703
5 Дек 2002, 00:00
Здравствуйте. Сосед в коммунальной квартире хочет продать комнату, причем нам дороже. Если же мы ее не купим по...
Здравствуйте. Сосед в коммунальной квартире хочет продать комнату, причем нам дороже. Если же мы ее не купим по ?специальной? цене, то он из вредности продаст ее постороннему (П), а не нам. Причем сделает это хитро - как я понял, подарит П долю в комнате, затем этот П становится собственником и через день уже свободно выкупает оставшуюся часть комнаты, не согласуя это ни с кем.
Вопрос такой: эта сделка будет носить явно притворный характер. Если мы подадим в суд, то какие у нас шансы его выиграть, сколько времени и денег отнимают такие судебные процессы? Спасибо за ответ!
К сожалению Вы только отодвинете неизбежный для Вас конечныйрезультат.Выиграть процесс можно только доказав, что продажа доли носилапритворныйхарактер. Не каждый юрист возмется за защиту Ваших прав, если не будетза что зацепиться. Спор по аналогичному вопросу носит сложный характер ис Васмогут попросить в оплату услуг сумму, эквивалентную 10-20% от стоимостипредмета спора.
702
5 Дек 2002, 00:00
Здравствуйте! В коммунальной квартире собственник хочет сдать приватизированную комнату, причем через агентство (чтобы...
Здравствуйте! В коммунальной квартире собственник хочет сдать приватизированную комнату, причем через агентство (чтобы все по закону). Насколько я знаю здесь ситуация скользкая - с одной стороны комната его - что хочет то и делает. С другой - новые жильцы будут пользоваться ванной туалетом и тп...
Вопрос такой - что РЕАЛЬНО могут сделать в такой ситуации соседи? Вызывать милицию, подавать в суд... Спасибо за ответ.
Сдача в аренду жилого помещения ЧЕРЕЗ АГЕНТСТВО вовсе неозначает,что сделка произведена, как Вы говорите, по закону. Договор арендысчитаетсязаключенным в соответствии с законом в том случае, если импредусмотрены всевзаимоотношения между арендатором и арендодателем в соответствии сзаконом.Да, проблемы могут возникнуть при пользовании местами общегопользования,однако споров можно избежать, оформив в договоре аренды условие,предусматривающее передачу права пользования местами общегопользования.Арендаторы вправе пользоваться местами общего пользования, еслидоговоромпредусмотрена передача им этих прав от арендодателя.
695
4 Дек 2002, 00:00
У меня есть 2-хкомнатная приватизированная квартира в г.Твери. Собственники: я и мой 14-летний сын. Я хочу продать...
У меня есть 2-хкомнатная приватизированная квартира в г.Твери. Собственники: я и мой 14-летний сын. Я хочу продать квартиру. Мы в ней не прописаны , прописаны в г.Москве. Могут ли органы опеки потребовать справку о праве собственности несовершеннолетнего сына в Москве или достаточно будет справки о прописке его в Москве?
С уважением, Марина.
Для того, что бы Вам продать квартиру необходимо получить согласие насделку органа опеки и попечительства в Москве, в связи с тем, чтонесовершеннолетний там проживает и зарегистрирован. Соответственно, вг.Твери потребуют справку о регистрации по месту жительства Вашего сына.Учитывая, что сыну уже исполнилось 14 лет, он будет подписывать договоркупли-продажи собственноручно, действуя с Вашего согласия.
694
3 Дек 2002, 00:00
В свое время была приобретена неприватизированная комната в коммунальной квартире путем обмена (через ордер)....
В свое время была приобретена неприватизированная комната в коммунальной квартире путем обмена (через ордер). Прописанное в этой комнате лицо уже участвовало в бесплатной долевой приватизации. Больше в комнате никто не прописан. Какие есть возможности получить эту комнату в собственность? Заранее спасибо.
1.Прописать туда любого члена семьи, не участвовавшего в приватизации, и затем приватизировать эту комнату на него. 2.Выкупить эту комнату у государства по предложенной им цене.
692
29 Ноя 2002, 00:00
Соседке срочно нужны были деньги и она написала мне расписку, что берет у меня N-ую сумму как деньги за продажу своей...
