1456
20 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте! У меня два вопроса.
1. Мы с мужем являемся собственниками комнаты в 3-комнатной квартире, две другие...
Здравствуйте! У меня два вопроса.
1. Мы с мужем являемся собственниками комнаты в 3-комнатной квартире, две другие комнаты не приватизированы. Можем ли мы прописать (зарегистрировать) в своей комнате дальнего родственника без согласия соседей? Сможет ли он пользоваться местами общего пользования?
2. В нашей коммунальной квартире нет ванны, но есть техническая возможность ее поставить. Соседи возражают против этого (наша комната приватизирована, а их нет). Нужно ли их согласие? Можем ли мы обязать выплатить свою долю затрат на установку ванны? В случае их отказа оплачивать можем ли мы закрывать ванну на замок?
Заранее большое спасибо!
В соответствии со ст. 127 ч.1,2 ЖК РСФСР, граждане, имеющие в личной собственности жилое помещение, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в занимаемое ими жилое помещение других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в квартире (в том числе местами общего пользования), если при их вселении не было оговорено иное. Согласование с соседями (нанимателями или собственниками других комнат в квартире) при вселении членов семьи, не требуется. Равным образом, не требуется согласование с соседями вопроса о передаче имущества по договору найма (ст. ст. 671-688 ГК РФ).Относительно установки ванны в местах общего пользования, все сложнее. Вам потребуется составление проекта, для чего Вам необходимо обратиться в ПИБ района, а также акт МВК о возможности установки ванны. Полагаю, что по этому вопросу должно быть достигнуто принципиальное согласие между всеми проживающими в квартире. В противном случае, Вы не сможете установить ванну в местах общего пользования коммунальной квартиры.
1447
17 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте!
Хотим заключить договор пожизненной ренты с тётей жены. Квартира приватизирована.
Можно ли после...
Здравствуйте!
Хотим заключить договор пожизненной ренты с тётей жены. Квартира приватизирована.
Можно ли после заключения договора (для уменьшения коммунальных платежей) прописать в эту квартиру жену (рентоплательщицу)
Действуют ли какие нибудь нормы жилой или общей площади (Москва). В данный момент жена прописана в неприватизированной квартире пощаьдю 34 кв. м.(жилой),кроме нее прописано 2 человека.
Нормы жилой площади в приватизированном жилье не учитываются. Прописать плательщика ренты можно, но только с согласия получателя ренты, а также других, зарегистрированных в квартире лиц (если таковые имеются).
1439
15 Окт 2003, 00:00
Подскажите пожалуйста, вот слышал что к 2010 году все 5ти этажки обещают снести. Как мне вписаться в приватизированную...
Подскажите пожалуйста, вот слышал что к 2010 году все 5ти этажки обещают снести. Как мне вписаться в приватизированную квартиру к дедушке с бабушкой. Сейчас прорисан в Московской квартире по-больше. Нужно ли, чтобы для этого сначала вписался ктонибуть из более близких родственников.
Без соблюдения норм жилой площади (12 кв.м. на человека) могут прописываться супруги, родители и дети (при условии, что у них нет своей семьи или они находятся в разводе) и другие члены семьи нанимателя. Следовательно, Вам необходимо либо сначала прописать кого-то из более близких родственников, либо через суд добиваться признания Вас членом семьи нанимателя (доказывать, что Вы более полугода проживаете с дедушкой и бабушкой, ведете с ними совместное хозяйство и это могут подтвердить свидетели.
1424
9 Окт 2003, 00:00
Купил квартиру за 700000 в 2003г, продал ее же за 1200000 в 2003г. Плачу подоходный с 200000(1200000-1000000) и...
Купил квартиру за 700000 в 2003г, продал ее же за 1200000 в 2003г. Плачу подоходный с 200000(1200000-1000000) и предъявляю льготу на 700000. Правильно или нет? Спасибо.
Правильно.
1417
7 Окт 2003, 00:00
Скажите пожалуйста, может ли произойти следйющая ситуация при покупке квартиры и если да, как её...
Скажите пожалуйста, может ли произойти следйющая ситуация при покупке квартиры и если да, как её предотвратить?
Найдена квартира,проверены все документы, назавтра намечено подписение договора купли-продажи.
Может ли продавец втайне от покупателя за неделю-день до подписения договора купли-продажи или во время регистрации передачи собственности в госрегистрации прописать в квартиру третье лицо, которое потом по закону будет иметь прово проживания в этой квартире. Как это предотвратить?
