932
10 Апр 2003, 00:00
в 1995 году разменяли 4х комн.кв на две,мне досталась 2х комн.кв по договору дарения.тогда никакого налога не...
в 1995 году разменяли 4х комн.кв на две,мне досталась 2х комн.кв по договору дарения.тогда никакого налога не платила,да никто и не требовал.(наверное,потому что,стоимость кв-ры была меньше суммы с которой брали налог.)Сейчас хочу продать эту кв-ру и купить большую.Возникнут ли у меня какие-либо проблемы в связи с тем,чтотогда я не обратилась в налоговые органы и нужноли брать из налоговой инспекции какие-либо справки при продаже этой кв-ры? заранее благодарна за ответ
При оформлении сделок с недвижимостью, приобретенной в порядке наследования или дарения, нотариус потребует справку об отсутствии задолженности по оплате налогов, так что Вам следует обратить в налоговые органы за такой справкой.
925
8 Апр 2003, 00:00
Ответьте, пожалуйста, что станет с комнатой, ранее купленной на ребенка и отца, если после смерти последнего нет...
Ответьте, пожалуйста, что станет с комнатой, ранее купленной на ребенка и отца, если после смерти последнего нет возможности вступить в права наследования. Комната стоит, за нее не вносится квартплата. Что может быть в таком случае? Могут ли коммунальные службы подать в суд по неуплате квартплаты и на кого, вообще что произойдет с жильем, если никто не вступит в права наследования, учитывая, что половина комнаты принадлежит ребенку на основании догвора купли-продажи, а на другую половину претендуют как наследники 2 детей и мать умершего. Спасибо.
Если у ребенка, ранее проживающего с отцом, нет возможности вступить в права наследства (не совсем понятно почему?), то в наследство могут вступить указанные Вами 2 детей и мать. Что касается коммунальных служб, то они могут обратиться в суд в связи с неуплатой, иск будет адресован наследникам. В данной ситуации логичнее всего было бы вступить в права наследства ребенку, совладельцу данной комнаты, так как у него есть преимущественное право на неделимую вещь (комнату), он пользовался ею при жизни отца, так что у него есть все шансы получить эту комнату в обход других наследников
920
6 Апр 2003, 00:00
собираемся купить квартиру в Перербурге. На сколько актуальна страховка такой сделки в страховой компании? Если да, на...
собираемся купить квартиру в Перербурге. На сколько актуальна страховка такой сделки в страховой компании? Если да, на сколько лет это лучше сделать, чтобы не платить лишних денег? были в последнее время случаи отчуждения квартир по суду по случаю страхования.
Все зависит от того, какую квартиру Вы собираетесь купить. Во-первых, на первичном или вторичном рынке. Во-вторых, насколько сложной будет сделка. Страховые компании обычно сначала проводят экспертизу документов, затем озвучивают сумму страховки, чем выше сумма, тем сложнее сделка, тем больше риск оспоримости. Но в принципе, страховка актуальна. Однако следует подробно прописать страховые случаи, т.к. страховые компании любят заключать договоры ?ни от чего?, то есть при наступлении неблагоприятных последствий они не будут подпадать под виды Вашей страховки. В последнее время случаев отчуждения застрахованных квартир по суду не было, т.к. страховые компании, чтобы не выплачивать страховку, предпочитают отстаивать права клиентов в суде и делают это квалифицировано, на самом деле это большой плюс. Что касается сроков, то лучше страховать квартиру на 3-5 лет, три года срок исковой давности по многим основаниям, 1-2 года запас на случай продления срока исковой давности. Пронина Светлана
919
6 Апр 2003, 00:00
Скажите, есть ли ограничения по количеству прописываемых лиц в приватизированной...
Скажите, есть ли ограничения по количеству прописываемых лиц в приватизированной квартире.
Нет, таких ограничений нет.Пронина Светлана
909
2 Апр 2003, 00:00
Здравствуйте!При проведении сделки встречной купли-продажи квартиры агент настаивает на нотариальном заверении...
