606
19 Окт 2002, 00:00
Здравствуйте!
Буду вам благодарен, если поможете разобраться в следующем вопросе:
Я заинтересован в оформлении...
Здравствуйте!
Буду вам благодарен, если поможете разобраться в следующем вопросе:
Я заинтересован в оформлении сделки по покупке квартиры у хозяина.
(то есть я покупатель, - и есть хозяин квартиры ? готовый мне ее продать).
Меня интересует наиболее надежное, безопасное и спокойное оформление сделки, - и самое главное процедура рассчета ? оплата квартиры.
То есть я хочу быть абсолютно спокоен и уверен, - уже в момент оплаты, что в итоге я получу за свои деньги эту квартиру со всеми надлежаще оформленными документами и стану ее единственным собственником (без права претензий на нее никаких других лиц).
Какова наиболее надежная процедура и план действий в этом случае, с полной гарантией законности и перехода собственнE0%
Наиболее надежный способ расчетов между сторонами при оформлении сделкикупли-продажи это поэтапная передача денежных средств либо посредствамбанковского расчетного центра, или, так называемой . Суть этойпроцедуры сводится к том, что продавец квартиры сможет получить деньги отпроданной квартиры только после выполнения следующих очень важных дляпокупателя условий, а именно:- государственная регистрация права собственности на квартиру на имяпокупателя- перерегистрация продавца по новому месту жительства- передача квартиры покупателюПосле выполнения вышеуказанных условий банк выплачивает продавцу денежныесредства в следующих пропорциях 50 %; 40%; 10% от суммы сделки. При этомпродавец выписывает на имя покупателя расписки в получении этих денежныхсредств и отсутствии претензий.Для исключения возможных проблем с этой квартирой необходимо провестиюридическую экспертизу данной квартиры.
605
18 Окт 2002, 00:00
Какие налоги или орсвобождения от них будут иметь участники сделок.
Я продаю квартиру 20-23 т.$ и покупаю за 28-30...
Какие налоги или орсвобождения от них будут иметь участники сделок.
Я продаю квартиру 20-23 т.$ и покупаю за 28-30 т.$. Почему все стараются занизить стоимость покупок и продаж.
Налогообложение доходов физических лиц регулируется главой 23 Налоговогокодекса Российской Федерации.При определении налоговой базы налогоплательщик в соответствии со ст. 220 НКРФ имеет право на получение имущественных налоговых вычетов по суммам,полученным от продажи (реализации) имущества, находившегося в егособственности, а также суммам, израсходованным на новое строительство либоприобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры иуплату процентов на погашение ипотечных кредитов, полученных в банках иизрасходованных на новое строительство (приобретение) жилья.Налогообложение при продаже квартиры.При продаже квартиры, находящейся в собственности налогоплательщика пять иболее лет, имущественный вычет предостав ляется в сумме, полученнойналогоплательщиком при продаже квартиры.При продаже квартиры, находящейся в собственности налогоплательщика менее 5лет, налоговый вычет уменьшается и предоставляется в размере, не превышающем1 000 000 руб.Если Вы продадите свою квартиру, которой владеете на праве собственностиболее 5 лет за 736 000 рублей (рублевый эквивалент 23000 долларов США покурсу 32 руб. за 1 доллар США), то Вы имеете право на налоговый вычет всумме 736 000 рублей. Следовательно налог Вам платить не придется.Если Вам квартира принадлежит на праве собственности менее пяти лет, то Вамбудет предоставлен налоговый вычет также в сумме 736 000 рублей так какналоговый вычет предоставляется в размере не превышающем 1000 000 рублей.Следовательно налог платить не придется.Налогообложение при покупке квартиры.При покупке квартиры, доход налогоплательщика, подлежащий налогообложениюможет быть уменьшен на суммы, израсходованные на покупку либо новоестроительство квартиры или жилого дома на территории РФ. Общий размерданного налогового вычета не может превышать 600 000 рублей (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ).При покупке квартиры стоимость, которой составляет 960 000 рублей (рублевыйэквивалент 30 000 долларов США), Вы имеете право на предоставлениеналогового имущественного вычета в размере 600 000. Следовательно, есливоспользоваться данным налоговым вычетом, Вам придется уплатить налог с 360000 рублей (960 000 - 600 000) по ставке 13 %, что составит 46 800 рублей.Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменногозаявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговыеорганы по окончании налогового периода (календарного года).Статьями 86_1, 86_2, 86_3 НК РФ предусмотрено, что в случае, еслипроизведённые расходы превышают доходы, заявленные физическим лицом в егодекларации за предыдущий налоговый период, или сведения о доходахфизического лица за предыдущий налоговый период отсутствуют, налоговыеорганы в месячный срок направляют письменное требование о даче пояснений обисточниках и размерах средств, потраченных на приобретение недвижимости. Физическое лицо при получении письменного требования налогового органаобязано в течение 60 дней представить специальную декларацию с указаниемвсех источников и размеров средств, израсходованных на покупкунедвижимости. Стоимость покупок и продаж стараются снизить для того, чтобы скрытьисточник и размер средств, израсходованных на покупку недвижимости, а такжедля уменьшения государственной пошлины при нотариальном оформлении сделки.
