249
19 Ноя 2001, 00:00
Подскажите, до какого числа приостановлена приватизация комнат (по договору аренды) в коммунальных квартирах в...
Подскажите, до какого числа приостановлена приватизация комнат (по договору аренды) в коммунальных квартирах в Петербурге, и что следует ожидать после ?
В настоящее время приватизация комнат (по договору найма) в коммунальных квартирах продолжается на основании следующих нормативных актах:- Закон РФ ? О приватизации жилищного фонда в РФ?;- Закон Санкт-Петербурга ?О жилищной политике Санкт-Петербурга? от 04.07.2001 г.- Распоряжение МЭРа Санкт-Петербурга от 25.05.1994 г. ? 539-р ?О приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге? (с изменениями на 2 апреля 2001 г.)
245
5 Окт 2001, 00:00
Много лет живу со своей женой в квартире матери (брак официальный, есть ребенок). Теперь, когда встал вопрос о...
Много лет живу со своей женой в квартире матери (брак официальный, есть ребенок). Теперь, когда встал вопрос о прописке моей жены, оказалось, что сестра против, а другая в длительном отъезде и ее подписью тоже не могу заручиться. Нужно ли вообще их согласие, ведь квартиросъемщик моя мать и ничего против прописки не имеет.
Согласие нужно. Ответственный квартиросъемщик и члены его семьи имеют равные права.
244
22 Окт 2001, 00:00
У меня в собственности есть квартира в Петербурге, я - единственный собственник. Недавно я вышла замуж и сменила...
У меня в собственности есть квартира в Петербурге, я - единственный собственник. Недавно я вышла замуж и сменила фамилию. Нужно ли в связи с этим переоформлять какие-то документы (подтверждающие собственность) на новую фамилию. И если да, то где и как это сделать, с чего начать, куда звонить...
А также мне интересно, какие права на эту квартиру будут у моего супруга?
Буду признательна за подробный ответ!
С уважением,
Ирина
Если квартира стала Вашей собственностью до брака, то прав у Вашего супруга не будет никаких. В свидетельстве о собственности необязательно изменять фамилию. При будущих сделках с этой квартирой Вам потребуются доказательства изменения фамилии (Свидетельство о браке).
239
23 Окт 2001, 00:00
Я обменяла приватизированную мной комнату на другую, но неприватизированную комнату.
На каких условиях я могу...
Я обменяла приватизированную мной комнату на другую, но неприватизированную комнату.
На каких условиях я могу приватизировать эту комнату плошадью 15 кв. метров?
Вы уже использовали возможность приватизации комнаты. Такая возможность предоставляется один раз. Теперь Вы можете выкупить комнату у государства по предложенной им цене.
234
26 Окт 2001, 00:00
Сам москвич.Куда посоветуете обратиться чтобы продать трёхкомнатную в Питере и купить там же квартиру в новостройке...
Сам москвич.Куда посоветуете обратиться чтобы продать трёхкомнатную в Питере и купить там же квартиру в новостройке меньшей площади без доплаты в новостройке? Или провести эту операцию зачётом. Спасибо.
В Санкт-Петербурге большое количество агентств недвижимости, хорошо зарекомендовавших себя на этом рынке. На нашем сервере Вы можете найти их рекалму.
233
4 Окт 2001, 00:00
добрый день!
У меня будет несколько вопросов к вам, уважаемая редакция.
Скажите пожалуйста, сколько стоит временная...
добрый день!
У меня будет несколько вопросов к вам, уважаемая редакция.
Скажите пожалуйста, сколько стоит временная регистрация в Ленинградской области и в Санкт-Петербурге? На какой срок она выдается? Сколько времени занимает, чтобы сделать временную регистрацию?
С уважением, Александра
В среднем 50 долларов в Ленинградской области и 70 долларов В Санкт-Петербурге. Срок - один день.
232
4 Окт 2001, 00:00
Добрый день!
Мы продаем коммунальную кваритру и не можем разделить деньги за всю квартиру между двумя жильцами (у нас...
Добрый день!
Мы продаем коммунальную кваритру и не можем разделить деньги за всю квартиру между двумя жильцами (у нас 1 комната, самая большая, у соседа две маленькие), он утверждает, что деньги делятся в ДОЛЯХ, а мы утверждаем, что в КВАДРАТНЫХ МЕТРАХ! Умоляю скажите, как надо у нас уже КОНФЛИКТ! СПАСИБО
Деньги делятся не в метрах и не в долях а по соглашению сторон. Поэтому, зачастую больше денег получает самый скандальный или тот, кто меньше всех хочет расселяться. К сожалению, если Вы не договоритесь, альтернатива у Вас одна - отказаться от продажи.
