4137
26 Фев 2006, 15:26
Подскажите, пожалуйста, что мне делать, если соседка оставила у нотариуса свое письменное согласие купить мою комнату...
Подскажите, пожалуйста, что мне делать, если соседка оставила у нотариуса свое письменное согласие купить мою комнату за указанную в посланном ей извещении сумму, и нотариус не может мне выдать разрешение на продажу комнаты третьему лицу, а я знаю, что соседка не собирается покупать комнату за указанную сумму, а хочет сбить цену или тянуть время, блокировав мои действия. Неясен вопрос о сроках реализации ее права преимущественной покупки - месяц с момента получения ею нотариального извещения практически истек, чего мне ждать, как действовать?
По истечении одного месяца с момента получения извещения Вашей соседкой – участником долевой собственности, Вы можете продать комнату любому лицу. Соседка ни коим образом не может воспрепятствовать сделке.
4090
13 Фев 2006, 05:57
Кокой норматив жилой площади на сегодняшний день во Владисвостоке, на данный момент идет процесс получения квартиры...
Кокой норматив жилой площади на сегодняшний день во Владисвостоке, на данный момент идет процесс получения квартиры моими родителями, они воееннослужащие, ОМИС требует выписку из домовой книги о размере жилой площади квартиры в которой проживаю и прописа на я (дочь), мама раньше тоже была прописана в этой квартире
К сожалению, информацией о требованиях регионального законодательства по всей России мы не располагаем. Для получения ответа на свой вопрос Вам необходимо обратиться к специалисту в своем городе.
4084
10 Фев 2006, 14:04
Владею приватизированной комнатой в двухкомнатной квартире. Имею желание при посредничестве агентства эту комнату...
Владею приватизированной комнатой в двухкомнатной квартире. Имею желание при посредничестве агентства эту комнату сдавать для временного проживания. Нужно ли согласие соседки из второй комнаты на временное проживание при официальном оформлении договора через агентство?.
Спасибо!!
Согласие соседей на сдачу имущества (комнаты в коммунальной квартире) в найм не требуется.
4083
10 Фев 2006, 13:30
Здравстуйте! Подскажите пожалуйста.Я стаю на очереди на квартиру 15 лет.Проживаю в комун. квартире в одной комнате...
Здравстуйте! Подскажите пожалуйста.Я стаю на очереди на квартиру 15 лет.Проживаю в комун. квартире в одной комнате (10,4)с дочерью. Как долго мне придется ждать получение квартиры? Могу ли я расчитывать на двухкомнатную квартиру?. Нужно ли мне закриплять за собой эту комнату?
К сожалению, говорить о сроках продвижения очереди на предоставление муниципального жилья, в настоящее время, не приходится, так как фактически очередь стоит на месте. Говорить о возможности предоставлении Вам квартиры можно будет лишь в ситуации, когда Ваш дом или квартиру будут расселять.
4073
8 Фев 2006, 13:42
Скажите пожалуйста, сняли ли семью с городской очереди если сейчас в квартире общ.пл.41,5 м проживают 4...
Скажите пожалуйста, сняли ли семью с городской очереди если сейчас в квартире общ.пл.41,5 м проживают 4 человека(вставали на очередь, когда было прописано 5 человек) . Спасибо.
Полагаю, что нет. Однако однозначный ответ на свой вопрос Вы можете получить в отделе учета и распределения жилой площади, получив у них соответствующую справку.
4071
8 Фев 2006, 11:19
Здравствуйте консультанты! Я с женой и ее сестрой проживаю в коммунальной 3-х комнатной квартире, занимаем 2 комнаты,...
