731
18 Дек 2002, 00:00
Являясь собственником квартиры и прожиавя вместе с дочерью,хочу подарить ей эту квартиру.Должны ли мы платить...
Являясь собственником квартиры и прожиавя вместе с дочерью,хочу подарить ей эту квартиру.Должны ли мы платить налог?
Если дочь прописана вместе с Вами в данной квартире, то налог платить не нужно (установленная законом льгота). Пронина Светлана
725
16 Дек 2002, 00:00
Помогите разобраться со льготой по подоходному налогу при покупке жилья.Допустим я продаю свою квартиру за 20.000уе и...
Помогите разобраться со льготой по подоходному налогу при покупке жилья.Допустим я продаю свою квартиру за 20.000уе и покупаю другую за 25.000.Что значит эта льгота:1)то,что при покупке квартиры я буду освобожден от уплаты подоходного в течении трех будущих лет с лимитом моих доходов в 500 мрот за три года.2)Или же-посчитают мой доход за три последних года,поскольку он окажется естественно ниже 500 мрот,отминусуют эту сумму-равную 17.8 тысячам у.е.(500мрот) от25.000 за которые будет куплена квартира,а с остатка заставят платить налог в 13 процентов???
С уважением,Дмитрий.
Льготы по налогу на покупку и продажу рассчитываются следующим образом (ст. 220 Налогового кодекса): Продавец имеет право на уменьшение налогооблагаемой суммы (получение имущественных налоговых вычетов) при продаже квартир:-если они находились в собственности продавца менее 5 лет, то налогооблагаемая сумма уменьшается на цену договора купли-продажи, но не более чем на 1 млн. рублей, -если они находились в собственности продавца 5 лет и более, то налогооблагаемая сумма уменьшается на цену договора купли-продажи.Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов.Покупатель при приобретении квартиры имеет право на уменьшение налогооблагаемой суммы на размер фактически произведенных расходов, но не более чем на 600 000 рублей; -при получении ипотечного кредита, если кредит получен в банках РФ и фактически израсходован на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, - налогооблагаемая сумма уменьшается на размер сумм, направленных на погашение кредита, но не более чем на 600 000 рублей. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Пронина Светлана
722
15 Дек 2002, 00:00
Явпервые сталкиваюсь с выбором жилья на вторичном рынке в таком большом городе, как Питер. На что (какие качества...
Явпервые сталкиваюсь с выбором жилья на вторичном рынке в таком большом городе, как Питер. На что (какие качества квартиры) следует обратить пристальное внимание? Например, при выборе квартиры в кирпичном доме или в СФ, СФ с кап. ремонтом? Спасибо
Характеристик для выбора квартиры достаточно много, мы можем порекомендоватьпервоначально обратить внимание на такие параметры как:- год постройки / год капитального ремонта;- износ дома;- перекрытия (деревянные, деревянные с железным наполнением, железобетонныеи т.п.);- напор воды;- наличие отопления в подъезде и в квартире;- состояние подвального помещения (сырой/сухой);- количество коммунальных квартир в подъезде;- освещенность;- возможность перепланировки
714
11 Дек 2002, 00:00
Скажите, пож-та могу ли я продать свои 2 комнаты в полностью приватизированной коммунальной квартире без согласия...
Скажите, пож-та могу ли я продать свои 2 комнаты в полностью приватизированной коммунальной квартире без согласия соседа-собственника третьей комнаты, т. к. он пропал и вот уже год находится в розыске.
Если нет, то как признать его без вести отсутствующим, если у него нет родственников.
Без вести пропавшим человека признать может суд. После того, как решение суда по этому поводу вступит в законную силу, комната Вашего соседа передается по наследству. Срок для принятия наследства установлен в размере шести месяцев. Если в течение этого времени наследники не найдутся, комната поступит в собственность местным органам власти. В любом случае уведомить о продаже доли в праве общей долевой собственности будет необходимо наследника.Без согласия сособственника можно передать долю в праве общей долевой собственности по договору дарения.Подробную информацию можно получить по телефону 325-80-30 ежедневно с 10 до 21 часа или по адресу: ул. Краснопутиловская, дом 27, метро Автово. Головань Галина Константиновна, директор Кировского отделения агентства недвижимости ?Итака?.
697
4 Дек 2002, 00:00
Я 20лет проживала с мамой (прописаны там же) в квартире ЖСК.Пай был выплачен полностью в 1986г.Право собственности на...
Я 20лет проживала с мамой (прописаны там же) в квартире ЖСК.Пай был выплачен полностью в 1986г.Право собственности на квартиру было оформлено в в 1999г. В 1999 мама умерла.В 2000г я открыла дело по наследству. В 2002г я оформила право собственности на кв-ру .Сейчас я хочу произвести сделку по договору мены с доплатой на большую кв-ру.