231
26 Дек 2001, 00:00
Соседи по коммунальной квартире собираются продать одну из своих комнат в нашей квартире.По закону мы имеем...
Соседи по коммунальной квартире собираются продать одну из своих комнат в нашей квартире.По закону мы имеем преимущественное право ее покупки.Комната нам очень нужна (большая семья, дети).Однако соседи категорически против продажи своей комнаты нам,и собираются продать ее в обход закона - через дарение посторонним людям. Можем ли мы как-то воспрепятствовать этой сделке? Как самим приобрести эту комнату, несмотря на нежелание соседей по коммунальной квартире продать ее кому угодно, только не нам?
Воспрепятствовать договору дарения вы не вправе, поскольку собственнику (в данном случае - собственнику доли в коммунальной квартире) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Согласно ст. 246, 250 ГК РФ вы, как участники долевой собственности, имеете право на преимущественное право покупки продаваемой доли при совершении возмездной сделки. Преимущественное право на покупку доли не применимо к договору дарения. В данном случае такую сделку можно оспорить в суде как притворную, т.е. как сделку, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, при условии, что имеются доказательства того, что в действительности была заключена сделка купли-продажи.
230
16 Янв 2002, 00:00
Требуется ли согласие соседей по коммунальной квартире на проживание в приватизированной комнате:
а)...
Требуется ли согласие соседей по коммунальной квартире на проживание в приватизированной комнате:
а) несовершеннолетнего ребенка собственника;
б) супруга собственника
в) родителей собственника или родителей его супруга (как работающих, так и пенсионеров)?
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользованияи распоряжения своим имуществом. Для проживания членов семьи собственникасогласие соседей не требуется. Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьисобственника имеют право пользования жилым помещением.
229
3 Окт 2001, 00:00
Здравствуйте!
Купить квартиру не могу, слишком лорого. Посоветуйте, пожалуйста, где и как можно заключить договор с...
Здравствуйте!
Купить квартиру не могу, слишком лорого. Посоветуйте, пожалуйста, где и как можно заключить договор с одиноким пожилым пенсионером о переходе его квартиры в мою собственность после его смерти на условиях его пожизненного содержания?
Заключать такой договор целесообразно только с людьми хорошо Вам лично знакомыми. В тех случаях, когда между сторонами такого договора возникает конфликт, суд практически всегда прнимает сторону "обиженных" пенсионеров. В результате договор признается недействиетельным или расторгается а у приобретателя остается право требовать фактически израсходованные средства.Рассмотрите лучше вариант с покупкой "перспективной" комнаты.
209
3 Сен 2001, 00:00
При продаже комнаты к приватиз. коммунальной квартире требуется ли согласие бывшей супруги (ныне оформлен...
При продаже комнаты к приватиз. коммунальной квартире требуется ли согласие бывшей супруги (ныне оформлен развод)
Нет
208
1 Ноя 2001, 00:00
Возможно приобретение 1-но и 2-х комнатной квартиры в новых стоящихся домах путем зачета имеющейся 3-х комнатой...
Возможно приобретение 1-но и 2-х комнатной квартиры в новых стоящихся домах путем зачета имеющейся 3-х комнатой квартиры (без какой-либо доплаты).
Теоретически возможно. Но очень немногие фирмы из тех, которые декларируют зачет жилья, широко применяют его на практике. Кроме того, очевидно, что риэлтерам или строительной фирме квартиры в собстенности ни к чему, т.е. они берут их под перепродажу. Когда квартира покупается для перепродажи в цену покупки закладывется дисконт, покрывающий риск задержки продажи и плату за отвлечение средств (примерно как в ломбарде или в скупке). Не легче ли продать квартиру самому?
193
28 Июл 2001, 00:00
Праврмерна ли гостевая прописка в комунальной квартире без согласия соседей? Имеют ли права гости лица с гостевой...
