1050
29 Май 2003, 00:00
На момент приватизации квартиры в ней был прописан несоверешнолетний ребенок. В настоящее время родители хотят...
На момент приватизации квартиры в ней был прописан несоверешнолетний ребенок. В настоящее время родители хотят совершить договор мены (ребенку сейчас 13 лет)приватизированной квартиры на долю в приватизированной квартире родственников(жилая площадь увеличивается). Какие документы необходимо представить в органы опеки для получения разрешения на сделку?Необходимо ли личное присутствие собственника доли квартиры (и 2-го собственника, не меняющего свою долю) в органах опеки или возможно представительство их по доверенности?
Нужны правоустанавливающие документы по обеим квартирам, технические паспорта, справки ф.7 и ф.9, нотариальное обязательство собственника доли заключить договор мены в определенный срок (или его личное присутствие), отказ от права преимущественной покупки собственника второй доли (присутствие не требуется).
1031
21 Май 2003, 00:00
Здравствуйте! Собираюсь продать 3 комнаты в коммунальной кв-ре. Прописан несовершеннолетний ребенок. Одновременно...
Здравствуйте! Собираюсь продать 3 комнаты в коммунальной кв-ре. Прописан несовершеннолетний ребенок. Одновременно приобретаю квартиру. Подскажите, пожалуйста, как наиболее безопасно осуществить продажу комнат и покупку кв-ры, если агент говорит, что комнаты нужно продавать по отдельности как 2 и 1??? Знакомый говорит о договоре переуступки права требования...
И еще. Я хотела бы избежать процедуры передачи наличных денег. Возможно ли такое?
Продавать по отдельности выгоднее с точки зрения цены, риски же при этом не увеличиваются. Договор переуступки права требования в данной ситуации не применяется. Передачи наличных денег можно избежать, однако возникают банковские расходы (конвертация и др.). Учитывая то, что Вы одновременно продаете комнаты и покупаете квартиру, то наличные расчеты через банковскую ячейку наиболее предпочтительны. Вы закладываете деньги в ячейку (полученные Вами в банке от покупателя Ваших комнат), они хранятся там какое-то время, затем при подборе квартиры, Вы передаете их продавцу, следовательно, по городу и по банкам с деньгами Вы не перемещаетесь и лишних расходов по открытию расчетных счетов не несете.
1026
19 Май 2003, 00:00
Я работаю, но мои доходы не позволяют мне купить квартиру. Друзья из США согласились дать мне для покупки жилья...
Я работаю, но мои доходы не позволяют мне купить квартиру. Друзья из США согласились дать мне для покупки жилья беспроцентный кредит на очень длительный срок в размере 20 тысяч долларов. Но один знакомый сказал мне, что если сумма, потраченная мной на покупку жилья, будет значительно превышать то, что указано в моей справке о доходах, то мне придется заплатить с нее подоходный налог. Правда ли это?
Нет, Вам нужно будет доказать, что денежные средства получены законным способом. Если жилье приобретать через долевое участие в строительстве, то отчитываться о доходах не придется.
1025
17 Май 2003, 00:00
У меня молодая семья (нет еще и года) у нас нет никаких накоплений а ежемесячный доход составляет около 15000 руб....
У меня молодая семья (нет еще и года) у нас нет никаких накоплений а ежемесячный доход составляет около 15000 руб. Расскажите, пожалуйста,как мы можем приобрести квартиру на вторичном рынке (это может быть иппотека, но во многих банка нормальные денежные суммы могут давать только при доходе не менее 40-50 тыс. руб)
В настоящее время семье, не имеющей накоплений на покупку квартиры в сумме не менее 30% от ее стоимости, получить банковский кредит нельзя. Семья может рассчитывать на помощь родственников или друзей. Жилищный вопрос можно решить и другим путем. Например, путем обмена имеющейся жилплощади.
1021
14 Май 2003, 00:00
Я приобрела летом 2002 года квартиру в Подмосковье. Хочу вернуть сумму подоходного налога. Какие для этого нужно...
Я приобрела летом 2002 года квартиру в Подмосковье. Хочу вернуть сумму подоходного налога. Какие для этого нужно предоставить документы? Когда и в какие сроки мне вернут эту сумму?
Большое спасибо.
Нужно предоставить договор купли-продажи в налоговую инспекцию, и Вам эту сумму зачтут. В чистом виде деньги Вы не получите.
1011
12 Май 2003, 00:00
Собираюсь приобрести квартиру.Хозяева-первые владельцы оформляют приватизацию для продажи. Стоит ли делать юридическую...