602
16 Окт 2002, 00:00
Здравствуйте!
Я прописана в служебной комнате в течении 10 лет. Право на проживание утратила,т.к. не поработала в...
Здравствуйте!
Я прописана в служебной комнате в течении 10 лет. Право на проживание утратила,т.к. не поработала в организации 10 лет. На протяжении последних 7 лет вынуждена арендовать жильё ( соседи, в буквальном смысле, "выжили," - создавали невыносимые условия, и, к тому же, обокрали...) За коммунальные услуги не платила долгое время. "Альтернативного" жилья, где бы я могла прописаться, у меня нет.
Ответьте, пожалуйста: могут ли меня "выкинуть на улицу"?
Имею ли я право эту комнату исключить из числа служебных, погасив задолжности по коммунальным платежам? Что следует делать в этой ситуации?
Быкова О.М.
Исходя из представленной информации можно следующим образом ответить на Вашвопрос.1. Выселить Вас из занимаемого Вами жилого помещения без предоставлениядругого жилого помещения возможно. Основаниями могут быть - окончаниедоговора аренды, не выполнения Вами условий договора аренды, есликоммунальные платежи не входят в арендную плату, то наличие задолжности покоммунальным платежам также является основанием для выселения.2. Погашение задолжности по коммунальным платежам не является основанием дляизменения статуса служебного помещения.В сложившейся ситуации Вам необходимо в первую очередь оплатить задолжностьпо коммунальным услугам.Однако, Вы не можете быть выселены без предоставления другого жилогопомещения, если Вы относитесь к одной из категории лиц перечисленных вст.108 Жилищного кодекса РСФСР.
598
11 Окт 2002, 00:00
По каким критериям выбирать агенство недвижимости в Санкт-Петербурге для совершения покупки...
По каким критериям выбирать агенство недвижимости в Санкт-Петербурге для совершения покупки квартиры.
По этому вопросу вы можете обратиться в Ассоциацию риэлтеров Санкт-Петербурга по телефону 277-79-65. Там вам дадут исчерпывающую информацию о фирмах членах Ассоциации.
596
10 Окт 2002, 00:00
Какую доверенность я должна оформить,чтобы поручить моей маме переоформить мою приватизированную на нас с мужем...
Какую доверенность я должна оформить,чтобы поручить моей маме переоформить мою приватизированную на нас с мужем квартиру,где ещё прописан сын(24года),в связи со смертью мужа. Я времменно нахожусь за границей и не могу пока приехать. Спасибо.
Законодательство устанавливает такие вид доверенности как доверенность на выполнение определенных действий (например, на распоряжение вкладом, продажу квартиры и т.д.). В тексте доверенности должны быть указаны место и дата ее составления (подписание), фамилии, имена, отчества и место жительства доверителя и поверенного. Само содержание доверенности законодательством строго не регламентируется. Вы можете самостоятельно, в произвольной форме указать передаваемые полномочия. Хотя закон не требует обязательное нотариальное оформление сделки. Ввиду сложившейся практики, желательно чтобы, доверенность была оформлена нотариально или была удостоверена посольством (консульством РФ) за границей.
