410
10 Июн 2002, 00:00
1. Могу ли я приватизировать жилье в С-Пб, если уже однажды приватизировал долю в квартире, где проживал с родителями...
1. Могу ли я приватизировать жилье в С-Пб, если уже однажды приватизировал долю в квартире, где проживал с родителями (в другом городе)?
2. У меня есть сумма денег, которой хватает на приобретение комнаты в коммунальной квартире. Какие есть другие варианты приобретения жилья и насколько они реальны для меня - располагаю 8.000$, среднемесячный доход 300$. Мне 27 лет. Можно ли рассматривать вопрос об ипотечном кредите с таким капиталом и т.п. варианты?
Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" Вы вправеиспользовать свое право на приватизацию только один раз, за исключением еслиВы приватизировали долю в квартире будучи еще несовершеннолетним (до 18лет). В этом случае это право за Вами сохраняется.По вопросу приобретения недвижимости, Вы можете купить как на вторичномрынке жилье, так и на первичном. Первичный рынок недвижимости вСанкт-Петербурге огромный. Вам необходимо обратиться к специалисту, которыйпроверит соответствие и правовую чистоту документов по долевому участию встроительстве жилья.
405
4 Июн 2002, 00:00
Здравствуйте! Вопрос по аренде квартир. В рекламных газетах (ШАНС и т.д.) вижу последнее время постоянно объявления о...
Здравствуйте! Вопрос по аренде квартир. В рекламных газетах (ШАНС и т.д.) вижу последнее время постоянно объявления о предложении в аренду квартир по "подозрительно" низким ценам (1,1 - 1,8 руб/мес). Звонил в некоторым телефонам, говорят, что через агенства, все в порядке, никакого подвоха и т.д.
Но мне кажется что подвох все же есть, только не могу понять в чем конкретно он заключается. Если в курсе - пожалуйста объясните (только конкретно, общие слова о том, что всякое бывает и т.д. не надо). Заранее спасибо.
Видимо, это так называемые "Информационные агенства", которые за определённую плату предлагают Вам информацию.А дальше - Вы звоните и ищете варианты самостоятельно. Но, как правило, вся проданная информация-ложная. Поэтому, советуем по вопросам аренды обращаться в специализированные агенства недвижимости, которые сдают в аренду жильё по реальным рыночным ценам.Мы только можем порекомендовать адвоката длясопровождения процедуры заключения договора с агентством и проверку документов на эту квартиру.
398
28 Май 2002, 00:00
Очень прошу Вас срочно помочь мне купить квартиру в Питербурге которую я нашла в вашем объявлении:
1к кв, Цтр, М....
Очень прошу Вас срочно помочь мне купить квартиру в Питербурге которую я нашла в вашем объявлении:
1к кв, Цтр, М. Лигов.пр. 5 п, СФ, Марата ул., 67.7 м2(49 м2), 6.1 м2, тел., с/у:н/в, 6500 USD, Частное лицо, тел. XXX-XXXX, ...
Купить дороже я не в силах, выехать и оформить сложно- у меня ребёнок болен и врачи рекомендуют сменить ему климат на Питербург. Могу ли я каким то чудом оформить её срочно, пока не выезжая из Тбилиси. Не знаю, важно ли это, но я жена гражданина России и могу эдесь также принять гражданство без проблем.
Очень на Вас надеюсь. (тел: 778298)
Не приезжая в Санкт-Петербург, Вам будет очень сложно приобрести квартиру(оформление доверенности на кого-то, процесс передачи денег и т.п.). А поповоду этой квартиры - в Санкт-Петербурге нет таких цен (6500 USD) наоднокомнатные квартиры.Это цена комнаты.
397
28 Май 2002, 00:00
В коммуналке кроме меня проживает соседка, состоящая на учете в психушке. Хотела бы купить ей квартиру и отселить ее....
В коммуналке кроме меня проживает соседка, состоящая на учете в психушке. Хотела бы купить ей квартиру и отселить ее. Но ведь такая сделка может быть признана недействительной. Существует ли к-л варианты решения проблемы (сделка с опекунами, обмен)?