Соседке срочно нужны были деньги и она написала мне расписку, что берет у меня N-ую сумму как деньги за продажу своей квартиры (т.е. продала мне квартиру). В расписке стоит дата, сумму, подписи сторон и подписи свидетелей. Потом она меня прописала в эту квартиру (в указанной квартире больше никто не прописан).Впоследствии сделку собирались зарегистрировать. Когда все документы на регистрацию были собраны и уплачена госпошлина, соседка стала уклоняться от регистрации перехода права собственности на квартиру. Подскажите пожалуйста, что мне делать? Договор получается фактически незаключенным, есть только расписка. Деньги назад мне нужны, мне нужна квартира.
С Уважением, Наталья.
Расписка о получении Вашей соседкой денег в качестве расчета с Вами за продажу квартиры ? это не есть сама продажа квартиры. Вас попросту обманули. Если Вы обратились с вопросом к нам немедленно, то сейчас нужно предпринять экстренные квалифицированные меры, которые Вам сможет оказать юрист. Городское бюро сопровождения может оказать Вам реальную помощь в решении Вашего спора, в том числе и представление Ваших интересов в возврате денег.
685
28 Ноя 2002, 00:00
На меня оформлена генеральная доверенность на квартиру сроком действия 3 года, но дело в том, что мой адрес...
На меня оформлена генеральная доверенность на квартиру сроком действия 3 года, но дело в том, что мой адрес проживания, указанный в доверенности, изменился. Остается ли доверенность действительной?
Изменение адреса не влияет на действие доверенности, так что она по-прежнему действительна. Хотя, во избежание каких-либо накладок, лучше, если у Вас есть документальное подтверждение выбытия с адреса указанного в доверенности на новое место проживания, например, штамп в паспорт (выбыл с такого-то адреса на такой-то).Пронина Светлана
684
28 Ноя 2002, 00:00
Я хочу поменять свою двух-комнатную квартиру на трехкомнатную.В трехкомнатной квартире живет женщина с двумя...
Я хочу поменять свою двух-комнатную квартиру на трехкомнатную.В трехкомнатной квартире живет женщина с двумя несовершеннолетними детьми.Могут ли возникнуть у меня проблемы в связи с выпиской этих детей из трех-комнатной квартиры в худшие условия?
Если обе квартиры муниципальные, то проблемы наверняка возникнут и органы опеки и попечительства не разрешат провести такую сделку. Если речь идет частном жилье и квартиры будут приобретаться через куплю-продажу или мену, то выход есть, например, если на данный момент в собственности детей по 1/3 площади (или менее), то в двухкомнатной квартире им можно выделить большие (по общей площади) или равноценные доли, в ущерб долям матери, тогда органы опеки и попечительства такую сделку разрешат. Пронина Светлана
679
26 Ноя 2002, 00:00
Здравствуйте! Ответьте,пожалуйста, на 3 вопроса:
1)Каким образом определяется налоговая база при обмене одной...
Здравствуйте! Ответьте,пожалуйста, на 3 вопроса:
1)Каким образом определяется налоговая база при обмене одной квартир + денежная доплата на другую более дорогую квартиру по договору мены при их нотариальном удостоверении.
Обе квартиры оцениваются органами технической инвентаризации.
2)Как должна быть отражена денежная доплата в договоре мены, если менщик просит доплату только в долларах.
3)можно ли потом получить при этом налоговый вычет, если можно ,то скажите с какой базы.
В налогооблагаемую базу включается только доплата (доход). 2)Если менщик требует доплату в долларах, то в договоре можно указать: ?рублевый эквивалент ______ долларов США, по курсу __________(например, ЦБ РФ или по договорному курсу (установленному Вами)) на день оплаты?. При такой формулировке возможно определить рублевую сумму. 3) налоговый вычет получить можно, с базы доплаты. Пронина Светлана
675
26 Ноя 2002, 00:00
Я хочу приобрести приватизированную комнату в коммунальной квартире. В паспорте на квартиру одно из помещений...
Я хочу приобрести приватизированную комнату в коммунальной квартире. В паспорте на квартиру одно из помещений обозначено как МОП. При этом одна семья пользуется этим помещением единолично. Имеют ли они на это право? Каков вообще установленный порядок пользования местами общего пользования, могут ли они (моп) использоваться как жилые помещения, приватизтроваться и т.д.?
Само определение МОП и говорит о том, что они предназначены для всех проживающих в коммунальной квартире в равной степени. Никому не дано право ущемлять право других по пользованию подобными помещениями. МОП приватизируются только в особых случаях и не используются как жилые.
