2811
26 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте!Интересует вопрос1)В случае моего отказа от долевого участия в приватизации (для сохранения права...
Здравствуйте!Интересует вопрос1)В случае моего отказа от долевого участия в приватизации (для сохранения права приватизировать),после смерти моих родителей, имею ли я право на эту квартиру, если в ней прописаны я, мать, отец?Вопрос этот уже я задавал, получил ответ:"Если Вы откажетесь от участия в приватизации, то Вы не станете собственником доли квартиры, однако можете остаться зарегистрированным в этой квартире".Что значит остаться зарегистрированным,могу ли её продать, вся ли квартира отойдет мне в случае смерти родителей или частью жилплощади я не смогу распоряжатся?
Если Вы только зарегистрированы в квартире, Вы не имеете права ей распоряжаться ? менять, продавать, сдавать в аренду и т.п. Однако Ваше право пользования этой квартирой не прервется даже в случае смерти Ваших родителей.Отойдет ли к Вам вся квартира зависит от завещания и состава Вашей семьи. Более подробно Ваш вопрос можно обсуждать, имея перед глазами документы. Свяжитесь со мной любым удобным для Вас способом: gudkina@becar.ru, 8-901-302-63-59, 324-31-31.С уважением, Гудкина Ирина Тимофеевна, заместитель директора, руководитель группы.
2809
25 Окт 2004, 00:00
Прошу Вас ответить, по возможности на мой вопрос. У меня есть в долевой собственности комната (приватизирована) в...
Прошу Вас ответить, по возможности на мой вопрос. У меня есть в долевой собственности комната (приватизирована) в коммунальной квартире. Я там не проживаю и хотела бы сдать ее в аренду. Но соседка категорически против и собирается "вставлять палки в колеса". Основной вопрос: какие нормативные акты и законы регулируют данные взаимоотношения (на которые я могла бы сослаться, защищая свои права). Какими должны быть мои действия в случае враждебной настроенности соседки.
Заранее благодарю, Валерия
Вы можете сдавать именно комнату. Места общего пользования ? по согласованию с соседями, проблему с которыми лучше всего решить мирным путем, путем переговоров. Наш отдел аренды может в этом посодействовать, это их работа. Свяжитесь со мной любым удобным для Вас способом: gudkina@becar.ru, 8-901-302-63-59, 324-31-31.С уважением, Гудкина Ирина Тимофеевна, заместитель директора, руководитель группы.
2804
25 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте!Мой сын продал квартиру,на эти деньги я купила квартиру на свое имя.Положен мне налоговый...
Здравствуйте!Мой сын продал квартиру,на эти деньги я купила квартиру на свое имя.Положен мне налоговый вычет?Спасибо.
При операциях с недвижимым имуществом возможно предоставление имущественных налоговых вычетов. Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется физическому лицу на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный объект, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком.Существует ряд исключений, когда льгота по налогу не предоставляется.Для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет, физическое лицо должно будет в обязательном порядке подавать декларацию о доходах за истекший год в налоговый орган.Указанный налоговый вычет предоставляется однократно.Свяжитесь со мной любым удобным для Вас способом: gudkina@becar.ru, 8-901-302-63-59, 324-31-31.С уважением, Гудкина Ирина Тимофеевна, заместитель директора, руководитель группы.
2802
23 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте!
Я состою в браке. Моя жена, вместе с нашим ребенком, 12 лет, прописаны в квартире моего отца (он...
Здравствуйте!
Я состою в браке. Моя жена, вместе с нашим ребенком, 12 лет, прописаны в квартире моего отца (он ответственный квартиросъемщик). Я прописан в другом месте. Отец второй раз женат. Его жена постоянно проявляет интерес к этой жилплощади. Возможно ли приватизировать эту квартиру на мою жену таким образом, чтобы жена отца не имела на нее никаких имущественных претензий во время и после приватизации. (Отец со своей стороны согласен на любые варианты). Спасибо!
Вы можете приватизировать квартиру на Вашу жну и ребенка. Отец может как принять участие в приватизации, так и отказаться от этого.Свяжитесь со мной любым удобным для Вас способом: gudkina@becar.ru, 8-901-302-63-59, 324-31-31.С уважением, Гудкина Ирина Тимофеевна, заместитель директора, руководитель группы.
2801
22 Окт 2004, 00:00
Скажите пожалуйста какова стоимость 1-комн. квартиры на ул.Камышовая в Приморском р-не.Панельный 5эт.дом.Квартира...
