1120
2 Июл 2003, 00:00
Была приватизирована и впоследствии отдарена квартира, в которой числился забронированный член семьи. Сохраняет ли он...
Была приватизирована и впоследствии отдарена квартира, в которой числился забронированный член семьи. Сохраняет ли он свое право на регистрацию и вселение в связи со сменой собственника? От приватизации он в свое время отказался.
Необходимо принимать меры к прекращению брони. Думаю, что основания для этого имеются. В любом случае за этим человеком право пользования квартирой сохраняется на весь период действия брони.
1115
1 Июл 2003, 00:00
Мы с женой состоим в браке уже три года. Я прописан в трехкомнатной непривтизированной квартире вместе с мамой, папой...
Мы с женой состоим в браке уже три года. Я прописан в трехкомнатной непривтизированной квартире вместе с мамой, папой и братом, раздельные комнаты 10, 18 и 9.5 м соответственно. Жена прописана в двухкомнатной неприватизированной квартире с мамой и бабушкой. Мы с женой хотим иметь отдельное жилье. Со стороны родственников жены никаких проблем нет - готовы разменять жилье или помочь деньгами, чтобы оставить нам двушку на будущее. С моей стороны родственники не желают меняться! Подскажите, пожалуйста, можно ли как-то решить нашу проблему получить отдельное жилье.
К сожалению, ситуация Ваша не нова. Попытки изменить или улучшить жилищные условия нередко приводят к ухудшению, а то и к разрыву отношений между родственниками. Вы должны быть готовы к этому.Исходя из Вашей ситуации рекомендую:1.Срочно заняться вопросом изменения договора найма Вашей квартиры (раздел лицевого счета). Вы вправе претендовать на комнату 9,5 м.2.Приватизировать и продать эту комнату.3.Приобретать другое жилье с доплатой, либо путем размена комнаты и двухкомнатной квартиры.
1111
30 Июн 2003, 00:00
Ситуация следующая.
Есть вторичное жилье -неприватизированная квартира. В ней прописаны 3 поколения:
1.Отец
2.Его...
Ситуация следующая.
Есть вторичное жилье -неприватизированная квартира. В ней прописаны 3 поколения:
1.Отец
2.Его сын.
3.Дочь сына (т.е. внучка) от гражданского брака сына.
Вопрос: имеет ли какие-то права на проживание бывшая гражданская жена сына.
Если нет, то как трактует Закон ситуацию, при которой ребенок имеет право на проживание, а мать - нет?
Заранее благодарен за ответ.
Право на проживание, а фактически ? на признание права на жилую площадь жена сына может приобрести только с согласия всех совершеннолетних, проживающих в квартире. Если это уже произошло (она реально живет), то она может в судебном порядке добиться признания права за ней на это жилье. В отношении ребенка закон четко определяет, что на его проживание, в данном случае регистрацию и признание за ним права на жилье не требуется такого согласия.
1108
26 Июн 2003, 00:00
Моя бабушка живет в кооперативной квартире, ответственным квартиросъёмщиком которой был мой дедушка, пай выплачен, но...
Моя бабушка живет в кооперативной квартире, ответственным квартиросъёмщиком которой был мой дедушка, пай выплачен, но свидетельства о собственности нет. После его смерти наследство не оформлялось, но туда был прописан их сын. Каким образом она может оформить собственность над бесхозным имуществом? Она не хочет оставлять квартиру сыну, а хочет оставить её своей внучке.
Бабушке вначале необходимо принять в собственность квартиру. Если срок для принятия наследства (6 месяцев со дня смерти) она пропустила, то ей придется обращаться в суд. Без этого никакие завещания в пользу третьих лиц не помогут. А бесхозным может быть признано имущество только по требованию заинтересованных лиц, в данном случае ? кооператива.
1097
19 Июн 2003, 00:00
Здравствуйте,уважаемая Полина Юрьевна!
Если покупатель однокомнатной квартиры- нерезидент России,должен ли он...
Здравствуйте,уважаемая Полина Юрьевна!
Если покупатель однокомнатной квартиры- нерезидент России,должен ли он платить налог при покупке и доказывать легальность получения доходов и, если покупаю я, прописанная в Санкт- Петербурге, но на его деньги,переведенные из-за границы,должна ли я платить налог и доказывать происхождение денег?A если деньги были ввезены мной наличными из-за границы?Или переведены из-за границы на мой счет?
Как лучше осуществить такую сделку?
Может лучше осуществить эту сделку после заключения брака, что мы собираемся сделать.
Пожалуйста, подскажите наиболее оптимальный вариант.