588
6 Окт 2002, 00:00
Уважаемая Полина Юрьевна. Прочла вашу страничку на интернете, очень понравилась, но на многие вопросы ответов не...
Уважаемая Полина Юрьевна. Прочла вашу страничку на интернете, очень понравилась, но на многие вопросы ответов не нашла. Поэтому обращаюсь конкретно с моей ситуацией в надежде на профессиональную помощь, т.к. в России бываю редко. Мой супруг- гражданин другой страны. Я гражданка России, постоянно проживающая зарубежом, но прописанная в С-Пб. В период нашего брака (более пяти лет назад) им была куплена квартира. Впоследствии он сделал дарственную мне на половину квартиры (четыре года назад). В квартире никто не прописан и не живёт. Сейчас мы собираемся продать квартиру. Хотелось бы получить ответы на следующие вопросы. 1. Как распределяются налоги между нами при продаже квартиры? 2. Переходит ли на меня право освобождеE2%
Налоги распределяются в соответствии с правом собственности, т.е. если Вы владеете 1/2 квартиры, то Вы платите налоги с 1/2 и Ваш муж с 1/2. Вы прописаны в СПб, гражданка РФ, владеете долей квартиры менее 5 лет ( с момента дарения), следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ Вы имеете право на уменьшение налогооблагаемой суммы (получение имущественных налоговых вычетов) на цену договора купли-продажи, но не более чем на 1 млн. рублей. Если бы Вы владели квартирой 5 лет и более, то налогооблагаемая сумма уменьшилась бы на цену договора купли-продажи (естественно, Вашей доли). Ваш муж не гражданин РФ (нерезидент), следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 224 Налогового кодекса РФ налоговая ставка на все доходы, в том числе от продажи недвижимости, составляет 30% от стоимости имущества, вне зависимости от времени владения. Светлана Пронина
584
4 Окт 2002, 00:00
Поясните, пожалуйста, обладает ли доверенное лицо, получившее
доверенность на продажу квартиры (заключить договор...
Поясните, пожалуйста, обладает ли доверенное лицо, получившее
доверенность на продажу квартиры (заключить договор купли-продажи,
вносить изменения в договор, получать документы,
выполнять действия и формальности, связанные с данным поручением)
правом расторгнуть заключенный, но не поданный на регистрацию в ГБР
договор по доверенности (по той же, на основании которой договор
заключен). Все стороны согласны с расторжением и не имеют взаимных
претензий.
В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Как следует из Вашего вопроса, в доверенности выданной для продажи квартиры указаны следующие полномочия: заключить договор купли-продажи, вносить изменения в договор, получать документы, выполнять действия и формальности, связанные с данным поручением. Таким образом, так как в доверенности специально не оговорено полномочие на расторжение заключенного договора, то доверенное лицо не вправе расторгнуть договор.
579
1 Окт 2002, 00:00
Я являюсь единственным собственником двухкомнатной кв-ры.После приобретения
кв-ры в неё были постоянно...
Я являюсь единственным собственником двухкомнатной кв-ры.После приобретения
кв-ры в неё были постоянно прописаны
брат и бабушка-пенсионер.Требуется ли их согласие при продаже(обмене) кв-ры?
Должны ли они быть обеспечены площадью
в результате сделки?
За время проживания Ваш брат и бабушка приобрели на основании ст. ст. 127, 53 Жилищного кодекса право пользования квартирой.При продаже (обмене) квартиры от них требуется нотариально удостоверенное заявление от брата и бабушки о том, что они уведомлены о предстоящей сделке и отказываются от принадлежащего им права пользования. Поэтому в Вашем случае до регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности Ваша бабушка и брат должны будут сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры. В противном случае Вы обязаны будете на основании ст. 558 Гражданского кодекса оговорить в договоре, что за Вашим братом и бабушкой сохраняется право пользования квартирой. Кроме того, хочется отметить то, что закон не возлагает на Вас обязанности обеспечить жильем своих родственников, так как предполагается, что они, давая согласие на совершение сделки, добровольно отказываются от принадлежащего им право пользования.