Здравствуйте!При проведении сделки встречной купли-продажи квартиры агент настаивает на нотариальном заверении договора купли-продажи,мотивируя это тем,что при возможной в будущем потере договора право собственности можно будет восстановить только через суд,а если договор был заверен нотариусом,то якобы его можно будет восстановить через нотариат.Правда ли это? Не хочется платить лишние деньги нотариусу.
Отчуждение недвижимости посредством купли-продажи, обмена, дарения не требует обязательного нотариального удостоверения. Договор купли-продажи в простой письменной форме имеет такую же законную силу, как и нотариально удостоверенный. А восстановить его, если такое потребуется, можно через регистрирующий орган.
908
2 Апр 2003, 00:00
Здравствуйте! При размене через куплю-продажу приватизированной в равных долях на 4-х человек(мать,отец,дочь,сын)...
Здравствуйте! При размене через куплю-продажу приватизированной в равных долях на 4-х человек(мать,отец,дочь,сын) 3-к.кв. родители получают на двоих 1к.кв.,сын-комнату, а дочь деньги (доплату=10тыс.$),на кот.собирается купить комнату позже(пока пропишется к гражданскому мужу).Должна ли дочь платить налог с полученной суммы доплаты и сколько?
В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса Вашей дочери предоставляется имущественный налоговый вычет в сумме до 1 000000 рублей
899
27 Мар 2003, 00:00
Здравствуйте!Купила квартиру,сейчас делаю ремонт.При циклевке полов подключилась к щитку,соседи позвонили в...
Здравствуйте!Купила квартиру,сейчас делаю ремонт.При циклевке полов подключилась к щитку,соседи позвонили в жилконтору.Жилконтора сказала,что я не имею право без их разрешения проводить какие-либо работы.Хотелось бы узнать ,что я могу делать,а что нет без разрешения жилконторы?
Без разрешения коммунальных служб, в своей квартире Вы вправе делать все, что Вам захочется, но при этом не принесет вреда третьим лицам (соседям), кроме перепланировки, которая должна разрешаться междуведомственной районной комиссией. На какие-либо действия за пределами своей квартиры, естественно, необходимо разрешение коммунальных служб
897
9 Июн 2003, 00:00
Я являюсь единоличным собственником однокомнатной крупногабаритной квартиры. Вместе со мной в квартире прописан...
Я являюсь единоличным собственником однокомнатной крупногабаритной квартиры. Вместе со мной в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Квартира была куплена в браке, но с момента развода прошло более трех лет. Бывший муж ни доли, ни прописки не имел и не имеет. Сейчас я хочу приобрести двухкомнатную квартиру, а однокомнатную продать. Как совершить эту сделку без согласия бывшего мужа?
Если при расторжении брака Ваш муж отказался от имущественных претензий к Вам, то с разрешения органов опеки и попечительства можно реализовать Ваше желание улучшить жилищные условия.
890
23 Мар 2003, 00:00
Может ли ребенок, достигший совершеннолетия, безвозмездно приватизировать недвижимость, если родители уже использовали...
Может ли ребенок, достигший совершеннолетия, безвозмездно приватизировать недвижимость, если родители уже использовали его право безвозмездной приватизации в 1994г? Когда истекает срок безвозмездной приватизации, в 2003 или 2005году? Спасибо.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.В отношении окончания сроков безвозмездной приватизации в законодательстве пока что определенного ничего не принималось.
876
17 Мар 2003, 00:00
Хочу купить двухкомнатную квартиру в Питере (сейчас проживаю в другом городе). Не имею даже представления, с чего...
Хочу купить двухкомнатную квартиру в Питере (сейчас проживаю в другом городе). Не имею даже представления, с чего начать? Может быть подскажете?
Вам необходимо приехать в Санкт-Петербург,подобрать интересующий Вас вариант самостоятельно либо обратившись за помощью в агенство недвижимости, и далее решать все остальные вопросы.
875
17 Мар 2003, 00:00
Скажите пожалуйста. Может ли папа прописать свою новую жену на нашу жилплощадь ( без нашего согласия)? У нас 2- х ком...
Скажите пожалуйста. Может ли папа прописать свою новую жену на нашу жилплощадь ( без нашего согласия)? У нас 2- х ком кв. не приват, там прописаны я , мама, папа- квартиросьемщик.
