3029
20 Дек 2004, 00:00
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, что и какие документы необходимы,
чтобы оформить дарственную одной из доли...
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, что и какие документы необходимы,
чтобы оформить дарственную одной из доли наследства на жилпложадь.
Спасибо.Башмакова Галина Николаевна, г. Калуга
Для оформления договора дарения необходимы, прежде всего, правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт на квартиру, выписка из ЕГРП. Перечень иных документов зависит от конкретных обстоятельств.
3028
19 Дек 2004, 00:00
Добрый день. Мне 28 лет. Я из Санкт-Петербурга. Моя мать - собственник квартиры ЖСК (3-х комн, общ. площадь 60 м.кв.)....
Добрый день. Мне 28 лет. Я из Санкт-Петербурга. Моя мать - собственник квартиры ЖСК (3-х комн, общ. площадь 60 м.кв.). Там прописаны мой Отец, Я (сын), моя жена и мой ребёнок(1год). Мой отец пьющий, Мать ненавидит мою жену, к тому же в эту квартиру переехала требующая ухода моя сестра со своим ребёнком(прописана в другой квартире), которая тоже ненавидит мою жену(по причинам, не зависящим от нас). Совместное проживание не возможно и мы с женой вынуждены снимать (уже 2 года) квартиру. Можно ли принудительно разменять квартиру моей матери ? Добровольно они не хотят меняться, хотя нас устраивает вариант - им 2-х комн., нам комната в комуналке.
Разменять квартиру, собственником которой является Ваша мать, Вы не можете. Правила принудительного обмена (ст. 68 ЖК РСФСР) относятся к муниципальному жилью.
3025
17 Дек 2004, 00:00
Какие права на жилплощадь будут иметь граждане, которые приватизируют квартиры в 2005 году? Тоесть, право на куплю-...
Какие права на жилплощадь будут иметь граждане, которые приватизируют квартиры в 2005 году? Тоесть, право на куплю- продажу, обмен этой жилплощади.
Все права , как и в 2004 году.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
3024
17 Дек 2004, 00:00
Уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, если бабушка дарит комнату в коммунальной квартире внучке, которая там...
Уважаемые юристы! Подскажите, пожалуйста, если бабушка дарит комнату в коммунальной квартире внучке, которая там прописана, то может ли мать девочки (жить будет там же) прописаться в этой комнате после оформления договора дарения? И может ли она впоследствии продать эту комнату, чтобы купить другую.
Ответ на Ваш вопрос зависит от возраста ребенка. Сделки за детей, не достигших возраста 14-ти лет, совершаются их родителями.
3023
17 Дек 2004, 00:00
В приватизированной квартире проживали мой отец и бабушка. Когда умер отец я вступила в наследство по закону.Теперь я...
В приватизированной квартире проживали мой отец и бабушка. Когда умер отец я вступила в наследство по закону.Теперь я узнаю, что бабушка прописала туда мою двоюродную сестру, без моего согласия.бабушка умерла и сестра единственная кто там прописан. Подскажите законно это или нет. И как мне ее оттуда выписать.
В Вашем вопросе не содержаться временные рамки. Когда именно бабушка прописала Вашу сестру: до или после смерти отца, т.е. до или после вступления Вами в права наследника. Если это было до ? то совершенно законно бабушка зарегистрировала Вашу сестру, поскольку не было законных оснований спрашивать Вашего согласия, если же бабушка прописала сестру после факта вступления Вами в права наследника, то тогда можно признать недействительной регистрацию Вашей сестры на данной жилплощади, поскольку для регистрации гражданина необходимо согласие всех сособственников жилплощади. С уважением, Сойту Мария, юристконсульт, юридическая служба АН "Бекар".
3022
17 Дек 2004, 00:00
Я зарегестрирована и проживаю в комнате в общежитии. Сейчас это общежитие перевели в статус жилого фонда. В...
Я зарегестрирована и проживаю в комнате в общежитии. Сейчас это общежитие перевели в статус жилого фонда. В администрации мы должны получить ордер на комнату. Слышали, что при получении ордера 01.01.2005 жилье будет являться социальным и не подлежать приватизации. Можно ли будет приватизировать эту комнату (платно или бесплатно), если мы получим ордер позднее 1 января 2005 года?
Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года. С уважением, Сойту Мария, юристконсульт, юридическая служба АН "Бекар".
3017
16 Дек 2004, 00:00
Я являюсь владельцем комнаты в приватизированной квартире в Москве. Эта комната досталась мне по наследству. Сейчас...
Я являюсь владельцем комнаты в приватизированной квартире в Москве. Эта комната досталась мне по наследству. Сейчас выяснилось, что оказывается счета в нашей квартире не разделены. Я решил разделить счета, но соседи выступили против и не соглашаются. Их комнаты не приватизированы. Что мне делать? Есть ли в Москве фирмы, которые за деньги могли бы сделать разделение счетов? Если на этот вопрос нельзя ответить конкретно (из-за того, что этот ответ могут счесть рекламой), то ответьте на Е-майл, или просто что есть, я тогда займусь их поиском.
Заранее спасибо.
Ваш вопрос недостаточно ясно сформулирован, ввиду этого дать на него конкретный вопрос не представляется возможным. Я бы рекомендовала Вам в первую очередь обратиться в бухгалтерию жилищных органов по месту жительства.
3016
16 Дек 2004, 00:00
После развода с женой она осталась в приватизированной квартире с взрослым сыном. В приватизации квартиры учавствовала...
После развода с женой она осталась в приватизированной квартире с взрослым сыном. В приватизации квартиры учавствовала дочь, однако сейчас живет за границей и согласна уступить свою долю матери. Я согласен передать свою долю. Каков порядок передачи и величина расходов?
Передать долю в праве собственности можно по договору купли-продажи, дарения, и т.д. Для получения подробных разъяснений, Вам следовало бы конкретизировать проблему и, желательно, обратиться на персональную консультацию к юристу.
3014
16 Дек 2004, 00:00
Подскажите пожалуйста, что делать, очень переживаю. Мой отец получил квартиру в 1976 году, на себя, жену и дочь....
Подскажите пожалуйста, что делать, очень переживаю. Мой отец получил квартиру в 1976 году, на себя, жену и дочь. Квартиру получил, как служебную, за которую должен был отработать 10 лет, но фактически отработал 8 лет 11 месяцев и 14 дней. Сейчас ему до пенсии 2 года, мать инвалид II- группы. Прожив 28 лет в этой квартире, она является всё равно служебной, подскажите пожалуйста, какие меры может к нам предъявить организация предоставившая нам эту квартиру, что нам ожидать и как все можно исправить. Отец является москвичем и был ранее прописан в Москве. Спасибо за помощь.
Не следует переживать. Вряд ли организация будет изымать у Вас квартиру. Конечно необходимо прояснить по какой причине Ваш отец не смог доработать оставшееся время, если это был форс мажор, а не увольнение по доброй воле ? тогда волноваться совсем не стоит. С уважением, Сойту Мария, юристконсульт, юридическая служба АН "Бекар".
3010
15 Дек 2004, 00:00
Нам с бывшим мужем принадлежит 2-хкомн квартира (18+9) в долевой собственности по 1/2. По суду мне присуждена в...
Нам с бывшим мужем принадлежит 2-хкомн квартира (18+9) в долевой собственности по 1/2. По суду мне присуждена в пользование комната 9м. Могу ли я продать из своей 1/2 доли только часть ? 1/3(как раз 9-метровую комнату), оставив за собой 1/6 долю(это будут 4,5 м в 18-метровой комнате)?
Да вы можете продать комнату, в случае если она изолированная, а не смежная.С уважением, Сойту Мария, юристконсульт, юридическая служба АН "Бекар".
3004
14 Дек 2004, 00:00
Здравствуйте! До 2004 года, наш дом был общежитием, сейчас нам выдали ордера на комнаты, из разряда общежития перевели...
Здравствуйте! До 2004 года, наш дом был общежитием, сейчас нам выдали ордера на комнаты, из разряда общежития перевели в разряд комуналные квартиры.Вопрос- имеет ли право соседка , прописанная но не проживающая последние десять лет на данной жилплощади(имеет ордер на свои две комнаты), сдавать свою жилплощадь ,без согласия остальных соседей по комунальной квартире?