665
20 Ноя 2002, 00:00
Я - преподаватель Московского ВУЗА, вместе с мужем и дочкой проживаю в общежитии университета, с которым заключен...
Я - преподаватель Московского ВУЗА, вместе с мужем и дочкой проживаю в общежитии университета, с которым заключен договор возмездного оказания услуг о предоставлении гостиничных услуг. Вопрос - имеет ли мой муж, сотрудник органов внутренних дел, право на компенсацию за наем временных жилых помещений. По месту его работы, нам отказали, так как возмездный договор не является договором найма.
Договор возмездного оказания услуг и договор аренды (коммерческого найма) не являются договором найма (социального), поэтому льготы по ним не предоставляются.
662
17 Ноя 2002, 00:00
Здравствуйте!
Я прописался к своему родному дяде в отдельную квартиру. Прожил совместно с ним восемь лет. После его...
Здравствуйте!
Я прописался к своему родному дяде в отдельную квартиру. Прожил совместно с ним восемь лет. После его смерти решил приватизировать эту квартиру. Но агентство по приватизации отказало, ссылаясь на то что в ордер я не вписан. (Ордер выписан на моего одного дядю.) То есть прописался позднее выдачи ордера. В квартире я единственный прописанный и проживающий человек. За квартиру и коммунальные услуги плачу вовремя. Попробовал изменить ордер, но тоже получил отказ, на основании 53 ст. ЖК .
Подскажите что делать? Может, были подобные дела?
Заранее Вам признателен. Мой Email: boxmorozov@mail.ru
Попробуйте изменить договор найма (переоформить ордер) на основании п. 2 ст. 686 ГК РФ (Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения) который гласит: ?В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними?. Если не получится то через суд. В иске укажите, что требуете изменения договора найма на основании ст.ст. 686, 672 ГК РФ, ст. 88 ЖК РФ, а также признания Вас членом семьи нанимателя на основании ст. 53 ЖК РФ (второй абзац) ?К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство?. Пронина Светлана
655
13 Ноя 2002, 00:00
Здравствуйте! Хочу купить комнату в 3-х комнатной квартире с желанием её в дальнейшем расселить целиком, но одна из...
Здравствуйте! Хочу купить комнату в 3-х комнатной квартире с желанием её в дальнейшем расселить целиком, но одна из комнат ведомственная. Можно ли в ЖЭКе либо где еще узнать про неё подробней на какой она организации, и смогу ли я в дальнейшем стать её владельцем? Спасибо! если можно ответить поподробней.
Узнать какому ведомству принадлежит жилое помещение в коммунальной квартирене сложно. Как правило, эти сведения указаны в форме 7 (характеристика жилойплощади), выдаваемой паспортной службой. Там же можно подробно узнать оместонахождении этой организации.Для приобретения Вами этой комнаты, если Вы не являетесь сотрудником этойорганизации, существует два способа:1. Покупка у нанимателя, после того, как он, приватизирует это помещение.2. Обмен этого помещения на жилую площадь, которая находится в Вашейсобственности либо на праве найма.Стать владельцем Вы сможете после приватизации и продажи. Приватизировать ведомственный фонд можно на основании: 1. Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая 2002 г.)Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 2. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изм. и доп. от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г.)Статья 19. Приобретение гражданами жилья в частную собственностьГраждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде). Пронина Светлана
646
11 Ноя 2002, 00:00
Я являюсь офицером запаса. с 23.09.99 стоял в очереди на жилищный сертификат.
Городская комиссия в данный момент...
Я являюсь офицером запаса. с 23.09.99 стоял в очереди на жилищный сертификат.
Городская комиссия в данный момент исключает меня из очереди так как моя жена купила 2-х комнатную квартиру. В данный момент нас 5 человек проживает в 2-х комнатной квартире. Имеют ли право лишать меня очереди на получение сертификата? Или обязаны предоставить сертификат на недостающую жилплощадь?
Или обязаны поставить нас в очередь на получение недостающей жилплощади.
Основанием для выдачи жилищного сертификата является: отсутствие жилого помещения для постоянного проживания, проживание в общежитии или на служебной жилой площади при отсутствии другой жилой площади для постоянного проживания, проживание на условиях поднайма при отсутствии другой жилой площади для постоянного проживания. Если Вы постоянно зарегистрированы на жилой площади Вашей жены, то права на жилищный сертификат Вы не имеете, однако Вас должны поставить на очередь по улучшению жилищных условий. Пронина Светлана
645
11 Ноя 2002, 00:00
Хочу поменять комнату 10,4кв.м в 3х комнатной комунальной квартире, на однокомнатную квартиру. Подскажите пожалуйста...
