837
18 Фев 2003, 00:00
Здравствуйте, хочу купить комнату, но не знаю как этот процесс происходит. Какие необходимы документы для этого и...
Здравствуйте, хочу купить комнату, но не знаю как этот процесс происходит. Какие необходимы документы для этого и какие этапы оформления сделки существуют сейчас. Какие-нибудь налоги необходимо будет платить. Спасибо.
Для этого необходимы правоустанавливающие документы (бывших собственников) ? Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость и основание возникновения права (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая и т.д.). Также необходимы технический паспорт, отказ сособственников от преимущественного права покупки, выписка из Единого государственного реестра прав, форма 7 и 9, согласие супруга на отчуждение и др. Вы можете заключить договор у нотариуса (пошлина составит 1,5% от стоимость договора) или составить в простой письменной форме. Если это договор купли-продажи, то законом установлена льгота по налогу на покупку недвижимости в пределах 600 000,00 рублей, следовательно, налогов Вам платить не придется. Если это договор дарения, то налог составит около 10% от ПИБовской стоимости квартиры.
833
17 Фев 2003, 00:00
Прошу пояснить порядок налогообложения при продаже квартиры в Санкт-Петербурге в СФ , находящейся в собственности...
Прошу пояснить порядок налогообложения при продаже квартиры в Санкт-Петербурге в СФ , находящейся в собственности более 5 лет, также буду признателен за адрес веб-сайта , где можно подробно об этом прочесть.
С уважением Игорь.
Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ продавец имеет право на уменьшение налогооблагаемой суммы (получение имущественных налоговых вычетов) при продаже квартир:-если они находились в собственности продавца менее 5 лет, то налогооблагаемая сумма уменьшается на цену договора купли-продажи, но не более чем на 1 млн. рублей, -если они находились в собственности продавца 5 лет и более, то налогооблагаемая сумма уменьшается на цену договора купли-продажи.Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов.Попробуйте посмотреть на: www.nalog.ru
825
14 Фев 2003, 00:00
Здравствуйте!Если в этом году я продам свою квартиру за 30000$ и куплю себе другую за 50000$,какие налоги я должна...
Здравствуйте!Если в этом году я продам свою квартиру за 30000$ и куплю себе другую за 50000$,какие налоги я должна буду заплатить?Спасибо.
Если Вы до продажи квартиры были собственником более трех лет, то налогов платить не будете.
821
14 Фев 2003, 00:00
Я хочу купить у знакомого комнату в коммунальной квартире без посредников. Комната приватизирована, находится в его...
Я хочу купить у знакомого комнату в коммунальной квартире без посредников. Комната приватизирована, находится в его собственности. Подскажите, пожалуйста, как мы должны юридически грамотно оформить эту сделку.
Собрать все необходимые правоустанавливающие документы: Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость, основание возникновения права (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая и т.д.), технический паспорт, отказ сособственников от преимущественного права покупки, выписку из Единого государственного реестра прав, согласие супруга на отчуждение недвижимости, форма 7 и 9 и др. Договор купли-продажи Вы можете заключить либо у нотариуса (пошлина составит 1,5% от стоимость договора), либо составить в простой письменной форме.
819
13 Фев 2003, 00:00
С мужем проживаем в гражданском браке 4 года, его первый брак не расторгнут, в настоящее время муж проходит службу за...
С мужем проживаем в гражданском браке 4 года, его первый брак не расторгнут, в настоящее время муж проходит службу за границей и расторгнуть а равно заключить наш брак мы пока не можем. Сейчас мы собираемся покупать квартиру, собственниками будем я,двое моих детей от первого брака и хотелось бы включить в число собственников гражданского мужа.
Возможно ли это сделать без его присутствия и без уведомления его бывшей, но законной жены.
Приобретение собственности супругами обязательно требует их взаимного согласия. Ваш гражданский супруг не может стать собственником приобретаемого жилья без согласия его законной супруги.
816
12 Фев 2003, 00:00
Отказывают в приеме документов на приватизацию квартиры по доверенности. Требуют оригинал паспорта на кого...
