9730
18 Янв 2012, 19:45
Разделить коммуналку.
Здравствуйте. У меня с сестрой и ее двумя детьми двух смежные комнаты в коммуналке обе 30м не приватизированная. Я хочу определить свои метры по отношению ко всем проживающим, равноценно ли они делятся? Спасибо.
Право пользования смежных помещений не подлежат определению
9719
14 Янв 2012, 14:39
Претендовать на квартиру.
Здравствуйте! Может ли брат мужа, если он не является собственником и не будучи прописан с 2007 года в коммунальной , претендовать на жилье или сумму денег в случае продажи комнат. Приватизация была сделана только 2011 года.
Добрый день. Нет, не может.
9694
6 Янв 2012, 10:13
Продажа комнаты.
Здравствуйте. Подскажите пжл, мы в ипотеку взяли дом, до этого все были прописаны в общежитии в комнате (9кв. м). Теперь хотим приватизировать комнату, а потом её продать и погасить часть долга. У нас сын который тоже попадет в приватизацию, подарить долю в доме пока нельзя т.к. он в обременении банка, но у мужа есть часть доли (10,6 кв. м) в собственности в родительском доме. Мы можем как-то эту долю ему подарить и продать комнату? Спасибо.
Да, можете, если не будет уменьшения доли несовершеннолетнего и ухудшения условий проживания. Обязательно нужно получить распоряжение органов опеки.
9691
4 Янв 2012, 23:06
Приватизация квартиры.
Проживаю с мамой в 2-ух комнатной коммуналке, соседка не появляется и не оплачивает жилье. Комната не приватизирована ни у нас ни у нее. Могу ли я подать в суд и отсудить эту комнату, потом приватизировать квартиру целиком?
Вы не можете претендовать на жилье соседки. Если Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то по этому поводу Вам необходимо обратиться в районный жилищный комитет и получить консультацию.
9675
22 Дек 2011, 23:06
Купили квартиру.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста купили трехкомнатную квартиру у 2-х собственников у них свидетельство о регистрации право 3 штуки.1-а комната 17.7 квм у одного собственника и 2-е комнаты по 16.7квм и 9.8квм у другого собственника купленные им в разное время. Я же выкупаю квартиру полностью как мне оформить не три договора и три свидетельства, а одно на квартиру не по комнатам возможно ли такое?
Для Вашего договора купли-продажи это не имеет значения. Если Вам все доли на квартиру будут продавать одновременно, то у Вас будет один договор купли-продажи и одно свидетельство о регистрации права собственности (количество свидетельств зависит от количества собственников).
9665
20 Дек 2011, 09:30
Как решить вопрос с опекой?
Здравствуйте. мы проживаем в коммунальной квартире состоящей из 5 комнат. 4 принадлежит нам(наша семья состоит из 3 чел).Еще 1 одинокой матери с двумя несовершеннолетними детьми. Для того что бы нам продать наши комнаты, нужно разрешения из отдела опеки, которое она нам делать отказывается. Можем ли мы как то без нее решить этот вопрос с опекой? И может ли она высудить у нас еще одну комнату? Заранее спасибо!
Распоряжение опеки - обязательный документ для отчуждения долей в Вашем случае. Законодательством предусмотрен и другой способ отчуждения.Может ли соседка отсудить у Вас комнату, - для этого нужно знать подробности.Для детального рассмотрения и решения Вашей проблемы обращайтесь в ЦАН, 324-40-00.
9655
16 Дек 2011, 10:55
Продажа комнат.
При продаже 2-х комнат в коммунальной квартире (всего 4 комнаты) мы с соседом не писали отказ от первоочередной покупки этих комнат. Комнаты проданы по договору-купли -продажи. Нарушены ли наши права?
Ваши права не нарушены; сделка оформлялась договором купли-продажи, следовательно, нотариус предварительно совершил все требуемые для сделки купли-продажи законные действия.
9645
12 Дек 2011, 20:43
Приватизация комнаты.
Я получила комнату в общежитии соц. найм в 2008 году. У меня трое детей. Соседи по секции продают свою комнату, она приватизирована. Я хочу её приобрести за материнский капитал. Если я её приобрету, у меня не заберут мою комнату по соц. найму? И обязательно мне купленную комнату сразу приватизировать?