Скажите пожалуйста какова стоимость 1-комн. квартиры на ул.Камышовая в Приморском р-не.Панельный 5эт.дом.Квартира Sобщ. 36.80кв.м.,Sжил. 17.70, 3 этаж. Спасибо.
Точно оценить квартиру можно только увидев ее. Большое значение имеют: подъезд, вид из окон и т.п. Приблизительно, по данным БН, средняя стоимость квадратного метра от 1150 до 1300 долларов.Свяжитесь со мной любым удобным для Вас способом: gudkina@becar.ru, 8-901-302-63-59, 324-31-31.С уважением, Гудкина Ирина Тимофеевна, заместитель директора, руководитель группы.
2795
21 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте! Живу в 2-х комн.квартире, кот. раньше была коммунальной. В 2002г выкупил у соседа его приватизированную...
Здравствуйте! Живу в 2-х комн.квартире, кот. раньше была коммунальной. В 2002г выкупил у соседа его приватизированную комнату, сделка была зарегестрирована в ГБР.
В 2004г я приватизировал свою комнату. В документах, выданных после приватизации в ГБР есть раздел "Иные участники общей долевой собственности". В этом разделе, кроме моих детей(с которыми я поделил комнату) фигурирует мой бывший сосед(у кот. я купил комнату). Так и должно быть или нужно идти разбираться в ГБР? Странно, что сумма долей всех участников в этом разделе больше чем надо (10/29+10/29+10/29+9/29).
И еще вопрос-сейчас у меня на каждую комнату отдельный документ на собственность(и приходят 2 счета на квартплату)- а возможно ли это все соединить воедино(один документ на всю квартиру), чтобы при последующей продаже квартиры упростить оформление?
Спасибо!
Нужно идти разбираться в ГБР. Сделать ?один документ на всю квартиру? возможно. Проще всего при оформлении сделки купли-продажи.Свяжитесь со мной любым удобным для Вас способом: gudkina@becar.ru, 8-901-302-63-59, 324-31-31.С уважением, Гудкина Ирина Тимофеевна, заместитель директора, руководитель группы
2787
20 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте. У меня приватизированная комната, но соседи не дают мне ее сдавать. Ссылаясь на, то что я не...
Здравствуйте. У меня приватизированная комната, но соседи не дают мне ее сдавать. Ссылаясь на, то что я не приватизировала места общего пользования(туалет, корридор, кухня). Могу ли я каким-нибудь образом сдавать свое жилье? Если да, то по какой статье ГК?Спасибо.
Жилье ? комнату ? сдавать можете. Места общего пользования ? только по согласию с соседями.Свяжитесь со мной любым удобным для Вас способом: gudkina@becar.ru, 8-901-302-63-59, 324-31-31.С уважением, Гудкина Ирина Тимофеевна, заместитель директора, руководитель группы.
2783
19 Окт 2004, 00:00
Мой сын (5 лет) после рождения был прописан в квартире родителей жены. Могу я его прописать в квартиру своих родителей...
Мой сын (5 лет) после рождения был прописан в квартире родителей жены. Могу я его прописать в квартиру своих родителей (я прописан там) без их согласия, чтобы после приватизации ?моя? доля стала больше.
Алексей.
Можете.Свяжитесь со мной любым удобным для Вас способом: gudkina@becar.ru, 8-901-302-63-59, 324-31-31.С уважением, Гудкина Ирина Тимофеевна, заместитель директора, руководитель группы.
2774
18 Окт 2004, 00:00
Мы молодая семья,есть ребенок в возрасте 5-ти месяцев. Проживаем в 2 комнатной квартире,с еще одной семьей. Я хотел...
Мы молодая семья,есть ребенок в возрасте 5-ти месяцев. Проживаем в 2 комнатной квартире,с еще одной семьей. Я хотел узнать как нам правильно встать в очередь на бесплатное жилье, и какие у нас шансы.
Для включения Вас в списки очередников на бесплатное получение жилья Вам необходимо обратиться в комитет по учету и распределения жилой площади района, в котором Вы зарегистрированы. Вы будете включены в очередь на жилье при условии, что жилая площадь вашей комнаты меньше 5,5 кв. м на каждого члена вашей семьи.Шансы получить бесплатное жилье практически равны нулю. Поэтому рекомендую воспользоваться Вам кредитными программами Сбербанка ?Молодая семья?. Более подробную информацию о кредитных программах можно получить по телефону 272-24-96 Валерий Иванович.Бойчук Валерий Иванович, тел. 272-24-96
2772
18 Окт 2004, 00:00
Какие нужно иметь документы на руках, для того чтобы продать приватизированную...