Отказывают в приеме документов на приватизацию квартиры по доверенности. Требуют оригинал паспорта на кого приватизируется квартира. Попросил письменный отказ. сказали оставить заявление в канцелярии. Правомерно ли это??????? Дмитрий.
Неправомерно. Приватизация по доверенности разрешена. Требование оригинала паспорта также незаконно. Чтобы иметь возможность обжаловать их действия в суде, переходите на письменное общение, все заявления приносите в двух экземплярах, один отдавайте, а на другом требуйте расписки получателя. Пронина Светлана
815
11 Фев 2003, 00:00
Здравствуйте. Приобрела квартиру в собственность. Расскажите, пожалуйста, какие есть возможности для сохранения...
Здравствуйте. Приобрела квартиру в собственность. Расскажите, пожалуйста, какие есть возможности для сохранения телефона в данной квартире, если продавец (бывший хозяин квартиры) собирается приобрести квартиру и ему необходимо подтверждени его абонентства (т.е. у нас телефон снимут.)Кроме того, телефон в нашей квартире - спаренный. Какие есть сроки по переоформлению абонентства? Спасибо.
Если Вы являлись абонентом в бывшей квартире, то и в новой Вы имеете право на телефон. Срок переоформления 1 месяц. На Вашем месте я бы как можно скорее обратилась на телефонный узел и уточнила все детали, т.к. в каждом районе свои правила.
812
10 Фев 2003, 00:00
Скажите, пожалуйста, какие документы, в каких официальных инстанциях и в каком порядке оформляются при продаже...
Скажите, пожалуйста, какие документы, в каких официальных инстанциях и в каком порядке оформляются при продаже квартиры? Спасибо.
В Санкт-Петербурге в дополнение к имеющемуся у Вас правоустанавливающему документу необходимы:1.Справка о регистрации (форма 9) (паспортная служба)2.Выписка из ЕГРП (ГБР)3.Справка о составе правоустанавливающих документов (ГБР)4.Технический паспорт на квартиру (ПИБ)5.Другие документы, состав которых определяется исходя из индивидуальных особенностей Вашего семейного положения, состава семьи и других условий.
804
8 Фев 2003, 00:00
есть неприватиз. кв., 3 чел.(родств.), "один" выписался и уехал на месяц, 2 хотят продать кв. сейчас, агент сказал что...
есть неприватиз. кв., 3 чел.(родств.), "один" выписался и уехал на месяц, 2 хотят продать кв. сейчас, агент сказал что могут быть проблемы если "один" вписан в ОРДЕР - что это за ордер такой? ведь
"один" приписан в другом месте в собств. кварт.? Спасибо.
Проблем с продажей квартиры нет. Приватизируйте квартиру на оставшихся зарегистрированных в квартире. То, что бывший наниматель включен в ордер, не имеет никакого правового значения при приватизации квартиры.
801
7 Фев 2003, 00:00
Здравствуете! Вопрос такой: ребенок и отец прописаны в одной квартире, мама в другой. При разводе (что не дай Боже) у...
Здравствуете! Вопрос такой: ребенок и отец прописаны в одной квартире, мама в другой. При разводе (что не дай Боже) у отца возникнут проблемы с жилплощадью?
Какие проблемы Вы имеете ввиду? Если ребенок после развода будет жить с матерью в новом месте, то он все равно сохранит право на Вашу жилую площадь.
788
3 Фев 2003, 00:00
подскажите какие документы необходимо получить либо проверить при покупки комнаты, заранее...
подскажите какие документы необходимо получить либо проверить при покупки комнаты, заранее благодарен
Нужно проверить правоустанавливающие документы, справки из ЖЭУ, получить согласие супругов, проверить не нарушены ли права несовершеннолетних, получить отказ от преимущественного права покупки сособственников, при необходимости удостовериться в дееспособности стороны сделки и др.Пронина Светлана
787
3 Фев 2003, 00:00
Я получил 4 к.кв. квартиру. Хочу ее приватизировать и обменять в на 3 к.кв. + доплата. С какой суммы с меня возмут...
