1188
6 Авг 2003, 00:00
ЗДРАВСТВУЙТЕ,ОТВЕТЬТЕ ПОЖАЛУЙСТА НА ТАКОЙ ВОПРОС.МОЯ СЕМЬЯ СОСТОИЧТ ИЗ ТРЕХ ЧЕЛОВЕК: Я (МАМА) И ДВОЕ МОИХ ДЕТЕЙ...
ЗДРАВСТВУЙТЕ,ОТВЕТЬТЕ ПОЖАЛУЙСТА НА ТАКОЙ ВОПРОС.МОЯ СЕМЬЯ СОСТОИЧТ ИЗ ТРЕХ ЧЕЛОВЕК: Я (МАМА) И ДВОЕ МОИХ ДЕТЕЙ ДВОЙНЯШЕК(ДЕВОЧКИ). ЖИВЕМ В ОДНОКОМНОТНОЙ КВАРТИРЕ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КОТОРОЙ СОСТОВЛЯЕТ 30.7, ЖИЛОЙ 19.0. ИМЕЕМ ЛИ МЫ ПРАВО НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ И ПОСТАНОВКУ НА ОЧЕРЕДЬ.МЫ ОБРАТИЛИСЬ В ЖИЛИЩНЫЙ ОТДЕЛ И НАМ ОТКАЗАЛИ. СПАСИБО ЗА ОТВЕТ.
К сожалению, в соответствии с п. 16.1. Решения Исполкома Ленсовета народных депутатов от 07.09.1987 ?Об утверждении правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Ленинграде (действующем и по сей момент) правом постановки на учет на улучшение жилищных условий пользуются лица, занимающие жилую площадь 5,5 кв.метров и менее на каждого проживающего с правом на жилую площадь в домах государственного и общественного жилищного фонда, в домах жилищно-строительных кооперативов и принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
1185
4 Авг 2003, 00:00
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько могут стоить 3 комнаты (51,5 м)в Петроградском р-не (Петроградская...
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сколько могут стоить 3 комнаты (51,5 м)в Петроградском р-не (Петроградская наб.)в 5 ккв, СФ, 4/5 эт., без ванны, душ. кабина на кухне, окна - откр. двор.
Спасибо!
Стоимость Ваших комнат определяется из расчета примерно 660-680 долларов за кв.м.
1180
1 Авг 2003, 00:00
3-х комн. квартира (18,2;14,3;11,4)-жилая площадь,общая 73,4. Зарегестрированы постоянно 6 человек: муж и жена в...
3-х комн. квартира (18,2;14,3;11,4)-жилая площадь,общая 73,4. Зарегестрированы постоянно 6 человек: муж и жена в разводе их сын и дочь, сын сына,сын дочери. Дети несовершеннолетние.
Порядок пользования: жена не проживает,дочь с сыном пользуются комнатами (11,3;18,2), сын с сыном пользуются комнатами(14,3;18,2), бывший супруг только (18,2).
1. Возможен ли принудительный обмен на 2-х ком. и комнату?
Согласно стате 73 ЖК РСФСР принудительный обмен не допускается если жилищные условия ухудшаются и если в результате обмена одна из сторон становиться нуждающимися в улучшении жил. условий.
1)Как посчитать общую приведенную площадь на двоих человек для комнаты 17,8 в квартире общей площадью 74,6;жилая изолированная 45,9; с летними 76,7?
2) Можно ли пода
В Вашем случае не рекомендую заниматься принудительным обменом, так как несовершеннолетние, зарегистрированные в квартире, будут значительно тормозить процесс вынесения решения судом. Постарайтесь решить вопрос разменом через Горжилобмен с согласия всех сторон, либо через продажу и покупку.
1159
28 Июл 2003, 00:00
Здравствуйте. Я собираюсь купить комнату, в связи с эт итим, скажите, пожалйста:
1. Как надежней оформлять договор...