Добрый день.Если Вы приобретете иное жилье, комнату, которую Вы занимаете по договору социального найма, у Вас никто не заберет. Приватизация – это бесплатная передача государством в собственность физического лица жилого помещения. Комната, которую Вы купите, и так находится в собственности, ее нельзя приватизировать, право собственности на нее Вы получите после регистрации договора купли-продажи в ФРС.
9637
9 Дек 2011, 17:36
Прописка без согласия.
Здравствуйте. У нас 2 комнаты в 3х комнатной квартире. Они приватизированы. У соседки 1 комната 16 кв.м. Она может прописать без нашего согласия внучку и правнука? А если пропишет, что нам делать?
Добрый день.Да, соседка может без Вашего согласия зарегистрировать у себя своих внучку и правнука.
9632
8 Дек 2011, 13:20
Просьбы о присоединении комнаты.
Мы живем в ком. квартире, занимаем две комнаты, они смежные. Общая площадь 36,5 кв.м. В ком. квартире освободилась комната. В квартире прописан я и мать. Квартира приватизированная. Прописана также сестра младшая и ее четверо детей, двое из них имеют доли. Трое детей старшей сестры тоже имеют доли. В итоге квартира поделена на семь долей(я, мать, и пять племянниц). Но, сестрам дали субсидию где то в 2003 году. Вопрос: общая площадь делится только на нас с матерью или на всех на кого приватизирована квартира и прописаны? Можем ли мы претендовать на бесплатное присоединение комнаты?(как нуждающиеся в улучшении),ведь комнаты у нас смежные! И в заявлении на просьбу о присоединении комнаты надо указывать только себя с матерью или всех кто прописан и кто в доле?
Добрый день.Прежде всего необходимо знать, состоит ли Ваша семья на очереди в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, учитывая, что по Вашим словам обе Ваши сестры уже получали субсидии.Рекомендуем Вам записаться к нам на консультацию и предоставить нашим специалистам возможность ознакомиться с документами по Вашему вопросу.
9629
8 Дек 2011, 10:56
Оповещение о продаже.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, как часто в практике встречается, что муниципалитет в судебном порядке требовал перевода на него прав и обязанностей покупателя, если одна приватизированная комната в двушке продается без оповещения о продаже муниципалитета.
Добрый день.К сожалению, такой статистики у нас нет, поскольку решение об инициировании судебного процесса в каждом конкретном случае принимает администрация конкретного района. Информацией по процентному соотношению случаев продажи доли без оповещения муниципалитета и случаев подачи по этому поводу исков располагают только юридические отделы муниципалитетов.
9615
5 Дек 2011, 11:47
Сколько можно прописать человек в комнату 13 кв.м.?
Сколько можно прописать человек в комнату 13 кв. метров в коммунальной 3 -х комн. кв., когда в ней уже прописано 2 чел-ка. С учетом: Госдума установит лимит, сколько человек можно прописать в одной квартире
В Госдуму в понедельник внесен законопроект, которым предлагается прекратить практику регистрации в своей квартире десятков граждан.
Инициатором поправок в Жилищный кодекс и другие законодательные акты выступил председатель думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников, представляющий партию «Единая Россия».
«Факты злоупотребления гражданами своим правом на владение и распоряжение жилыми помещениями широко известны, – напомнил депутат Крашенинников. – Прежде всего речь идет о ситуации, когда в одной квартире или даже комнате зарегистрированы десятки, а то и сотни граждан».
«Понятно, что такая регистрация носит чисто формальный характер, а зарегистрированные граждане не только не появляются «по месту жительства», а порой и не знают, где оно находится, – продолжил депутат. – Такой способ зарабатывания денег некоторыми владельцами жилых помещений далеко не безобиден, поскольку позволяет легализоваться криминальным или экстремистским элементам».
Добрый день.В настоящее время зарегистрировать в комнате можно сколько угодно человек – действующее законодательство не предусматривает на этот счет никаких ограничений.Что касается законопроекта, предложенного на рассмотрение Госдуме, то представляется сомнительной целесообразность существенного ограничения собственника в праве регистрации в принадлежащем ему жилом помещении неопределенного числа лиц, так как это является ограничением права собственника распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению и может быть оспорено в Конституционном Суде.
