1343
22 Сен 2003, 00:00
Ответьте, пожалуйста, куда можно обратиться за получением кредита с целью совершения обмена / продажи-покупки на...
Ответьте, пожалуйста, куда можно обратиться за получением кредита с целью совершения обмена / продажи-покупки на увеличение жилплощади. Семья из 3 человек (родители и несовершеннолетняя дочь) проживает в трехкомнатной приватизированной "хрущевке", владельцами являются отец и дочь в равных долях. Нужна квартира большей площади.
В любой жилищный кооператив, в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Санкт-Петербурга
1339
19 Сен 2003, 00:00
Наш дом подлежит выселению, так как его собираются реконструировать за счет инвестора и исключить из жилого фонда. Дом...
Наш дом подлежит выселению, так как его собираются реконструировать за счет инвестора и исключить из жилого фонда. Дом находится в районе Садового кольца. У меня приватизированная комната в 3ех комнатной квартире, комната находится в долевой собственности - моей и моей несовершеннолетней дочери. Могу ли я настаивать на том, чтобы мне предоставили жилье либо в этом же районе, либо в ЦАО?
Спасибо,
Ольга
Направляем ответ на Ваш запрос для публикации.Площадь, предоставляемая Вам и Вашему ребенку, должна быть с Вашего согласияравноценна той, что была у Вас (ст.43 Жилищного Кодекса РСФСР). Если Ваш домподлежит выселению, то Вам должны предоставить жилое помещение в томрайоне - Садовое кольцо или ЦАО), т.к. Вы постоянно проживаете в данномнаселеннном пункте (ст.28,29 ЖК РСФСР). Минимальная площадь - 12 кв.м.(ст.38 ЖК РСФСР), но Вы можете улучшить жилищные условия.Предоставляемое жилое помещение в связи с выселением должно отвечатьсанитарным нормам и техническим требованиям и находиться в черте данногонаселенного пункта (ст.9,10 Закона РФ "Об основах федеральной жилищнойполитики", Закон РФ "О приватизации жилого фонда в РФ").Заключение:Да, Вы можете настоаивать на том, чтобы предоставили жилье в этом же районе,либо в ЦАО.В случае возникновения каких-либо вопросов обращайтесь к нам.
1337
19 Сен 2003, 00:00
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какую гарантию дает нотариус? Страхует ли он от того, что если квартира продается...
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какую гарантию дает нотариус? Страхует ли он от того, что если квартира продается по доверенности, то в дальнейшем сделку не признают недействительной, т.к. продавец был недееспособен или что-то подобное, а также проверяет ли он подлинность документов?
Спасибо
Нотариус не уполномочен что-либо страховать. Он проверяет законность оформления доверенности, исходя из ее содержания и соответствия правилам ее оформления. Подлинность документов он проверяет только визуально.
1330
18 Сен 2003, 00:00
В 2-комнатной неприватизированной квартире прописаны двое человек ( мой муж + брат по отцу), один из которых 15-летний...
В 2-комнатной неприватизированной квартире прописаны двое человек ( мой муж + брат по отцу), один из которых 15-летний ребенок, на которого оформляется попечительство (родители умерли) третьим лицом. Можно ли прописаться к мужу, и чьи согласия потребуются для этого. И второй вопрос - чтобы не ждать 18-летия ребенка, можно ли подать на раздел кв. ордеров, чтобы потом приватизировать и продать одну комнату?
Для того, чтобы прописаться к мужу потребуется согласие попечителей (опекунов). Ордер разделить можно, в судебном порядке.
1328
18 Сен 2003, 00:00
Здравствуйте.Проживаем втроем в 3-х комнатной квартире. Две комнаты-по договору соц.найма. Третья комната S=10,5 м2 по...
Здравствуйте.Проживаем втроем в 3-х комнатной квартире. Две комнаты-по договору соц.найма. Третья комната S=10,5 м2 по договору аренды. Возможна ли приватизация всей квартиры? Каков порядок оформления? СПАСИБО.
Приватизация Вашей квартиры возможна только с одновременным выкупом третьей комнаты. Ее стоимость на сегодняшний день составит примерно 70% от рыночной стоимости аналогичного жилья.
1325
18 Сен 2003, 00:00
Расскажите пожалуйста как наиболее оптимально и безопасно произвести междугородний обмен если квартиры / комнаты...
Расскажите пожалуйста как наиболее оптимально и безопасно произвести междугородний обмен если квартиры / комнаты приватизированы (3-комн квартира в Челябинске на 2 комнаты в СПБ). Какой документ будет являться основанием (правоустанавливающим) при регистрации в ГБР ? Каков порядок оформления ?
Заранее благодарен за ответ
Договор можно оформить у нотариуса в одном из этих городов. Советуем предварительно согласовать с нотариусом вопрос о том, какие документы должна представить "иногородняя" сторона. Размер госпошлины определяется от стоимости квартиры, имеющей более высокую инвентаризационную стоимость.
1323
17 Сен 2003, 00:00
Тетя (мамина сестра) оставила мне по завещанию свою квартиру. БТИ оценило ее в 33 тысячи рублей. Подскажите,...