Собираюсь приобрести квартиру.Хозяева-первые владельцы оформляют приватизацию для продажи. Стоит ли делать юридическую экспертизу квартиры и что в данном случае надо проверять? Спасибо. P.S.В каких агенствах можно сделать юр.экспертизу и какая ее прибл.стоимость? Спасибо.
Наша организация предоставляет такую услугу, как предоставление архивной информации о юридическом состоянии объекта продажи и провести юридическую экспертизу документов. Услуга по предоставлению архивной информация о юридическом состоянии объекта стоит примерно 150 долларов США.
1004
6 Май 2003, 00:00
Доля в частном доме, расположен в центре города под снос. Что можно требовать при
расселении (прописаны мать и сын -...
Доля в частном доме, расположен в центре города под снос. Что можно требовать при
расселении (прописаны мать и сын - 10 лет)?
Можно требовать предоставления помещения не меньше установленных санитарных норм на человека (12 кв.м.), а также не менее занимаемой на данный момент площади. Поэтому, Вы можете претендовать либо на 2-х комнатную квартиру, или на 2 комнаты. Однокомнатную квартиру или комнату Вам предоставить не могут, т.к. на основании ст. 40 Жилищного кодекса РФ при предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.
1000
6 Май 2003, 00:00
Полгода назад (11,2002) я приобрел квартиру через агентство у гражданки С, она также приобретала эту квартиру через...
Полгода назад (11,2002) я приобрел квартиру через агентство у гражданки С, она также приобретала эту квартиру через договор купли-продажи в 1997 году. И вот сейчас возникают люди которые претендуют на данную квартиру на основании того что при продаже этой квартиры гражданке С были нарушены какие-то интересы предыдущего владельца (который по словам этих людей являлся недееспособным). Обде сделки купли-продажи проводило одно и то же агентство и один нотариус. Сейчас те люди похоже подали в суд на гражданку С о признании недействительным первого акта купли-продажи, т.к. по моему адресу пришла повестка на гражданку С.
Что делать в данной ситуации и какие могут быть варианты решения этой проблемы.
Отстаивать в судебном порядке свои права, так как Вы являетесь добросовестным приобретателем по последней сделке, следовательно, Ваше право на эту квартиру приоритетно.
990
20 Май 2003, 00:00
Собираюсь купить приватизированную квартиру. Женьщина, продающая квартиру, замужем. Квартиру они с мужем совместо...
Собираюсь купить приватизированную квартиру. Женьщина, продающая квартиру, замужем. Квартиру они с мужем совместо получали по ордеру бесплатно. Но ее муж в 2002 году выписался из данной квартиры и в ее приватизации не участвовал и сейчас проживает в другом месте, причем он все еще является ее законным супругом.
Должна ли женьщина-продавец кваритиры представить согласие мужа на продажу данной квартиры и если да, то в какой форме (нотариально заверить?)
Заранее спасибо.
Согласие супруга на продажу квартиры необходимо, если квартира продавцом приобретена в период брака в результате возмездной сделки. Договор передачи квартиры в собственность граждан является безвозмездной сделкой, поэтому такая квартира не считается совместно нажитым имуществом. Для продажи этой квартиры продавец не должен предоставлять согласие супруга.Более подробную консультацию можно получить ежедневно, с 10 до 21 часа, по адресу: улица Краснопутиловская, дом 27, телефон 325-80-30, Кировское отделение агентства недвижимости ?Итака?.Директор отделения Головань Галина Константиновна.
988
2 Май 2003, 00:00
Я живу в коммунальной квартире, по документам комната смежно-изолированная, для приватизации должна быть...
Я живу в коммунальной квартире, по документам комната смежно-изолированная, для приватизации должна быть изолированная. Двери между комнатами заделаны 50 лет назад неопределенным способом, но обои сидят неплохо, т.е стены ровные в обеих комнатах, только у меня петли торчат.
В МВК требуют штукатурку и сетку "рабицу". Ума не могу приложить, куда ж её сетку-"рабицу" то? Стены разламывать, вскрыватьпроем к соседке?
А она за это обещала в суд подать за порчу имущества(собственно: права будет)
Выходит безвыходнея ситуация: дверь не видно, а согласовать нельзя, что делать???
Спасибо за ответ.
Предложите МВК следующий вариант. Вы приглашаете лицензированную строительно-подрядную организацию, которая либо устанавливает все, что нужно с Вашей стороны стены, либо составляет акт о надлежащем проведении перепланировки (ничего не меняя).
985
28 Апр 2003, 00:00
здравствуйте.
если я дарю свою долю в общей долевой собственности (приватизированную комнату в коммунальной квартире)...
здравствуйте.