9599
1 Дек 2011, 23:44
Нужны ли отказы от соседей, если буду продавать по договору купли-продажи?
Хочу продать комнату в общежитии. Вид права: Собственность. Объект права :Комната, назначение жилое. Нужны ли отказы от соседей, если буду продавать по договору купли-продажи?
Добрый день.Да, Вам необходимо получить от соседей отказ от приобретения Вашей комнаты.
9497
12 Ноя 2011, 21:31
Продажа комнаты.
Скажите пожалуйста я живу в коммунальной квартире у меня 2 комнаты муниципальные а у соседки 1 комната в собственности имеет ли она право продать комнату не оповестив об этом департамент жилищной политики так как я ездила туда и мне сказали что информации по продаже этой комнаты нет а в интернете уже объявление уже есть и сегодня приходили уже смотреть эту комнату? И ещё вопрос в объявлении она указала что есть телефон но телефон на моё имя зарегистрирован имеет ли она право пользоваться моим телефоном?
Добрый день.В соответствии со ст. 250 ГК РФ, Ваша соседка должна уведомить сособственника оставшейся части квартиры (в данном случае, муниципалитет) о том, что она намерена продать свою комнату и предложить сособственнику выкупить ее. Если комната будет продана без соблюдения этого правила, муниципалитет может в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Тем не менее, закон не запрещает давать объявление о продаже комнаты или квартиры, а также приводить в нее потенциальных покупателей с целью показать им квартиру вне зависимости от того, предложил продавец сособственнику выкупить продаваемое имущество или нет.
9495
11 Ноя 2011, 23:01
Продажа комнаты.
Добрый день! Мой отец имеет в собственности комнату(приватизирована)в 4-х комн. коммунальной квартире. На данный момент хотим ее продать и купить отдельную квартиру. Нам надо получить отказ от собственников других комнат на покупку нашей комнаты, писали письмо у нотариуса и отправляли по почте, они не ходят на почту и специально не забирают эти письма, при предложении всем приехать к нотариусу и написать это письмо идет отказ, т.к. в этой комнате мы не проживаем и их вполне это устраивает. И еще вопрос, соседи довели сан узел и кухню просто в отвратительное состояние, везде плесень, пауки грязь, кошка ходит по всей квартире и ужасный запах мочи, можем ли мы на законных основаниях обязать их сделать хотя бы уборку.
Добрый день.Если Вы направляли через нотариуса заявление о преимущественном праве покупки (т.е. не Вы относили азявление на почту, а нотариус сам осуществил отправку письма с заявленим) и в течение месяца не получили ответа от адресатов, то нотариус имеет право выдать Вам свидетельство, предоставляющее Вам право проводить сделку купли-продажи с третьими лицами. Факт вручения при этом не имеет значения, поскольку законом Вам в обязанность вменено именно направление уведомления. Следует учитывать, что сделка, проведенная при таких условиях, когда сособственники отказываются даже получить заявление о выкупе, является оспоримой – то есть, соседи могут потребовать перевести права покупателя по договору на себя. Вам, как продавцу, это в принципе не так важно, поскольку соседям придется уплатить выкупную цену комнаты, эквивалентную той, что указана в договоре купли-продажи. Однако, поскольку сделка будет оспоримой, то могут возникнуть сложности с потенциальными покупателями.Что касается понуждения соседей убрать из мест общего пользование домашнее животное и привести квартиру в надлежащее состояние, то этот вопрос можно решит в судебном порядке.
9491
11 Ноя 2011, 01:26
Как получить две комнаты?
Наша семья состоит из четырех человек. Проживаем в 4х комнатной коммунальной квартире. Мы прописаны все в одной комнате29.9(СОЦ.НАЙМ) но еще нам дали в аренду комнату14.0 освободившуюся. Как получить комнату 14.0 в соц. найм и две комнаты приватизировать возможно ли это и какие варианты чтобы получить две комнаты (не состоим в очереди на улучшения).