Здравствуйте консультанты! Я с женой и ее сестрой проживаю в коммунальной 3-х комнатной квартире, занимаем 2 комнаты, одна из которых в аренде, а другая - по ордеру( не приватизирована). Срок аренды заканчивается в мае 2006 года. 2 комнаты имеют общую площадь 31,2 кв.метра. В новых законах отсутствует понятие "Аренда". На каких условиях возможно получение комнаты? Соседка на эту комнату не претендует. Спасибо
Понятие «аренда» применимо к нежилым помещениям, поэтому, даже если в прежнем договоре значится слово «аренда», то это неверно с точки зрения закона. К жилым помещениям применяется понятие «найм», «коммерческий найм». Почитайте условия имеющегося договора: вероятнее всего, предполагается его пролонгация при условии, если ни одна сторона не заявит о желании расторгнуть договор.
4066
7 Фев 2006, 19:36
Имея на руках ГСЖ от МО РФ, могу ли я использовать его для приобретения жилья в СПб по иппотечному кредитованию с...
Имея на руках ГСЖ от МО РФ, могу ли я использовать его для приобретения жилья в СПб по иппотечному кредитованию с условием, что ни прописки ни работы в г. Санкт-Петербург не имею? Каким образом мне может быть выделено иппотечное кредитование, если на тот момент я не буду иметь постоянной работы и прописки.
Я полагаю, что для получения ипотечного кредита по любым основаниям, у Вас должно быть постоянное место жительства (прописка) и постоянный источник доходов (работа), позволяющий Вам погашать платежи по кредиту.
4052
2 Фев 2006, 15:43
Здравствуйте! Подскажите! В силу вступления нового ЖК РФ возможно ли разделение счетов в неприватизированной 2...
Здравствуйте! Подскажите! В силу вступления нового ЖК РФ возможно ли разделение счетов в неприватизированной 2 комнатной квартире? И какими правовыми законами можно это сделать, если нет согласия среди проживающих в квартире граждан. Заранее спасибо! Просьба ответить на почтовый ящик.
К сожалению, возможность изменения договора найма жилого помещения и разделения лицевых счетов, действующим жилищным законодательством не предусмотрена: ни без согласия проживающих, ни с согласия.
4046
1 Фев 2006, 15:02
Уважаемый консультант!
Я проходил срочную военную службу в Афганистане в период 1986-1988 годов. Скажите, есть ли у...
Уважаемый консультант!
Я проходил срочную военную службу в Афганистане в период 1986-1988 годов. Скажите, есть ли у меня определенные возможности (льготы) по получению жилищной площади.
Сам по себе факт службы на территории Афганистана, на мой взгляд, основанием для предоставления жилищных льгот не является. Уточните, возможно у Вас есть особые обстоятельства (заслуги, наличие инвалидности и т.д.).
4045
1 Фев 2006, 11:47
Купил комнату. Не успел выписаться с квартиры, в которой до этого проживал как были потеряны все документы на комнату...
Купил комнату. Не успел выписаться с квартиры, в которой до этого проживал как были потеряны все документы на комнату (свидетельство о праве на собственность и т.д.). Остался только договор купли-продажи комнаты. Не могу прописаться и не знаю куда обращаться чтобы восстановить все утерянные документы????
Документы о праве собственности необходимо восстанавливать по месту их выдачи. Каковы основания возникновения права собственности? Договор приватизации восстанавливается в агентстве по приватизации, договор купли-продажи, дарения, мены – у нотариуса, его удостоверившего (если договор заключался нотариально); свидетельство о государственной регистрации – в учреждении юстиции по месту государственной регистрации.
4038
30 Янв 2006, 14:32
Здравствуйте!
Пожалуйста, помогите с решением сложившейся проблемы: 3-х комнатная квартира, приватизирована, 4...
Здравствуйте!
Пожалуйста, помогите с решением сложившейся проблемы: 3-х комнатная квартира, приватизирована, 4 равных дольщика (мать, отец, 2-е совершеннолетних детей). Можем ли мы, 3-е дольщиков продать свои доли если сын против.., т.к. в данном случае при продаже его доли хватит только на комнату, а он желал бы получить 1-комн. кв. И еще сын планирует прописать на св. долю своего новорожденного сына, может ли это как-то повлиять на доли др. участников и создать дополнительные проблемы при продаже?