С уважением, Наталия
Sunrain2002@mail.ru
Если человек покупает квартиру, то обязанности по уплате налога невозникает (она возникает при продаже). Отчитаться об источнике средствмогут попросить Вас, как резидента, если Вы будуте покупать от своегоимени квартирую. Если Вы осуществите сделку после заключения брака, тоизмениться только то, что она станет Вашей с супругом совместно нажитойсобственностью. Если он купит ее до брака, она перейдет в его личнуюсобственность и после заключения брака Вы не будете иметь на нее прав.ИТАКА, 140-70-40, юрисконсульт Тимошкина В.А.
1095
23 Июн 2003, 00:00
Племянник был прописан у тети в неприватизированной квартире. Тетя умерла. Как переоформмить ордер на...
Племянник был прописан у тети в неприватизированной квартире. Тетя умерла. Как переоформмить ордер на него?
Подать в суд исковое заявление о признании племянника членом семьи нанимателя, на основании совместного ведения хозяйства. После признания членом семьи нанимателя на него будет оформлен ордер.
1091
17 Июн 2003, 00:00
Здравствуйте! Сообщите, пожалуйста, полный список документов (и порядок их сбора), необходимых для продажи дома.
Дом...
Здравствуйте! Сообщите, пожалуйста, полный список документов (и порядок их сбора), необходимых для продажи дома.
Дом находиться в Красносельском районе Санкт-Петербурга (в черте города!).
От агентства толкового списка добиться не смог.
Для продажи дома и, соответственно, земельного участка необходимо собрать следующие документы:1. Подлинник плана земельного участка с указанием его кадастрового номера, а также его копия, заверенная органами, его выдавшими, или нотариально (у Вас на руках).2. Договор купли-продажи, мены, дарения и другие со свидетельством о праве собственности или отметкой ПИБ (КЗР) о государственной регистрации права (у Вас на руках).3. Технический паспорт дома (в ПИБе).4. Справку о стоимости земельного участка, на котором расположен дом (в ПИБе).5. Выписку из ЕГРП (в ГБР).
1088
15 Июн 2003, 00:00
Граждане Украины приобрели комнату в С-Петербурге.Скажите какие налоги они должны будут заплатить при ее...
Граждане Украины приобрели комнату в С-Петербурге.Скажите какие налоги они должны будут заплатить при ее продаже.Процентная ставка налогов?
Ставка налогов для иностранных граждан составляет 30% от цены договора.
1085
24 Июн 2003, 00:00
Я хочу купить комнату (приватизированную), в которой прописаны мама с двумя детьми - 4года и 12лет. Она говорит, что...
Я хочу купить комнату (приватизированную), в которой прописаны мама с двумя детьми - 4года и 12лет. Она говорит, что детей выпишет в комнату к своей маме. Возможно ли это, ведь имеет место ущемление прав детей? Как в таком случае должен проходить процесс купли-продажи? Какие документы должны быть для продажи?
Во-первых, дети до 14 лет должны быть прописаны с одним из родителей, так что ей придется выписаться вместе с детьми, во-вторых прописка и отчуждение комнаты происходит с разрешения органов опеки и попечительства. Для продажи потребуются: свидетельство о регистрации права собственности, договор приватизации, справки ф. 7 и ф. 9, разрешение РОНО на отчуждение комнаты, отказ соседей-сособственников от права преимущественной покупки, технический паспорт и т.д.
1083
11 Июн 2003, 00:00
Скажите, могу ли я к Вам обратиться за консультацией по вопросу инвестирования реконструкции жилья?
Есть ли у Вас...
Скажите, могу ли я к Вам обратиться за консультацией по вопросу инвестирования реконструкции жилья?
Есть ли у Вас опытный Специалист по данному вопросу?
Я - частное лицо, проинвестировала реконструкцию квартиры в доме, застройщик сорвал сроки сдачи и заселения. Я хотела бы защитить свои права, включив в Договор штрафные санкции за просрочку, дело нужно будет рассматривать в суде.Оплату я произвела 100 % предоплатой, в том числе и за 3 м2 балкона, в Договоре нет разделения на общую пл. и балкон, как нет пункта об изменении стоимости квартиры, после обследования БТИ. Как считают оплату за балкон, если он будет улучшенный, т.е. остекленный? Могу ли я добиться возврата излишка оплаты за балкон?Сообщите, пожалуйста, если можеF %
Сложно судить не видя документов. Вы можете обратиться в нашу фирму, и на основании предоставленных документов мы решим, сможем мы Вам помочь или нет.
1082
11 Июн 2003, 00:00
Живу в кооперативной квартире, собственником которой был мой дед, пай выплачен, но свидетельства нет. Наследство не...