Хочу поменять комнату 10,4кв.м в 3х комнатной комунальной квартире, на однокомнатную квартиру. Подскажите пожалуйста что для этого нужно и сколько это может стоить?
Спасибо.
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знать характеристики иместорасположение коммунальной квартиры, а также приобретаемой квартиры. Дляразъяснения Вашего вопроса, Вы можете обратиться в агентство недвижимости.
641
8 Ноя 2002, 00:00
Извините за вопрос, который видимо много раз задавался, но такой конфигурации я не нашел...
Могу ли я сдать комнату в...
Извините за вопрос, который видимо много раз задавался, но такой конфигурации я не нашел...
Могу ли я сдать комнату в коммунальной квартире, _без согласия соседей_. (моя комната приватизированная, у соседей - неприватизированные)
Спасибо...
Вы можете сдать свою комнату без согласования с вашими соседями в данном случае, исходя из юридического состояния объекта. Но это не обеспечит вашего арендатора всеми необходимыми составляющими для проживания, так как он вынужден будет пользоваться местами общего пользования (МОП). Использование МОП потребует согласования с вашими соседями.
640
10 Ноя 2002, 00:00
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. Я и моя 9-ти летняя дочь прописаны в 2-х...
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. Я и моя 9-ти летняя дочь прописаны в 2-х комнатной неприватизированной квартире. Ордер оформлен на мою бабушку, которая умерла в 1999г. Необходимо ли мне переоформить ордер на себя и каким образом это сделать?Есть ли ограничения по срокам переоформления? Какие действия необходимо совершить, чтобы продать эту квартиру? Заранее благодарен.
Переоформить ордер Вам необходимо, на основании п. 2 ст. 686 ГК РФ (Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения) который гласит: ?В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними?. Если не получится то через суд. В иске укажите, что требуете изменения договора найма на основании ст.ст. 686, 672 ГК РФ, ст. 88 ЖК РФ, а также признания Вас членом семьи нанимателя на основании ст. 53 ЖК РФ (второй абзац) ?К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство?. Ограничений по срокам нет. Для продажи квартиры Вам необходимо ее приватизировать.Юридическая фирма "Кристалл"тел. (812) 325-49-82 Пронина СветланаСогласно ст.88 ЖК совершеннолетний член нанимателя с согласия остальныхсовершеннолетних членов семьи нанимателя имеет право признания егонанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначальногонанимателя.Для этого Вам необходимо написать заявление и подать его в Территориальноеуправление вашего района. Форму заявления лучше взять в Территориальномуправлении (на информационных стендах). Ограничений по переоформлению нет.Чтобы продать квартиру, Вам необходимо ее сначала приватизировать. Агенствопо приватизации обычно базируется при Территориальных управлениях.
634
4 Ноя 2002, 00:00
Подскажите пожалуйста, если мы с отцом проживаем (и прописаны) в одной приватизированой квартире (больше там никого...
Подскажите пожалуйста, если мы с отцом проживаем (и прописаны) в одной приватизированой квартире (больше там никого нет) и хотим изменить проценты собственности (со 100-0 на 50-50), то какие документы и куда мы должны подать и дорого ли это будет стоить (налоги и пр.)? С уважением, Дмитрий.
Можно оформить это договором дарения. Вам необходимо заказать технический паспорт в ПИБе (200-800 рублей в зависимости от площади кв. и срока оформления), заключить договор дарения (нотариальная пошлина 200 рублей), зарегистрировать его в ГБР (100-300 рублей). Налог на дарение платить не нужно, т.к. даритель и одаряемый прописаны вместе. Пронина Светлана
630
1 Ноя 2002, 00:00
1.С 1991 года семья из 3-х человек,проживая в 2-х комнатной квартире (26,5 м2-приватизирована в...
1.С 1991 года семья из 3-х человек,проживая в 2-х комнатной квартире (26,5 м2-приватизирована в собственности)совместно с родителями была принята в ЖСК на строительство 3-х комнатной квартиры ЖСК (компенсационный кооператив-70%).