Праврмерна ли гостевая прописка в комунальной квартире без согласия соседей? Имеют ли права гости лица с гостевой пропиской жить без хозяйки комнаты в комунальной квартире при возражении соседей? Спасибо
Ответ: Существуют Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N 713 (с изменениями на 16 марта 2000 года).В соответствии с этими Правилами1. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.2. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, -жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать вышеуказанные Правила.Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 10 дней, обязаны в 3-дневный срок со дня прибытия (исключая выходные и праздничные дни) обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, осуществляется на срок до 6 месяцев.В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, гражданину отказывается в регистрации по месту пребывания в жилом помещении, не являющемся его местом жительства, если:а) не получено письменного согласия:нанимателя и всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи, в том числе бывших членов семьи, которые продолжают проживать в занимаемом им жилом помещении, - при условии проживания в доме государственного или муниципального жилищного фонда;собственника жилого помещения на вселение к нанимателю или арендатору жилого помещения других лиц, за исключением вселения несовершеннолетних детей к родителям, а также супруга и нетрудоспособных родителей, - при условии, что наниматель или арендатор занимает изолированное жилое помещение;правления жилищно-строительного или жилищного кооператива на сдачу внаем членом кооператива занимаемого им жилого помещения - при условии, что этот член кооператива не является собственником данного жилого помещения;опекуна или попечителя на вселение указанного гражданина в жилое помещение, занимаемое лицом, над которым установлена опека или попечительство.Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия лиц, указанных в настоящем подпункте;б) гражданин самоуправно занял жилое помещение либо самовольно построил здание или пристройку, сдаваемые другим гражданам для заселения;в) на сдаваемое на условиях найма (поднайма), социального найма, аренды (субаренды) жилое помещение, принадлежащее гражданину или юридическому лицу на праве собственности, наложен арест в связи с расследованием уголовного дела или по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;г) в органы регистрационного учета представлены заведомо подложные документы.Жилищный кодекс РСФСР, а именно Статья 54 ? Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение? гласит следующее:Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев И ИНЫХ ЛИЦ, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.Согласно п.3 ст.77 Жилищного кодекса сдача в поднаем своей жилой площади БЕЗ СОГЛАСИЯ ДРУГИХ НАНИМАТЕЛЕЙ ЗАПРЕЩАЕТСЯ (но это в случае, если комнаты не приватизированы). Подав иск в суд, Вы можете требовать расторжения договора поднайма.Следовательно, регистрация без согласия соседей неправомерна.
188
19 Июл 2001, 00:00
Как правильно купить квартиру в СПб?
Если квартира куплена через агентство,несет ли оно ответственность за "чистоту"...
Как правильно купить квартиру в СПб?
Если квартира куплена через агентство,несет ли оно ответственность за "чистоту" сделки?В любом случае оплачивает агентсво расходы в связи с какими-либо возникшими проблемами?
Когда Вы обращаетесь в агенство недвижимости, Вам предлагают заключить агентский договор в котором и должны быть указаны все ньюансы сделок с недвижимостью. Если Вы сомневаетесь в корректности статей договора, обращайтесь к независимому юристу за консультацией. В нашем бюро Вы сможете получить любую помощь на всех этапах прохождения сделок с недвижимостью. Тел. 324-6456.
183
10 Июл 2001, 00:00
Я являюсь собственником квартиры. Возможно ли оформление какого-либо юридического документа, запрещающего мне продажу...
Я являюсь собственником квартиры. Возможно ли оформление какого-либо юридического документа, запрещающего мне продажу квартиры без согласия определенного лица (например, матери)?
Сколько Вам лет?
173
2 Июл 2001, 00:00
Простите, увидела цену 4000$ за 3-комнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга, это за всю или за 1 квадратный...
Простите, увидела цену 4000$ за 3-комнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга, это за всю или за 1 квадратный метр?
С уважением, Баткевич Наталья Григорьевна.
Где находится квартира и какие у нее характеристики?
168
29 Июн 2001, 00:00
Необходимо ли писменное согласие соседей при сдаче внаём приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Какими...
Необходимо ли писменное согласие соседей при сдаче внаём приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Какими правовыми актами данные отношения регулируются?
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласие соседей в этом случае не требуется. Часть 1 статьи 609 ГК РФ дает возможность гражданам заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной форме. Обязательная письменная форма договора аренды необходима лишь в тех случаях, когда договор заключается на срок более 1 года. В тех случаях, когда срок договора менее 1 года, письменная форма является правом, а не обязанностью граждан, следовательно, письменного договора может и не быть. Жилая площадь может быть сдана в аренду на основании документов, подтверждающих право собственности на данное жилое помещение.