если я дарю свою долю в общей долевой собственности (приватизированную комнату в коммунальной квартире) с какой суммы (как определить сумму подарка?)и в каком размере нужно платить налог на дарение?
если в договоре дарения не прописан плательщик налога, то по законодательству кто является таковым?
Цена квартиры (комнаты)определяется на основании балансовой стоимости квартиры, указанной в техническом паспорте, по ней и определяется размер налога. По закону плательщиком налога является одаряемый (тот кому подарили). Ставки налога на дарение при стоимости имущества (1 МРОТ ? 100 рублей)1.От 80-кратного до 850-кратного МРОТ детям и родителям ? 3% от стоимости имущества, превышающей 80 МРОТ, другим физическим лицам ? 10 % от стоимости имущества, превышающей 80 МРОТ2.От 851-кратного до 1700-кратного МРОТ детям и родителям 23,1 МРОТ + 7% от стоимости имущества, превышающей 850 МРОТ, другим физическим лицам ? 77 МРОТ + 20% от стоимости имущества, превышающей 850 МРОТ3.От 1701-кратного до 2550-кратного МРОТ детям и родителям -?82,6 МРОТ + 11% от стоимости имущества, превышающей 1700 МРОТ, другим физическим лицам 247 МРОТ + 30% от стоимости имущества, превышающей 1700 МРОТ4.Свыше 2 550-кратного МРОТ детям и родителям ? 176,1 МРОТ + 15% от стоимости имущества, превышающей 2550 МРОТ, другим физическим лицам ? 502 МРОТ + 40% от стоимости имущества, превышающей 2550 МРОТ
978
25 Апр 2003, 00:00
Здравствуйте! У моей бабушки моим братом есть две комнаты в коммунальной квартире в центре, жилье государственное....
Здравствуйте! У моей бабушки моим братом есть две комнаты в коммунальной квартире в центре, жилье государственное. Брат погиб.У бабушки потеряно право приватизации. У меня есть собственная жилплощадь. Бабушка очень плоха и я хотела бы с ней съехаться. Но так как ее комнаты неприватированы, я хотела прописаться к ней, но доказать родство практически невозможно (свидетельство о рождении матери не восстановить). Что нужно делать? заранее благодарна.
В такой ситуации велика вероятность того, что Вам откажут в прописке на основании того, что Вы указали: отсутствие доказательств родства и наличие собственной площади. Можно попробовать оформить опекунство, на основании которого Вас пропишут, правда, без права на площадь. По прошествии некоторого времени после прописки, Ваша бабушка может написать заявление о включении Вас в ордер и назначении ответственным квартиросъемщиком. После этого комнаты можно будет приватизировать.
964
21 Апр 2003, 00:00
Здравствуйте. Я хочу продать свою 2хк.кв.в Питере на Новочеркасском пр. - дом СФК 91 г капремонт. Sобщ=64 кв.м.,...
Здравствуйте. Я хочу продать свою 2хк.кв.в Питере на Новочеркасском пр. - дом СФК 91 г капремонт. Sобщ=64 кв.м., жилая 23+15=38кв.м., кухня 9.4 кв.м., балкон, солнечная, но окна на проспект, под окнами две трамвайные остановки. За сколько я могу выставлять свою кв-ру? Сколько надо сбросить за трамвай и остановки от общей стоимости? (!!!!) это мне сложнее всего учесть. Спасибо.
По расценкам в ?Бюллетене недвижимости? найдите наиболее подходящую квартиру, отвечающую параметрам Вашей квартиры. Уменьшите ее стоимость на 5-7%. Вы не указали этаж, а это существенное условие для верной оценки.
958
18 Апр 2003, 00:00
При признании аварийности жилого дома, куда подлежат переселению жильцы коммунальной квартиры. Играет ли здесь роль,...
При признании аварийности жилого дома, куда подлежат переселению жильцы коммунальной квартиры. Играет ли здесь роль, что комнаты в квартире приватизированы. Какие обстоятельства влияют на переселение в квартиры, а не снова в коммуналки. Спасибо.
Особое значение имеет рыночная стоимость 1 приватизированного метра в Вашем районе, а для неприватизированной комнаты ? количество проживающих (зарегистрированных) лиц.
955
17 Апр 2003, 00:00
Квартира была приватизированна в 19993и
договор зарегистрированн в Администрации Фрунзенского района,тогда еще не...
Квартира была приватизированна в 19993и
договор зарегистрированн в Администрации Фрунзенского района,тогда еще не было ГБР.
Надо ли нам ее регистрировать снова в ГБР, чтобы не было в дальнейшим проблем у наших наследников.
Заранее благодарю. Юлия Петровна.