Сделка может быть признана судом недействительной, в случае, если она быласовершена гражданином,признанным недееспособным (п.1. ст.171 ГК РФ).В соответствии с п. 1 ст. 29 ГК РФ лицо может быть признано недееспособнымтолько по решению суда.В случае, если лицо признано недееспособным, то сделки от имени гражданина,признанного недееспособным, совершает его опекун.Если Ваша соседка признана недееспособной, вы можете совершить сделку с ееопекуном при согласии органа опеки и попечительства.А если Ваша соседка не признана недееспособной в судебном порядке, то сделкасовершенная с ней не может быть признана судом недействительной пооснованиям ст. 171 ГК РФ.Но, в этом случае сделка может быть признана недействительной по основаниямст. 177 ГК РФ (в случае, когда гражданин в момент совершения сделкивследствие психического расстройства не был способен понимать значения своихдействий и руководить ими).Для решения сложившийся ситуации предлагаем Вам следующий вариант:приобрести квартиру в собственность (на свое имя), а затем произвести обменили мену приобретенной квартиры на комнату Вашей соседки или оформить с нейдоговор найма жилого помещения.
396
24 Май 2002, 00:00
Я живу в коммунальной квартире с братом в изол. комнатах. Мой брат хочет продать свою комнату моей теще. Нужно ли...
Я живу в коммунальной квартире с братом в изол. комнатах. Мой брат хочет продать свою комнату моей теще. Нужно ли согласие остальных соседей на сумму продажи?
Все соседи, живущие в Вашей квартире, в соответствии со ст. 250 ГК РФ,имеют право преимущественной покупки отчуждаемой комнаты. В связи с этим,Ваш брат обязан предложить всем соседям приобрести данную комнату на тех жеусловиях и за цену, по которой он желает ее продать (не выше, иначе соседисмогут оспорить эту сделку).Уведомление о продаже (предложение приобрести комнату) должно быть вписьменной форме.Все соседи в квартире имеют равные права в отношении отчуждаемой комнаты,поэтому если Ваша теща проживает в этой же квартире, то она может приобрестиэту комнату без дополнительных условий.Если в течение 1 месяца после извещения всех соседей ни один из них неизъявит желание приобрести данную комнату, комната может быть продана любомулицу. Таким образом, согласие соседей, как таковое, на отчуждение комнаты нетребуется, однако, комната может быть продана на тех условиях, которые былипредложены соседям.
387
14 Май 2002, 00:00
Можно ли в трехкомнатной квартире приватизировать только одну комнату или надо приватизировать квартиру целиком? Если...
Можно ли в трехкомнатной квартире приватизировать только одну комнату или надо приватизировать квартиру целиком? Если можно, то как?
Отвечаем на Ваш вопрос. Статья 1 Закона РФ от 04.07.91года ?1541-1 "Оприватизации жилищного фонда в Российской Федерации ( с изменениями на 15мая 2001 года ), устанавливает то, что приватизация жилья - это бесплатнаяпередача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основезанимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищномфонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилыепомещения, - по месту бронирования жилых помещений (статья в редакции ЗаконаРоссийской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-1; дополнена с 31 мая2001 года Федеральным законом от 15 мая 2001 года N 54-ФЗ). Обращаем Вашевнимание на фразу :... занимаемых ими жилых помещений..., это означает, чтоприватизировать Вы можете, только то помещение, которое Вы занимаете назаконных основаниях, то есть на основании ордера, в котором указана площадьпредоставленного Вам жилого помещения. Отдельно приватизировать комнату Высможете только в том случае, если произведете разделение лицевого счета, врезультате чего, Вы получите отдельный ордер на право занятия конкретнойкомнаты и право приватизировать эту комнату. В противном случае, если ордервыдан на всю квартиру, то и приватизировать вы можете всю квартиру.
384
8 Май 2002, 00:00
Скажите, какая категория граждан может претендовать на получении комнаты в общежитии в соответствии с временным...
Скажите, какая категория граждан может претендовать на получении комнаты в общежитии в соответствии с временным положенем о порядке оформления документов при предоставлении жилой площади в общежитиях Санкт-Петербурга, находящихся в ведении государственного учреждения ?Дирекция по содержанию общежитий? ? 119 от 16.10.98 г.