Сдавать по договору найма комнаты в коммунальных квартирах возможно, если они находятся в собственности граждан: в этом случае ничье согласие, в том числе согласие соседей, не требуется. В том случае, если комнаты соседки находятся в муниципальной собственности, то необходимо получать согласие наймодателя ? собственника жилья, и других нанимателей ? соседей по коммунальной квартире.
3001
13 Дек 2004, 00:00
Здравствуйте,
В этом году окончил университет, учусь в аспирантуре, при этом работаю уже 1,5 года, получая ?белую?...
Здравствуйте,
В этом году окончил университет, учусь в аспирантуре, при этом работаю уже 1,5 года, получая ?белую? зарплату. Собираюсь приобрести комнату стоимостью около 400тыс. руб. Так как за свой трудовой стаж я не заработал всей этой суммы, большую ее часть мне перечислят родители из ближнего зарубежья. Вопрос: какие налоги мне придется платить (подоходный, на имущество)? Существуют ли льготы при первом приобретении жилья молодыми специалистами (холостыми) или учащимися? Средства перечисляются через банк.
Заранее спасибо.
При приобретении жилого помещения Вы получаете право на налоговый вычет и освобождение от подоходного налога. Налог на имущество Вы должны платить с момента возникновения права собственности на долю в квартире. Налоговый орган вправе потребовать от Вас предоставления декларации, подтверждающей происхождение денег. Вы сможете их подтвердить предоставлением справок о заработной плате, а также сослаться на помощь родителей.
2993
10 Дек 2004, 00:00
У меня вопрос. Ходят слухи что с 2005 года приватизация квартир будет платной и по этому везде стоят очереди...
У меня вопрос. Ходят слухи что с 2005 года приватизация квартир будет платной и по этому везде стоят очереди приватизировать жилье, хотя по моему платной ее планируется сделать только к 2007 году. Скажите пожалуйста какая информация верна
На сегодняшний день никакой официальной информации о предполагаемой отмене приватизации. Что касается очередей в агентства по приватизации, то это состояние не меняется на протяжении многих лет.
2992
9 Дек 2004, 00:00
Я являюсь гражданкой Казахстана. В июле 2004 г. в г.Дзержинске Московской области внезапно умер мой отец, проживающий...
Я являюсь гражданкой Казахстана. В июле 2004 г. в г.Дзержинске Московской области внезапно умер мой отец, проживающий там со своей второй женой в 3-х комнатной квартире, приобретенной им в период их совместного проживания. Детей от других браков кроме меня, у отца нет. Завещания составлено не было. У нотариуса г.Дзержинска я заявила свои права на свою долю от квартиры. Какие дальнейшие шаги мне необходимо предпринять для получения причитающейся мне доли от квартиры и что мне делать в случае нежелания второй жены отца решить данный вопрос мирным путем?
Вы поступили совершенно правильно, заявив свои права на наследствонотариусу по месту открытия наследства в течение 6ти месяцев с моментаоткрытия наследства. По истечении 6ти месяцев, нотариус выдаст Вам илиуполномоченному Вами представителю свидетельство о праве на наследствона причитающуюся Вам долю квартиры. При нежелании наследниковдоговориться между собой, все дальнейшие споры будет решать суд.
2988
9 Дек 2004, 00:00
Добрый день! Мы с женой проживаем в 4х комнатной квартире. В ней прописаны отец,бабушка(на нее оформлена),брат и...
Добрый день! Мы с женой проживаем в 4х комнатной квартире. В ней прописаны отец,бабушка(на нее оформлена),брат и я.
Жена прописана в другом месте. Отец против того чтобы мы с женой жили в этой квартире,и гразит выселением!!Остальные прописанные притензий неимеют. Имеет ли моя жена право проживать вместе со мной без согласия 1го из прописаных?
Проживание без регистрации-незаконно. Зарегестрировать же жену Вы не сможете без согласия всех.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
2977
6 Дек 2004, 00:00
Работаю в ЖЭКе с 1987г (17 лет).