Тетя (мамина сестра) оставила мне по завещанию свою квартиру. БТИ оценило ее в 33 тысячи рублей. Подскажите, пожалуйста, какой налог на вступление в наследство мне придется платить. Ближайшая родственница умершей тети - моя мама, других родственников первой очереди нет.
Ставки налога с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования для вас следующие: при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного МРОТ - 020 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-МРОТ; при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного МРОТ: 170-кратного МРОТ + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный МРОТ.
1303
11 Сен 2003, 00:00
Добрый день!
Ответьте пожалуйста, каким образом исчисляется налог на доходы физического лица от продажи квартиры,...
Добрый день!
Ответьте пожалуйста, каким образом исчисляется налог на доходы физического лица от продажи квартиры, владельцами которой являются три собственника - от стоимости этой квартиры или от размера доли, каждого собственника, учитывая то, что размер доли каждого из собственников составляет сумму, меньшую чем 1000000 руб., а стоимость квартиры - сумму, большую чем 1000000 руб.?
Ст.220 НК РФ гласит: "При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)"
1298
10 Сен 2003, 00:00
сколько берет нотариус за проведение сделки купли продажи...
сколько берет нотариус за проведение сделки купли продажи квартиры?спасибо
Если стоимость квартиры меньше 100 000 руб.- порядка 2.5% стоимости, если более ? 1.5 %.
1287
8 Сен 2003, 00:00
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я подарить свою долю(50%)в приватизированной 50/50 3х комнатной квартире...
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я подарить свою долю(50%)в приватизированной 50/50 3х комнатной квартире с неопределёнными долями стороннему лицу и каков процент налога?
Заранее благодарен!
Можете. Процент налога можете узнать в ГБР Вашего города.
1286
8 Сен 2003, 00:00
Какие могут возникнуть скрытые ньюансы при приобретении квартиры на вторичном рынке?
Из того, что я слышала - на...
Какие могут возникнуть скрытые ньюансы при приобретении квартиры на вторичном рынке?
Из того, что я слышала - на квартиру могут иметь право несовершеннолетние дети владельца, которые не были прописаны или члены семьи, которые были временно лишены прописки на время тюремного заключения. Может есть еще подобные подводные камни? Существуют ли реальные способы проверить такие факты?
И еще вопрос. При покупке квартиры через риэлтерское агенство, несет ли последнее ответственность в случае дальнейшего обнаружения незаконности сделки? Если да, то какую?
Спасибо за ответы.
Могут. И их множество. Кроме перечисленных уже Вами, могу предложить ситуацию,В которой продавцом является бывший супруг не получивший или обманом получивший согласие супруги на сделку с жильем. Вообще всегда существует риск того, что какую-нибудь предыдущую сделку с квартирой признают не действительной, и в лучшем случае это повлечет то, что на протяжении всего процесса, а это может быть и несколько лет, Вы не сможете продавать ее, дарить и т.д.. Просите у собственников жилья справку из ГБР о сделках с предлагаемым жильем. Но 100% уверенности у Вас ни когда не будет. Что же касается риэлтерского агентства, то внимательно читайте договор. Но они только посредники. Они могут проверить по мере своих сил возможность наступления неблагоприятных факторов, но опять же абсолютную гарантию Вам не даст ни одно уважающее себя агентство.
1281
7 Сен 2003, 00:00
ПОДСКАЖИТЕ, куда можно обратиться за помощью в сборе утраченных документов на унаследованную квартиру?...
ПОДСКАЖИТЕ, куда можно обратиться за помощью в сборе утраченных документов на унаследованную квартиру?
Смотря каких документов и, смотря в каком статусе сейчас находится квартира: вступили ли наследники в свои права, был ли зарегистрирован переход права собственности в соответствующих органах.
1279
5 Сен 2003, 00:00
Возникла следующая проблема. Квартира была приватизирована в 1993 году тремя жильцами в общую совместную...
Возникла следующая проблема. Квартира была приватизирована в 1993 году тремя жильцами в общую совместную собственность. В начале 2002 года один жилец умер. Надо ли переоформлять его долю собственности?
Конечно, переход права собственности должен быть зарегистрирован в соответствующих органах. Для начала определитесь с тем, кто стал наследником, и нет ли других претендентов. Если наследников нет, имущество переходит государству, а не распределяется между жильцами. И не забывайте, что срок вступления в наследство- 6 месяцев.
1272
3 Сен 2003, 00:00
Налоговый кодекс гласит, что имущественный налоговый вычет при покупке квартиры предоставляется налогоплательщику...
Налоговый кодекс гласит, что имущественный налоговый вычет при покупке квартиры предоставляется налогоплательщику только при наличии платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств.
Я собираюсь приобрести квартиру в Москве и произвести оплату через банковскую ячейку. Поскольку в договоре на её аренду не указывается передаваемая сумма, это означает, что данный договор не может подтверждать факт уплаты ден. средств. Как же в таком случае мне получить имущественный вычет. Что показывает практика - получают ли покупатели при такой оплате имущественный вычет?