578
2 Окт 2002, 00:00
Здравствуйте! Мой вопрос в следующем: Мы покупаем 2-х комнатную приватизированную квартиру (один из собственников...
Здравствуйте! Мой вопрос в следующем: Мы покупаем 2-х комнатную приватизированную квартиру (один из собственников несовершеннолетний), квартира приобретена ими по военному сертификату, в настоящий момент они проживают в г. Волгограде и сделка будет проводится по ген.доверенности, агенство проводящее сделку известное и крупное. Есть ли в этой сделке подводные камни, можно ли подделать справку из РОНО и как нам застраховаться от потери собственности. Заранее Вам благодарна. Спасибо.
В принципе, такая схема проведения сделки применима и явных подводных камней нет. Любая сделка уязвима на любом этапе и не защищена от мошенничества, поэтому, следует проверять каждый шаг. Защитить Ваши интересы можно двумя способами: 1. Обратиться к специалистам, которые будут сопровождать сделку и защищать Ваши интересы; 2. Застраховать сделку в страховой компании.Пронина Светлана
575
29 Сен 2002, 00:00
Я купила квартиру на вторичном рынке,
оказалось, что предыдущий собственник
продав свое жилье доверил деньги какому...
Я купила квартиру на вторичном рынке,
оказалось, что предыдущий собственник
продав свое жилье доверил деньги какому то человеку для покупки другого жилья.
В результате, бывшего хозяйна моей квартиры обманули, не дали ни денег ни квартиры, он в свою очередь обратился в
суд с иском о признании нашей сделки не действительной, т.к. не получил того на что расчитывал при продажее своей квартиры.
подскажите пожалуйста, могу ли я потерять из-за этого свою квартиру?
Вы не можете потерять квартиру, так как в Вашем случае денежныесредства в полном размере по сделке получил представитель продавца, которыйдолжен был действовать в его интересах. Вы со своей стороны исполнилиобязательство полностью, следовательно нет оснований для расторжениядоговора по ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ (существенное нарушениедоговора другой стороной), поскольку продавец ссылается именно на то, что онне получил того, на что рассчитывал при продаже квартиры. Однако в этомслучае речь идет не о признании сделки недействительной, а о расторжениидоговора в судебном порядке. Если же продавец квартиры предъявил иск о признании сделкинедействительной, а из Вашего вопроса к такому выводу однозначно прийтинельзя, то для такого признания сделка должна обладать каким-либо пороком(пороком в субъекте, пороком воли, пороком формы, пороком содержания).Наличие такого порока в соответствии со ст.50 ГПК РСФСР должно быть доказаноистцом. Возможно, что продавец квартиры ссылается в исковом заявлении нато, что сделка совершена под влиянием обмана. В таком случае продавец долженпредставить в суде доказательства, подтверждающие то, что Вы действовалинедобросовестно с целью умышленно ввести в заблуждение продавца квартиры.
572
29 Сен 2002, 00:00
Уважаемые юристы,вопрос: имею приватизир.комнату в коммуналке.Хочу купить там же неприватизир.комнату соседа.И я и...
Уважаемые юристы,вопрос: имею приватизир.комнату в коммуналке.Хочу купить там же неприватизир.комнату соседа.И я и сосед право бесплатной приватизации уже использовали.Сосед зарегистрирован один, родственников нет.Как провести такую сделку?Слышала про какую-то "подставу", с помощью которой можно э то сделать, но что это такое, не знаю.Помогите советом.Спасибо.
