3969
3 Янв 2006, 21:34
при продажи комнат в коммунальной квартире (все комнаты в квартире приватезированны), нужно ли иметь от соседей...
при продажи комнат в коммунальной квартире (все комнаты в квартире приватезированны), нужно ли иметь от соседей нотариально заверенного отказа на покупку продаваемой площади, или достаточно просто их уведомить?
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, Вы можете получить от соседей письменный нотариально удостоверенный отказ или направить им уведомление. Во втором случае, при отсутствии письменного отказа, Вам придется ждать один месяц с момента извещения, для совершения сделки.
3965
1 Янв 2006, 17:08
Можно ли гражданину Украины купить квартиру в Санкт-Петербурге
Можно ли гражданину Украины купить квартиру в Санкт-Петербурге
Можно: без каких-либо ограничений или особых условий. Ваши документы, составленные на украинском языке, должны быть переведены на русский язык и перевод нотариально удостоверен.
3963
27 Дек 2005, 22:46
Можно ли сдавать комнату в коммунальной не приватезированной квартире без согласия...
Можно ли сдавать комнату в коммунальной не приватезированной квартире без согласия соседей
Сдать по договору поднайма муниципальную комнату Вы сможете законно лишь в случае получения письменного согласия наймодателя и других нанимателей. Данное правило не распространяется на собственников долей в коммунальных квартирах, которым получение чьего-либо согласия (кроме согласия членов своей семьи) не требуется.
3955
22 Дек 2005, 20:57
сколько стоит оформление дарственной на однокомнатную квартитру?
сколько стоит оформление дарственной на однокомнатную квартитру?
Ответ на Ваш вопрос зависит от множества факторов. Обратитесь в ГБР (если сделка предполагается в простой письменной форме) или к нотариусу (если сначала будет нотариальное удостоверение).
3936
7 Дек 2005, 16:55
Я хочу купить квартиру где была сделана самовольная перепланировка,в новом техпаспорте изменена общая площадь квартиры...
Я хочу купить квартиру где была сделана самовольная перепланировка,в новом техпаспорте изменена общая площадь квартиры на 2квм.Ответьте пожалста,могут ли нам отказать в регистрации права и надо ли дополнительно подтверждать изменения в техпаспорте.
Однозначного ответа на Ваш вопрос не существует: возможно, никаких проблем не будет: это будет зависеть от города, района, конкретного инспектора. Целесообразно, чтобы документы не вызывали вопросов и разночтений, а возможные противоречия были приведены в соответствие с фактическим положением дел, поскольку противоречие в документах может затруднить проведение сделки и государственную регистрацию права.
3927
5 Дек 2005, 11:59
У меня приватизированная комната в коммунальной квартире.Ко мне приехала знакомая из г.Тула, у меня эта комната...
У меня приватизированная комната в коммунальной квартире.Ко мне приехала знакомая из г.Тула, у меня эта комната свободная, т.к. я имею еще отдельную квартиру в которой и проживаю. Я хотел бы, чтобы моя гостья некоторое время проживала в моей комнате,но соседка которая прожила 13 лет одна без соседей противится с тем что моя гостья будет иногда приезжать и проживать с ней в одной квартире. Без согласия соседки, что я могу сделать, чтобы помочь моей знакомой? Подскажите мне пожалуйста,доход от комнаты я не получаю. Спасибо. С Уважением к Вам.
Как собственник, Вы вправе сдавать по договору найма или передавать по договору безвозмездного пользования принадлежащую Вам комнату. Согласие соседей (как собственников, так и нанимателей муниципального жилья) для Вас не требуется.
3919
1 Дек 2005, 00:04
Хочу в собственную квартиру на время моего отъезда поселить проживать родственников, можно ли оформить какойнибуть...
Хочу в собственную квартиру на время моего отъезда поселить проживать родственников, можно ли оформить какойнибуть документ для учесткового, что данная квартира не сдаётся, а проживают родственники, Спасибо.
Вы можете оформить с родственниками договор безвозмездного пользования квартирой на определенный срок.
3913
28 Ноя 2005, 14:00
мы с мамой прписаны в комнате в комунальной квартире вторая комната была у нас в аренде в третьей комнате идет дело о...
