4310
14 Апр 2006, 11:01
можно приватизировать квартиру в общежитии на которую имеется ордер?
можно приватизировать квартиру в общежитии на которую имеется ордер?
В случае, если общежитие передано в муниципальный фонд, Вы сможете приватизировать занимаемую квартиру. Для детального ответа на Ваш вопрос нужно знать тип ордера и дату его выдачи.
4277
4 Апр 2006, 23:45
Помогите пожалуйста разобраться.Я и моя сестра проживем в двух комнатах в трехкомнатной квартире, в третей комнате...
Помогите пожалуйста разобраться.Я и моя сестра проживем в двух комнатах в трехкомнатной квартире, в третей комнате наш отец.У нас раздельные с ним ордера и комнаты в процессе приватизации. Он предложил нам купить ему комнату, а, эту отдать нам. Мы согласны. как нам лучше оформить эту сделку? дарением или куплей - продажей?
Спасибо.
В Вашей ситуации, когда речь идёт о сделке между близкими родственниками (отец и дети) целесообразно будет заключить договор дарения. В этом случае одаряемый (т.е. Вы или Ваша сестра) освобождается от уплаты налога с имущества, переходящего к нему в порядке дарения. Всё, что Вам придётся заплатить, это тариф за нотариальное удостоверение договора (его размер устанавливается нотариусом) и оплатить стоимость процедуры государственной регистрации сделки. Более того, правильность заключения именно договора дарения объясняется ещё и тем, что в этом случае стороны договора заключают именно ту сделку, которую действительно имеют ввиду, т.е. дарение.
4275
4 Апр 2006, 13:49
Здравствуйте.
У меня такой вопрос может ли сосед по коммуналке заключить договор-ренты без уведомления об этом...
Здравствуйте.
У меня такой вопрос может ли сосед по коммуналке заключить договор-ренты без уведомления об этом соседям? Мы имее в этом случае первоочередное право на заключение такого договора?
спасибо
Здравствуйте. Участники долевой собственности (которыми являются собственники комнат в коммунальной квартире) имеют преимущественное право покупки, при продаже одним из собственников своей доли (комнаты) постороннему лицу. Это правило применяется только при отчуждении доли по договору купли-продажи или договору мены. На иные договора, в т.ч. договора ренты или пожизненного содержания с иждивением, правило о преимущественном праве покупке не распространяется.
4273
3 Апр 2006, 15:34
Здравствуйте! Я стою на очереди квартиры много лет, сами понимаете очередь можно сказать заморозилась.Сейчас проживаю...
Здравствуйте! Я стою на очереди квартиры много лет, сами понимаете очередь можно сказать заморозилась.Сейчас проживаю в комунальной квартире (муниципальной) с 3-мя взрослыми детьми, у меня 3 комнаты. Есть ли какие нибудь льготы на покупку отдельной квартиры тех кто стоит на очереди много лет? Спасибо!
В различных городах существуют программы помощи в приобретении жилья: для молодежи, для работников бюджетной сферы, для других категорий граждан. На практике, купить квартиру в льготном порядке очень и очень сложно.
4269
2 Апр 2006, 23:15
Уважаемая Карина Марковна. Имеется постоянная прописка в общежитии без указания номера комнаты. Оплата идет за все...
Уважаемая Карина Марковна. Имеется постоянная прописка в общежитии без указания номера комнаты. Оплата идет за все метры, в комнате живу один. Общежитие муниципальное, раньше, до принятия нового жилищного кодекса, было ведомственное, государственного предприятия. В случае перевода общежития в нежилое здание, на квартиру какого размера я могу рассчитывать, какие для этого нужны документы?
К сожалению, дать заочную и предположительную оценку Вашей ситуации не представляется возможным.
4265
31 Мар 2006, 14:38
Доброго дня.
Хочу спросить как получить ключ, если соседи поставили дверь в отсутствии хозяина (коммунальная...
Доброго дня.