Согласно Приложению 2 к распоряжению Комитета по жилищной политике иКомитета по содержанию жилищного фонда от 16.10.1998 N 44/119
373
23 Апр 2002, 00:00
Подскажите пожалуйста. Если бабушка дарит квартиру моему несовершеннолетнему сыну, надо ли в этом случае выплачивать...
Подскажите пожалуйста. Если бабушка дарит квартиру моему несовершеннолетнему сыну, надо ли в этом случае выплачивать какие-л. налоги и если да, то кто должен выплачивать налог.
В соответствии с ст. 1 з-на РФ заплатить налог обязано одаряемое лицо, т.е. тот,кто получает имущество в дар - ваш сын. Поскольку он еще несовершеннолетний,то платить будете Вы. Ставка налога зависит от стоимости имущества, переходящего в порядкедарения. Сумма, подлежащая уплате, будет исчисляться исходя из стоимости,указанной ПИБом.Если ваш сын зарегистрирован в данной квартире вместе с бабушкой, то всоответствии с ст. 4 указанного з-на от уплаты налога он будет освобожден.
361
29 Мар 2002, 00:00
Я приобретаю комнату в коммунальной квартире (по обмену). Она пока не приватизирована.
В этой квартире есть свободная...
Я приобретаю комнату в коммунальной квартире (по обмену). Она пока не приватизирована.
В этой квартире есть свободная комната, она пустует уже 3 года и никто из жильцов
не претендует на нее и не берет в аренду. Моя будущая комната 21 м2, я буду
прописана одна, потом возможно с мужем. Вопросы:
1) Можно ли мне, только что въехавшей, взять эту комнату в аренду?
2) Что в этом случае лучше - приватизировать мою комнату или нет?
3) Как можно в дальнейшем получить на нее ордер?
4) Если в свое время все жильцы уже дали отказ, нужно ли вторично их
опрашивать при моем въезде?
За ранее спасибо.
В соответствии с ст. 21 з-на Санкт-Петербурга ?О жилищной политике Санкт-Петербурга? от 04.07.01 г., если Вы будете одна прописаны в комнате 21кв.м., Вы сможете получить пустующую комнату на условиях коммерческого найма только, если в результате присоединения суммарная площадь не будет превышать 24 кв.м.Целесообразнее будет, если в вашей комнате будут прописаны 2 человека. В этом случае, вы можете получить пустующую комнату либо на условиях социального найма, либо коммерческого, в зависимости от того, сколько кв.м. площади будет приходится на человека после присоединения (больше 12 кв.м. или меньше). Для получения свободной комнаты приватизировать Вашу не нужно. Повторно опрашивать других нанимателей не нужно.
358
26 Мар 2002, 00:00
Могу ли я сдать комнату в 2х комнатной гос. коммунальной квартире. Если да, то чьё разрешение необходимо для этого?
...
Могу ли я сдать комнату в 2х комнатной гос. коммунальной квартире. Если да, то чьё разрешение необходимо для этого?
Спасибо.
Для сдачи комнаты в неприватизированной коммунальной квартире в поднаем в соответствии со ст.ст. 76, 77 ЖК РСФСР требуется: во-первых,согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов семьи, во-вторых,согласие наймодателя, в-третьих, согласие других нанимателей и совершеннолетних членов их семей, проживающих в одной квартире.
357
3 Апр 2002, 00:00
Здравствуйте.Моя бывшая супруга уже 7 лет находится в США.У меня зарегистрирован новый брак. Наша дочь (от первой...
Здравствуйте.Моя бывшая супруга уже 7 лет находится в США.У меня зарегистрирован новый брак. Наша дочь (от первой жены) проживает со мной. Остается-ли право у первой жены на комнату в общежитии, где мы по-прежнему
прописаны и возможна-ли выписка члена,не проживающего 7 лет по прописанному адресу? Ведь моя новая супруга также имеет право проживать со мной. Кроме того не возможно собрать необходимых справок для получения ордера (общежитие уже принадлежит городу, а не заводу "Северная Верфь",
С-Пб.)т.к. требуются копии паспортов и
т.д. всех прописанных, в т.ч.отсутствующего человека.
