.06.2011, в тексте письма написано что если до 30.06.2011 мы не дадим ответ, это будет считаться нашим отказом. В какой срок мы можем давать ответ, так как за 4 дня мы не успели этого сделать.
Добрый день.В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ:1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом.
9065
1 Июл 2011, 13:57
Расчет площади квартиры.
Подскажите, пожалуйста, как измеряется площадь квартиры? Трубы канализации и водоснабжения закрыты коробом из гипсокартонная. Их считать в площадь или минусовать размер из площади?
Добрый день.Расчет площади квартиры осуществляется специализированными организациями на основании технических регламентов. В случае если Вы не согласны с данными, отраженными в техническом паспорте квартиры, Вы можете обратиться за письменными разъяснениями в учреждение, выдавшее Вам технический паспорт.
9052
28 Июн 2011, 01:06
Общежитие по соц найму.
Здравствуйте, я акушерка работаю в роддоме, в настоящий момент снимаю жилье. Могу ли я претендовать на комнату в общежитии по договору социального найма хотя бы на время работы. Прописка у меня другого региона.
Добрый день.Правовых оснований для предоставления Вам жилья по договору социального найма, исходя из сведений, приведенных в Вашем письме, нет. Вопрос о предоставлении Вам служебного жилья может быть решен только по согласованию с Вашим работодателем в случае, если он располагает служебным жилым фондом. Вы также можете обратится к работодателю с запросом о том, имеете ли Вы право на выплату компенсации за съем жилья.
9045
27 Июн 2011, 11:21
Выдача ордера на комнату.
Имеют ли право владельцы ведомственного общежития отказать мне в выдачи заверенной копии уже имеющегося ордера на комнату? И куда обращаться в случае отказа?
Добрый день.Вы можете обратиться в суд с иском об обязании владельца ведомственного общежития предоставить Вам заверенную копию документа.
8930
21 Май 2011, 00:09
Выкуп документов.
Здравствуйте!
У меня вопрос, имею долю в трехкомнатной коммунальной квартире недавно сосед продал свою долю. После продажи этот же сосед предлагает выкупить всем собственникам долей документы, чтобы были не доли, а комнаты. Такое может ли быть без ведомо собственников и предлагает всем собрать денежные средства и выкупить документы, за которые якобы он заплатит деньги при продаже своей доли. Должны ли мы выкупать у него эти документы и мог ли он без нашего ведома получить эти документы?
К сожалению, Ваш вопрос сформулирован недостаточно полно для того, чтобы мы могли дать на него однозначный ответ. Однако можем пояснить, что законодательство Российской Федерации не предусматривает такого способа оформления права собственности на отдельные комнаты в коммунальной квартире, как покупка документов, кем бы они не «продавались» и что бы в этих документах не было написано. Вам также следует иметь в виду, что без Вашего участия (либо без доверенности о Вашего имени) в отношении Вашей собственности не могли производиться никакие действия, в том числе изменение вида права собственности и объекта права собственности. Вам также следует иметь в виду, что перед тем, как продать свою долю в квартире, Ваш сосед должен был предложить Вам выкупить ее по цене не ниже той, за которую он намеревался продать эту долю третьему лицу (т.е. предоставить Вам возможность реализовать Ваше преимущественное право покупки).
8878
1 Май 2011, 15:40
Может ли собака бойцовской породы проживать в коммунальной квартире?
Может ли собака бойцовской породы проживать в коммунальной квартире?
В соответствии с «Правилами содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР», утв. Решением Исполнительного комитета Ленинградского городского совета народных депутатов от 05.04.1982г. № 229, содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и настоящих "Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР", а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих. Не разрешается содержать собак и кошек в местах общего пользования жилых домов (лестничных клетках, чердаках, подвалах, коридорах и т.п.) и коммунальных квартир, а также на балконах и лоджиях.
8872
28 Апр 2011, 17:00
Как перевести договор соц. найма на себя?
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, что делать, ордер на отце, он уже давно выписался и живёт в другом городе, мне нужно перевести договор соц. найма на себя и встать на очередь на улучшения жилья у нас есть льготная очередь у меня ребёнок-инвалид, подскажите с чего начинать, мне нужно ехать к отцу за документами, если да то за какими?
Для перевода договора социального найма на себя Вы должны предоставить в администрацию справку о составе семьи и справку о характеристике жилого помещения (справку Ф7 и Ф9 в случае, если Вы проживаете в Санкт-Петербурге), из которых следует, что бывший наниматель жилого помещения выбыл из него на другое место жительства, что в соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ является основанием для изменения договора социального найма (перевода его на члена семьи бывшего нанимателя).