Здравствуйте. Я собираюсь купить комнату, в связи с эт итим, скажите, пожалйста:
1. Как надежней оформлять договор купли-продажи: в свободной форме без регистрации у нотариуса или с его участием?(слышал что оба варианты имеют одинаковую юридическую силу)
2. Какой налог (% от суммы комнаты) выплачивается нотариусу?
3. Что представляет собой ПИБ-овская оценка стоимости недвижимости и сколько это будет стоить в моем частном случае(стоимость комнаты 13т.$)?
4. Какую сумму нужно указывать в договоре в свободной форме без нотариуса, ПИБ-скую или фактическую (13т)?
Спасибо.
1. Да, действительно, оба вида договора имеют равную юридическую силу. 2. Нотариус взимает за удостоверение договора купли-продажи 1,5% от указанной стоимости жилья 3. Инвентаризационная стоимость комнаты рассчитывается из отношения ее площади к жилой площади квартиры, умноженной на инвентаризационную стоимость квартиры. 4. В договоре Вы вправе указать любую стоимость, но лучше рыночную.
1155
21 Июл 2003, 00:00
Моя одинокая тетя завещала мне однокомнатную кваритру, в которой она зарегистрирована одна. Квартира приватизирована....
Моя одинокая тетя завещала мне однокомнатную кваритру, в которой она зарегистрирована одна. Квартира приватизирована. Теперь моя тетя хочет передать мне право собственности на свою квартиру. Подскажите, пожалуйста, каким способом можно с наименьшими затратами оформить кваритру на меня: 1) купить у тети квартиру, 2) постоянно зарегистрироваться у тети и путем сделки дарения оформить квартиру на меня, 3) постоянно зарегистрироваться у тети и ждать получения квартиры по завещанию? Хотелось бы также узнать, какие налоги в каждом из перечисленных выше случаев придется мне заплатить.
По всем вышеперечисленным сделкам Вам не придется платить налогов (при покупке налогов нет, при дарении и наследовании, если одаряемый или наследник зарегистрированы совместно с дарителем или наследодателем налоги также не платятся). На мой взгляд, предпочтительнее купля-продажа, т.к. любая возмездная сделка имеет меньше шансов быть оспоренной. За нотариальное оформление купли-продажи и дарения нотариус взимает пошлину в размере 1,5% от балансовой стоимости квартиры. Наследование наименее предпочтительно, во-первых, налоговые льготы могут отменить, во-вторых, даже при наличие завещания могут возникнуть претенденты на обязательную долю в наследстве (несовершеннолетние, пенсионеры и нетрудоспособные иждивенцы), в-третьих, наиболее долгая процедура оформления.
1142
14 Июл 2003, 00:00
Добрый день!
Хочу купить комнату в 3-х комнатной квартире. В каждой остальной комнате там по семье. У меня у самого...
Добрый день!
Хочу купить комнату в 3-х комнатной квартире. В каждой остальной комнате там по семье. У меня у самого на данный момент есть 2-х комнатная, где я проживаю с родителями. После покупки комнаты хочу пересилить две семьи из комнат в коммунальной квартиры в свою двушку. А нам всем переехать в трешку. Долгая и реальная эта процедура. Особенно как происходит объединение лицевого счета в бывшей коммуналке, и как происходит разъединение счета в бывшей нашей двушке. Жилая площадь комнат в нашей двушке равноценна жилой площади в коммуналке. Но общая площадь в коммуналке намного больше, чем наша двушка. И каклучше делать, через куплю/продажу или все-таки обмен? Заранее спасибо!
На мой взгляд через куплю продажу проще. Они будут продавать Вам комнаты и Вы автоматически станете собственником всей квартиры. Вы будете также продавать им доли в своей двухкомнатной квартире, со ссылкой на то, что данная доля эквивалентна такой то комнате. Вам главное будет заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в ГБР, остальное ГБР и бахгалтерия решат сами. Если же действовать через обмен, то подключается Горжилобмен и Комитет по учету и распределению жилой площади, а эти организации оформляют все очень медленно и очень любят строить различные бюрократические препоны.
1135
9 Июл 2003, 00:00
Я знаю, что существует налоговая льгота при покупке квартиры, которая действует после подачи декларации о доходах....