ВОПРОС1: буду ли иметь налоговый вычет с суммы доплаты?.
Моя семья состоит в очереди по улучшению жилищн.усл в СПб с 1990г.
С суммы сделки по договору мены берется 1.5% госпошлины нотариусом.ВОПРОС2:буду ли я иметь льготу как нуждающаяся в улучщении жилищных условий. Если ДА- то какие документы я должна предоставить нотариусу?
Уважаемая г-жа Кудрявцева,ОТВЕТ НА ВАШ ВОПРОС 1 в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса Вы имеете право на налоговый вычет в сумме, израсходованной Вами на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов. ОТВЕТ НА ВАШ ВОПРОС 2 Действующим законодательством не предусмотрено предоставление льгот по оплате услуг нотариуса для нуждающихся в улучшении жилищных условий. Но свои рсходы по оформлению договора мены Вы можете уменьшить, если договор заключите в простой письменной форме.
693
29 Ноя 2002, 00:00
Ответте пожалуйста на вопрос в каком порядке я могу возместить подоходный налог после приобретения недвижимости в...
Ответте пожалуйста на вопрос в каком порядке я могу возместить подоходный налог после приобретения недвижимости в собственность. Сделка зарегестрированя в сентябре 2001года
Покупатель имеет право на уменьшение налогооблагаемой суммы (получение имущественных налоговых вычетов) (ст.220 Налогового кодекса РФ): - при новом строительстве либо приобретении на территории РФ жилого дома или квартиры, налогооблагаемая сумма уменьшается на размер фактически произведенных расходов, но не более чем на 600 000 рублей.Этот налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании: - письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, - документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, - платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком. Сумму причитающегося Вам налогового вычета можно вычислить по формуле: сумма вашего договора умноженная на 0,13. От полученного результата в конце каждого налогового периода (раз в год) отнимается сумма уплаченных Вами налоговых платежей и возвращается Вам. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.Пронина Светлана
687
1 Дек 2002, 00:00
Какое агенство в С-ПБ занимается альтернативными обменами (путем одновременной продажи и покупки)?
У меня...
Какое агенство в С-ПБ занимается альтернативными обменами (путем одновременной продажи и покупки)?
У меня однокомнатная приватизированная в С-ПБ, нужна однокомнатная в Москве.
Как лучше произвести одновременную продажу и покупку?
Заранее благодарна за ответ. Марина.
Одновременное проведение сделки возможно только при работе одного и того же агентства недвижимости (его филиалов) в обоих городах. К сожалению, на данный момент, такого агентства нет. Мы можем Вам предложить следующий способ проведения сделки. Мы подыскиваем Покупателя на Вашу квартиру в СПб, после этого Вы заключаете с Покупателем договор купли-продажи и регистрируете его в ГБР. Одновременно с этим мы подбираем Вам жилье в Москве, через московские агентства недвижимости, и после продажи квартиры в СПб, мы сообщаем Вам координаты московского агентства, занимающегося продажей заинтересовавшей Вас квартиры. Транспортировка денег является единственной достаточно сложной проблемой, решить которую Вам предстоит. Если Вас заинтересовала такая схема проведения сделки, то Вы можете обратиться в нашу фирму к Головиной Татьяне Андреевне по тел. 184-94-24.
682
26 Ноя 2002, 00:00
Проясните, пожалуйста, процесс оформления сделки купли-продажи. Особенно интересует статья расходов покупателя:...
Проясните, пожалуйста, процесс оформления сделки купли-продажи. Особенно интересует статья расходов покупателя: агентский процент, налог у нотариуса, оформаление в ГБР, кто оплачивает ячейку и т.д. Спасибо.
Так называемый агентский процент, или вознаграждение ? индивидуален относительно вида сделки, политики Агентства и некоторых других объективных и субъективных факторов. Обычно он колеблется от 6 до 10 процентов. Налог у нотариуса при оформлении сделки купли-продажи составляет 1,5 % от ее стоимости, т.е. от стоимости жилого помещения. Указанные расходы можно снизить, иногда очень значительно, оформив сделку в простой письменной форме. Не принципиально, кто оплачивает расходы, об этом стороны договариваются между собой, но обычно - это покупатель.Практика оформления регистрации права собственности сложилась таким образом, что расходы по регистрации несет тот, кто регистрирует свое право.Ячейку обычно оплачивает покупатель.