8819
13 Апр 2011, 13:44
Какие аргументы нужно будет использовать в суде для защиты п/с нового владельца?
Чудно, но в свое время двум женщинам глава города своим постановлением выделил жилье - по 1 комнате каждой в 2-хкомнатной квартире (не коммуналка!), согласно которому была проведена приватизация сей недвижимости за каждой из них, под заголовком - передана в индивидуальную собственность. Прошло время, скончалась первая из владелец, вступая в наследство за нее, внуку пришлось обратиться в суд, т.к. была допущена ошибка в постановлении и в соответственно в договоре приватизации, вместо комнаты в квартире было написано - однокомнатная квартира в квартире, ошибку исправили и признали за ним п/с на комнату в двухкомнатной квартире (эта формулировка была и у второй владелицы), и в палате зарегистрировали: вид права - собственность. Недавно (в феврале 2011 г.) внук продал свою комнату другому собственнику, который через пару недель получил повестку в суд по поводу заявления наследника (вторая владелица умерла и он вступил в наследство в январе 2010 г.), в заявлении он указал, что его право как совладельца - общей долевой собственности! (у всех в свидетельствах стоит - собственность)- нарушено, т.к. его как первоочередное право на покупку не было ему предложено и его не уведомили о сделке, в связи с чем он просит признать сделку недействительной! Какие аргументы нужно будет использовать в суде для защиты п/с нового владельца? Заранее спасибо за подробный ответ!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Что касается вопроса о стратегии поведения в суде, выстроить ее, не видя искового заявления и материалов дела, невозможно. Рекомендуем Вам записаться к нам на юридическую консультацию.
8812
11 Апр 2011, 16:16
Как решить спор с соседями?
Здравствуйте.
Живём в 3-хкомнатной коммунальной кв.
У меня приватизированная комната 25м.(совместно со мной проживает моя дочь и мой будущий муж, свадьба в июле),в другой комнате 18м. проживает сосед собственник(купил эту комнату)с сожительницей(она ему не официальная жена и не имеет регистрации в этой комнате),так же у них есть собака(спаниэль),которая беспрепятственно гуляет по местам общего пользования +лапы этой собаки моют в общей душевой кабине и не смывают после этого грязь и песок(а потом должна там мыть свою 5-тилетнюю дочь),на мои просьбы не выпускать собаку в коридор и хотя бы мыть за собой душевую кабину соседи говорят мы имеем право, чтоб наша собака находилась в коридоре.
Недавно сожительница соседа решила, что на общем кухонном подоконнике ничего не должно стоять и в приказном тоне мне об этом сообщила(разве она имеет право устраивать свои порядки на общественной кухне?),на мой отказ я услышала угрозы, что тогда мои вещи будут выкинуты. Когда я сказала, что имею право ставить свои вещи на общий подоконник-на неё это не подействовало и угрозы продолжились. Когда я поставила свой салатник на подоконник она его демонстративно швырнула мне на стол.
А так же эти соседи неформалы и к ним постоянно приходят толпы друзей, с которыми они всей честной компанией устраивают перекуры на общественной кухне(а у меня маленький ребёнок, которому совершенно не нужен табачный дым в таких количествах),на мои просьбы не курить одновременно такой толпой или выходить на лестницу мне было сказано, что они имеют право. И меня просто послали.
Обувь свою и гостей ставят свалкой в общем коридоре и естественно от этого ужасная грязь и песок(мне пол в комнате приходится мыть по нескольку раз т.к. вся грязь с кухни и коридора носится в комнат)
Скажите, пож-та, как поставить соседей на место? Согласно статье 42 моя собственность больше и я имею право на бОльшую территорию чем они, но на деле всё наоборот, практически половина кухни занята их вещами, а так же в коридоре стоят ТОЛЬКО ИХ ВЕЩИ и убирать они их не собираются...
Я всегда терпела и лояльно относилась к этим неудобствам, но когда сожительница соседа стала устраивать свои порядки и не хочет идти на компромисс, а отстаивает ТОЛЬКО СВОИ желания и интересы-меня это задело...сосед говорит, что она его жена и имеет такие же права как и он, но она ж сожительница и даже не зарегистрирована на этой территории. Девушка эта не первая и не последняя-что ж теперь каждая его подруга будет указывать и наводить свои порядки?