Какие нужно иметь документы на руках, для того чтобы продать приватизированную квартиру.
Для продажи приватизированной квартиры необходимо иметь следующие документы:1)правоустанавливающий документ (договор приватизации + свидетельство о собственности) из ГБР2)технический паспорт на квартиру (из ПИБа)3)форма Ф7 и Ф9 (из ЖЭСА)4)кроме того, если в вашей квартире есть зарегистрированные несовершеннолетние дети (до 18 лет), либо они имеют в данной квартире собственность, то на продажу квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства согласно ст.292 гражданского кодекса РФ.Бойчук Валерий Иванович, тел. 272-24-96
2771
17 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте Уважаемые Юристы! У меня такой вопрос. Я сейчаc проживаю в неприватизированных комнатах в комунальной...
Здравствуйте Уважаемые Юристы! У меня такой вопрос. Я сейчаc проживаю в неприватизированных комнатах в комунальной квартиры. В перспективе собираюсь их продать или поменять. В свете реформы ЖКХ с 2007 года приватизация будет приостановлена. Проконсультируйте меня, пожалуйста, есть ли смысл мне приватизировать мои две комнаты сейчас. И нужно ли для приватизации сначало заключать договор социального найма, а только потом приватизировать комнаты ?
Если Вы хотите проводить какие ?либо сделки с комнатами , то не надо дожидаться 2007 г , а приватизировать сейчас, чтобы не пришлось выкупать затем у государства по рыночной стоимости, при этом заключение договора социального найма производить не нужно. С уважением, Чуприна Татьяна НиколаевнаЗаместитель директора АН ?Бекар?, 324-31-31, chuprina@becar.spb.ru
2760
15 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте, у меня в собственности 20% общей площади квартиры. До целой комнаты мне не хватает несколько метров....
Здравствуйте, у меня в собственности 20% общей площади квартиры. До целой комнаты мне не хватает несколько метров. Подскажите, пожалуйста, где и как мне можно определить права пользования комнатой.
Права пользования комнатами не обязательно совпадают с имущественными правами. Определить их можно либо по согласию всех сторон нотариальным соглашением об определении права пользования, либо через суд.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2757
14 Окт 2004, 00:00
Что такое Банковская и жилищно-накопительная иппотека
Что такое Банковская и жилищно-накопительная иппотека
Очень обширный вопрос, к тому же не очень удачно сформулирован. Банковская ипотека ? это банковский кредит на покупку жилой недвижимости. Жилищной накопительной ипотеки нет, а есть жилищно- накопительные кооперативы ( иногда называются ЖСК), в которых Вы должны накопить обычно 50% от стоимости квартиры, а потом ждать своей очереди на покупку, выплачивая оставшуюся часть стоимости в рассрочку на условиях определенных ЖСК. То есть квартиру Вы можете получить через годы, а не сразу в случае банковской ипотеки.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2756
14 Окт 2004, 00:00
Женщина в разводе , прописана вместе с бывшим мужем и свекровью, в 3-х комнатной квартире....
Женщина в разводе , прописана вместе с бывшим мужем и свекровью, в 3-х комнатной квартире. Квартиросъемщица-свекровь.Дом идет под снос.Бывшая жена хочет разделить лицевые счета, квартиросъемщица против.Как поступить в этом случае бывшей жене чтобы разделить лицевой счет?Что она получит, если дом снесут, при выделении нового жилья?
Лицевые счета можно разделить через суд. Так же , если организация, выделяющая новое жилье не согласиться, что в квартире проживают 2 семьи- этот вопрос также можно решить через судСандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2754
14 Окт 2004, 00:00
Как можно купить квартиру молодой семье из 3х человек (ребенок 6мес.) если не хватает денег на полную оплату? Какие...
Как можно купить квартиру молодой семье из 3х человек (ребенок 6мес.) если не хватает денег на полную оплату? Какие есть особые возможности для молодой семьи в этом вопросе?
Квартиру молодой семье можно купить по городской программе ?Молодежи доступное жилье ? или по программе кредитования Сбербанком ?Молодая семья?, или воспользоваться различными схемами ипотечного кредитования.Бойчук Валерий Иванович, тел. 272-24-96
2753
14 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте!В данный момент собираю документы для приватизации, возникли несколько вопросов. 1)В случае моего отказа...