Спасибо.
У Вашей бывшей жены остается право проживания в комнате общежития. Исключить из ?Списка постоянно проживающих совместно с жильцом членов его семьи? включенное в него лицо, только по заявлению данного лица. Поэтому вам необходимо получить от бывшей жены заявление о том, чтобы ее исключили из списка, указанного выше.Возможен еще один вариант - это подать в суд иск ?О признании утратившей (Вашей бывшей женой) право проживания и пользования комнатой в общежитии? 1. Жилищный кодекс РФ;2. Распоряжение Комитета по содержанию жилищного фонда ? Об утверждении временного положения о порядке оформления документов при предоставлении жилой площади в общежитияхСанкт-Петербурга, находящихся в ведении государственного учреждения ?Дирекция по содержанию общежитий? ? 119 от 16.10.98 г.
356
26 Мар 2002, 00:00
Я официально проживаю в СПБ более 10 лет. В 1998г. мы с женой приобрели путём междугороднего обмена комнату 12м в...
Я официально проживаю в СПБ более 10 лет. В 1998г. мы с женой приобрели путём междугороднего обмена комнату 12м в коммунальной гоударственной квартире.В 2001г. у нас родился ребёнок.
Хотим встать на очередь по улучшению жилищных условий.
Необходимо ли нам брать справки форм 7 и 9 со всех мест прописки в СПб за 10лет?
Или достаточно того обстоятельства, что у нас недостаточно санитарной нормы площади? Заранее благодарен
Действительно, в соответствии с Примерными правила учёта граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утвержденными Решением Исполкома Ленинградского городского Совета Народных Депутатов и Президиума Ленинградского областного Совета профсоюзов от 07.09.1987 г. ? 712/6, для постановки на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий необходимо постоянно проживать в Петербурге не менее 10-ти лет. Однако совсем недавно Верховный Суд Российской Федерации признал противоречащим федеральному законодательству аналогичное положение нормативного акта г. Москвы. Хотя это не означает автоматически недействительности Петербургского аналогичного нормативного акта, но ставит под серьёзное сомнение его дальнейшее существование. Иными словами, признание этого правила Примерных правил учёта от 07.09.87 недействительным - лишь вопрос времени.Из Вашего вопроса не совсем ясно проживаете ли Вы в настоящий момент в Петербурге. Если проживаете, то Вам необходимо для постановки на учёт проживать в Петербурге не менее 10 лет. Если в настоящий момент не проживаете ? надо руководствоваться нормативными актами того региона, где Вы сейчас живёте. И, конечно же, в таком случае, Вы не можете встать на учёт в Петербурге.Постановка на учёт производится в Территориальном управлении по месту жительства. Для постановки на учёт необходимо заявление, выписка из домовой книги и иные документы, если необходимо. Какие ?иные документы? Примерные правила учёта граждан от 07.09.87 не указывают. Очевидно, это зависит от каждого отдельного случая. Поэтому для более точного ответа Вам необходимо обратиться в Территориальное управление по месту Вашего проживания.
355
24 Мар 2002, 00:00
Подскажите приблизительную стоимость квартиры в Москве на ул. Буракова д.1 к.1 (1/5, общ.17,3,...
Подскажите приблизительную стоимость квартиры в Москве на ул. Буракова д.1 к.1 (1/5, общ.17,3, жил.12,3).
Приблизительную стоимость квартиры Вы сможете посмотреть, зайдя на наш сервер на страницу Москва/Жилая недвижимость и задав поиск по квартирам, приблизительно соответствующим Вашей.
353
21 Мар 2002, 00:00
Для того, чтобы продать приватизированную комнату в комунальной квартире необходим ли их письменный отказ от...
Для того, чтобы продать приватизированную комнату в комунальной квартире необходим ли их письменный отказ от преимущественного права покупки соседей, учитывая то, что их комнаты не приватизированы?