Хочу спросить как получить ключ, если соседи поставили дверь в отсутствии хозяина (коммунальная квартира), дедушка жил у нас летом и за это время соседи поставили новую дверь и не дают ему ключи говорят что он должен за дверь половину стоимости (квартира на 3 хозяев).
Как поступить и могут ли она требовать денег?
Спасибо
Вашему дедушке необходимо обратиться к участковому инспектору по месту жительства, который может провести разъяснительную работу с соседями, которые, конечно, не вправе препятствовать дедушке в проживании в квартире. Если работа участкового не приведет к желаемым результатам, то Вы будете вынуждены решать вопрос в судебном порядке. Что касается желания соседей получить часть денег за установку двери, то они тоже правы: правда, вероятно речь должна идти не о половине стоимости, а об одной трети, но это уже детали. Нежелание дедушки участвовать в этих расходах не является основанием для чинения препятствий к проживанию, и они, в свою очередь, вправе требовать с дедушки компенсацию расходов за установку двери также в судебном порядке.
4264
31 Мар 2006, 14:34
Здравствуйте, у меня вопрос:
Я купила комнату бывший владелец не выписался (он старенький дедушка) его родственники...
Здравствуйте, у меня вопрос:
Я купила комнату бывший владелец не выписался (он старенький дедушка) его родственники увезли в область. Как я могу выписать его. Где он сейчас я не знаю.
Спасибо
Являясь собственником недвижимого имущества (комнаты) Вы в соответствии с правом, предоставленным Вам ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений Ваших прав от любого лица, включая прежнего собственника. Если бывшего хозяина не найти и не убедить его выписаться (сняться с регистрационного учёта), то выход – обратиться в суд с иском к бывшему собственнику комнаты об устранении нарушений Ваших прав путём выселения ответчика и снятия его с регистрационного учёта из теперь уже Вашей комнаты. Не следует пугаться того, что ответчик не получит судебную повестку по тому адресу, по которому он остаётся зарегистрированным. Не снявшись с регистрационного учёта по прежнему месту жительства и не зарегистрировавшись по новому адресу он сам несёт риск неизвещения его о предъявленных к нему требованиях. Ваша задача – надлежащим образом (например, в присутствии сотрудника жилищно-эксплуатационной организации или участкового инспектора милиции) сделать отметку на судебной повестке о том, что ответчик по месту регистрации не проживает, в связи с чем повестку ему вручить не представляется возможным. Решение суда, вынесенное по Вашему иску, будет служить основанием для снятия продавца с регистрационного учёта в Вашей комнате.
4261
31 Мар 2006, 12:49
Добрый день.
Коммунальная двухкомнатная квартира в общей долевой собственности. Мне принадлежит 1 комната, вторая...
Добрый день.
Коммунальная двухкомнатная квартира в общей долевой собственности. Мне принадлежит 1 комната, вторая комната принадлежит семье из –3х человек, каждый из них является владельцем доли своей комнаты. Один из правообладателей отсутствует более 9 лет, объявлен в розыск. Могу ли я продать свою комнату, получив нотариально заверенное согласие оставшихся двоих владельцев соседней комнаты. Если нет, то какие мне необходимо принять действия для продажи комнаты третьим лицам.
С уважением, Владислав.
Для продажи принадлежащей Вам доли в праве общей долевой собственности Вы, в соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ, обязаны в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Закон не возлагает на продавца доли обязанность разыскивать других участников долевой собственности, и для выполнения требований ст. 250 ГК РФ Вам будет достаточно направить нотариально удостоверенные уведомления о продаже всем участникам долевой собственности по адресам, указанным в выписке из ЕГРП по Вашей квартире.
4260
31 Мар 2006, 11:32
обмен комнаты 12кв.м в многокварт.доме на однокомнатную квартиру в домах старой постройки пригодных для...
обмен комнаты 12кв.м в многокварт.доме на однокомнатную квартиру в домах старой постройки пригодных для жилья
Обмен муниципального жилья производится в соответствии с требованиями жилищного законодательства; мена жилья, находящегося в собственности граждан, осуществляется по правилам заключения договора купли-продажи, в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ.