Для того, чтобы решить вопрос с приобретением комнаты соседа Вам необходимо:1. Произвести обмен Вашей приватизированной комнаты на муниципальную комнатусоседа.2. Заключить предварительный договор купли-продажи с соседом, чтобыобезопасить себя в отношении Вашей собственности.3. В результате обмена Вы получите ордер на комнату соседа и станетенанимателем жилого помещения, а сосед приобретет право собственности на Вашукомнату, которую в дальнейшем Вам продаст.4. Денежные средства должны быть выплачены соседу после совершения сделкикупли-продажи Вашей комнаты.В конечном итоге Вы будете собственником комнаты, которая принадлежала Вамранее, а комнатой соседа Вы будете пользоваться по договору социальногонайма.В связи с тем, что вышеуказанная сделка требует серьезной подготовки июридического сопровождения, рекомендую Вам обратиться за помощью к юристу.
568
26 Сен 2002, 00:00
Наша дом стоит на расселении с 1990 г., наша коммунальная квартира признана аварийной и расселяется инвестором по...
Наша дом стоит на расселении с 1990 г., наша коммунальная квартира признана аварийной и расселяется инвестором по договору с администрацией района. 1). Имеются ли при этом преимущества у жильцов квартиры, приватизировавших свою жилплощадь в квартире, по сравнению с неприватизировавшими? 2). Имеют ли юридическую силу гарантийные письма о предоставлении жилплощади, выданные жильцам дома администрацией района в 1990 г., и обязан ли инвестор выполнить эти обязательства администрации?
С уважением, Евгений Александрович
Отвечая на Ваш вопрос следует отметить, что при расселении аварийного дома(грозящего обвалом, подлежащего сносу и др.) всем жильцам данного домадолжна быть предоставлена другая благоустроенная жилплощадь в силу закона(ст. ст. 91, 93 Жилищного кодекса РСФСР).К сожалению Вы даете данные исключительно по Вашей квартире, не указывая покаким основаниям она признана "аварийной". От этого зависит: ставится лидом на капитальный ремонт с выселением жильцов на маневренную жилплощадь,либо жилые помещения переводятся в статус нежилых и жильцы дома выселяются спредоставлением им других благоустроенных помещений и др.Разница между приватизированными и неприватизированными квартирами(комнатами) при расселении жильцов имеет значение лишь в том, что владельцамприватизированных квартир должно быть предоставлено равноценноеблагоустроенное жилое помещение, поскольку данная квартира являетсясобственностью. Квартира, занимаема на основании договора социального наймане является собственностью гражданина и ему предоставляется другоеблагоустроенное помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, атакже с соблюдением норм предоставления жилой площади.Если же Вы на сегодняшний момент уже проживаете на маневренной жилплощади,поскольку Ваш дом находится на реконструкции, то безусловно указанное Вамигарантийное письмо имеет юридическую значимость и в своих требованиях кинвестору об исполнении взятых им на себя обязательств Вы можете опиратьсяна данный документ.
567
26 Сен 2002, 00:00
Я хотела бы приватизировать 3-х комнатную квартиру, в которой прописана я, сестра и ее отец. Со мной проживает мой...
Я хотела бы приватизировать 3-х комнатную квартиру, в которой прописана я, сестра и ее отец. Со мной проживает мой несовершеннолетний сын, прописанный у своего отца. В ближайшем будущем я бы хотела выкупить у сестры комнату. Как мне лучше приватизировать свою часть: через раздел лицевых счетов и выделении каждому проживающему по комнате или через приватизацию квартиры в равных долях? В данный момент по негласной договоренности я с сыном проживаю в самой маленькой комнате. Могу я при приватизации поднять вопрос о выделении мне большей комнаты?
Как следует из Вашего письма, Ваш сын зарегистрирован (прописан) в другойквартире. В связи с этим, он не может участвовать в приватизации Вашейквартиры или претендовать на жилую площадь.В случае если Вы разделите лицевой счет и заключите самостоятельный договорсоциального найма жилого помещения на фактически занимаемую Вами комнату, тои приватизировать Вы сможете только долю в квартире, пропорциональную этойкомнате. После этого Вы приобретете право преимущественной покупки других комнат вквартире перед лицами не проживающими в квартире.Однако возможен другой вариант. Вы можете приватизировать квартиру в общуюсобственность в равных (идеальных) долях. Потом приобрести долю Вашейсестры, а затем определить порядок пользования жилыми помещениями.Последнее подразумевает, что между Вами и отцом Вашей сестры будет вдобровольном (или судебном) порядке заключено соглашение о порядкепользования соответственно двумя и одной комнатами. Конкретные комнаты будутопределяться в зависимости от размера принадлежащей доли так, что бы площадькомнат соответствовала принадлежащей доле.