Добрый день.Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос о возможности оформления договора социального найма на комнату 14,0 кв.м., специалисту необходимо ознакомиться с документами, на основании которых Даная комната была предоставлена Вам в коммерческий найм.
9401
18 Окт 2011, 08:32
Как получит отдельное жильё?
Здравствуйте, у меня такая ситуация, в двухкомнатной квартире, где я прописана вместе с папой, имею в собственности свою комнату. Как мне получить отдельное жильё, если папа не согласен на раздел? И какие документы понадобятся для этого? Заранее спасибо.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, право собственности на отдельную комнату может быть определено только в том случае, если речь идет о комнате в коммунальной квартире. Если же квартира не коммунальная то у Вас есть доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, но не право собственности на отдельную комнату. В любом случае, если Ваш отец не согласен на раздел, Вам придется продать свою долю в квартире третьему лицу (с соблюдением правил ст. 250 ГК Ф) и на вырученные деньги приобретать себе самостоятельно иное жилье.
9392
15 Окт 2011, 18:25
Могу ли я воспользоваться комнатой как ипотечным взносом?
Добрый вечер, у меня такой вопрос, имея приватизированною комнату в коммунальной квартире площадью 33/кв.м. Могу ли я воспользоваться ей как ипотечным взносом для приобретения однокомнатной квартиры?
Добрый день.В настоящее время банки реализуют программы ипотечного кредитования в том числе под жилье, находящееся в собственности у заемщика. Условия таких программ и возможность Вашего участия в них могут быть в достаточной мере освещены только самим банком, поэтому рекомендуем Вам обратиться с Вашим вопросом в любой банк, которому Вы доверяете.
9382
13 Окт 2011, 02:45
Родственный обмен.
Здравствуйте! СПб Моя мама и я являемся собственниками комнаты 16 кв.м в 3-х комнатной ком. квартире (общ.60, жил.45)на Васильевском. Мамина доля комнаты 12/16, а моя доля комнаты 4/16 соответственно. У меня семья(муж и двое детей(7лет и 1год))все мы стоим на очереди по улучшению жилищных условий, у мамы отдельная семья(муж) на очереди они не стоят. Недавно мама получила в наследство комнату приватизированную 9 кв.м. в 6-ти комнатной ком. квартире(общ.176кв.м., жилая 126 кв.м.)в Адмиралтейском р-не и предлагает родственный обмен моей доли 4/16 на 9-ти метровую комнату. В 6-ти комнатной квартире есть две комнаты общей площадью 40 кв.м. принадлежащие городу (бывшие жильцы получили квартиру).
Вопрос 1 - возможно ли сделать родственный обмен и как?
Вопрос 2 - не снимут ли нашу семью с очереди по улучшению жилищных условий после обмена-районы то разные?
Вопрос 3 - возможно ли после обмена получить государственные комнаты по договору соц. найма как нуждающиеся и как?
Вопрос 4 - возможно ли затем эти комнаты приватизировать
Заранее спасибо!
Из вашего подробного вопроса усматривается, что все намеченные вами мероприятия по улучшению жилищных условий вполне осуществимы. Более полную и исчерпывающую информацию в т.ч. и по вашему второму вопросу, вам могут предоставить в ГЖО вашего района или в Горжилобмене по адресу Бронницкая 32.
9334
26 Сен 2011, 09:07
Приватизация квартиры.
Доброе утро! Я была замужем и от брака есть ребенок, мальчик 5 лет. Прописан он в Сокольниках (прописали когда еще были женаты). Кроме моего сына там прописаны его отец и отца мать. Квартира там не приватизирована и приватизировать или что-то делать чтобы квартира осталась ребенку мать его отца не хочет (я не спрашивала, но точно знаю что она будет против). Можно ли как-то приватизировать долю моего сына или что-то сделать чтобы квартира или часть квартиры досталась моему ребенку?
Добрый день.Приватизация осуществляется только по выраженному согласию всех граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении, включая несовершеннолетних, за которых согласие на приватизацию дают их законные представители (родители). Если хотя бы один из граждан, зарегистрированных в квартире, не согласен на приватизацию, то такое жилое помещение приватизировать невозможно даже в судебном порядке.