Я знаю, что существует налоговая льгота при покупке квартиры, которая действует после подачи декларации о доходах. Какая сумма может быть компенсирована в случае, если половина суммы была своя, а половину дало в кредит предприятие. Имеет ли при этом значение, если после покупки половина квартиры была подарена жене? Спасибо.
Никакая сумма Вам не будет компенсирована. На эту сумму Вам будетпредоставлена налоговая льгота по уплате подоходного налога. Проще говоря, втечение трех лет Вы будете получать повышенную зар. плату.
1131
9 Июл 2003, 00:00
Уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, в следующей ситуации! Сестра моей бабушки имеет две комнаты в комунальной...
Уважаемые юристы! Помогите, пожалуйста, в следующей ситуации! Сестра моей бабушки имеет две комнаты в комунальной квартире 18м и 13м. Комнаты не приватизированы, на одном ордере, сестра моей бабушки ответственный квартиросьемщик. На данную площадь она прописала 2 чужих людей, которые стали жить в 13м комнате. Она утверждает, что прописала их "по-уходу", но не помнит что и где она подписывала. Скажите, пожалуйста, каким образом можно узнать как и на каком основании действительно были прописаны эти люди?
В паспортном столе (при отделе милиции) в течение пяти лет хранитсязаявление Вашей бабушки, в котором она дала согласие на регистрацию. Эти"чужие люди" имеют право не на комнату 13 м, а на обе комнаты.
1127
7 Июл 2003, 00:00
Была приобретена 1-комнатная квартира в собственность. Спустя 6 месяцев она была переоформлена по договору мены на...
Была приобретена 1-комнатная квартира в собственность. Спустя 6 месяцев она была переоформлена по договору мены на нового владельца. Налоговая инспекция отказала мне в предоставлении имущественного налогового вычета, сославшись на то, что при подаче декларации квартира не находилась в собственности. Имею ли я право получить имущественный налоговый вычет (документы на обе квартиры были предоставлены в Налоговую Инспекцию с соответствующим заявлением)?
Судя по изложению Вашей ситуации, действия ИМНС правомерны.
1124
4 Июл 2003, 00:00
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, где можно получить беспроцентную ссуду на приобретение комнаты (квартиры) молодой...
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, где можно получить беспроцентную ссуду на приобретение комнаты (квартиры) молодой семье (жена - прописка в 18 кв м комнате с родителями и сестрой, на очереди родители с 1982 года, работающая и учится в аспирантуре, муж - военнослужащий, прописан у родителей)
Система беспроцентного ипотечного кредитования пока находится с стадии становления, так что беспроцентные ссуды пока не предоставляются. Если вы проживаете в Санкт-Петербурге, то можете обратиться в Комитет по жилищной политике. В соответствии с Приказом Комитета по жилищной политике администрации СПб от 03.10.2002 г. N 54: ?В целях реализации целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 26.04.2002 N 315-45, распоряжений Администрации Санкт-Петербурга от 17.09.2002 N 1722-ра и N 1723-ра до момента учреждения и государственной регистрации некоммерческого партнерства "Центр по строительству жилья для молодежи", предварительный учет письменных заявлений граждан, изъявивших желание участвовать в реализации мероприятий целевой программы Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье" принимается канцелярией Комитета по жилищной политике.Граждане, изъявившие желание участвовать в реализации мероприятий Программы, должны представить следующие документы:1) заявление установленной формы;2) справку о приеме на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Санкт-Петербурге, выданную управлением (отделом) учета и распределения жилой площади соответствующего территориального исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга;3) справки формы 7 и 9 на занимаемую жилую площадь по месту жительства;4) справку, полученную в государственном учреждении юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" не позднее чем за 1 месяц до даты ее представления, об отсутствии либо наличии в собственности у заявителя и членов его семьи, указанных в форме 9, а также (при наличии брачных отношений) у супруга (супруги) вне зависимости от места проживания других пригодных для постоянного проживания жилых помещений;5) копию свидетельства о заключении брака (при наличии брачных отношений);6) копию свидетельства о рождении детей;7) сведения о заработной плате за последние два года, предшествующие дате представления указанных сведений;8) сведения о суммарном доходе граждан и суммарной стоимости налогооблагаемого имущества, имеющегося или имевшегося у граждан в течение двух лет, предшествующих дате представления указанных сведений.9) иные документы, необходимые для принятия решения.Граждане имеют право на государственное содействие Санкт-Петербурга в рамках реализации Программы только в пределах социальной нормы жилья, установленной в соответствии с действующим законодательством, если площадь приобретаемого жилого помещения превышает социальную норму жилья, граждане оплачивают разницу в площади, исходя из действующих городских нормативов и стоимостных характеристик на рынке жилья. Пронина Светлана
1121
2 Июл 2003, 00:00
В 3-х комнатной квартире две комнаты принадлежат двум соседям (комнаты приватизированы, имеют вид права общая долевая...