Здравствуйте!В данный момент собираю документы для приватизации, возникли несколько вопросов. 1)В случае моего отказа от долевого участия в приватизации (для сохранения права приватизировать),после смерти моих родителей, имею ли я право на эту квартиру, если в ней прописаны я, мать, отец? 2)Правда ли, что право на приватизацию даётся один раз? 3)Если я покупаю квартиру, нужно ли мне её приватизировать(для становления частной собственностью), или в приватизации нуждается жильё, предоставляемое государством?
Если Вы откажетесь от участия в приватизации, то Вы не станете собственником доли квартиры, однако можете остаться зарегистрированным в этой квартире. Действительно, участвовать в приватизации возможно только один раз. Приобретенную по договору купли-продажи квартиру приватизировать не надо, ? такая квартира будет уже являться Вашей собственностью.
2746
13 Окт 2004, 00:00
Жена с ребенком проживают в 3-х комнатной квартире. Квартира приобретена мужем и женой специально к рождению ребенка....
Жена с ребенком проживают в 3-х комнатной квартире. Квартира приобретена мужем и женой специально к рождению ребенка. Муж остался проживать в малосемейном общежитии - отдельная
квартира-полуторка. Ребенка прописывают к мужу. Ребенок никогда в общежитии не появлялся. Общежитию меняют статус на жилой дом и передают в муниципальную собственность. Соответственно выдают ордера, указывая в них всех прописанных. Т.о. муж получает ордер на полуторку (бывшее общежитие), в котором записаны он и ребенок. Ребенка выписывают из полуторки и прописывают в 3-х комнатную квартиру вместе с матерью. Возможна ли приватизация полуторки только на мужа? Как повлияет на приватизацию указание ребенка в ордере?
В такой ситуации не исключено, что агентство по приватизации потребует согласие органа опеки и попечительства на приватизацию данной квартиры.
2743
13 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте.Вопрос:
Я проживаю с мамой в 2-x к-ре.Лицеввой счет раздельный.Жил. площадь 32кв.м (ОБЩ-52).Хотим...
Здравствуйте.Вопрос:
Я проживаю с мамой в 2-x к-ре.Лицеввой счет раздельный.Жил. площадь 32кв.м (ОБЩ-52).Хотим разъехаться.Думаю,что размен получится - 1к.кв-ра + 1комната.Для второй 1ком.кв-ры нужна доплата.МОГУ ЛИ Я ВОСПОЛЬЗОВОТЬСЯ ИПОТЕКОЙ(ПРИ УСЛОВИИ ЧТО Я ХОЛОСТ) или же каким то КРЕДИТОМ?
Вы можете воспользоваться ипотекой или взять кредит на приобретение жилья в сбербанке. Сейчас в г. Санкт-Петербурге порядка 10 (десяти) банков, предоставляющих жителям города ипотечные кредиты. Условия у всех разные. Главные требования любого банка подтвердить свою официальную зарплату. Более подробную консультацию по получению ипотечного кредита можно получить на консультации в нашей фирме. Консультации бесплатные.Бойчук Валерий Иванович, тел. 272-24-96
2740
11 Окт 2004, 00:00
Дочь прописана у бывшего мужа. Хочу ее выписать и получить отступные. Как...
Дочь прописана у бывшего мужа. Хочу ее выписать и получить отступные. Как сделать?
Вам необходимо договариваться с мужем полюбовно, ибо юридически такой договор заключить невозможно.
2732
8 Окт 2004, 00:00
Здравствуйте.
Появилась возможность сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире.
В связи с этим...
Здравствуйте.
Появилась возможность сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире.
В связи с этим возник ряд вопросов:
1. Нужно ли для этого получить согласие всех жильцов.
2. В данной комнате прописан (не проживает) маленький ребенок. Могут ли из за этого возникнуть какие-либо сложности?
3. Если сдавать жилье официально - какой порядок действий (Что делать, куда обращаться)?
4. Если сдавать жилье неофициально. Чем это лучше/хуже, чем грозит?
Спасибо.
Мнения многих юристов по этому вопросу не совпадают. Исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. "Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже) должны соблюдаться правила ст.250 ГК РФ" (см. комментарий к ст.ст.246, 247 ГК РФ под руководством Садикова, Москва, 1997 год, том 1, стр.480).Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ договор найма не требует согласования с соседями. Однако, для усиления своей позиции, рекомендую заключать официальный договор между собственником о найме жилья ? в этом случае никто не сможет предъявить к вам обоснованные претензии.Относительно мест общего пользования: доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику (см. Закон РФ N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с изменениями на 26 ноября 2002 года). См. также ст.135 ГК РФ, в силу которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.