Нет, такая перерегистрация не обязательна, т.к. архивы организаций, ранее осуществлявших регистрацию недвижимости, постепенно передаются в ГБР.
951
21 Апр 2003, 00:00
Где можно ознакомиться о законе по защите прав добропорядочных...
Где можно ознакомиться о законе по защите прав добропорядочных приобретателей.
На прошлой неделе Конституционный суд РФ рассмотрел вопрос о защите прав добросовестных приобретателей. Смотрите газету ?Российская газета? за апрель-май 2003 года. А отдельного такого закона не принималось.
947
16 Апр 2003, 00:00
Хочу купить квартиру за 11000 долл. по договору переуступки пожизненной ренты. Какие есть риски? Какими могут быть ...
Хочу купить квартиру за 11000 долл. по договору переуступки пожизненной ренты. Какие есть риски? Какими могут быть последствия в случае расторжения договора ренты на сумму 66 000 руб. с рентоплательщиком рентополучателем (для меня - имея договор с рентоплательщиком о переуступке первого договора ренты), на какие возмещения я могу претендовать, стоит ли начинать эту сделку?
Такой договор должен заключаться у нотариуса и с согласия получателя ренты. В случае расторжения такого договора Вы получите 66 000 руб., т.к. при расторжении договора рента выкупается получателем ренты.
946
16 Апр 2003, 00:00
СПАСИБО ЗА ОТВЕТ НА ПРЕДЫДУЩИЙ МОЙ ВОПРОС О ДАРЕНИИ.ТЕПЕРЬ ВОЗНИК СЛЕДУЮЩИЙ ВОПРОС:В 1995 Г СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ БЫЛА...
СПАСИБО ЗА ОТВЕТ НА ПРЕДЫДУЩИЙ МОЙ ВОПРОС О ДАРЕНИИ.ТЕПЕРЬ ВОЗНИК СЛЕДУЮЩИЙ ВОПРОС:В 1995 Г СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ БЫЛА 7287000 РУБ.,А МРОТ-55000 РУБ. КАК СЕЙЧАС БУДЕТ ИСЧИСЛЯТЬСЯ НАЛОГ НА ДАРЕНИЕ ,НЕ УПЛАЧЕННЫЙ РАНЕЕ,ВЕДЬ И ОЦЕН. СТОИМОСТЬ И МРОТ ДРУГИЕ?НАДО САМИМ ОБРАЩАТЬСЯ В НАЛОГОВУЮ ИНСПЕКЦИЮ ДЛЯ УПЛАТЫ НАЛОГА ИЛИ ОНИ ДОЛЖНЫ ПРИСЛАТЬ ПЛАТЕЖНОЕ ИЗВЕЩЕНИЕ? СПАСИБО ЗА ОТВЕТ!
Налог должен исчисляться в ценах 1995 года (с учетом деноминации). Обычно извещения об уплате присылает налоговая инспекция, но, например, если Вы собираетесь в ближайшее время проводить сделки с данной комнатой, то лучше обраться Вам самим, т.к. для проведения сделки справка из налоговой Вам все равно понадобиться.
941
14 Апр 2003, 00:00
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Квартира в старом фонде на 15-й линии В.О. куплена мной в собственность. Всего в...
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Квартира в старом фонде на 15-й линии В.О. куплена мной в собственность. Всего в доме восемь кватир, из них шесть жилые, две (на первом этаже аренда КУГИ. Какая часть нежилых помещений (чердак, подвал, помещение лестницы)- принадлежит мне на правах собственности одной квартиры из восьми?
С уважением, А.Пестерев
Размер доли в общем имуществе дома рассчитывается в процентном соотношении площади Вашей квартиры к общей площади дома.
934
10 Апр 2003, 00:00
Облагаются ли налогом (13%) пенсионеры (53года) при покупки вторичного жилья?
Что обозначает юридическая экспертиза...
Облагаются ли налогом (13%) пенсионеры (53года) при покупки вторичного жилья?
Что обозначает юридическая экспертиза покупаемой квартиры, что в неё входит и где её проводят?
Юридическая экспертиза документов ? это оценка документов на предмет соответствия действующему законодательству, выявление ошибок в оформлении предыдущих сделок, выявление прав третьих лиц и др. Такая экспертиза дает возможность получить правовую поддержку, гарантирующую чистоту проведения сделки и максимально снижающую риск негативных последствий. Что касается налогообложения, то Вы можете получить имущественный налоговый вычет в соответствии со ст. 220 Налогового кодекса, на основании которого покупатель недвижимости имеет право на уменьшение налогооблагаемой суммы (получение имущественных налоговых вычетов) на размер фактически произведенных расходов, но не более чем на 600 000 рублей.