Подтверждением факта оплаты является собственноручная расписка продавца в получении денежных средств. Договор аренды банковской ячейки в налоговую инспекцию не предъявляется, так как он является платежным документом. Следовательно, при получении денег продавец должен дать Вам расписку в получении денег, которую Вы и предъявите в налоговой инспекции вместе с договором купли-продажи квартиры. Такова общепринятая практика.
1271
5 Сен 2003, 00:00
Существует -ли продажа квартир в кредит и если существует, то на каких...
Существует -ли продажа квартир в кредит и если существует, то на каких условиях?
Продажа квартир в кредит существует в различных формах. Основные виды-ипотечное кредитование, где залогом является собственно жилье и долевое участие в строительстве. Условия разные. Рекомендую взять договора в нескольких организациях и обратиться с ними к юристу для экспертизы договоров и выбора лучшего варианта. В любом случае Вам придется внести стартовый взнос. Правда, некоторые организации предлагают взять жилье в зачет. Но будьте очень осторожны, дело в том, что самая распростроненная форма, договор долевого участия в строительстве как таковая в чистом виде в Законодательстве России не существует. И в существующих договорах при возникновении конфликта суд ищет признаки других видов договоров. Эти тонкости Вам объяснит юрист при анализе предложенных Вами договоров.
1267
3 Сен 2003, 00:00
Здравствуйте, подскажите сколько может стоить неприватизированная 3к.коммунальная квартира, 120 кв.м., ок.м."Сенная",...
Здравствуйте, подскажите сколько может стоить неприватизированная 3к.коммунальная квартира, 120 кв.м., ок.м."Сенная", кухня 16 кв.м, Угловая квартира, окна на тихий переулок, канал Грибоедова, на кухне - во двор-колодец, без ванны и горячей воды, последний этаж, лифта нет. Заранее благодарю
Такая квартира стоит от 60 000 долларов США, для купли-продажи ее будет необходимо приватизировать, окончательную стоимость можно определить при непосредственном осмотре и при наличии более подробных данных.
1262
31 Авг 2003, 00:00
У меня частный дом,есть надворные постройки,огород.Дом в хорошем состоянии.Сейчас его хотят сносить.
Что я могу...
У меня частный дом,есть надворные постройки,огород.Дом в хорошем состоянии.Сейчас его хотят сносить.
Что я могу требовать от застройщиков в замен?
Денежную компенсацию в размере рыночной реальной стоимости участка и дома.
1257
28 Авг 2003, 00:00
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,как быть в следующей ситуации! Я осуществляю обмен через продажу. Продаю...
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,как быть в следующей ситуации! Я осуществляю обмен через продажу. Продаю 2к.кв.баланс.стоим. около 100000 руб и мой покупатель хочет в договоре указать эту сумму(т.к. нотариусу придется заплатить почти 500дол.).а я покупаю 3к.кв.за 39000долл.и хочу в договоре указать эту сумму,что бы обезопасить себя.но если так сделать то боюсь налоговая спросит откуда у меня 35000долл .а агенты отказываются от простой письменной формы.что же делать и как обезопасить себя на будущее при покупке квартиры? Слышала о страховке сделок.надежно ли это?и на какой срок страхуют и сколько это стоит обычно?существует ли срок давности по сделкам с квартирами?спасибо.
Простая письменная форма в данном случае не действительна. С 2004 года налоговики лишатся и права интересоваться источниками доходов населения при совершении крупных покупок. К ним отнесены недвижимость, земля, транспорт, акции, антиквариат и ювелирные украшения. Страхование сделок - явление новое на рынке страховых услуг. Анализ этих услуг сегодня, в связи с отсутствием статистических данных невозможен. Стоимость и сроки надо узнавать непосредственно у страховщиков.Сроки исковой давности существуют по этим категориям дел. По общему правилу-1 год, по ряду категорий - 3 года.
1252
28 Авг 2003, 00:00
Хочу купить приватизированную комнату в коммунальной двух-комнатной квартире.Комната имеет выход на лоджию.Будет ли...
Хочу купить приватизированную комнату в коммунальной двух-комнатной квартире.Комната имеет выход на лоджию.Будет ли являтся лоджия моей собственностью и как это указать в договоре купли продажи.
Смотрите, что по договору является объектом купли-продажи. Сопоставьте площади. В любом случае, нынешние хозяева вряд ли оставят за собой изолированную лоджию.
1250
26 Авг 2003, 00:00
Здравствуйте! Проживаю в комнате 18,4кв.м с сыном 10-ти лет по договору соц.найма. Освободилась неприватизированная...
Здравствуйте! Проживаю в комнате 18,4кв.м с сыном 10-ти лет по договору соц.найма. Освободилась неприватизированная комната 12,6 кв.м в 2-х ком. квартире. Я имею удостоверение пострадавшего в результате аварии на ЧАЭС (зона проживания с правом на отселение). 1.Могу ли я рассчитывать на предоставление мне второй комнаты по договору соц.найма? 2.Договор аренды мне предложат на всю комнату или на 7кв.м "лишних"? 3.Сколько может стоить приватизация впоследствии обеих комнат?
Можете. Стоимость приватизации нужно определять на момент приватизации, исходя из тех условий, которые к тому времени будут существовать.