Помогите, пож-та, решить эту проблему .Я на многое могу закрыть глаза, но в ответ жду тоже понимания.
Решение Вашей проблемы возможно путем обращения в суд с иском об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире и выселении из квартиры сожительницы Вашего соседа. Однако Вам следует иметь в виду, что до тех пор, пока Ваш будущий муж официально не зарегистрировал с Вами брак, к Вам может быть подан встречный иск о выселении его из квартиры. В целом, рекомендуем Вам записаться к нам на юридическую консультацию с тем, чтобы мы могли подробно ознакомить Вас с возможными варрантами воздействия на соседей.
8783
2 Апр 2011, 21:53
Возможно ли разделить счет ?
Здравствуйте.
У меня есть родная сестра, недавно умерла наша мать. Мы остались жить в 2-х комнатной квартире одни. Квартира не приватизирована, сестра хочет разделить лицевой счет, так как наша родительница умерла. Возможно ли разделить счет ?
С марта 2005 года нет. Только после приватизации определить порядок пользования квартирой
8780
2 Апр 2011, 06:30
Получение комнаты.
У меня и моего 13-тилетнего сына комната 19.1квм в собственности в 6-тикомнатной коммуналке в СПб. Живём вместе с моим гражданским мужем. Я сейчас не работаю по состоянию здоровья. В нашей квартире освободилась комната 21.7квм.Общая S кв-ры 172.8квм.S всех комнат 118.5квм. Нашей семье разрешили только выкупить эту комнату. Почему нам не дают её по соцнайму, ведь у нас меньше учётной нормы на человека и другого жилья нет. С рождения живём коммуналках. Возможны ли какие-нибудь другие варианты получения этой комнаты. И кому полагается рассрочка оплаты?
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать все нюансы Вашей ситуации, в частности, кто именно зарегистрирован в принадлежащей Вам комнате, стоите ли Вы на очереди на улучшение жилищных условий и т.п. Рекомендуем Вам записаться к нам на консультацию с тем, чтоб мы могли подробно ознакомиться с Вашей проблемой и дать заключение о том, имеете ли Вы основания для получения дополнительной площади по договору социального найма или нет.
8765
30 Мар 2011, 08:33
Покупка комнаты.
Добрый день. Намерен купить комнату в общежитии, какие документы необходимо потребовать от продавца? Продавец утверждает, что комната в его собственности и один собственник.
Поскольку приобретение в собственность жилых помещений, расположенных в зданиях общежитий, связано с рядом сложностей, вытекающих из правового статуса таких помещений и обстоятельств, при которых они были переданы в собственность граждан или организаций, то впоследствии такая сделка может быть признана недействительной по иску администрации города. Рекомендуем Вам записаться к нам на консультацию с целью минимизации возможных рисков.
8759
28 Мар 2011, 15:33
Как платить одинаково?
У меня две комнаты в общ., которое перешло городу и теперь за места общ. пользования с нас берут плату, но разделили эту площадь не на равные доли, а чем больше комната тем больше площадь МОП, при этом приватизировать эти доли никому не надо. Как настоять на том, чтобы платили все одинаково- из расчета прописанных в этом доме за эту площадь. Нас 56 человек 27 семей и я не собираюсь платить больше всех только потому, что мой жилой метраж больше и поэтому площадь МОП мне отвалили больше.
Расчет стоимости оплаты коммунальных услуг осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» следующим образом: собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками в порядке, установленном пунктом 21 настоящих Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.
8755
26 Мар 2011, 22:03
Живу в 3 к.коммунальной кв. У меня 2 комнаты, расселиться не удалось, соседи быстро по дешевке продали свою комнату...
Живу в 3 к.коммунальной кв. У меня 2 комнаты, расселиться не удалось, соседи быстро по дешевке продали свою комнату женщине, в ее планы расселение не входит, собирается делать супер ремонт в своей комнате и местах общего пользования (сейчас там просто краской покрашено), как мне избежать участия в ее ремонте?
Все изменения, которые хочет произвести ваша соседка, только улучшат условия проживания в вашей квартире, поэтому постарайтесь выйти из конфликтной ситуации и мирно решить проблему. Только компромисс и договоренность – ни один закон тут не поможет. Нести материальные затраты на ремонт, при отсутствии договорённости с соседкой вы не обязаны. В то же время вы должны понимать, что бремя содержания мест общего пользования в коммунальной квартире, лежит в равной степени на всех жильцах, проживающих в ней.