4252
29 Мар 2006, 18:04
я проживаю в общежитии (койка-место в комнате) со мной проживает соседка тоже имеющая койко-место Имею ли я право...
я проживаю в общежитии (койка-место в комнате) со мной проживает соседка тоже имеющая койко-место Имею ли я право сдать внаем мое койко-место на время моего отсутствия Комната нами еще не приватизирована
Нет, Вы не можете сдать койка-место в общежитии.
4243
28 Мар 2006, 12:38
Я прописан (постоянно) в общежитии коридорного типа, проживаю один в комнате площадью 18 кв.м. Работаю. Ордер утрачен....
Я прописан (постоянно) в общежитии коридорного типа, проживаю один в комнате площадью 18 кв.м. Работаю. Ордер утрачен. В моей регистрации указан дом, но без номера комнаты. Интересует следующее: 1) возможно ли сейчас прописать отца на эту площадь, он живет с моей мамой в другом городе; 2) возможно ли прописать мою будущую жену на эту площадь? 3) в случае реконструкции дома будем ли мы (я, отец, жена) иметь право на получение квартиры, какого размера? 4) как внести запись в регистрацию о номере комнаты, имеет ли это значение при реконструкции общежития и получении новой квартиры?
К сожалению, никаких действий из вышеуказанных Вы сделать не сможете без получения согласия собственника общежития, который, безусловно, такое согласие не даст. В случае, если общежитие будет передаваться в собственность города, Вам будет выдан ордер на определенную комнату в определенной квартире. Регистрация Ваших родственников в муниципальную комнату, если когда-нибудь Ваше общежитие будет передано в муниципальный фонд, также будет возможна только с согласия наймодателя – собственника жилья.
4214
21 Мар 2006, 16:21
Добрый день!
Я продаю комнату в 3-х комн.комун.квартите (приватизирована, один собственник). 2-я и 3-я комнаты также...
Добрый день!
Я продаю комнату в 3-х комн.комун.квартите (приватизирована, один собственник). 2-я и 3-я комнаты также находятся в собственности у разных собственников. Имеется большая задолженность по эл.энергии со стороны двух других комнат. На протяжении последних 5 лет платежи делаю только я на основании показаний моего счетчика (но он не зарегитстрирован в Петроэлектросбыте) - к показаниям общего счетчика я добавляю только Квт нагоревшие в моей комнате + 20 Квт за общее пользование. Сосоди не согласились ехать к нотариусу и подписывать отказ от приоритетного права на покупку моей комнаты, мотивируя это тем, что я уеду и оставлю их с долгами. Оплатить свою задолженность они не хотят (нет денег). Я оформила письменное уведомление у нотариуса и отправила им. Подскажите, как еще они могут препятствовать продаже моей комнаты (из-за эл.энергии) и насколько законно это.
Спасибо за ответ.
Наличие задолженности по оплате электроэнергии не является препятствием для оформления сделки по отчуждению комнаты в коммунальной квартире. Однако все собственники этой квартиры несут солидарную ответственность перед Петроэлектросбытом, который в свою очередь, может предъявить иск (в том числе и к Вам) и после заключения сделки – в пределах сроков исковой давности.
4210
20 Мар 2006, 15:41
Мои родственники хотят продать комнату в коммунальной квартире, но в соседней приватизираванной комнате один из...
Мои родственники хотят продать комнату в коммунальной квартире, но в соседней приватизираванной комнате один из собственников умер, а второй по времени еще не вступил в наследство.Могут ли мои родственники продать комнату сейчас и взять отказ от права преимущественной покупки только от совладельца вступающего в наследство или все таки нужно ждать факта вступления в наследство?Заранее благодарна за ответ.