2. 1993 -родители приобрели 1-ю квартиру (собственность-которая была продана в 1998)
3.2001 -Член ЖСК полностью выплатил пай за 3-х комнатную квартиру и жилищные условия его семьи на момент получения ордера не изменились.(26.5 м2-проживают 4-человека -семья из 3-х человек-члены ЖСК и мать-вдова.)
Комитет по жил. политике отказывает в выдаче ордера считая что на момент получения члены ЖСК улучшили свои жилищные условия предлагая вместо 3-х комнатной квартиры 1-ю для части семьи из 3-х человек, либо 3-х ю квартиру но с компенсацией 70% ба
Если двухкомнатная квартира была приватизирована после вступления в ЖСК, то при улучшении жилищных условий учитывается наличие в собственности другой недвижимости. При получении ордера ЖСК на 3-х комн. кв. с Вами был бы расторгнут договор найма и Ваша 2-х комн. кв. перешла бы собственность государства, а т.к. Ваша квартира приватизирована она остается у Вас, следовательно, Вы имеете право на улучшение жилищных условий в размере 21,5 кв.м. (12 кв.м. на человека 48-26,5). Комитет по жилищной политике имеет в виду именно это. Улучшение жилищных условий членом кооператива возможно не только путем предоставления семье квартиры большего размера, но и путем отселения одного из членов семьи.Пронина Светлана
629
1 Ноя 2002, 00:00
Здравствуйте!
После развода с мужем мы разменяли совместно нажитое жилье, но детей, временно, мне пришлось прописать...
Здравствуйте!
После развода с мужем мы разменяли совместно нажитое жилье, но детей, временно, мне пришлось прописать в его квартиру. Ордер на эту квартиру был выдан и на детей тоже. Позже я детей выписала к себе, где они и проживают и прописаны уже более года. Теперь муж хочет свою квартиру приватизировать, но в отделе приватизации требуют отказ от приватизации детей, направляют в органы опеки, мотивируя тем, что дети, хоть и прописаны в другом месте, но право на приватизацию имеют, т.к. фигурируют в ордере. Я не хочу, чтобы дети учавствовали в этой приватизации.
Разъясните, пожалуйста, в праве ли работники приватизационного отдела требовать такого рода документ и существует ли таковой?
Заранее благодарю.Ирина
Любые сделки затрагивающие интересы несовершеннолетних осуществляются с разрешения органов опеки. В силу действующего законодательства выписка с занимаемой площади является лишь актом регистрации выбытия гражданина с места проживания и не влечет расторжения договора найма с этим лицом, соответственно за ним сохраняется и право на приватизацию. Чтобы орган опеки разрешил детям не участвовать в приватизации по прежнему адресу, Вам необходимо предоставить на комиссию в органы опеки доказательство того, что переехав к Вам несовершеннолетние улучшили свои условия (например, на них приходится больше жилой площади, при приватизации в Вашей квартире они получат большие доли собственности, Ваша квартира уже приватизирована и Вы выделите им долю и т.д.).Пронина Светлана
623
31 Окт 2002, 00:00
Здравствуйте!Помогите, пожалуйста в сложной ситуации. Я с ребенком проживаю в коммунальной 4-х комн. квартире, в...
Здравствуйте!Помогите, пожалуйста в сложной ситуации. Я с ребенком проживаю в коммунальной 4-х комн. квартире, в приватизированной комнате (но мы там не прописаны). Сосед по коммуналке, собственник тоже приватизированной комнаты, хочет сдать свою комнату в аренду через агенство. Должен ли он получить мое согласие на сдачу комнаты, обязан ди он зарегистрировать договор аренды в ГБР, в жилищных органах и налоговых органах? Как я могу ему помешать??? Помогите!!! Заранее благодарна. Татьяна.
Поскольку Вы являетесь собственником приватизированной комнаты, то исходя из требований ст. 246, 247 ГК РФ необходимо согласие всех собственников данной квартиры (соседей) на сдачу данного жилья (комнаты) в аренду. Данное требование обусловлено тем, что помимо комнаты Вы являетесь собственником (наряду с другими жильцами ? собственниками) мест общего пользования. Регистрация в ГБР необходима для договоров аренды, заключенных на срок более 1 года. При наличие дополнительных источников доходов (арендной платы за комнату) сосед должен подать в налоговую инспекцию сведения о таких доходах.Пронина Светлана