566
26 Сен 2002, 00:00
Добрый день!
Очень необходима информация об агентстве недвижимости "Питер...
Добрый день!
Очень необходима информация об агентстве недвижимости "Питер Плюс"
Спасибо.
Рекомендуем для получения информации о данной фирме обратиться в Ассоциацию риэлтеров Санкт-Петербург.а Адрес: 193036, Санкт-Петербург, Невский пр., д.87/2, 4 этаж.Ст.метро: "Площадь Восстания", Тел./факс: 277-79-65E-mail: info@arspb.ru Режим работы:понедельник - четверг с 10:00 до 18:00,пятница с 10:00 до 17:00.
551
18 Сен 2002, 00:00
В квартире проживают (прописаны) муж и жена. Квартира принадлежит мужу (куплена в 1997 году).Муж дарит квартиру жене....
В квартире проживают (прописаны) муж и жена. Квартира принадлежит мужу (куплена в 1997 году).Муж дарит квартиру жене. Нужно ли для регистрации договора дарения супругам выписываться из квартиры? (Агентства утверждают,что любые сделки с квартирами регистрируются только если из них выписаны ВСЕ)
Регистрация сделок с недвижимостью регулируется Законом РФ "Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Согласно с этому закону, наличие прописанных (зарегистрированных) жильцов неявляется препятствием для государственной регистрации договора отчуждения.Прописка (регистрация) является обременением, этот факт отражается вдоговоре отчуждения квартиры, и, если приобретателя этот факт устраивает,препятствий к регистрации быть не может.
549
17 Сен 2002, 00:00
Подскажите пожалуйста, что нам делать?
Мы продали однокомнатную квартиру. Нотариат оформили по
балансовой цене. и...
Подскажите пожалуйста, что нам делать?
Мы продали однокомнатную квартиру. Нотариат оформили по
балансовой цене. и положили деньги в сбербанк на р/счет. Сумма
больше 18000$
Какие проблемы у нас будут с налоговой инспекцией?
Подскажите пожалуйста, что нам делать?
В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размераналоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественныхналоговых вычетов.Данные вычеты предоставляются в суммах, полученных налогоплательщиком вналоговом периоде от продажи квартир, находившихся в собственностиналогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей,а также в сумме, полученной в налоговом периоде от продажи иного имущества,находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но непревышающей 125000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пятьлет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме,полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменногозаявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговыеорганы по окончании налогового периода.Таким образом Вам, при подаче налоговой декларации, необходимо указать какоеимущество Вы продали, и приложить письменное заявление о предоставлении Вамналогового вычета.
547
17 Сен 2002, 00:00
1. При оформлении договора купли-продажи квартиры нотариус указал не новый (российский), а старый (советский) номер...
1. При оформлении договора купли-продажи квартиры нотариус указал не новый (российский), а старый (советский) номер паспорта продавца, как в правоустанавливающих документах. Может ли из-за этого сделка быть признана ничтожной по иску продавца, например, по ст. 168, 169 ГК РФ?
2. Возможен ли похожий вариант: продавец "теряет" паспорт, получает новый, регистрирует сделку по старому паспорту, затем обращается с иском о признании ее ничтожной?
Из Вашего вопроса не совсем ясно, имеется ли у продавца новый (российский)паспорт.В случае, если продавец имеет советский паспорт, то, т.к. данный образецпаспорта считается действующим до 31.12.2003 года, данная сделка являетсязаконной и не может быть оспорена по данному основанию.В том случае, если у продавца имеется паспорт российского образца, то емунеобходимо зарегистрировать изменение данных паспорта в органах Регистрацииправ на недвижимость. После этого в правоустанавливающих документах наквартиру будет указан новый паспорт продавца, и в договоре купли-продажидолжны быть указаны данные нового паспорта.
