3848
26 Окт 2005, 18:27
могу ли я получить ген.доверенность от бабушки на квартиру предложенную ей от государства по договору...
могу ли я получить ген.доверенность от бабушки на квартиру предложенную ей от государства по договору купли-продажи,оплачивать ее и потом иметь гарантию что не выплатив полную стоимость квартиры в случае ее смерти прописаться в нее?
Нет, гарантию права собственности на квартиру Вы сможете получить лишь в том случае, если квартира будет передана Вам по договору купли-продажи (например, от бабушки). Для этого бабушка, безусловно, должна ее вначале приобрести сама, и впоследствии продать Вам.
3845
22 Окт 2005, 09:33
Я прописанна в двухкомнатной квартире на каширском шоссе вместе с папой. У меня есть сводная сестра, которой 24 года....
Я прописанна в двухкомнатной квартире на каширском шоссе вместе с папой. У меня есть сводная сестра, которой 24 года. Родители утверждают, что я должна выплатить определенную сумму денег сестре(третья часть квартиры, в которой я проживаю, проватизированна на нее).
С какими условиями я имею право переехать одна в квартиру, в которой я прописанна?
Вы уже неоднократно задавали свой вопрос в On-Line. Увы, Ваша сводная сестра является собственницей 1/3 части квартиры. Именно право собственности, а не регистрация по месту жительства, является определяющим фактором в данной ситуации. Вы можете с согласия сестры приобрести у нее принадлежащую ей долю, и, став собственницей этой доли, можно будет говорить об отсутствии прав у сестры. Поэтому Ваши родители правы, утверждая, что для того, чтобы Вы одна (или наряду только с отцом) были собственницей квартиры и имели право там жить без сестры, Вам необходимо выплатить сестре по договору купли-продажи причитающиеся ей деньги.
3829
13 Окт 2005, 13:01
Здраствуйте!В апреле 2005 года в Санкт-Петербурге я выписался от бабушки из 3-х комнатной квартиры и прописался к...
Здраствуйте!В апреле 2005 года в Санкт-Петербурге я выписался от бабушки из 3-х комнатной квартиры и прописался к родителям в однокомнатную, в которой метраж позволяет встать на очередь - меньше 5,5 метра на человека. Не является ли этот факт сознательным ухудшением своих жилищных условий, при постановке на очередь? Спасибо
Я полагаю, что данные действия будут расценены как ухудшение жилищных условий.
3822
10 Окт 2005, 21:35
Здравствуйте уважаемый юрист!
Мы с отцом прописаны в 2-ух комнатах 5-ти комнатной коммунальной квартиры. Три...
Здравствуйте уважаемый юрист!
Мы с отцом прописаны в 2-ух комнатах 5-ти комнатной коммунальной квартиры. Три оставшиеся комнаты были освобождены в связи с расселением и кап.ремонтом дома. Можем ли мы претендовать на выкуп этих комнат (если да то как будет расчитана стоимость) или на их аренду? Заранее благодарим.
Если расселение связано с капитальным ремонтом дома, вероятно, Вам также будет предложено жилье для переселения из дома, идущего на капитальный ремонт. На мой взгляд, при сложившихся обстоятельствах Вы не сможете претендовать на освободившиеся комнаты.
3821
10 Окт 2005, 11:43
я проживаю в коммунальной квартире на три хозяина, в третьей комнате постоянно не проживает сосед, но периодически...
я проживаю в коммунальной квартире на три хозяина, в третьей комнате постоянно не проживает сосед, но периодически туда селит сомнительных людей. Уже была кража. Когда приходит то начинает скандалить, приходит постоянно пьяный. У меня к вам вопрос, как можно повлиять на этого человека или выселить.
Выселить соседа, к сожалению, не в Ваших силах. Повлиять на его противоправное поведение, вероятно, Вы сможете путем обращения в органы внутренних дел.
3810
1 Окт 2005, 23:21
В коммунальной квартире проживают несколько нанимателей жилья (не собственников), каким образом будет производиться...
В коммунальной квартире проживают несколько нанимателей жилья (не собственников), каким образом будет производиться начисление за центральное отопление мест общего пользования (туалет, ванняй, прихожая)?
Расчет отопления производится исходя из количества проживающих в квартире и размеров занимаемых ими площадей.
3783
5 Сен 2005, 22:32
При сносе дома какие перспективы получить квартиру в новом доме, если у меня в собственности комната 21 кв.м и 10...
При сносе дома какие перспективы получить квартиру в новом доме, если у меня в собственности комната 21 кв.м и 10 кв.м общей площади в квартире(по квиточку), и если нет,
то какую доплату мне необходимо выплатить, чтобы все-таки была квартира?
Ваш вопрос очень индивидуальный, ответ зависит от многих факторов: является ли данная комната местом Вашего жительства, состав Вашей семьи, город, в котором Вы проживаете, и другие обстоятельства.