Соседи, занимающие жилые помещения в коммунальной квартире на условиях социального найма, не являются участниками общей долевой собственности на квартиру. Получать письменный отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты нет необходимости просто потому, что у них нет такого права.
344
28 Фев 2002, 00:00
Я живу во Владивостоке и хотел переехать в ПитербургюВы не подскажите хорошую и дешовую компанию где можно купить...
Я живу во Владивостоке и хотел переехать в ПитербургюВы не подскажите хорошую и дешовую компанию где можно купить квартиру и телефон скажите?
Информация о компаниях, продающих квартиры в Санкт-Петербурге есть на нашем сервере. Вы можете сделать запрос по интересующим Вас квартирам и выйти на фирму,которая их продаёт.
336
21 Фев 2002, 00:00
Я прописана в коммуналке (1к.) с пятилетней дочерью. Комната -- моя собственность. Муж со второй дочерью и своей...
Я прописана в коммуналке (1к.) с пятилетней дочерью. Комната -- моя собственность. Муж со второй дочерью и своей матерью в своей квартире. Что нам нужно сделать, чтобы продать коммуналку, для последующей покупки новой квартиры?
Разрешает ли опекунский совет выписку дочери в более худшие условия (до момента покупки новой квартиры)? Если нет, то как поступать в подобной ситуации?
Продавайте комнату одновременно с покупкой "встречки". Выделяйте на ребенка долю в праве собственности.
329
18 Фев 2002, 00:00
Ребенок после развода остался прописан с отцом, но проживает со мной. Может ли бывший муж без моего согласия и...
Ребенок после развода остался прописан с отцом, но проживает со мной. Может ли бывший муж без моего согласия и согласия несовершеннолетнего сына (15 лет) прописать на свою жилплощадь будущую жену и ее детей, один из которых его родной ребенок?
Могу ли я от имени сына подать в суд на раздел квартиры?
Спасибо.
Пусть Ваш сын с Вашего согласия напишет заявление в паспортную службу, в котором укажет что возражает против прописки кого-либо в квартиру. В таком случае Вы сможете обжаловать прописку новой жены Вашего бывшего мужа. Соего несовершеннолетнего ребенка он может прописать к себе в любом случае.
327
17 Мар 2002, 00:00
сколько стоит однакомнатная квартира в С/Петербурге на СВЕЛАНОВСКОМ проспекте в доме...
сколько стоит однакомнатная квартира в С/Петербурге на СВЕЛАНОВСКОМ проспекте в доме номер-5
Оценить квартиру заочно очень сложно. Советуем Вам обратиться в любое агенство недвижимости, координаты которых находятся на нашем сервере.Тогда Вы сможете получить квалифицированный ответ.
322
1 Мар 2002, 00:00
Хотелось бы купить хорошую 2-х комнатную квартиру в Выборгском районе не дорого в пределах 17000-20000$.Вы мне не...
Хотелось бы купить хорошую 2-х комнатную квартиру в Выборгском районе не дорого в пределах 17000-20000$.Вы мне не подскажите в какое агенство обращаться, чтобы купить такую квартиру, адрес и телефон скажите.
Все телефоны агенств на нашем сервере открыты. Обратитесь к любому из них за помощью.
317
13 Фев 2002, 00:00
На имя моей матери были оформлены документы на одно-комнатную квартиру в Астрахани близким знакомым. Он недавно умер....
На имя моей матери были оформлены документы на одно-комнатную квартиру в Астрахани близким знакомым. Он недавно умер. Мать пожилая, да и я не могу туда ехать (все документы там). Можно ли поручить оформление этой квартиры,затем продажу или обмен (все равно) агенству и какому? Или, что делать?
Можно поручить, но скорее астраханскому, чем петербургскому агентству (насколько мне известно, у нас такие услуги (с выездом) - редкость). Для этого все равно придется ехать в Астрахань. Если нет возможности ехать, необходимо узнать какой нотариус ведет наследственное дело в Астрахани и выслать в его адрес нотариально удостоверенное заявление о принятии наследства. В таком случае срок принятия наследства пропущен не будет, а завершить оформление можно и потом.