При решении этого вопроса, на мой взгляд, необходимо исходить из сведений, указанных в ЕГРП, и получать отказ от преимущественного права покупки от тех собственников, которые указаны в реестре. Полагаю, что в данном случае для законного проведения сделки будет достаточно предъявления нотариально удостоверенной копии свидетельства о смерти соседа-собственника. При несогласии родственников предоставить Вам копию свидетельства о смерти, свидетельство о смерти может получить в органах ЗАГСа любое заинтересованное лицо.
4202
16 Мар 2006, 13:51
Добрый день. Какие документы нужны для покупки комнаты в комунальной квартире, если я являюсь собственником одной из...
Добрый день. Какие документы нужны для покупки комнаты в комунальной квартире, если я являюсь собственником одной из комнат этой же комуналки? Покупка по ПИБовской цене? На что обратить внимание?
Как собственник доли в указанной коммунальной квартире, Вы обладаете преимущественным правом покупки отчуждаемой доли – в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Никаких особенностей приобретения отчуждаемой доли в Вашем случае нет, кроме того, что в Вашем случае не нужно получать отказ от преимущественного права покупки от других участников долевой собственности.
4190
15 Мар 2006, 01:06
Здравствуйте!
1. В случае если комунальная квартира, где все
комнаты приватизированы будет расселятся, на что...
Здравствуйте!
1. В случае если комунальная квартира, где все
комнаты приватизированы будет расселятся, на что могут рассчитывать
жители? На однокомнатные квартиры или же точное соответствие
приватизированному жилищу, но в новом доме ?
2. В случае если при продаже комнаты не
было соблюдено приоритетное право - извещение не было послано (первый раз или
при изменении условий), где можно получить информацию о сумме сделки,
чтобы в случае приемлимых условий сделку можно бы было оспорить ?
Спасибо.
Если Ваша квартира будет расселяться, то вопрос о том, что Вы сможете получить в результате расселения, будет зависеть от рыночной стоимости Вашей квартиры целиком, и доли каждого в отдельности. Если комнаты будут продаваться последовательно, то все участники долевой собственности должны получить предложение о преимущественном праве покупки. Если Ваше право будет нарушено, Вы сможете оспорить сделку в суде и суд сможет запросить все необходимые сведения по сделке. Если все комнаты будут продаваться одним договором купли-продажи одному лицу, то в этом случае, уведомления о преимущественном праве покупки друг другу не направляются.
4188
14 Мар 2006, 21:29
Здравствуйте!
У знакомой соседка в 2к. кв. продает комнату. Ее агент объявил цену
по телефону в 20000$ +...
Здравствуйте!
У знакомой соседка в 2к. кв. продает комнату. Ее агент объявил цену
по телефону в 20000$ + 3-5%
Есть несколько вопросов:
1. В каком виде и как должно поступить извещение о намерении продать комнату? (приоритетное право). Оно должно быть заверено натариально ?
2. В случае реализации приоритетного права - покупки комнаты, будет ли
покупатель платить какие-то коммиссии ? (что это за 3-5% о которых упомянул агент?)
3. Как я понимаю при отказе от покупки, при изменении условий продажи продавец обязан
вновь высылать уведомление с новыми условиями ?
4. Комната в невском районе. Брежневский дом, 1 этаж. 2к. кв. 16м, 6.3 кухня. Адекватна ли цена?
Спасибо.
Для реализации преимущественного права покупки, как правило, не нужны услуги агента. Участники долевой собственности – продавец и покупатель – оформляют сделку в соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ и производят государственную регистрацию в ГБР. Нотариальное предложение обычно направляется другим участникам долевой собственности лишь в том случае, когда эти участники не намерены приобретать отчуждаемую долю, и не намерены оформлять нотариальный отказ от приобретаемой доли. В этом случае нотариальное предложение и уведомление о вручении служит доказательством того, что продавец выполнил требования ст. 250 ГК РФ, и может продавать комнату любому лицу. Если Вас устраивает обозначенная цена, договаривайтесь с продавцом и совершайте сделку. Если Вы опасаетесь того, что сделка будет проведена с нарушением Ваших прав, Вы можете подать в ГБР заявление о том, что имеете намерение приобрести отчуждаемую комнату. Что касается цены, то с этим вопросом Вам предстоит определиться самостоятельно: ознакомиться с ценами в Бюллетене Недвижимости, в рекламных газетах; возможно, пригласить своего агента для оценки.