Живу в кооперативной квартире, собственником которой был мой дед, пай выплачен, но свидетельства нет. Наследство не оформлялось. Могу ли япродать эту квартиру. Могу ли я потерять эту квартиру? Или по прошествии 15 лет оформить собственность над бесхоным имуществом, за которым я следил все это время.
Вам необходимо обратиться в суд с заявлением о признании юридического факта принятия Вами наследства. Решение суда зарегистрировать. Зарегистрированное решение суда будет являться правоустанавливающим документом на квартиру и после этого ее можно будет продать
1078
10 Июн 2003, 00:00
Здравствуйте. Мы молодая семья (23 года - женаты меньше 1 года). Прописаны в СПб. Официальная зарплата - только 5200...
Здравствуйте. Мы молодая семья (23 года - женаты меньше 1 года). Прописаны в СПб. Официальная зарплата - только 5200 руб. у меня. Скажите, какие есть способы приобретения квартиры в рассрочку (очень желательно побыстрее в нее въехать - например, после уплаты какой-то части стоимости квартиры)? Что для этого нужно? Заранее спасибо
Вы, видимо, имеете ввиду правительственную программу ?Жилье-молодой семье?. Этими вопросами занимается Агентство ипотечного кредитования и в соответствии с требованиями этого Агентства Ваш официальный доход должен быть многократно выше. Кроме этого в СПб работают жилищные кооперативы, приобретающие жилье в рассрочку для граждан. Информацию о них можно получить в журнале ?Бюллетень недвижимости?.
1077
10 Июн 2003, 00:00
Скажите пожалуйста, какой перечень документов (исключая ордер) необходимо предоставить продавцу квартиры...
Скажите пожалуйста, какой перечень документов (исключая ордер) необходимо предоставить продавцу квартиры покупателям?
Основной пакет документов, требуемых нотариусом для проведения сделки купли-продажи жилья следующий:1.Правоустанавливающий документ ? свидетельство о государственной регистрации права на жилье.2.Технический паспорт на квартиру.3.Справку о регистрации по форме 9.4.Выписку из Единого государственного реестра прав.5.Справку о содержании правоустанавливающих документов.6.Разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке принимают участие несовершеннолетние).Коль Вы упомянули об ордере, то такая квартира не является предметом договора купли продажи, т.к. ее необходимо вначале приватизировать.
1075
10 Июн 2003, 00:00
Я являюсь единоличным собственником 2-х комнатной квартиры. Квартира была мной офрмлена в частную собственность до...
Я являюсь единоличным собственником 2-х комнатной квартиры. Квартира была мной офрмлена в частную собственность до брака. После заключения брака я прописала мужа в этой квартире. Сейчас мы в разводе. В квартире прописана я, маленький сын и бывший муж. Могу ли я продать квартиру, оставив мужа прописанным в ней?
Согласится ли Ваш покупатель приобрести квартиру с таким ?багажом?? А если согласится, то регистрация Вашего мужа в дальнейшем может вызвать проблемы, связанные с неуплатой коммунальных услуг. Если вопрос продажи квартиры не стоит остро, то есть смысл постараться снять его (бывшего мужа) с регистрационного учета, признав его в судебном порядке утратившим право пользования Вашей квартирой. При этом необходимо доказать, что у него есть постоянное место жительства.
1069
6 Июн 2003, 00:00
Мы с мужем приобрели 3-хкомнатную квартиру в собственность. Мои родители-пенсионеры и у мужа есть мать-пенсионерка и...
Мы с мужем приобрели 3-хкомнатную квартиру в собственность. Мои родители-пенсионеры и у мужа есть мать-пенсионерка и ребенок от первого брака (совершеннолетний), которые проживают в другом городе и обеспечены жильём (все - своим). Подскажите, каким образом мы можем обезопасить друг друга в случае смерти одного из нас - оставить за супругом полное право на владение квартирой без её разделения.
Вы можете оставить завещания друг другу, но надо учесть, что, согласноп.1 ст. 1149 ГК РФ:Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, егонетрудоспособный супруг и родители наследуют независимо от содержаниязавещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из нихпри наследовании по закону (обязательная доля). Но в п. 4 той же статьи сказано: Если осуществление права наобязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передатьнаследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право наобязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследникпо завещанию пользовался для проживания, суд может с учетомимущественного положения наследников, имеющих право на обязательнуюдолю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
1067
6 Июн 2003, 00:00
Здравствуйте. Я хочу купить неприватизированную комнату, законно ли это? Если да, то какие документы должны быть...
Здравствуйте. Я хочу купить неприватизированную комнату, законно ли это? Если да, то какие документы должны быть оформлены при купле-продаже.