544
15 Сен 2002, 00:00
Каков механизм передачи выморочного жилья в муниципальную собственность?
Какими правовыеми документами при этом...
Каков механизм передачи выморочного жилья в муниципальную собственность?
Какими правовыеми документами при этом пользуются?
В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, порядокнаследования и учёта вымороченного имущества, а также порядок передачи его всобственность субъектов Российской Федерации или в собственностьмуниципальных образований определяется законом. Однако никакого специального закона на данный счёт не существует. На данный счёт существует Инструкция Минфина СССР от 19.12.84 ? 185. В пункте 10 указано следующее.При переходе к государству имущества по праву наследования нотариальныйорган направляет соответствующему налоговому органу, получившемусвидетельство о праве государства на наследство, опись этого имущества,подписанную нотариусом, понятыми и заинтересованными лицами (если онипринимали участие в описи).После получения свидетельства о праве государства на наследство исоответствующей описи работник налогового органа в присутствииответственного хранителя и представителя жилищно-эксплуатационной конторы,домоуправления проверяет наличие наследственного имущества в помещениях, вкоторых оно находится, и принимает его от ответственного хранителя на учет,о чем в описи этого имущества, полученной от нотариального органа, делаетсясоответствующая отметка.Таким образом, нотариусом выдаётся свидетельство о праве на наследство наимя Российской Федерации. Органом, которому передаётся вымороченноеимущество, является Инспекция по налогам и сборам РФ.Нормативно-правовые документы:1. Гражданский кодекс РФ;2. Инструкция Минфина СССР от 19.12.84 ? 185 ;3. Постановление Совета Министров СССР от 29.06.84 ? 683.4. Распоряжение Мэра Санкт-Петербурга от 17.10.95 ? 1117-р .
542
12 Сен 2002, 00:00
Моя жена, ее мать и сестра приватизировали 3-х комнатную квартиру равными долями. Хотелось бы выкупить у сестры жены...
Моя жена, ее мать и сестра приватизировали 3-х комнатную квартиру равными долями. Хотелось бы выкупить у сестры жены ее долю и прописаться. Сестра жены готова продать мне свою долю и выписаться из квартиры. Как правильно (юридически грамотно) оформить сдеку?
В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса РоссийскойФедерации, Ваша жена и ее мать обладают правом преимущественной покупки,поэтому они должны отказаться от приобретения доли квартиры принадлежащейсестре Вашей жены, сделав это в письменной форме. После чего, Вамнеобходимо заключить с сестрой жены договор купли - продажи, где следуетуказать, что после регистрации права собственности на долю квартиры, котораяей принадлежит, сестра жены обязуется сняться с регистрационного учета поданному адресу. Данный договор купли-продажи следует удостоверить унотариуса. Также следует отметить, что Ваша жена и ее мать должны дать Вамсвое согласие на то, что бы Вы смогли зарегистрироваться на приобретаемойВами жилой площади, желательно в письменной форме.
534
11 Сен 2002, 00:00
Расскажите пожалуйста подробнее об авансе и задатке. В чем их принципиальная...
Расскажите пожалуйста подробнее об авансе и задатке. В чем их принципиальная разница.
Под Авансом понимается денежная сумма или иное имущество, выдаваемоевперед в счет условленных платежей или в счет предстоящих расходов. Авансслужит доказательством заключения договора, но в отличие от задатка, неявляется способом обеспечения его реального исполнения, поскольку принеисполнении обязательства он подлежит возврату и не более того. Поэтомувсякий предварительный платеж считается авансом, если в письменномсоглашении сторон договора прямо не указано, что этот платеж являетсязадатком.ЗАДАТОК - один из способов обеспечения исполнения обязательств. По ГК РФЗадатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихсясторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, вдоказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Соглашение о Задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено вписьменной форме.При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторонлибо вследствие невозможности исполнения Задаток должен быть возвращен. Еслиза неисполнение договора ответственна сторона, давшая Задаток, он остается удругой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона,получившая Задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную суммуЗадатка.