796
6 Фев 2003, 00:00
Какая реальная цена продажи 2х комнатной квартиры планировки "корабль" в районе...
Какая реальная цена продажи 2х комнатной квартиры планировки "корабль" в районе озерков?
В среднем квартиры в Вашем районе оцениваются по 650-700 долларов за кв.м
794
5 Фев 2003, 00:00
Я проживаю в 3-х комнатной квартире вместе с матерью, отцом, мужем и 5-летним сыном. Хотим разъехаться, но отец против...
Я проживаю в 3-х комнатной квартире вместе с матерью, отцом, мужем и 5-летним сыном. Хотим разъехаться, но отец против (он главный квартиросъёмщик). Какие действия можно предпринять и с чего начинать процедуру обмена?
В любом случае предстоит обращаться в суд. Существует два пути. 1. Вы может подать в суд на раздел ордеров, разделить их через суд и по своему ордеру приватизировать часть квартиры, а затем продать или обменять. 2. Подать в суд на принудительный обмен, предварительно подобрав варианты через Горжилобмен. Пронина Светлана
793
4 Фев 2003, 00:00
Возможно ли обменять 3 комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире на Петроградской стороне на комнату и 2-комнатную...
Возможно ли обменять 3 комнаты в 4-х комнатной коммунальной квартире на Петроградской стороне на комнату и 2-комнатную квартиру в любом районе. Как оценить стоимость комнат, существуют ли какие-то параметры оценки. Какие документы, справки необходимы для такого обмена. Спасибо.
Для того, чтобы оценить Ваши комнаты и собрать необходимые документы, Вы можете обратиться к специалистам нашей фирмы. Параметры оценки существуют, но их достаточно большое количество (состояние жилья, площадь, год постройки, удобства, местоположение дома и др.).Пронина Светлана
792
4 Фев 2003, 00:00
Я имею в собственности компату в 3-х к.кв.Имею ли я право сдавать ее внаем без уведомлнния соседей ,у которых...
Я имею в собственности компату в 3-х к.кв.Имею ли я право сдавать ее внаем без уведомлнния соседей ,у которых муниципальные комнаты. Нужно ли их разрешение на сдачу моей частной собственности внаем. Спасибо
Никаких разрешений не нужно. Для сдачи внаем требуется согласие сособственников, а не нанимателей.Пронина Светлана
789
3 Фев 2003, 00:00
какие документы нужно проверить или поличить чтобы обезапасить себя при покупке комнаты, и должно ли эти документы...
какие документы нужно проверить или поличить чтобы обезапасить себя при покупке комнаты, и должно ли эти документы предоставить агенстао
Нужно проверить правоустанавливающие документы, справки из ЖЭУ, получить согласие супругов, проверить не нарушены ли права несовершеннолетних, при необходимости удостовериться в дееспособности стороны сделки и др. Документы предоставляет сторона сделки, агентство же берется провести их юридическую оценку, помочь избежать ошибок при оформлении, по возможно выяснить ?историю? квартиры и предупредить о рисках при проведении сделки с данной недвижимостью.Пронина Светлана
785
2 Фев 2003, 00:00
В нашей квартире есть свободная комната, в 2-х комнатах нас прописано 7 человек, могу ли я оформить свободную комнату...
В нашей квартире есть свободная комната, в 2-х комнатах нас прописано 7 человек, могу ли я оформить свободную комнату на себя с несовершеннолетней сестрой,если все остальные не против или оформлять должна мама-ответственный квартиросъемщик?
Свободная комната может быть Вам предоставлена только на всю семью, то есть ответственным квартиросъемщиком будет Ваша мама, а остальные члены семьи будут включены в ордер. Пронина Светла
784
31 Янв 2003, 00:00
Мы с отцом проживаем в двухкомнатной комунальной квартире. Нашего соседа выписали в принудительном порядке. Наша...
Мы с отцом проживаем в двухкомнатной комунальной квартире. Нашего соседа выписали в принудительном порядке. Наша комната составляет 15,4 м2, его 9 м2. Квартира муниципальная. Имеем ли мы право на присоединение его жилой площади, и на каких условиях (бесплатно, или требуется выкупить ее)?