Спасибо.
"Купить" неприватизированную комнату возможно, используя механизм"подставной" площади. Операция законна. Подробности по телефонуПриморского отделения агентства недвижимости ИТАКА: 327-65-33
1057
3 Июн 2003, 00:00
какова сумма налога по дарению
комнаты?
какова сумма налога по дарению
комнаты?
Сумма налога на дарение зависит от балансовой стоимости продаваемой доли в праве частной собственности. Не облагается налогом получаемое в дар недвижимое имущество стоимостью менее 80 МРОТ. Налог на имущество, переходящее физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:А). При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного МРОТ:Детям, родителям ? 3% от стоимости имущества, превышающего 80 МРОТДругим физическим лицам ? 10% от стоимости имущества, превышающего 80 МРОТБ). При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного МРОТ:Детям, родителям ? 23,1-кратного МРОТ + 7% от стоимости имущества, превышающего 850 МРОТДругим физическим лицам ? 77-кратного МРОТ + 20% от стоимости имущества, превышающего 850 МРОТВ). При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного МРОТ:Детям, родителям ? 82,6-кратного МРОТ + 11% от стоимости имущества, превышающего 1700 МРОТДругим физическим лицам ? 247-кратного МРОТ + 30% от стоимости имущества, превышающего 1700 МРОТГ). При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 2550-кратного МРОТ:Детям, родителям ? 176,1-кратного МРОТ + 15% от стоимости имущества, превышающего 850 МРОТДругим физическим лицам ? 502-кратного МРОТ + 40% от стоимости имущества, превышающего 850 МРОТСуществуют льготы по налогу. Подробную информацию можно получить по телефону 325-80-30 ежедневно с 10 до 21 часа или по адресу: ул. Краснопутиловская, дом 27, метро Автово. Головань Галина Константиновна, директор Кировского отделения агентства недвижимости ?Итака?.
1056
3 Июн 2003, 00:00
Агент недвижимости предлагает не купить комнату в комуналке (как было оговорено в договоре купли-продажи ранее),а...
Агент недвижимости предлагает не купить комнату в комуналке (как было оговорено в договоре купли-продажи ранее),а составить договор дарения из-за того, что одного из сособственников невозможно найти и получить отказ от покупки комнаты, какие подводные камни существуют при сделки по дарению
Дарение является безвозмездной сделкой. В случае расторжения такой сделки одаряемый не может получить выплаченные им суммы. Кроме того, Вы не сможете воспользоваться льготой по подоходному налогу, предусмотренной для покупателей жилых помещений. Сумма налога на дарение зависит от стоимости имущества, переходящего в результате дарения, и от степени родства между дарителем и одаряемым. Не облагается налогом имущество, стоимость которого не превышает 80 МРОТ. Максимальная величина налога ? 10% от балансовой стоимости имущества.Более подробную консультацию можно получить по телефону 325-80-30. Головань Г.К., агентство недвижимости ?Итака?, Кировское отделение, ул. Краснопутиловская, дом 27.
1054
1 Июн 2003, 00:00
Что нужно,чтобы прописаться в неприватизированной квартире не у...
Что нужно,чтобы прописаться в неприватизированной квартире не у родственников.
Если метраж позволяет, то можно прописаться на основании совместного ведения хозяйства (признания членом семьи собственника) или оформить опекунство.
1053
1 Июн 2003, 00:00
Имеется неприватизированная квартира в котрой прописано два человека: брат и сестра. У сестры 27 летний сын, вышедший...
Имеется неприватизированная квартира в котрой прописано два человека: брат и сестра. У сестры 27 летний сын, вышедший из мест лишения свободы в апреле, не имеющий паспорта и которого хотят прописать в этой квартире, с целью получения документов. Квартиру затем хотят продать и переехать в другой город (купить там квартиру). За квартирой трехлетняя задолженность за коммунальные услуги, которую хотят погасить за счет продажи. Документы на квартиру не выдают до погашения задолжности. Как безопасно можно купить данную квартиру?
Взять до подписания договора, нотариальное обязательство по снятию с регистрационного учета, со всех проживающих в квартире (с указанием срока снятия с рег. учета и штрафных санкций за несоблюдение срока). В нотариальном договоре также предусмотреть сроки выписки. Проследить за тем, чтобы все граждане прописались по новому адресу постоянно, т.к. при временной прописке есть шанс вернуться на прежнее место жительства. Что касается задолженности за коммунальные платежи и выдачи документов до погашения задолженности, то здесь можно рассчитывать только на человеческий фактор (уговаривать сотрудников паспортной службы) или погасить задолженность самим, составив договор займа с продавцами квартиры.