В 3-х комнатной квартире две комнаты принадлежат двум соседям (комнаты приватизированы, имеют вид права общая долевая собственность), третья комната сейчас имеет субъект права Российская Федерация (из выписки от 01.2003г). Как выкупить эту комнату у государства обоим соседям в равных долях? Куда обращаться с этим вопросом?
Комнату обоим соседям выкупить не удастся. Можно выкупить одному, обратившись в районную Комиссию по учету и распределению жилой площади. После выкупа комнаты одним из соседей, он может
1118
1 Июл 2003, 00:00
Уважаемые господа!!!
Я являюсь собственником квартиры.К себе на постоянное жительство прописала человека.Хотела бы...
Уважаемые господа!!!
Я являюсь собственником квартиры.К себе на постоянное жительство прописала человека.Хотела бы знать могу ли я его выписать без ведома его самого?И имеет ли он законное право на эту жил.площадь?Заранее спасибо
Ситуация непростая, но небезнадежная. Без него или его участия Вы его не выпишите, а вот в судебном порядке это возможно.
1117
1 Июл 2003, 00:00
Какие органы и в какой срок предоставляют характеристику жилого помещения (форма 7), справку о регистрации (форма 9)....
Какие органы и в какой срок предоставляют характеристику жилого помещения (форма 7), справку о регистрации (форма 9). Я проживаю в районе Орехово-Борисово Южное. Куда мне стоит обратиться?
Спасибо.
Справки выдаются в районных эксплуатационных управлениях, находящихся в одном здании с паспортной службой. Справки предоставляются в этот же день.
1116
1 Июл 2003, 00:00
1. Я покупаю комнату, соседка не хотела подписывать у нотариуса согласие, и сейчас её дочь говорит что она уехала "на...
1. Я покупаю комнату, соседка не хотела подписывать у нотариуса согласие, и сейчас её дочь говорит что она уехала "на юг". И ещё слышал что надо согласие дочери соседки.
2. Продавец комнаты инвалид 3 группы 50% потерей трудоспособности (чернобылец), водитель(но не работает), не состоит на учёте не в нарко, не в психо диспансере. И участковый сказал по телефону что в мед. карточке психич. болезней не зафиксированно, но продавец говорил, что были случаи эпилепсии. Родственники категорически против продажи, но прав на комнату не имеют. Бывшая жена говорит, что он алкоголик, но его сын (26л говорит что нет). Так же берут у меня в займы деньги. Если мы с ним совершим сделку, не могут ли они через суд отменить сделку.
Если нет согласия соседей, то нужно подарить эту комнату, либо направить им предложение о выкупе ими этой комнаты через нотариуса. Спустя месяц, в случае отсутствия ответа, можно продавать.Если соседи докажут, что на самом деле было не дарение, а продажа (что трудно доказать), то сделку растогнут.
1113
30 Июн 2003, 00:00
Добрый день! Мой вопрос касается расселения. Я слышала, что недавно вышел закон или было постановление...