Вы имеете право на присоединение освободившейся площади, бесплатно ? по договору найма ? 12,0 кв.м. на человека. В Вашей ситуации Вам не хватает 40 сантиметров для бесплатного получения данной комнаты, поэтому все будет зависеть от Комиссии по распределению жилой площади, могут все предоставить по договору найма, могут часть по найму, а часть в аренду. В любом случае Вы имеете преимущественное право на присоединение данной комнаты.
783
30 Янв 2003, 00:00
Отец, с момента развода с матерью, не проживает в квартире более 5 лет. В течении этого периода он не платил за...
Отец, с момента развода с матерью, не проживает в квартире более 5 лет. В течении этого периода он не платил за коммунальные и прочие услуги, а также налог за квартиру. За этот период без его участия неоднократно делался ремонт в квартире. Все это время и до сих пор отец проживает с др. женщиной на ее жил. площади. Квартира приатизированна. Приватизация общая. До развода отец неоднократно устраивал дома дебош в пьяном виде, угрожал и при этом что-нибудь ломал, что приводило к затратам на ремонт (за что был осужден условно). Как подать иск о лишении прав на ж. п. (приватизацию) и выселении , чем аппелировать?
Лишить собственника права собственности можно лишь на основании ст. 293 ГК РФ (Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения).Пронина Светлана
770
22 Янв 2003, 00:00
Я с семьей живу в комм.квартире и нас расселяют.За 2 комнаты дают 2-х комн.кв-ру и однокомн.кв-ру.2-х комн.кв-ру уже...
Я с семьей живу в комм.квартире и нас расселяют.За 2 комнаты дают 2-х комн.кв-ру и однокомн.кв-ру.2-х комн.кв-ру уже нам продали(оформлен договор)и подготавливался договор на покупку 1комн.кв-ры и мы им продали 2 наши комнаты.Но в послед.момент что-то там не состоялось и мы сейчас ищем другую квартиру.Вопрос:имеют ли право они нас выселить,ведь комнаты уже проданы?
В сложившейся ситуации Вас смогут выселить в порядке ст. 304 ГК РФ.
767
20 Янв 2003, 00:00
В камунальной квартире проживала семья,дочь с матерю и отцом при этом имея разные ордера и разделные комнаты.
Дочь...
В камунальной квартире проживала семья,дочь с матерю и отцом при этом имея разные ордера и разделные комнаты.
Дочь жила с сожителем и родила сына, она занимала комнату 20 метров,родители занимают 30 метров.Сожитель прописан по другому адресу.Комнаты приватизированы согласно ордерам.
В этой квартире кроме двух комнат ещё четыре комнаты принадлежать мне купленные по договору,обшей плошадь комнат 76 метров принадлежашие мне.
Вопрос:
Мать ребёнка умерла по болезни,имею ли я право предоставить ребёнку отдельную жилплошадь в замен занимаемой комнаты
если опекун или иной орган по уходу за ребёнком не имеют сами улучшить жилишные условия ребенка и противодействуют как таковой
Если речь идет о приватизированном жилье, то для начала нужно оформить наследство (наследники: супруги, дети, родители) и после принятия наследства ребенком, Вы можете заключить с ним договор купли-продажи, который от его имени подпишут либо опекун, либо органы опеки. В такой ситуации препятствий со стороны органов опеки возникнуть не должно, т.к. Вы намереваетесь улучшить условия ребенка. Пронина Светлана
765
18 Янв 2003, 00:00
Хочу преобрести 1-комн.квартиру или комнату в малонаселенной квартире. Существует ли какая нибудь рассрочка или кредит...
Хочу преобрести 1-комн.квартиру или комнату в малонаселенной квартире. Существует ли какая нибудь рассрочка или кредит на покупку жилья? У меня пописка в лен.обл.
Рассрочки существуют только в долевом строительстве. Кредитование осуществляют ряд банков и кредитных организаций, например, ?Дельта-кредит?, ?Балтийский банк? и др. Условия выдачи кредита оговариваются индивидуально, так что Вам лучше обратиться непосредственно в кредитные организации.
759
15 Янв 2003, 00:00
Подскажите пожалуйста насчет того, что сейчас пошёл рост цен на квартиры. Из-за чего этот рост...
Подскажите пожалуйста насчет того, что сейчас пошёл рост цен на квартиры. Из-за чего этот рост происходит?
Рост цен на недвижимость происходил всегда. Спад был только в 1998 году, что было вызвано известными обстоятельствами. После 1998 года цены росли и растут постоянно, при этом количество сделок отнюдь не уменьшается. Спрос рождает предложение.
