3721
29 Июн 2005, 14:10
Здравствуйте! Я зарегистрирован в общежитии. Проживаю 20 лет в маневренном фонде в коммунальной квартире по временному...
Здравствуйте! Я зарегистрирован в общежитии. Проживаю 20 лет в маневренном фонде в коммунальной квартире по временному ордеру. Все мои соседи зарегистрировались через суд в этой квартире, причем после регистрации площадь из маневренной переводится в госсобственность, так написано в ф.ф.7,9. Я зарегистрироваться не успел, т.к. квартиру объявили аварийной. Аварийность снимут только в следующем 2006г. Смогу ли я
1. зарегистрироваться в этой комнате после Нового года?
2. ее приватизировать (бесплатно\платно) впоследствии?
3. Что является началом срока "получения" жилплощади: вселение по ордеру или регистрация?
4. если я куплю себе квартиру другую, но не буду в ней (к купленной) зарегистрирован, смогу ли я зарегистрироваться в этой комнате?
Спасибо!
В первую очередь, для ответа на Ваш вопрос, необходимо знать мотивы отказа, - я рекомендовала бы Вам получить письменный отказ с указанием причин. В случае несогласия с указанными мотивами, Вы можете обжаловать отказ в установленном порядке. Необходимо также знать основания выдачи Вам временного ордера, и статус квартиры в настоящее время. При наличии законных оснований для регистрации на данной жилой площади, участвовать в приватизации Вы сможете только на основании решения суда, так как юридически комната будет Вами получена после 01 марта 2005 года. Но поскольку фактически Вы ее занимаете с более раннего времени, то перспектива успешного разрешения дела в суде, имеется. До того момента, пока Ваши права на данную жилую площадь не будут закреплены юридически, на мой взгляд, нецелесообразно становиться собственником другого жилого помещения.
3710
1 Июн 2005, 00:00
Помогите разобраться в каком соотношении делятся места общего пользования в коммунальной квартире. Мы с мужем и сыном...
Помогите разобраться в каком соотношении делятся места общего пользования в коммунальной квартире. Мы с мужем и сыном проживаем в комнате площадью 24 кв.м., соседка - 13 кв.м. Оплачиваем 38 кв.м. общей площади из 56. Зарегистрированных - 4 человека в нашей комнате и 1 у соседки. Комнаты не приватизированные. Закон говорит о равных правах всех нанимателей. А как это трактовать? Ведь нас больше, и площадь занимаемая и оплачиваемая больше. А соседка утверждает, что имеет право на половину кухни, ссылаясь на закон. Мне кажется справедливым разделение по количеству проживающих. Ведь за телефон и газ мы оплачиваем по этому принципу. Помогите, пожалуйста, квалифицированным мнением.
Ваша доля в местах общего пользования пропорциональна занимаемой площади, независимо от количества проживающих, число которых может меняться. То есть в Вашей ситуации, на Вас приходится чуть меньше 2/3 общей площади, на долю соседки # немногим больше 1/3.
3707
3 Июн 2005, 00:00
В какие инстанции надо обращаться, чтобы выделить, а затем выкупить ненаследуемую долю квартиры, оформленной в 1992г....
В какие инстанции надо обращаться, чтобы выделить, а затем выкупить ненаследуемую долю квартиры, оформленной в 1992г. в совместную собственность оставшимся проживающим в ней. Егорова Л.Э.
К сожалению, Ваш вопрос поставлен несколько неясно. Если речь идет о вымороченном имуществе, обращайтесь в инспекцию по налогам и сборам по месту нахождения этого имущества.
3695
31 Май 2005, 00:00
Подскажите,пожалуйста,как приватизировать комнату в общежитии коридорного...
Подскажите,пожалуйста,как приватизировать комнату в общежитии коридорного типа.
Если общежитие передано городу, Вам должны были выдать ордер на занимаемую комнату. Если ордер получен до 01 марта 2005 года, то Вы можете приватизировать занимаемую комнату.
3694
30 Май 2005, 00:00
Здравствуйте!
У меня есть в собственности квартира. Является ли наследником после моей смертисын, если бывшая жена...