Нет. Регистрация (прописка) возможна только при условии согласия всех нанимателей. Исключение составляют несовершеннолетние дети, которые могут быть прописаны к любому из родителей без чьего-либо согласия. Пронина Светлана
872
14 Мар 2003, 00:00
Что такое эскро-служба в агенствах недвижимости? Для чего она нужна? Имеет ли право работник эскро-службы заключать...
Что такое эскро-служба в агенствах недвижимости? Для чего она нужна? Имеет ли право работник эскро-службы заключать риэлтерский договор от лица агенства?
Эскро-служба в агентствах недвижимости занимается оформлением и проведением сделок по единым стандартам агентства. Как правило, существует в больших агентствах, имеющих множество филиалов и большое количество сотрудников, способствует грамотному и единообразному оформлению сделок. Риэлторский договор имеет право заключать любой сотрудник, имеющий соответствующую доверенность. Пронина Светлана
869
12 Мар 2003, 00:00
Я и моя несовершенная дочь зарегистрированы в однокомнатной квартире. Сейчас занимаюсь оформлением документов для...
Я и моя несовершенная дочь зарегистрированы в однокомнатной квартире. Сейчас занимаюсь оформлением документов для приватизации и продажи этой квартиры с целью покупки другой - двухкомнатной. Прошу объяснить на каком этапе сделки я должна выписать себя и дочь и прописать в новую квартиру.
На любом, это зависит от условий договора или устных договоренностей между Вами и покупателями Вашей квартиры и продавцами двухкомнатной квартиры.
864
7 Мар 2003, 00:00
Добрый день. ВОПРОСЫ по налогу по договору мены (сделка мены 1 комнатной квартиры(приват)+доплата 6800$ на 2-х...
Добрый день. ВОПРОСЫ по налогу по договору мены (сделка мены 1 комнатной квартиры(приват)+доплата 6800$ на 2-х комнатную квартиру(приват)).Менщик, получивший 1 комнатн.квартиру+доплату не имеет дохода в силу того, что по стоимости обмениваемые объекты равны.
1)Должен ли он платить какой-либо налог и с какой суммы? На что может сослаться налоговая инспекция????(Конкретно какие документы???)
2)Если не должен, то на какие законадательные документы может он сослаться конкретно????
Спасибо, если ответите.
Давайте разберемся. Если обмениваемые объекты равны, то подразумевается, стороны доплаты не получали (то есть в договоре доплата не указана и налогов нет). Если доплата указана в договоре, то объекты не равны на сумму доплаты (доход), и с суммы 6 800,00$ необходимо уплатить налог на доходы (13%). (Налоговый кодекс, ?О налоге на доходы физических лиц?).
851
25 Фев 2003, 00:00
квартира зарегистрирована в совместной долевой собственности на меня, жену и несовершеннолетнего ребенка, по 1/3 доле....
квартира зарегистрирована в совместной долевой собственности на меня, жену и несовершеннолетнего ребенка, по 1/3 доле. мы с женой лишены родительских прав и ребенок находится в интернате для психически неполноценных. сохраняется ли за ним право его долю? если да, кто представляет его интересы?
Право на долю сохраняется, интересы ребенка представляют Органы опеки и попечительства и установленные законом опекуны.
850
22 Фев 2003, 00:00
Здравствуйте! Я получила по наследству квартиру от родной тети, какой налог я должна выплатить, и надо ли платить его...
Здравствуйте! Я получила по наследству квартиру от родной тети, какой налог я должна выплатить, и надо ли платить его сразу, или тогда,когда я захочу продать квартиру?. Заранее благодарна.
: Вы являетесь наследником второй очереди, налог платится по окончании налогового периода (1-го календарного года с момента принятия наследства). Налог на имущество, переходящее в порядке наследования составляет:а) при наследовании имущества стоимостью от 850 МРОТ до 1700 МРОТ - наследникам второй очереди ? 10% от стоимости имущества, превышающей 850 МРОТ;б) при наследовании имущества стоимостью от 1701 МРОТ до 2550 МРОТ - наследникам второй очереди - 85 МРОТ + 20 % от стоимости имущества, превышающей 1700 МРОТ;в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550 МРОТ наследникам второй очереди ? 255 МРОТ + 30 % от стоимости имущества, превышающей 2550 МРОТ. (1 МРОТ ? это 100 рублей, за основу принимается балансовая стоимость квартиры)Пронина Светлана
848
21 Фев 2003, 00:00
Здравствуйте. Можно ли приватизировать на свое имя вторую квартиру?