747
1 Янв 2003, 00:00
Каким образом перевести служебное жилое помещение в неслужебное для дальнейшей его приватизации, если организация...
Каким образом перевести служебное жилое помещение в неслужебное для дальнейшей его приватизации, если организация против этой процедуры. Являюсь сотрудником милиции, до пенсии осталось полтора года, в квартире прожил шесть лет.
В соответствии с Законом собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. Это значит, что Администрация может устанавливать любые условия и сроки, т.к. без ее согласия приватизация невозможна. Каких-либо административных мер воздействия на нее не существует.
746
31 Дек 2002, 00:00
Добрый день! Я и моя семья, в том числе
моя мама, житель блокадного Ленинграда,
зарегистрированы в территориальном...
Добрый день! Я и моя семья, в том числе
моя мама, житель блокадного Ленинграда,
зарегистрированы в территориальном управлении по месту жительства как нуждающиеся в улучшении жилищных условий с 1994 г.В 2002 г. мама отдельно
подала заявление об улучшении жилищных уловий, но ее зарегистрировали как нуждающуюся в улучшении жилищных условий с 2002, а не с 1994 г. Правомерно ли это? Каким образом можно
признать ее нуждающейся в улучшении жилищных условий с 1994 года? Спасибо.
Алексей.
В соответствии с регистрацией 1994 года Вы намеревались улучшить жилищные условия всей семьей (определенный метраж на определенное количество человек), в 2002 году ? только Ваша мама. Следовательно, Вам необходимо представить документы о регистрации 1994 года, и попросить в обмен на исключение Вашей мамы из числа членов семьи, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по прежним основаниям, признать ее нуждающейся вулучшении жилищных условий с 1994 года, по основаниям 2002 года.
739
23 Дек 2002, 00:00
Мы проживали в государственной коммунальной квартире с одной соседкой. Без нашего ведома соседка приватизировала свою...
Мы проживали в государственной коммунальной квартире с одной соседкой. Без нашего ведома соседка приватизировала свою комнату и продала многодетной семье. 1. Законно ли то, что соседка не предложила комнату на продажу нам (мы хотели купить ее)? 2. Имела ли она право приватизировать ее без нашего согласия? 3. Можем ли мы приватизировать свою комнату без согласия новых соседей - собственников?
Евгения Т.
1. Право преимущественной покупки имеют только собственники. 2. Приватизация без согласия соседей разрешена. 3. Вы можете приватизировать свою комнату без согласия соседей
734
20 Дек 2002, 00:00
Я прописала мужа в свою квартиру (постоянная прописка) 3 месяца назад. Я являюсь ответственным квартиросъемщиком,...
Я прописала мужа в свою квартиру (постоянная прописка) 3 месяца назад. Я являюсь ответственным квартиросъемщиком, квартира неприватизированная. Теперь ввиду того, что я намерена разойтись с мужем, я хочу выписать его. Как можно это сделать в одностороннем порядке, без его участия, на основе каких законов. Какие еще другие есть способы выписать его из квартиры? На данный момент в квартире постоянно зарегистритованы я, наш с ним общий ребенок и он. Заранее благодарю. Надеюсь на Вашу помощь!
Мария
Выписать Вашего мужа Вам вряд ли удастся, т.к. на основании прописки он имеет право проживания и пользования данной квартирой, даже находясь в разводе с Вами. Решить данный вопрос можно только через суд, подав иск о выселении и найдя веские причины для выселения. Существенное значение для положительного решения суда будет иметь наличие у него другой жилой площади.
729
17 Дек 2002, 00:00
Помогите разобраться. Я и моя семья (4 чел)имеем комнату 18,4м в коммунальной квартире. На одного человека это...
Помогите разобраться. Я и моя семья (4 чел)имеем комнату 18,4м в коммунальной квартире. На одного человека это сотавляет 4,6 м. Стоим на очереди 11 лет. Собираемся приватизировать комнату на одного собственника - на меня. Я планирую взять льготный ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры. Мои родители останутся пока в комнате. Вопрос: снимут ли с очереди нас после приватизации или только меня? Буду ли я иметь право на льготный ипотечный кредит? Облагаются ли проценты по этому кредиту налогом на доход? Могу ли я участвовать в других целевых программах для очередников? Заранее благодарю.