Здравствуйте!
У меня есть в собственности квартира. Является ли наследником после моей смертисын, если бывшая жена лишила меня по суду отцовства. В настоящее время у меня новая семья.
Нет, Ваш ребенок, в отношении которого Вы были лишены родительских прав, будет являться наследником наравне с детьми от последующих браков, женой и Вашими родителями. В соответствии со ст. 1117 ГК РФ, не наследуют родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства; дети же наследуют после смерти родителей, лишенных родительских прав. Однако, в соответствии со ст. 1111 ч.2 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами ГК РФ о наследовании, отменить или изменить уже совершенное завещание (ст. 1119 ч.1 ГК РФ).
3684
25 Май 2005, 00:00
Подскажите, пожалуйста, возможна ли приватизация квартиры без проведения измерительных работ и посещения квартиры...
Подскажите, пожалуйста, возможна ли приватизация квартиры без проведения измерительных работ и посещения квартиры сотрудниками БТИ. Если возможно то в каких случаях. Если подобные замеры не произведены, не означает ли это, что квартира приватизирована неправильно. Большое спасибо.
При оформлении приватизации необходимо предоставить в агентство по приватизации паспорт на квартиру, изготовленный районным проектно-инвентаризационным бюро (бюро технической инвентаризации). Агентство по приватизации не должно проверять, имел ли место при изготовлении паспорта на квартиру выход техника в адрес: организовать выход техника и изготовить паспорт на квартиру ? задача районного ПИБа или БТИ. Агентство по приватизации проверяет лишь наличие и правильность оформления представленных заявителями документов, и оформляет договор передачи квартиры в собственности граждан.
3675
24 Май 2005, 00:00
Здравствуйте!Я разведена,у меня маленький ребенок. Мы живем в 3-х комнатной квартире, где помимо нас живут еще 3...
Здравствуйте!Я разведена,у меня маленький ребенок. Мы живем в 3-х комнатной квартире, где помимо нас живут еще 3 прописанных человека и 1 не прописанный. Могу ли я получить квартиру без первоначального взноса?
Вопрос предоставления Вам кредита на покупку квартиры будет рассматриваться с учетом целого ряда обстоятельств. В том числе, оценке будет подлежать Вам ежемесячный доход и возможность выплаты кредита. Практика показывает, что без первоначального взноса получить кредит довольно сложно.
3674
23 Май 2005, 00:00
Скажите, пожалуйста, как привильно продать приватизированную комнату в коммунальной квартире?...
Скажите, пожалуйста, как привильно продать приватизированную комнату в коммунальной квартире? Спасибо!
В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (только собственники, указанные в выписке из ЕГРП, к нанимателям муниципальных жилых помещений данное правило не относится) имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Данные требования распространяются также на отчуждение доли по договору мены.
3671
23 Май 2005, 00:00
сноха с сыном и бывший свёкр проживают в 2 комнатах в комуналке какова доля каждого на эту...
сноха с сыном и бывший свёкр проживают в 2 комнатах в комуналке какова доля каждого на эту площадь?
В случае, если комнаты приватизированы, то доли известны и указаны в правоустанавливающих документах на квартиру. В случае, если комнаты муниципальные, то все проживающие имеют равные права на пользование ими.
3664
20 Май 2005, 00:00
Здравствуйте! Я зарегистрирована и проживаю с семъей (3чел.) племянницы в 3-х ккв. с равно-долевой собственностью по...
Здравствуйте! Я зарегистрирована и проживаю с семъей (3чел.) племянницы в 3-х ккв. с равно-долевой собственностью по 1/4 доли. Племянница просит подарить ей мою долю, чтобы, в случае моей смерти, у нее не было проблем с получением моей доли, т.к. у меня есть сестра и др. племянники. Могу ли я лешиться жилья при оформлении дарственной на свою долю.Могли бы вы посоветовать способ, как решить данную проблему с удовлетворением всех собственников квартиры.
Конечно, при заключении договора дарения право собственности перейдет к Вашей племяннице. Вы можете составить в ее пользу завещание (наиболее безопасный для Вас путь) или при жизни заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания в принадлежащей Вам ранее доле.