162
21 Июн 2001, 00:00
Хочу приватизировать cвои комнаты в коммунальной квартире. Знаю, что для этого нужно согласие (подпись) соседки по...
Хочу приватизировать cвои комнаты в коммунальной квартире. Знаю, что для этого нужно согласие (подпись) соседки по коммунальной квартире. Но соседка ? женщина с психическими отклонениями и такую бумагу никогда не подпишет. Знаю, что доказать ее невменяемость в нашей стране очень сложно. Как быть в этом случае? Заранее благодарна за консультацию.
Слово приватизация обозначает смену государственной собственности на частную собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан Санкт-Петербурга осуществляется Администрацией Санкт-Петербурга в лице Комитета по жилищной политике и территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга.Оформление документов на приватизацию жилищного фонда в Санкт-Петербурге осуществляется Центральным городским агентством по приватизации жилищного фонда и районными агентствами.Для решения вопроса о приватизации жилья граждане представляют в Центральное городское (районное) агентство следующие документы:-заявление на имя председателя Комитета по жилищной политике (главы территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга);-справку о регистрации по месту жительства по форме 9 ;-характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7;-документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др);- другие документы.Приказ Комитета по жилищной политике Администрации Санкт - Петербурга от 13.11.98г. 37 "Об оформлении приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах":В качестве Приложения к Приказу приводится Типовой Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, где подробно регламентируются порядок оформления данного Договора, а также условия передачи и последующей государственной регистрации перехода прав собственности на жилые помещения в коммунальных квартирах. Для оформления Договора обратившемуся понадобятся следующие документы: ордер, формы 7,9, справка-план всей коммунальной квартиры с определением занимаемой доли(выдается ПИБом). Указанный пакет документов предъявляется в районный отдел приватизации по месту нахождения недвижимости, при этом срок для заключения Договора приватизации равен двум месяцам с момента подачи документов.
160
20 Июн 2001, 00:00
Продаю приватизированную квартиру,записанную на тещу,в ней прописаны
только я и жена(у нас есть ...
Продаю приватизированную квартиру,записанную на тещу,в ней прописаны
только я и жена(у нас есть офиц.зарегистрированный
ребенок-родившийся до покупки квартиры,свид-во о рождение выданно не
местным органом регистрации) .Сейчас мы собираемся эмигрировать в другое гос-во (Израиль)
и продаем квартиру
Вопрос.
1.Считается ли наш ребенок прописанным в квартире если о нем нет
информации в домовой книге,а только в паспортах,если "да" то,
2. Какие бумаги нам нужны из попечительского совета если мы не
собираемся прописыватся,будем выезжать из страны...
Заранее благодарен.
Возьмите справку о регистрации по месту жительства по форме 9. Если ребенок не зарегистрирован, то продажа может состоятся без органа опеки и попечительства. Но! В будущей, когда ребенок станет совершеннолетним, он сможет признать за собой право пользования квартирой.
159
18 Июн 2001, 00:00
Моя дальняя родственница хочет подарить мне квартиру. Как это оформить юридически, и какую сумму я должен буду...
Моя дальняя родственница хочет подарить мне квартиру. Как это оформить юридически, и какую сумму я должен буду заплатить государству в качестве налога (если должен). Влияет ли на это, то что я являюсь аспирантом дневного отделения (то есть с отрывом от производства)?
Спасибо.
1.Регистрируете договор дарения в регистрирующем органе ( ГБР в Санкт-Петербурге).Существует Закон РФ от 12.12.91 N 2020-1 О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения (с изменениями и дополнениями на 27 января 1995 года), О порядке введения в действие Закона РСФСР "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Плательщиками налога в соответствии с Законом являются физические лица, которые принимают имущество, переходящее в их собственность в порядке наследования или дарения. Под физическими лицами п.2 ст.11 Налогового кодекса РФ понимает граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства. Налоговая обязанность одаряемого по налогу на имущество, переходящее в порядке дарения, возникает при стоимости подарка свыше 80 МРОТ. Подчеркнем, что удостоверения нотариусами договоров дарения является именно условием возникновения обязанности по уплате налога. Ст.574 ГК РФ не предъявляет требования обязательного нотариального удостоверения договора дарения. Таким образом, создается легальная возможность для ухода от налогообложения путем заключения договора дарения в простой письменной форме.3. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.