Добрый день! Мой вопрос касается расселения. Я слышала, что недавно вышел закон или было постановление конституционного суда или какой то другой законодательный акт в отношении расселения коммунальных квартир. Действительно ли, что в том случае, если в коммунальной квартире один из соседей не хочет расселяться или необоснованно завышает требования на расселение, что приводит к невозможности сделки, другие соседи могут обжаловать его действия в суде. Если это действительно так, то каковы действия соседей и документы для подачи в суд? Заранее благодарна. Светлана.
Возможно несколько вариантов. Если у соседа муниципальная площадь, то через суд можно требовать принудительного обмена. Если приватизированная и дом идет на расселение в официальном порядке, то инвестор составляет список требующейся жильцам жилой площади (проживающим в муниципальных квартирах (комнатах) ? не менее социальных норм, в приватизированных не менее имеющейся площади) и может настаивать на расселении, в том числе через суд. Если же речь идет об индивидуальном расселении (инициированном жильцами) то принуждать к расселению они не вправе.
1109
27 Июн 2003, 00:00
ЗА КАКОЙ ПЕРИОД ВАЖНА ИСТОРИЯ КОМНАТЫ ПРИ ЕЕ ПОКУПКЕ КАКОЙ СРОК ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ ИМЕЕТ ОБРАТНУЮ СИЛУ
...
ЗА КАКОЙ ПЕРИОД ВАЖНА ИСТОРИЯ КОМНАТЫ ПРИ ЕЕ ПОКУПКЕ КАКОЙ СРОК ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ ИМЕЕТ ОБРАТНУЮ СИЛУ
СПАСИБО
За максимальный, который удалось выяснить. Например, 15 лет назад кого-то могли выписать в связи с заключением в места лишения свободы, после освобождения этот кто-то имеет право вернуться (прописаться) по последнему месту прописки до заключения. Срок исковой давности по договорам купли-продажи недвижимости составляет три года с того момента, когда сторона, права которой нарушены, узнала или должна была узнать о нарушении ее прав.
1107
25 Июн 2003, 00:00
В комунальной квартире хочу перевести комнату из нежилого в жилой фонд, чем отличается договор социального найма от...
В комунальной квартире хочу перевести комнату из нежилого в жилой фонд, чем отличается договор социального найма от коммерческого и смогу ли я приватизировать эту комнату и продать.
Вы сможете эту комнату только выкупить у государства, а затем продать.
1104
23 Июн 2003, 00:00
Я со свей женой и с ребёнком прописан в городе Владимире.
Могу ли я покупать комнату в коммунальном квартире в...
Я со свей женой и с ребёнком прописан в городе Владимире.
Могу ли я покупать комнату в коммунальном квартире в Петербурге и прописатся до конца этого года.
Наши паспорта старые а гражданство Российское.?Спасибо.
Да, Вы можете купить комнату и прописаться в нее.
1103
22 Июн 2003, 00:00
Здравствуйте. Я являюсь собственником комнаты в 2-х комнатной комуннальной квартире. Комната соседей не...
Здравствуйте. Я являюсь собственником комнаты в 2-х комнатной комуннальной квартире. Комната соседей не приватизирована. Имею ли я право сдать свою приватизированную комнату в аренду без согласия соседей? Если я имею такое право, то как правильно оформить сделку и какие законодательные документы подтверждают мои права?
Все вопросы сдачи жилых помещений в аренду и поднайм регулируются Жилищным кодексом РСФСР. В принципе, вы вправе сдавать свое помещение только с согласия соседей, так как могут возникнуть спорные вопросы пользования местами общего пользования. Опыт работы в данном направлении показывает, что только грамотно составленный договор позволяет избежать споров.
1098
20 Июн 2003, 00:00
В 3-х комнатной ком. квартире 1 комната принадлежит мне, другая бывшей жене, Третья - по решению суда по1/2 между...
В 3-х комнатной ком. квартире 1 комната принадлежит мне, другая бывшей жене, Третья - по решению суда по1/2 между нами.Разъясните мои права по проживанию в этой комнате.На данный момент проживает в ней бывшая жена.Могу-ли я вселиться на свою половину?
В третьей комнате можете проживать и Вы и Ваша бывшая супруга.