Я получил 4 к.кв. квартиру. Хочу ее приватизировать и обменять в на 3 к.кв. + доплата. С какой суммы с меня возмут налоги. Или мне сразу покупать при обмене комнату для старшей дочери?
Если Вы будете квартиру менять (по договору мены) то налоги Вам необходимо заплатить только с доплаты. Если Вы будете заключать договор купли-продажи, то существует ряд налоговых льгот. Льготы по налогу на покупку и продажу рассчитываются следующим образом (ст. 220 Налогового кодекса): Продавец имеет право на уменьшение налогооблагаемой суммы (получение имущественных налоговых вычетов) при продаже квартир:-если они находились в собственности продавца менее 5 лет, то налогооблагаемая сумма уменьшается на цену договора купли-продажи, но не более чем на 1 млн. рублей, -если они находились в собственности продавца 5 лет и более, то налогооблагаемая сумма уменьшается на цену договора купли-продажи.Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов.Покупатель при приобретении квартиры имеет право на уменьшение налогооблагаемой суммы на размер фактически произведенных расходов, но не более чем на 600 000 рублей; -при получении ипотечного кредита, если кредит получен в банках РФ и фактически израсходован на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, - налогооблагаемая сумма уменьшается на размер сумм, направленных на погашение кредита, но не более чем на 600 000 рублей. Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода. Пронина Светлана
786
3 Фев 2003, 00:00
Здравствуйте! Мой папа является племянником 80-летнего дедушки - собственника 1к.кв. У Папы есть двоюродный брат,...
Здравствуйте! Мой папа является племянником 80-летнего дедушки - собственника 1к.кв. У Папы есть двоюродный брат, который уже успел прописаться к дедушке. Завещание на папу дедушка писать не хочет, да и прописать туда папу - согласие брата нужно - он его не дает. Может ли мой отец претендовать на 1/2 квартиры, после смерти дедушки(детей и внуков у дедушки нет)?
Если квартира в собственности дедушки, то наличие прописки на права наследников никак не влияет (Ваш отец получит
781
29 Янв 2003, 00:00
Разъясните пожалуйста ситуацию с налогообложением для граждан Казахстана при продажи и покупки собственной квартиры в...
Разъясните пожалуйста ситуацию с налогообложением для граждан Казахстана при продажи и покупки собственной квартиры в Москве.Вы писали о налогообложении 30% от стоимости от продажи квартиры(если мне будет нужно продать ее)?А как быть если я за период пользования квартирой получу гр-во РФ ?Тогда какие налоги меня ожидают при продажи этой квартиры (если мне захочется продать через 2-3 года после приобретения?Мне также интересно могу ли я заплатить кварплату сразу за год ,где и каким образом?
При покупке налоги как и у граждан РФ. Соответственно, если Вы получите гражданство РФ, то и налоги, и льготы как у граждан РФ. Согласно ст. 220 Налогового кодексаПродавец имеет право на уменьшение налогооблагаемой суммы при продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков -если они находились в собственности продавца менее 5 лет, то налогооблагаемая сумма уменьшается на цену договора купли-продажи, но не более чем на 1 млн. рублей, -если они находились в собственности продавца 5 лет и более, то налогооблагаемая сумма уменьшается на цену договора купли-продажи.При продаже имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, налоговый вычет распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов.Покупатель имеет право на уменьшение налогооблагаемой суммы при приобретении на территории РФ жилого дома или квартиры, на размер фактически произведенных расходов, но не более чем на 600 000 рублей.
776
27 Янв 2003, 00:00
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста,какие налоги нужно
уплатить при купле квартиры б/у.
...
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста,какие налоги нужно
уплатить при купле квартиры б/у.
Спасибо.