Одна приватизирована на меня - никто в ней не...
Здравствуйте. Можно ли приватизировать на свое имя вторую квартиру?
Одна приватизирована на меня - никто в ней не прописан.
Вторая неприватизирована - прописаны мы с бабушкой, где она главный квартиросъемщик.
Нет, право на бесплатную приватизацию предоставляется один раз. Исключение составляют несовершеннолетние, которые могут приватизировать жилье первый раз будучи несовершеннолетними, второй раз по достижении 18-ти лет.
845
20 Фев 2003, 00:00
У нас есть жилищный сертификат от МО РФ, возможно ли его обналичить.
У нас есть жилищный сертификат от МО РФ, возможно ли его обналичить.
Вы можете по своему сертификату приобрести жилплощадь согласно указанным в сертификате требованиям. Ограничений на распоряжение полученной таким образом жилплощадью не предусмотрено. Например, Вы можете ее продать и получить деньги. Если у Вас нет времени на подбор жилплощади, ее оформление и последующую продажу, по Вашей доверенности эту работу может выполнить агент. Вам останется получить деньги, которые, по условию договора, могут быть сразу переведены на Ваш счет. Если член семьи военнослужащего ? несовершеннолетний, продажа возможна только с разрешения органов опеки и попечительства.Подробную информацию можно получить по телефону 325-80-30 ежедневно с 10 до 21 часа или по адресу: ул. Краснопутиловская, дом 27, метро Автово. Головань Галина Константиновна, директор Кировского отделения агентства недвижимости ?Итака?.
843
19 Фев 2003, 00:00
Я проживаю в приватизированной комнате (15 м) в 2-х комнатной коммунальной кватире. Вторую неприватизированную комнату...
Я проживаю в приватизированной комнате (15 м) в 2-х комнатной коммунальной кватире. Вторую неприватизированную комнату (15 м) занимает сосед-ветеран. В настоящий момент решается вопрос о предоставлении соседу однокомнатной квартиры. Если он будет решен положительно, то неприватизированная комната освободится. Что мне нужно предпринять и какие документы собрать, чтобы занять освободившуюся комнату соседа? Возможно ли выкупить или арендовать у ЖЭС эту комнату? Может быть, мне прописать на свою жилплощадь маму и подать документы на расширение?
Если Вы пропишите в свою комнату маму, Вы сможете подать документы на улучшение жилищных условий (встать на очередь) и освободившуюся комнату Вам могут предоставить по договору социального найма, следовательно, Вы сможете ее приватизировать. Но не все так гладко, т.к. следует учитывать нормы жилой площади (12 кв.м. на человека), в случае освобождения комнаты у Вас будет лишних шесть метров. В такой ситуации Комиссии по учету и распределению жилой площади либо предоставляют часть площади в социальный найм, а часть в коммерческий найм (аренду), либо всю освободившуюся площадь в аренду (на усмотрение комиссии). Если Вы все оставить как есть, не будете никого прописывать Вам предложат либо выкупить данное помещение, либо заключить договор аренды.
838
18 Фев 2003, 00:00
Есть желание расселить коммунальную квартиру, но проблема в том, что соседка с ребенком, которая там прописана(комната...
Есть желание расселить коммунальную квартиру, но проблема в том, что соседка с ребенком, которая там прописана(комната у нее в собственности), вот уже несколько лет не появляется. Мы хотели бы купить ей какое-то другое жилье, но нет возможности даже поговорить с ней. Возможно ли как-то найти человека, который не живет по прописке. Посоветуйте. Спасибо
Подать в розыск в районном отделении милиции. Можно попробовать через РОНО, там должны быть данные по ребенку (где ходит в детский сад, школу, поликлинику).