3663
17 Май 2005, 00:00
Добрый день!Помогите,пожалуйста,посоветуйте,что можно сделать с точки зрения Закона в следующей ситуации : Я...
Добрый день!Помогите,пожалуйста,посоветуйте,что можно сделать с точки зрения Закона в следующей ситуации : Я приватизировала двухкомнатную квартиру на себя и свою несовершеннолетнюю дочь.В квартире зарегистрированы еще моя сестра и ее сын.Они подписали отказ от приватизации с целью погашения своего долга мне.Как только я получила документы из ГБР о зарегистрированном праве собственности, они(сестра и племянник)перестали платить за квартиру.Вот уже полтора года длится такое отношение, постоянный шантаж с их стороны,что они не дадут своего согласия на продажу этой квартиры.У племянника есть отдельное жилье. Что можно сделать в подобной ситуации? Помогите. Спасибо
Их согласие на продажу не требуется, однако на практике осуществить продажу квартиры, в которой зарегистрированы члены семьи собственника, будет довольно сложно. Вы также можете, основываясь на положениях ст. 31 Жилищного кодекса РФ, предъявить иск о выселении бывших членов своей семьи. Кроме того, Вы можете в судебном порядке требовать возмещения расходов по оплате коммунальных услуг.
3662
20 Май 2005, 00:00
Добрый день! В приватизированной 2-х комнатной квартире проживали бабушка и дедушка (были владельцами квартире),...
Добрый день! В приватизированной 2-х комнатной квартире проживали бабушка и дедушка (были владельцами квартире), завещав ее после смерти своим двум внучкам. Чтобы не было волокиты с наследством по УСТНОМУ соглашению между бабушкой, дедушкой, внучками было принято решение отменить завещание, прописать и сделать домовладельцей одну из дочей этот престарелой пары (мать одной из внучек), чтобы после смерти по полам разделить квартиру между внучками. Но после смерти бабушки и дедушки (которые были просто прописаны, не являлись омовладельцами), тятя не собирается ее делить по полом, хочет все забрать себе. Вопрос- есть ли шанс у тети продать эту квартиру без согласия всей семьи?
Согласие всей семьи тете не требуется: как собственник, она вправе распорядиться принадлежащей ей квартирой. Однако, если внучки зарегистрированы и фактически проживают в квартире, они обладают правом пользования на нее, и выселение возможно, при наличии законных оснований, только по решению суда.
3649
14 Май 2005, 00:00
В ноябре 2002 года квартира, в которой были прописаны мать и дочь(совершеннолетняя), была приватизированна матерью(без...
В ноябре 2002 года квартира, в которой были прописаны мать и дочь(совершеннолетняя), была приватизированна матерью(без согласия дочери) только на себя. Существует ли возможность отменить приватизацию и получить свою долю жилплощади? Квартира находится в "кооперативном" доме. И если это возможно, то какие шаги необходимо предпринять. Заранее спасибо.
В первую очередь, я рекомендовала бы Вам получить выписку из ЕГРП, в которой будут указаны все собственники квартиры, их доли, основания возникновения права собственности. Я полагаю, что квартира изначально принадлежала матери, вероятно, она была членом ЖСК, а дочь была лишь зарегистрирована в квартире без права собственности. Однако эти обстоятельства необходимо проверить, и если в действительности в 2002 году имело место заключение договора приватизации, то это незаконно и может быть оспорено в суде.
3645
13 Май 2005, 00:00
Я владею 2/3 от однокомнатной квартиры,1/3 владеет знакомый не являющиейся родственником, прописаны в кравтире оба....
Я владею 2/3 от однокомнатной квартиры,1/3 владеет знакомый не являющиейся родственником, прописаны в кравтире оба. В настоящее время я хочу выкупить 1/3 квартиры, совладелец отказывается продать свою часть.
Как владелец большой части могули я настаивать на продаже, должнали я предлагать ему варианты квартир(комнат) на стоимость его части,и какими документами это подтверждать?