мы с мамой прписаны в комнате в комунальной квартире вторая комната была у нас в аренде в третьей комнате идет дело о наследстве. Возможно ли нам выкупить комнату и начать продажу квартиры. Если соседи согласны.Наши комнаты не приватизаровны. И можем ли мы с мамой претендовать на двух комнатную квартиру. И какие документы для этого нужны.
Вопрос возможности выкупа комнаты будет решаться органами местного самоуправления с учетом подзаконных актов, действующих в Вашем городе. Если обе комнаты будут в Вашей собственности, а вопрос с наследованием третьей комнаты решится, и в комнате будет реальный собственник, Вы сможете расселить занимаемую Вами коммунальную квартиру. Говорить о том, что Вы сможете получить в результате расселения, довольно проблематично, так как неизвестен Ваш город, район, ликвидность квартиры. Вопрос о том, на что в результате Вы сможете претендовать, целесообразно задавать специалисту по недвижимости, а не адвокату.
3911
27 Ноя 2005, 14:20
Образец Протокола намерения покупки квартиры
Образец Протокола намерения покупки квартиры
Образцы документов в данном разделе не предоставляются, к сожалению.
3895
20 Ноя 2005, 04:07
имеют ли право соседи слушать музыку после 23.00 в выходной день
имеют ли право соседи слушать музыку после 23.00 в выходной день
Нет, это время отдыха.
3894
19 Ноя 2005, 22:16
У нас 3-х комнатная квартира, четыре собсвенника бывшие супруги и две их дочери, отец хочет продать свою долю за очень...
У нас 3-х комнатная квартира, четыре собсвенника бывшие супруги и две их дочери, отец хочет продать свою долю за очень большую сумму, мы вынужены отказаться от преимущественного права покупки, но его доля не соответсвует ни одной комнате по площади, самая маленькая комната на 2 кв.м. больше его доли в жилой площади, он ещё хочет сдать комнату другим людям.
Помогите что нам делать, может ли он сдать комнату кому-либо в которой 2 кв.м. принадлежат другим собственникам, и может ли он продать эту долю с такой "неполноценной" комнатой?
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Фактически же продать долю без предварительного определения порядка пользования квартирой, довольно проблематично. Сдать комнату без получения согласия сособственников он не сможет без предварительного определения порядка пользования всей квартирой и закрепления за ним конкретной комнаты.
3892
19 Ноя 2005, 09:56
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации. 3х-комнатная квартира приватизирована на мою мать и ее...
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации. 3х-комнатная квартира приватизирована на мою мать и ее сестру (мою тетю). Я хочу забрать мать из квартиры и перевезти к себе. Имеет ли она право продать свою долю и надо ли для этого разделять ордера? Только через суд? Тетя не имеет возможности выкупить нашу долю. Обязательно ли согласие тети на разделение ордеров, ведь в одной из комнат придется ставить перегородку? В общем, имеется ли возможность просто продать нашу долю или для этого нужно согласие тети ? Заранее большое спасибо за ответ.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Фактически же продать долю без предварительного определения порядка пользования квартирой, довольно проблематично, но тем не менее, возможно.
3889
16 Ноя 2005, 16:08
Один из собственников комнаты в коммунальной квартире, сдал комнату в аренду без договора и без согласия второго...
Один из собственников комнаты в коммунальной квартире, сдал комнату в аренду без договора и без согласия второго собственника.Второй собственник денег за сдачу в аренду денег не получает, а также его не пускают в квартиру.Какими правами обладают собственники комнаты и что делать в этом случае?
Собственник комнаты в коммунальной квартире вправе сдавать принадлежащую ему комнату без согласия соседей. В случае чинения препятствий в проживании и пользовании квартирой, лицо, чьи права нарушены, вправе обратиться к участковому инспектору милиции, а если данная мера не поможет – в суд.
3876
12 Ноя 2005, 11:27
Здравствуйте! Я из Москвы. Имею ли я право продать свою приватизированную комнату без согласия соседей? Комната...
Здравствуйте! Я из Москвы. Имею ли я право продать свою приватизированную комнату без согласия соседей? Комната соседей неприватизированна.
В соответствии со ст. 250 ч.1 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Поскольку Ваши соседи не являются участниками долевой собственности (они – наниматели муниципального жилья), то преимущественного права покупки они не имеют.
3865
6 Ноя 2005, 22:48
Три приватизированные комнаты в квартире. Три владельца.