3781
5 Сен 2005, 01:07
Подскажите! Могу ли я выкупить подвал под своей квартирой на 1 этаже в кооперативном доме (ЖСК), и что для этого нужно...
Подскажите! Могу ли я выкупить подвал под своей квартирой на 1 этаже в кооперативном доме (ЖСК), и что для этого нужно сделать!
На мой взгляд, к сожалению, подвал в кооперативном доме Вы выкупать не имеете права.
3772
30 Авг 2005, 13:02
Помогите разобраться! Мы комун. квартира у нас владелец комнаты здаёт ком. без согласия соседий (ком.преватезированая)...
Помогите разобраться! Мы комун. квартира у нас владелец комнаты здаёт ком. без согласия соседий (ком.преватезированая) должен ли он спрашивать согласия всех соседей на его проживание ! И если этот съёмщик будет называть себя дальный родственик(таковым не являюшийся) может ли он пользоваться ОМП! Ещё вопрос может ли проживать гржданская жена без согласия соседий!
Исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже) должны соблюдаться правила ст.250 ГК РФ. Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ договор найма не требует согласования с соседями. Относительно мест общего пользования: доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику. Безусловно, проживание совместно с собственником других лиц (например, гражданской жены), также не требует согласования с соседями по коммунальной квартире.
3770
29 Авг 2005, 17:50
Здраствуйте! Хочу приватизировать комнаты на платной основе.Для этого надо оформить доверенность на ПИБ для...
Здраствуйте! Хочу приватизировать комнаты на платной основе.Для этого надо оформить доверенность на ПИБ для осуществления всех нужных операций.Скажите,что обязательно должно быть прописано в доверенности.Заранее спасибо.
Вероятно, речь идет о выкупе, так как само понятие «приватизация» – это безвозмездная передача квартиры или доли квартиры в собственность граждан. Что касается текста доверенности, то самостоятельно Вы ее не составите: по этому вопросу необходимо обратиться к любому нотариусу, внимательно прочитав текст доверенности перед подписанием.
3763
23 Авг 2005, 11:57
Здравствуйте!Имею 3/4 доли в 3-х комн.приват.кв-ре.По суду (опред.поряд.польз.жил.помещ.)теперь пользуюсь 2...
Здравствуйте!Имею 3/4 доли в 3-х комн.приват.кв-ре.По суду (опред.поряд.польз.жил.помещ.)теперь пользуюсь 2 комнатами.Имею ли я право сдать одну из комнат не спрашивая согласия соседей?
Если в результате определения порядка пользования жилым помещением квартира фактически стала коммунальной, и собственник каждой доли имеет свой пакет правоустанавливающих документов на долю, то такой собственник вправе сдать принадлежащую ему комнату в праве общей долевой собственности в найм, не спрашивая согласия других собственников.
3761
20 Авг 2005, 01:35
После смерти родителей я с братом приватизировала 3-ком.квартиру в долевую собственность (пополам).Сейчас он сдаёт в...
После смерти родителей я с братом приватизировала 3-ком.квартиру в долевую собственность (пополам).Сейчас он сдаёт в ней комнату без моего согласия,т.к я там не проживаю. Денег мне не даёт, за квартиру не платит. Какя могу на него воздействовать? Судиться или что делать в таких случаях?
Если доли в праве общей долевой собственности не определены, и вам принадлежит по 1/2 доле квартиры, то прав на конкретную комнату ни у кого из Вас нет, соответственно, сдавать в найм комнату ни один из Вас не может: это возможно лишь по взаимной договоренности либо после определения долей в добровольном или судебном порядке. Вы можете требовать выселения нанимателей. При невозможности решить этот вопрос миром, Вы имеете право обратиться в суд с соответствующим иском.
3757
19 Авг 2005, 12:54
Мне нужно было снять жилье. Агенство недвижимости предложило вариант найма комнаты в коммунальной квартире. Квартира...
Мне нужно было снять жилье. Агенство недвижимости предложило вариант найма комнаты в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная. Сдаваемая хозяйкой комната пока не приватизирована. Комната соседки - приватизирована. Хозяйка сдаваемой комнаты получит документы о приватизации только через месяц. Соседка выдвигает требования: никаких гостей ни в ее присутствие ни в ее отсутствие, после 23 домой не приходить. Запрещает приглашать в дом даже родителей, если они приедут? Согласие она дает только при соблюдении этих условий и только устное. На договоре поставить подпись, что не возражает, отказывается. Отсюда вопрос: Требуется ли согласие соседки на аренду после приватизации сдаваемой комнаты хозяйкой? Можно ли как-то повлиять на изменение условий?
Неприватизированную комнату, строго говоря, сдавать нельзя. Для заключения договора поднайма необходимо получить согласие наймодателя (собственника жилья) и других нанимателей квартиры (их в Вашем случае нет, так как комната соседки находится в собственности). После приватизации комнаты, то есть с момента передачи ее в собственность гражданина, гражданин может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в том числе, сдавать принадлежащее ему жилое помещение в найм. Поэтому выдвигаемые соседкой требования ни коим образом не влияют на Ваши права и обязанности.