Могу ли я закрепить за собой комнаты(2) в служебной квартире (коммуналка).
Со...
Работаю в ЖЭКе с 1987г (17 лет).
Могу ли я закрепить за собой комнаты(2) в служебной квартире (коммуналка).
Со ссылкой на нормативные акты.
Спасибо!
Спустя 10 лет работы на предприятии выдавшем Вам служебный ордер на проживание в служебном жилье , Вы имеете право по согласованию с администрацией обменять его на постоянный ордер и после этого Вы можете приватизировать свою площадь , и, соответственно, проводить все разрешенные Законом сделки. С уважением, Чуприна Татьяна НиколаевнаЗаместитель директора АН ?Бекар?, 324-31-31, chuprina@becar.spb.ru
2974
6 Дек 2004, 00:00
Здравствуйте. Не могли бы вы представить перечень документов, которые необходимо подготовить для оформления сделки...
Здравствуйте. Не могли бы вы представить перечень документов, которые необходимо подготовить для оформления сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. С уважением.
Перечень необходимых документов различается в каждом конкретном случае. В обязательном порядке необходимы правоустанавливающие документы на квартиру, справка о регистрации, паспорт на квартиру, выписка из ЕГРП, отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки или их надлежащее извещение за 1 месяц до сделки.
2972
5 Дек 2004, 00:00
В квартире нет ванной. Что нужно делать, чтобы получить разрешение?...
В квартире нет ванной. Что нужно делать, чтобы получить разрешение? Спасибо!
Начинать установку ванны необходимо с обращения в районное проектно-инвентаризационное бюро для получения разрешения и составления проекта.
2960
3 Дек 2004, 00:00
Я получила 3-х комнатную квартиру в 1986г.,после развода в суде мы разделили жилую площадь,а места общего пользования...
Я получила 3-х комнатную квартиру в 1986г.,после развода в суде мы разделили жилую площадь,а места общего пользования остались общими.Бывщий муж зарегистрирован по месту проживания в другой квартире,а свою комнату хочет отдать в наем у него комната 9м2 на одного,а у нас 15,7 и 12,2 м2 на четверых и еще я беремена и ждем мы с мужем ребенка.Скажите пожайлуста мне два ответа -
1.если комната у него не приватизирована то он без нашего согласия может сдать ее в наем.
2.и если он ее приватизирует то какие варианты.
за ранее вам большое списибо.
Неприватизированную комнату в коммунальной квартире нельзя сдать в поднайм без получения согласия других нанимателей и наймодателя ? собственника жилья. Если его комната приватизирована (а судя по тому, что он зарегистрирован в другом месте, это именно так), то он вправе сдавать ее по договору найма.
2956
1 Дек 2004, 00:00
Вопрос: Я являюсь владельцем приватизированной комнаты (11,10 кв.м.)в коммунальной квартире из 5 комнат. В данный...
Вопрос: Я являюсь владельцем приватизированной комнаты (11,10 кв.м.)в коммунальной квартире из 5 комнат. В данный момент проживаю фактически по другому адресу,так что комната свободна.Могу ли я ее сдавать без согласия соседей (а они явно будут против!).Изменится ли что-нибудь,если я зарегистрирую нанимателя в данной комнате и вообще,могу ли я это сделать? А также последний вопрос по поводу мест общего пользования.Как быть с этим? Можно что-либо предпринять в моей ситуации? Заранее благодарю за ответ. Абашева А.С.
Действительно, мнения многих юристов по этому вопросу не совпадают. В своих консультациях я высказываю позицию, которую разделяю сама. Итак, исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. "Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже) должны соблюдаться правила ст.250 ГК РФ" (см. комментарий к ст.ст.246, 247 ГК РФ под руководством Садикова, Москва, 1997 год, том 1, стр.480).Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ договор найма не требует согласования с соседями. Однако, для усиления своей позиции, рекомендую заключать официальный договор между собственником о найме жилья - в этом случае никто не сможет предъявить к вам обоснованные претензии.Относительно мест общего пользования: доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику (см. Закон РФ N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ". См. также ст.135 ГК РФ, в силу которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.