669
21 Ноя 2002, 00:00
Будьте добры, ответьте на вопрос:
Какие налоги или освобождения от них будут иметь участники сделки по договору МЕНЫ...
Будьте добры, ответьте на вопрос:
Какие налоги или освобождения от них будут иметь участники сделки по договору МЕНЫ .
1-й менщик имеет квартиру (оценка ПИБ 100000 руб)+доплата 7000$
2-й менщик имеет квартиру (оценка ПИБ 300000 руб).
В соответствии со ст.209 Налогового кодекса объектом налогообложения физических лиц признается доход, полученный налогоплательщиками.По договору мены равных по стоимости помещений доход не возникает ни у одной из сторон договора мены. Следовательно, объекта налогообложения налогом на доходы физических лиц также не возникает. Но так как 2-й менщик получает доплату с разницы, тем самым согласно ст.41 НК он получает экономическую выгоду, которая будет облагаться налогом. 11 мая 2001г. МНС дало расшифровку по вопросу приобретения квартир по договору мены с доплатой разницы: ?Поскольку Налоговым кодексом не предусмотрен контроль за расходами физического лица, приобретающего в собственность имущество по сделкам мены, то расходы в данном случае не подлежат налоговому контролю?. Иными словами, сумма, которую Вы доплатите сверх договора мены, налоговую инспекцию интересовать не должна.
666
20 Ноя 2002, 00:00
Здравствуйте!
Хотим заключить договор пожизненной ренты с тётей жены. Квартира приватизирована.
Можно ли после...
Здравствуйте!
Хотим заключить договор пожизненной ренты с тётей жены. Квартира приватизирована.
Можно ли после заключения договора (для уменьшения коммунальных платежей) прописать в эту квартиру жену (рентоплательщицу)
Действуют ли какие нибудь нормы жилой или общей площади (Москва). В данный момент жена прописана в неприватизированной квартире пощаьдю 34 кв. м.(жилой),кроме нее прописано 2 человека.
Уважаемый Олег Анатольевич! После заключения договора ренты и его государственной регистрации Вы можете зарегистрировать жену в этой квартире. Для ответа на вопрос о норме жилья в г. Москве Вам необходимо обратиться к юристам в г.Москве или на любой Московский сервер недвижимости, где есть юридические консультации.
657
15 Ноя 2002, 00:00
Расскажите, пожалуйста, как проверить историю квартиры.
Расскажите, пожалуйста, как проверить историю квартиры.
Юридическая экспертиза приобретаемой квартиры проводится юристамиспециализирующимися в области недвижимости. Процедура экспертизы разная, взависимости от такого на "первичном" или "вторичном" рынке жильяприобретается квартира. Вам необходимо непосредственно обратиться кспециалистами для получения полной информации по интересующему Вас вопросу.
656
14 Ноя 2002, 00:00
Мой отец проживает и является главным квартиросъемщиком в двухкомнатной неприватизированной квартире. В этой квартире...
Мой отец проживает и является главным квартиросъемщиком в двухкомнатной неприватизированной квартире. В этой квартире также прописан его сын (мой брат). Возможно ли в такой ситуации произвести родственный обмен и прописать в квартиру дедушки моего сына, а дедушку прописать к нам. Какие документы для этого требуются? Требуется ли согласие сына на приватизацию квартиры?
Согласие Вашего брата на приватизацию квартиры потребуется. В случае отказабрата приватизировать квартиру, можно разделить ордер и в этом случае Вашотец может приватизировать комнату, в которую он сможет прописать Вашегосына без согласия Вашего брата. Но из вопроса не ясно, сколько лет Вашемусыну. При условии, что он является несовершеннолетним, то в соответствии сп. 2 ст. 20 ГК РФ его местом жительства является место жительствародителей. Регистрация по другому месту жительства является изменением ихусловий проживания. В целях защиты прав несовершеннолетнего, для снятия егос регистрационного учета по одному адресу и регистрации по другому,потребуется согласие органов опеки и попечительства.
649
14 Ноя 2002, 00:00
Уважаемые господа,
Пожалуйста окажите консультацию по следующей ситуации:
Я являюсь владелецей 50% двухкомнатной...
Уважаемые господа,
Пожалуйста окажите консультацию по следующей ситуации:
Я являюсь владелецей 50% двухкомнатной малогабаритной квартиры (общ. 37м2/жил. 23,4 м2/ балкон 5 м2, кухня 6 м2) в р-не м.Молодежная, м.Крылатское, а также однокомнатной кваритиры в г.Санкт-Петербурге, могу ли я при данных условиях стать владелецей однокомнатной квартиры в г.Москве, доплата как вариант рассматривается. Заранее благодарна, Ивановская Е.В.