Имеет ли право владелец сдавать свою комнату, а также общее...
Три приватизированные комнаты в квартире. Три владельца.
Имеет ли право владелец сдавать свою комнату, а также общее долевое имущество(кухня,туалет,ванна) без согласия остальных владельцев.
Исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. "Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов РФ, договор найма не требует согласования с соседями. Относительно мест общего пользования: доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику (ст. 135 ГК РФ).
3862
1 Ноя 2005, 18:07
оче преобрести комнату в ком.кв. есть один собственник можно ли оформить договор дарения чтобы не сталкиваться с...
оче преобрести комнату в ком.кв. есть один собственник можно ли оформить договор дарения чтобы не сталкиваться с разрешением соседий на покупку и какие могут быть последствия в этом случае.
Спасибо за ответ..
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается (Основание: ст. 250 ГК РФ). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, в ст. 250 ГК РФ идет речь не о получении согласия соседей, а о преимущественном праве покупки, которое продавец обязан предоставить сособственникам. Непредоставление такой возможности чревато для Вас обращением в суд лиц, чьи законные права будут нарушены.
3861
1 Ноя 2005, 11:34
Подскажите пожалуйста, я с сыном (9 лет) проживаю в комнате 23м (в собственности) в 2-х комнатной коммунальной...
Подскажите пожалуйста, я с сыном (9 лет) проживаю в комнате 23м (в собственности) в 2-х комнатной коммунальной квартире. Наш дом планируется на расселение под нужды "инвестора" который и будет этим заниматься.
На какию долю при расселении я могу рассчитывать, только на метраж своей комнаты, или общее пользование тоже будет считаться? И как вообще оценивается собственность и какой порядок расселения?
Вопрос очень индивидуальный и неоднозначный. Получить на него ответ Вы можете по месту своего жительства: у юриста, который занимается вопросами расселения в Вашем районе.
3858
31 Окт 2005, 19:54
В коммунальной двухкомнатной неприватизированной квартире прописаны два человека. Один не вносит кварплату в течении...
В коммунальной двухкомнатной неприватизированной квартире прописаны два человека. Один не вносит кварплату в течении трех лет. Может ли он быть выселен с жилплощади? Как второму жильцу можно стать владельцем всей квартиры?
У Вас нет оснований для получения соседской комнаты. Собственник комнаты (муниципалитет) вправе обратиться в суд с иском к должнику о взыскании задолженности по квартплате за 3 года.
3855
30 Окт 2005, 20:37
В 2003 году я сделал ремонт во всей комунальной квартире. Отремонтированы были как все 3 комнаты (включая мою) так и...
В 2003 году я сделал ремонт во всей комунальной квартире. Отремонтированы были как все 3 комнаты (включая мою) так и общая жилплощадь. О компенсации со стороны соседей за ремонт до ремонта не было никаких договоренностей. Есть только устное соглашение сказанное при свидетелях что в случае покупки ими моей комнаты они отдадут половину стоимости ремонта. Насколько реально получить часть денег за ремонт квартиру от соседей сейчас, не продавая комнату? Чеков или каких-то других документов о потраченном за ремонт у меня нет. Есть ли специалисты способные оценить стоимость ремонта с достаточной точностью сейчас по прошествии 2-х лет.
К сожалению, Вы могли бы требовать компенсации за сделанный ремонт лишь в том случае, если бы на этот счет у Вас существовали бы письменные договоренности (соглашение, договор, расписка).
3851
27 Окт 2005, 11:20
как продать комнату в 2х комнатной квартире, если владелец 2ой комнаты отказывается писать отказ от права...
как продать комнату в 2х комнатной квартире, если владелец 2ой комнаты отказывается писать отказ от права первоочередной покупки, а заказные письма от нотариуса игнорирует (видимо его ктото проконсультировал). покупатель заинтересован в покупке данной комнаты, однако отказывается прикрывать сделку купли-продажи договором дарения. заранее вас благодарю. Артём
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается (Основание: ст. 250 ГК РФ). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, в ст. 250 ГК РФ идет речь не о получении согласия соседей, а о преимущественном праве покупки, которое продавец обязан предоставить сособственникам. Непредоставление такой возможности чревато обращением в суд лиц, чьи законные права будут нарушены.