Если Вы будете оформлять договор нотариально, то Вам предстоит уплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора ?детям, родителям, супругу, братьям, сестрам ? 0,5% от суммы договора, но не менее 50%МРОТ?другим лицам ? 1,5% от стоимости договора, но не менее 1 МРОТ.Что касается налогов, то покупатель имеет право на уменьшение налогооблагаемой суммы при приобретении на территории РФ жилого дома или квартиры, на размер фактически произведенных расходов, но не более чем на 600000 рублей. Если сумма сделки больше, то Вам надлежит уплатить 13% с суммы, превышающей 600 000,00 рублей.
775
29 Янв 2003, 00:00
Уважаемая Полина Юрьевна!
Пожалуйста, посоветуйте, что я могу предпринять в такой ситуации. Я - владелица...
Уважаемая Полина Юрьевна!
Пожалуйста, посоветуйте, что я могу предпринять в такой ситуации. Я - владелица приватизированной квартиры в г. СПб на последнем этаже. Мой сосед - тоже. На днях, после ремонта своей квартиры, он приступил к строительству теплицы на чердаке, непосредственно над моей квартирой. В результате - огромные щели на потолке (ремонт был проведен мною прошлым летом), трубы парового отопления, идущие на чердак, "просели" сквозь образовавшиеся щели. Обращения к работникам ЖЭКа, главному инженеру ни к чему не привели. Куда я могу обратиться за помощью, кто должен дать гарантии сохранности моей квартиры на случай протечек или обрушения? Пожалуйста, помогите. С уважением, Ирина.
Вы можете обратиться сначала в районную, а при недостижении результата, в городскую межведомственную комиссию при Департаменте по содержанию жилищного фонда, данные комиссии уполномочены решать вопросы целесообразности проведения перепланировок. Пронина Светлана
757
10 Янв 2003, 00:00
Как можно передать долю в приватизированной квартире?
Как можно передать долю в приватизированной квартире?
Являясь собственником Вы можете отчуждать долю любым удобным для Вас способом: подарить, продать, завещать.Пронина Светлана
753
6 Янв 2003, 00:00
В нашем доме (ранее муниципальном) выселена большая часть квартир. Фактически осталось по одной семье на подъезд. Все,...
В нашем доме (ранее муниципальном) выселена большая часть квартир. Фактически осталось по одной семье на подъезд. Все, кто остались, квартиры приватизировали. Теперь надвигается угроза кондоминимума. Каким образом, содержать дом, расходы на обслуживание которого, разложатся всего на 3 семьи? Как вычисляется доля в расходах на содержание дома: как отношение приватизированной жилой площади к общей жилой площади всего дома? Или иначе?
И каковы условия создания кондоминимума? Если кто-то выкупит несколько квартир в нашем доме, он станет обладателем решающего большинства голосов в принятии кондоминимумов решений? Не окажемся ли мы заложниками своей собстевнности?
Величина расходов на содержание дома не зависит от количества членов кондоминимума, а зависит от занимаемой жилой площади и от тарифных ставок, устанавливаемых Правительством. Дополнительные расходы возможны при предоставлении дополнительных индивидуальных услуг (например, консьерж) при условии пользования ими.
751
6 Янв 2003, 00:00
Собираюсь поменять паспорт СССР на Российский, в договоре купли-продажи указаны данные старого паспорта.
Что надо...
Собираюсь поменять паспорт СССР на Российский, в договоре купли-продажи указаны данные старого паспорта.
Что надо сделать
Поменять старый паспорт на новый и проверить, чтобы в новом паспорте (на определенной странице) были указаны данные старого.
735
20 Дек 2002, 00:00
В однокомнатной квартире были прописаны двое взрослых и 7-летний ребенок. В свидетельстве на собственность доли не...
В однокомнатной квартире были прописаны двое взрослых и 7-летний ребенок. В свидетельстве на собственность доли не были расписаны. Переехали в трехкомнатную,где тоже собственник отец ребенка и все прописались в нее. При продаже однокомнатной квартиры нужно ли разрешение РОНО?
Если Ваш ребенок является собственником доли в однокомнатной квартире, пусть даже размер такой доли не определен, разрешение РОНО на продажу необходимо. Пронина Светлана