Для предметного ответа необходимо знать характеристики однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге (для определения стоимости), но на первый взгляд понадобится существенная доплата.
642
10 Ноя 2002, 00:00
В нашей квартире 4 комнаты.2 приватизиролванные комнаты у нас, 2 приватизированные комнаты у соседей. Всего два...
В нашей квартире 4 комнаты.2 приватизиролванные комнаты у нас, 2 приватизированные комнаты у соседей. Всего два съемщика.Мы хотим продать свои комнаты.Соседи не против купить наши комнаты. Но мы хотим продать соседям дороже, чем постороннему лицу, ведь они остаются полностью собственником всей квартиры.Мы не имеем права привысить цену???
Спасибо. Алла
10.11.2002г.
Действующим законодательством не предусмотрен запрет на продажу комнатсоседям за более высокую цену, чем постороннему лицу. Главное чтобы соседисогласились приобрести Ваши комнаты за более высокую цену, ведь согласно ст.250 Гражданского кодекса, соседи, как участники долевой собственности наквартиру имеют право преимущественной покупки. Это означает, что при продажедоли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участникидолевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой долипо цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавецдоли обязан известить в письменной форме остальных участников долевойсобственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указаниемцены и других условий, на которых продает ее. Таким образом, Ваши соседимогут отказаться покупать комнаты за высокую цену, и в последствии припродаже Вами комнат постороннему лицу воспользоваться правомпреимущественной покупки.
638
6 Ноя 2002, 00:00
Существуют ли какие-либо ограничения на продажу (или обмен)жилья родственникам.
Жилье...
Существуют ли какие-либо ограничения на продажу (или обмен)жилья родственникам.
Жилье приватизировано.
Российское законодательство не содержит каких- либо ограничений на продажуили обмен родственниками жилых помещений, находящихся в частнойсобственности.
626
31 Окт 2002, 00:00
Что можно сделать во избежание вымогательства квартиры,особенно пожилым людям которые боятся с этой недвижимостью...
Что можно сделать во избежание вымогательства квартиры,особенно пожилым людям которые боятся с этой недвижимостью жить?
Если квартира приватизирована, то лучше обратиться в правоохранительные органы, по факту вымогательства.
624
31 Окт 2002, 00:00
Здравствуйте!Можно ли продать квартиру для покупки большей,если владельцем 1/2доли является ребенок?И какой долей он...
Здравствуйте!Можно ли продать квартиру для покупки большей,если владельцем 1/2доли является ребенок?И какой долей он должен владеть в будущей большей квартире?Спасибо за ответ.
Для продажи квартиры, в которой сособственником является несовершеннолетний ребенок Вам необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства Вашего муниципального образования. Доля несовершеннолетнего в приобретаемой квартире должны быть не меньше отчуждаемой доли. Набор документов, предоставляемых в ООП, может быть различным, в зависимости от сложности сделки купли-продажи (?цепочки?). По этому вопросу можно подробно проконсультироваться непосредственно в ООП.
614
22 Окт 2002, 00:00
Скажите пожалуйсто какими правами я обладаю? Мой папа решил разьехаться ( он квартиросьемщик), но там проживаем и мы с...
Скажите пожалуйсто какими правами я обладаю? Мой папа решил разьехаться ( он квартиросьемщик), но там проживаем и мы с мамой. Квартира не приватизирована.
Могут ли меня заставить разьехаться.
согласно ст.53 ЖК, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности,вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателяотносятся супруг, их дети и родители. Члены семьи нанимателя участвуют врешении некоторых вопросов, в частности дают согласие на: вселение впомещение других лиц; обмен занимаемого жилого помещения (ст.67 и 70 ЖК). На основании вышесказанного следует, что вы с матерью обладаете равнымиправами наравне с нанимателем. Без вашего согласия заставить разъехаться васне могут.
612
24 Окт 2002, 00:00
Какие агентства в Санкт-Петербурге работают с военными жилищными...
Какие агентства в Санкт-Петербурге работают с военными жилищными сертификатами?
В Санкт-Петербурге уже давно работает с военными сертификатами компания ООО "ФСК САС", тел. 158-75-58, 157-64-55.
607
19 Окт 2002, 00:00
Здравствуйте.
Хочу купить Московскую квартиру за МКАДом.
Подскажите такие районы (кроме...
Здравствуйте.
Хочу купить Московскую квартиру за МКАДом.
Подскажите такие районы (кроме Зеленограда).
Для получения полной консультации по Вашему вопросу обратитесь в любое московское агенство недвижимости. Все координаты есть у нас на сервере в разделе:"Москва".