3753
18 Авг 2005, 17:48
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в своих правах. Я прописана в 2-х комнатах 3-х комнатной коммунальной...
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в своих правах. Я прописана в 2-х комнатах 3-х комнатной коммунальной квартиры с незамужней дочерью (32 г.) и сыном (18 лет).Комнаты не приватизированы.Дом идет на снос (это ул. Розенштейна). Вначале нам дали смотровую на 2-х комнатную квартиру в Колпино.
Я вместе с сыном имею в собственности однокомнатную квартиру в Петергофе, которая получена в наследство и там прописан человек. Узнав об этом нам теперь отказывают в предоставлении отдельного жилья. На что мы можем претендовать?
Спасибо.
Полагаю, что при сносе дома Вам обязаны предоставить жилье, исходя из норм предоставления, действующих в Санкт-Петербурге. Если Ваши права нарушаются, Вы можете их защитить в судебном порядке или обратившись в прокуратуру по месту жительства.
3750
17 Авг 2005, 06:03
Мой муж является собственником комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире. Соседи выставили на продажу свою...
Мой муж является собственником комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире. Соседи выставили на продажу свою комнату. Мы хотели купить эту комнату. Эту комнату оценили по рыночной цене в 320000 рублей. Нам они предложили купить ее по цене 380000 рублей.
Мы готовы купить эту комнату, но по разумной цене.
Мой вопрос: если мы отказываемся покупать эту комнату по предложенной ими цене, будет ли считаться сделка действительной если они продадут ее по меньшей цене другим покупателям?
И если эта сделка недействительна можем ли мы купить эту комнату по той цене, по которой они продали другим покупателям?
Заранее большое спасибо.
Ольга
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
3749
16 Авг 2005, 21:44
Подскажите пожалуйста, почему так отличаются права граждан Москвы и Санкт-Петербурга. Я имею в собственности комнату в...
Подскажите пожалуйста, почему так отличаются права граждан Москвы и Санкт-Петербурга. Я имею в собственности комнату в коммун.квартире. Дом подлежит сносу. В Москве я могла бы расчитывать на однокомнатную квартиру, а Питере только на комнату? Спасибо.
К сожалению, ответ на этот вопрос можно получить только у администрации города.
3746
16 Авг 2005, 16:53
Подскажите пожалуйста какие нормативные акты по Санкт-Петербургу регламентируют переселение граждан из ветхого и...
Подскажите пожалуйста какие нормативные акты по Санкт-Петербургу регламентируют переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда ? Спасибо.
В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 22.01.2002 года № 33 "О подпрограмме "Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда", входящей в состав федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы" и в целях ликвидации ветхого и аварийного жилищного фонда в Санкт-Петербурге, а также реализации прав граждан на жилище Правительство Санкт-Петербурга вынесло Постановление от 21 сентября 2004 года № 1586 “О плане мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2004-2010 годы”, которым утвержден План мероприятий по переселению жителей Санкт-Петербурга из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2004-2010 годы.
3745
16 Авг 2005, 09:22
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, наш дом идет на снос. У меня приватизированная комната. Мне дали смотровую. Меня...
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, наш дом идет на снос. У меня приватизированная комната. Мне дали смотровую. Меня предложенная комната не совсем устраивает. Сколько раз я могу отказываться и смогу ли потом вернуться, например к первоначальному варианту (первой выданной смотровой)? Спасибо.
Исходя из сложившейся практики (данный вопрос не урегулирован на законодательном уровне), смотровые ордера предлагаются не более трех раз. Гарантий того, что последующие предложения будут лучше предыдущих, и что предыдущие варианты не будут предложены и предоставлены другим, конечно нет. Однако ни один из предложенных Вам вариантов не должен ущемлять Ваши права и права членов Вашей семьи.
3733
29 Июл 2005, 23:01
как и где я должна переоформить договор купли-продажи при перемене фамилии в связи с...
как и где я должна переоформить договор купли-продажи при перемене фамилии в связи с замужеством?
При перемене фамилии договор купли-продажи не переоформляется. Вамнеобходимо внести изменения в ЕГРП, обратившись с паспортом исвидетельство о браке в ГБР Санкт-Петербурга, где будут внесены необходимые изменения.
3724
18 Июл 2005, 16:04
я, моя мама и мой сын 2001 г.р. проживаем в 2-ух комантах в трехкомнатной коммунальной квартире. Мы занием площадь 32...
я, моя мама и мой сын 2001 г.р. проживаем в 2-ух комантах в трехкомнатной коммунальной квартире. Мы занием площадь 32 кв.м. Третья комната освобождается жильцами. Имеем ли мы право присоединить эту комнату себе? и какова норма жилой и общей площади по подмосковью?
Данный вопрос регулируется в разных регионах по-разному. В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.При отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.При отсутствии в коммунальной квартире вышеуказанных категорий граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.