Продать принадлежащие Вам доли Вы можете с соблюдением преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ). На практике сделать это будет очень сложно, так как квартира не является коммунальной, и доли в ней не соответствуют конкретным комнатам. Поэтому лучше договориться и продать целиком квартиру. Сын вправе зарегистрировать в квартире своего новорожденного сына. Доли проживающих от этого не изменятся.
4034
29 Янв 2006, 12:32
Я с мамой и ребенком проживаем в приватизированной двухкомнатной квартире мужа, мы в ней не прописаны, имеем в...
Я с мамой и ребенком проживаем в приватизированной двухкомнатной квартире мужа, мы в ней не прописаны, имеем в собственности большую квартиру. Дом, где живем сейчас, будут сносить. Имеет ли нам смысл прописаться, чтоб получить большую площадь? Есть ли риск, что вместо двухкомнатной, нам предоставят однокомнатную, так как прописан один человек, а квартира имеет площадь 45 м.? Заранее спасибо.
Ответ на Ваш вопрос, в большей степени, зависит от города, в котором Вы живете, и действующего в этом городе законодательства. Однако, по общему правилу, Вы сможете претендовать на предоставление равноценной квартиры, независимо от числа проживающих (прописанных).
4032
27 Янв 2006, 11:15
Добрый день, подскажите пожалуйста,....Я с мамой прописана в коммунальной квартире с одним соседом. Мы имеем две жилые...
Добрый день, подскажите пожалуйста,....Я с мамой прописана в коммунальной квартире с одним соседом. Мы имеем две жилые комнаты суммарной площадью превышающую площадь соседа.Квартира полностью приватизированна, лицевые счета у нас с соседом разделенны. Соответственно, по долям за общую площадь мы платим две трети от общей суммы квартплаты. В квартире мы не проживаем, поэтому одну комнату безуспешно пытаемся сдавать, сталкиваясь с активными сопротивлениями соседа. Агенства недвижимости,с которыми мы сотрудничали никакой правовой ответственности не несут как по отношению к нам, так и по отношению к арендатору. Хочу сдать комнату на прямую, подскажите, какие документы необходимо подготовить (может быть декларацию в налоговую или еще какие-нибудь), чтобы сосед не причинял моральный ущерб ни нам, ни арендатору. С уважением, Екатерина.
Налоговая декларация подается в налоговый орган по истечении налогового периода. Для сдачи комнаты в коммунальной квартире Вам необходимо заключить с нанимателем договор найма – достаточно в простой письменной форме. Однако наличие договора не является ни в какой степени гарантией того, что у Вас или у Вашего нанимателя не будет проблем с соседом.
4030
26 Янв 2006, 18:45
Я купил у родителей (пенсионеров) квартиру стоимостью более 1000000 рублей, которая была приватизирована. Имею ли я...
Я купил у родителей (пенсионеров) квартиру стоимостью более 1000000 рублей, которая была приватизирована. Имею ли я право на компенсацию подоходного налога на приобретение недвижимости.
Вы имеете право на налоговый вычет, связанный с приобретением недвижимого имущества, если ранее не пользовались данной налоговой льготой.
4025
25 Янв 2006, 13:56
1.Насколько опасно ли покупать коммуналку даже если она приватизирована?
2.В квартире была серьезная перепланировка....
1.Насколько опасно ли покупать коммуналку даже если она приватизирована?
2.В квартире была серьезная перепланировка. Документально не подтверждена. Хозяин продает как есть, т.е. покупатель сам должен заняться этим. Возможно ли так сделать юридически?
Неприватизированную комнату в коммунальной квартире Вы не сможете купить в принципе, поэтому при продаже недвижимого имущества (будь то комната в коммунальной квартире или отдельный особняк) можно говорить только о праве собственности, которое может быть получено в результате приватизации, или договора купли-продажи, или дарения, или по иным законным основаниям. Риск покупки доли в коммунальной квартире не больше и не меньше, чем при совершении любой другой сделки с недвижимым имуществом. Важно помнить о положениях ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки). Что касается возможности покупки комнаты с неузаконеной перепланировкой, то ответ на этот вопрос Вы получите после обращения собственника в районное проектно-инвентаризационное бюро для изготовления паспорта на квартиру.