4185
13 Мар 2006, 17:34
Соседи пытаются продать комнату, в обход согласия соседей, с помощью дарения. Но я хочу воспользоватся правом...
Соседи пытаются продать комнату, в обход согласия соседей, с помощью дарения. Но я хочу воспользоватся правом первоочередной покупки. Что можно сделать.
Хотелось бы обратить Ваше внимание, что преимущественным правом покупки обладают в соответствии со ст. 250 ГК РФ только участники долевой собственности. В своем вопросе Вы не указали, являетесь ли Вы собственником доли в этой квартире или же нанимателем муниципального фонда. В случае, если Вы являетесь нанимателем муниципального фонда, то преимущественным правом покупки отчуждаемой доли Вы не обладаете. Если же Вы являетесь собственником в данной квартире, то Вам, на мой взгляд, необходимо попытаться решить вопрос с соседями путем переговоров, и разъяснить им, что в случае заключения договора дарения Вы, как лицо, чье право на первоочередное право покупки нарушено, обратитесь в суд с соответствующим иском, поскольку договор дарения, заключенный при таких обстоятельствах, является ничтожным на основании ст. 170 ч.2 ГК РФ. Нет смысла “обходить” договор купли-продажи дарением, так как в случае заключения договора купли-продажи Вы имеете право первоочередной покупки на условиях, выставляемых продавцом, и если Вы эти условия не принимаете, продавец вправе продать свою долю любому лицу по своему усмотрению по истечении одного месяца с момента Вашего уведомления о предстоящей продаже. Либо же Вы примите предлагаемые Вам условия покупки, и продавец продаст свою комнату Вам без потерь для себя.
4166
9 Мар 2006, 15:21
Подскажите в каком банке можно взять кредит на приобретение комнаты в комунальной квартире в...
Подскажите в каком банке можно взять кредит на приобретение комнаты в комунальной квартире в Санкт-Петербурге.
В любом банке, который будет готов дать Вам кредит на покупку комнаты. Основополагающим моментом в Вашем вопросе является не наименование банка, а размер Ваших доходов и возможность возврата кредита.
4157
6 Мар 2006, 18:41
Хочу сдать в аренду комнату в комунальной квартире, где все комнаты приватизированы. Соседи возражают. Требуется ли их...
Хочу сдать в аренду комнату в комунальной квартире, где все комнаты приватизированы. Соседи возражают. Требуется ли их согласие?
В соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства, согласие соседей (собственников и нанимателей комнат в коммунальной квартире) не требуется при сдаче в найм комнаты, находящейся в собственности гражданина. В соответствии со ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Единственное ограничение права собственности предусмотрено ст. 250 ГК РФ, в силу которой, при возмездном отчуждении доли, соседи, если они являются участниками долевой собственности, имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли. Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности (ст. 247 ГК РФ), не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников, кроме случаев, прямо предусмотренных законом. Действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрено также особых требований к заключению договоров найма и безвозмездного пользования жилым помещением; а Правила регистрации не содержат требований при регистрации граждан в коммунальные квартиры по месту жительства или по месту пребывания, согласовывать в какой-либо форме этот вопрос с соседями.
4141
28 Фев 2006, 15:47
Имею две приватизированные комнаты в коммунальной квартире.Хочу продать - нужно ли получать согласие у соседей по...
Имею две приватизированные комнаты в коммунальной квартире.Хочу продать - нужно ли получать согласие у соседей по квартире?
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки отчуждаемой доли. Вы не указали в своем вопросе, являются ли Ваши соседи собственниками. Если да, то Вы обязаны предложить им купить Ваши комнаты.