После приватизации квартиры Вас и членов вашей семьи не снимут с очередипосле приватизации, так как Вы останетесь нуждающимися в улучшении жилищныхусловий.Проценты по кредиту, уплачиваемые Вами банку, являются доходом, а не Вашим,поэтому указанные проценты не облагаются налогом на доходы физических лиц.Законодательском РФ не предусмотрено понятие льготного ипотечного кредита.Если Вы имеете в виду льготные ипотечные кредиты, предоставляемые банкамиили по каким либо целевым программам, то Вам необходимо изучить условияпредоставления кредита, а также его связь с наличием у Вас правасобственности на недвижимость.Так как Вы и члены Вашей семьи являетесь очередниками, то Вы можетеучаствовать в других целевых программах для очередников. Однако в этомслучае необходимо знать условия указанных программ.
728
17 Дек 2002, 00:00
добрый день!
ситуация: есть однокомнатная кооперативна квартира (выплаченая). в ней прописаны два человека - девушка...
добрый день!
ситуация: есть однокомнатная кооперативна квартира (выплаченая). в ней прописаны два человека - девушка и ее годовалый ребенок. ранее квартира пренадлежала отцу девушки (она его старшая дочь), но поскольку он крайне неожиданно скончался, то не успели сделать каких-либо документов, устонавливающих ее последующее право на собственность (дарение, наследствие или завещание). до его смерти они были прописаны вместе, ребенок родился позже. ни один из родственников с его стороны, включая супругу и младшую дочь, не претендуют на владение этой квартирой.
вопрос: каким образом этой девушке оформить свои права на собственность?
В Вашей ситуации необходимо дочери оформить свои наследственные права, т.е.подать заявление о вступлении в права наследования, обратившись к нотариусу,который ведет наследственные дела. По истечению шести месяцев с моментасмерти наследодателя ей будет выдано свидетельство о праве на наследство позакону на имущество (квартиру).Следует иметь ввиду, что в круг наследников по закону первой очереди входятне только дети, но и супруги, а также родители наследодателя. Поэтому от нихнеобходимо получить отказ от наследства в пользу дочери, в этом случае онабудет единственным собственником наследуемой квартиры.
727
17 Дек 2002, 00:00
Существовало ли в 94-96гг. положение, согласно к-му освободившаяся в коммунальной квартире комната предоставляется НЕ...
Существовало ли в 94-96гг. положение, согласно к-му освободившаяся в коммунальной квартире комната предоставляется НЕ В АРЕНДУ, а в наем (по ордеру), тем жильцам, которые имеют в этой квартире менее 12 кв.метров на человека, но при получении освободившейся комнаты будут иметь больше чем 12 и меньше чем 24 кв.метра.
23 января 1993 года вступил в действие Закон Российской Федерации от 24декабря 1992 года "Об основах федеральной жилищной политики", согласно ст.16которого, освобождающиеся изолированные жилые помещения в коммунальныхквартирах, где проживают несколько нанимателей, должны предоставлятьсяпроживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищныхусловий, а при отсутствии таковых гражданам, имеющим жилую площадь менееустановленной нормы на одного человека (при этом учитывается право надополнительную жилую площадь).При отсутствии в квартире граждан, указанных в части первой настоящейстатьи, освобождающееся жилое помещение передается иным нанимателям этойквартиры по договору аренды или купли-продажи. Указанная норма может бытьограничена законами субъектов Российской Федерации (часть дополнена с 1января 1996 года Федеральным законом от 12 января 1996 года N 9-ФЗ).При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилыепомещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальнойквартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилыепомещения без дополнительной платы и приватизировать их в установленномпорядке.При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся жилоепомещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке подоговору найма.ст.46 ЖК РСФСР четко разграничено право на заселение освободившихся жилыхпомещений. Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное отзанимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежитпередаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение вквартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставлятьсяпроживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищныхусловий, при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менееустановленной нормы на 1 человека (при этом учитывается право надополнительную жилую площадь).
723
15 Дек 2002, 00:00
Каким образом перевести служебное жилое помещение в неслужебное для дальнейшей его приватизации, если организация...
Каким образом перевести служебное жилое помещение в неслужебное для дальнейшей его приватизации, если организация против этой процедуры.
В Вашей ситуации это возможно только в судебном порядке при наличии определенных оснований. Но Вам следует иметь ввиду, что данная процедура может затянуться на несколько лет.