4019
24 Янв 2006, 11:17
Может ли собственник продать 1/2 долю своей квартиры?
Может ли собственник продать 1/2 долю своей квартиры?
Может. В соответствии со ст. 209 ч.1,2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ) остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
4007
19 Янв 2006, 14:54
Спасибо за оперативный ответ, Карина. Однако в том-то и дело, что документы (свидетельство о собственности и договор...
Спасибо за оперативный ответ, Карина. Однако в том-то и дело, что документы (свидетельство о собственности и договор передачи) в полном порядке – все на своем месте: подписи, печати, а также отметка о регистрации в местном регистрирующем органе с датой и номером регистрационной записи (1993). А вот в Базу данных сотрудники Департамента жилищной политики тогда эту запись не внесли. Видимо, забыли.
Спасибо за уточнение. Однако оно ничего не меняет по существу моего ответа. Ситуация довольно распространенная. На сегодняшний день необходимо привести документы в соответствие с требованиями действующего законодательства и выполнить условия регистрирующего органа.
3991
15 Янв 2006, 21:46
В 1993 году была приватизирована квартира. Спустя 12 лет при обращении в органы госрегистрации по поводу соглашения об...
В 1993 году была приватизирована квартира. Спустя 12 лет при обращении в органы госрегистрации по поводу соглашения об определении долей между сособственниками вдруг оказалось, что договор приватизации не числится в базе данных Департамента жилищной политики. Вследствие этого регистрация ранее возникшего права и сделки была приостановлена. Означает ли это, что приватизация 1993 года недействительна?
Нет, не означает. Необходимо привести документы в соответствие с требованиями действующего законодательства, и выполнить условия регистрирующего органа.
3982
11 Янв 2006, 18:10
Здравствуйте. В чем особенности и подводные камни покупки квартиры после пожара? На что покупатель должен обратить...
Здравствуйте. В чем особенности и подводные камни покупки квартиры после пожара? На что покупатель должен обратить внимание при первичном осмотре?
Документы у них тоже все сгорели. Как и что нужно проверить? На сколько снижается рыночная стоимость такой квартиры *например 504с. 8/9, 2ккв., полностью сгорела. Также интересно, достаточно ли будет капитального ремонта, а то некоторые говорят, что запах останется навсегда? Спасибо. Извините, если мой вопрос показался глупым.
К сожалению, Ваш вопрос не является достаточно распространенным, и кроме того, требует специальных познаний в области риэлтерской деятельности. Первое, что необходимо сделать в любом случае – это восстановить правоустанавливающие документы на квартиру и получить паспорт на квартиру, возможно – внести изменения в ЕГРП о состоянии квартиры. Относительно стоимости квартиры, а также ремонта и возможного запаха, Вам необходимо обратиться к соответствующим специалистам.
3972
5 Янв 2006, 16:32
Перечень документов и требуемых условий заключения сделки купли-продажи квартиры через риэлтерскую фирму (продается 1...
Перечень документов и требуемых условий заключения сделки купли-продажи квартиры через риэлтерскую фирму (продается 1 к.к. 35 м кв. принадлежащяя продавцу (приватезированна в долях) Прописаны муж, жена, сын- инвалид по зрению). Продажа осуществляется с целью приобретения двухкомнатной квартиры большей площадью.
В случае продажи квартиры через риэлтерскую фирму, агентство недвижимости подготовит все необходимые документы. Никаких особых условий и нестандартных документов в Вашем случае я не вижу. Как правило, такие сделки проводятся в один день и у одного нотариуса: продажа одной квартиры при одновременной покупке другой квартиры. Обязательно оговорите сроки выписки в договоре купли-продажи, если зарегистрированные в квартире лица не снимутся с регистрационного учета до заключения договора. Не передавайте все деньги до полного исполнения договора. Впрочем, агентство все эти вопросы должно проконтролировать.