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ч.1 ГК РФ). Заключение договора купли-продажи ? дело исключительно добровольное, Вы не вправе на этом настаивать.
3640
12 Май 2005, 00:00
Как мне продать свою 1/4 долю в трехкомнатной квартире, если два других собственника против и сами выкупитьне хотят и...
Как мне продать свою 1/4 долю в трехкомнатной квартире, если два других собственника против и сами выкупитьне хотят и не могут? И нужно ли вэтом случае опредлять порядок пользования квартирой?
В соответствии со ст. 250 ч.1,2 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условия. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Определение порядка пользования для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества необходимостью не является, однако практически найти покупателя на ?идеальную? долю ? 1/4, будет значительно сложнее, чем на конкретную комнату, и стоить она будет, соответственно, меньше, чем комната.
3638
11 Май 2005, 00:00
Здравствуйте, подскажите в какие дилерские фирмы стоит обращаться для обналичения жилищного сертификата в...
Здравствуйте, подскажите в какие дилерские фирмы стоит обращаться для обналичения жилищного сертификата в Москве?
Этот вопрос каждый решает для себя самостоятельно исходя из собственных критериев и собственного опыта.
3634
10 Май 2005, 00:00
Я проживаю в коммунальной квартире с мужем и с семьей сына. Мы занимаем две комнаты площадью 24 кв.м, нас прописано 6...
Я проживаю в коммунальной квартире с мужем и с семьей сына. Мы занимаем две комнаты площадью 24 кв.м, нас прописано 6 человек (в т. числе двое малолетних детей). В нашей квартире есть две комнаты соответственно 10 и 11 кв.м, которые в свое время были переведены в места общего пользования. Кроме нас проживает в квартире еще три собственника ( у каждого комната) и одна комната не приватизирована. В этих комнатах проживает по одному человеку. Подскажите, как можно оформить найм у муниципалитета на две комнаты (МОП, тем более что их используют просто под свалку старых вещей)и нужно ли согласие соседей. Спасибо.
Только с согласия всех проживающих в квартире нанимателей и собственников. На практике, получение такого согласия маловероятно.
3633
10 Май 2005, 00:00
Здавствуйте!
Подскажите пожалуйста! В двухкомнатной квартире прописаны: отец, сын и доч сына.Отец не соглашается...
Здавствуйте!
Подскажите пожалуйста! В двухкомнатной квартире прописаны: отец, сын и доч сына.Отец не соглашается приватизировать квартиру.Можно ли разделить ордер и приватизировать комнату? Заранее спасибо!
Нет, действующим Жилищным кодексом РФ изменение договора найма жилого помещения не предусмотрено. Возможен только принудительный обмен, однако это одна из наиболее сложных категорий гражданских дел, рассмотрение этих дел занимает в судах продолжительное время.
3627
11 Май 2005, 00:00
Здавствуйте! Подскажите пожалуйста! В двухкомнатной квартире прописаны: отец, сын и доч сына.Отец не соглашается...
Здавствуйте! Подскажите пожалуйста! В двухкомнатной квартире прописаны: отец, сын и доч сына.Отец не соглашается приватизировать квартиру.Можно ли разделить ордер и приватизировать комнату? Заранее спасибо!
Возможность изменения договора найма жилого помещения действующим законодательством не предусмотрена. В случае недостижения соглашения между членами семьи, Вы можете в судебном порядке требовать принудительный обмен занимаемого жилого помещения.
3624
4 Май 2005, 00:00
Мой дедушка не вписан в ордер в комнате коммунальной квартиры(прописан в 1978г.) имеет ли он права приватизировать её...
Мой дедушка не вписан в ордер в комнате коммунальной квартиры(прописан в 1978г.) имеет ли он права приватизировать её и каким способом. Спасибо за ответ.
Да, дедушка имеет право на участие в приватизации. Однако предварительно ему необходимо перевести ордер на свое имя, если в квартире он зарегистрирован один. Если он состоит/состоял с нанимателем в прямых родственных отношениях, то с переводом ордера проблем не будет. В противном случае, ордер может быть переоформлен на него на основании решения суда.