Спасибо.
Негативные последствия можно предотвратить правильным проведением расчетов. Обычно расчеты между покупателями-продавцами происходят следующим образом: 50% в день получения документов с государственной регистрации, 40% после выписки покупателей и прописки их по новому адресу с предъявлением справки ф. 9 и 10% после освобождения квартиры (процентное соотношение может быть разным, но главное то, что расчеты производятся этапами). Следовательно, до получения документов с регистрации и уведомления паспортной службы о смене собственника, Вам необходимо не отдавать всей денежной суммы.
1411
12 Окт 2003, 00:00
Я состою в браке. Хочу купить комнату.
Будет ли требовать нотариус и ГБР согласие мужа на покупку, если у меня есть...
Я состою в браке. Хочу купить комнату.
Будет ли требовать нотариус и ГБР согласие мужа на покупку, если у меня есть дарственная на деньги от моего отца на сумму покупки нотариально удостоверенная.
В соответствии со ст. 35 ч.3 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Поскольку данное требование прямо предусмотрено законом, я полагаю, что нотариально удостоверенное согласие супруга получать необходимо в любом случае. Однако, в случае спора, Вы можете доказывать, что данная квартира является Вашим имуществом, поскольку приобретена на средства, полученные в дар (ст. 36 ч.1 Семейного кодекса РФ). Я думаю, что в сложившейся ситуации Вам имеет смысл заключить с мужем брачный контракт, либо оформить недвижимое имущество на отца, который реально и оплачивает эту покупку, а потом заключить с отцом договор дарения.
1406
6 Окт 2003, 00:00
При продаже квартиры, какие налоговые льготы имеются. Нужно ли платить подоходный налог с вырученной...
При продаже квартиры, какие налоговые льготы имеются. Нужно ли платить подоходный налог с вырученной суммы?
Спасибо.
Если Вы владели квартирой более пяти лет, то Вы имеете льготу на всю сумму договора купли-продажи, следовательно, платить ничего не потребуется. Если Вы владели квартирой менее пяти лет, то налоговая льгота составляет 1 000 000 рублей. С суммы, превышающей один миллион рублей Вы заплатите налог 13%.
1405
6 Окт 2003, 00:00
Добрый день.
В 1993 году я приехал с Украины, устроился на работу в ПТУ г.Всеволожска и проиписался в общежитии при...
Добрый день.
В 1993 году я приехал с Украины, устроился на работу в ПТУ г.Всеволожска и проиписался в общежитии при ПТУ. Прописал жену и совершеннолетнего сына, встал на очередь по улучшению жилищных условий. 1,5 года назад приобрели по договору долевого участия 2-х комн. квартиру (общ. площадь 58 кв.м, жилая - 31 кв.м) и переселились туда. Собственники - моя жена, сын и невестка в равных долях (по 1/3). Невестка с ребенком (1 год) прописаны у родственников в СПб. В общежитие пустили жить знакомую с двумя детьми. Недавно общежитие передали в муниципальную собственность и прислали комиссию - выяснить законность проживания там людей.
Могут ли меня признать утратившим право на жилье из-за долгого отсутствия по месту прописки?
Да, такое возможно. Однако чаще всего утратившими право проживания признают тех, за кем фактически не закреплена комната (например, Вы прописаны в общежитии, какое-то время проживали в комнате, затем выехали, оставшись прописанными, и комната, по истечении некоторого времени, закреплена за другими пользователями). В Вашем случае за Вами комната закреплена и жильцы проживают там с Вашего ведома, так что шансы сохранить ее за собой у Вас есть.
1400
4 Окт 2003, 00:00
Подскажите, пожалуйста, по каким схемам выгоднее купить и продать жилую недвижимость (через куплю-продажу или через...
Подскажите, пожалуйста, по каким схемам выгоднее купить и продать жилую недвижимость (через куплю-продажу или через дарение) иностранному гражданину.
Особых схем не существует также, как и ограничений. Обыкновенная нотариальная сделка. Дарение повлечет за собой достаточно большой налог на дарение.
1390
2 Окт 2003, 00:00
Здраствуйте! Подскажите какие документы необходимо собрать для приватизации 3-х камн. кв. (г. Уфа) в которой прописано...
Здраствуйте! Подскажите какие документы необходимо собрать для приватизации 3-х камн. кв. (г. Уфа) в которой прописано 3 человека, в т.ч. 1 несовершеннослетний. И на кого обязательна приватизация в данном случае.
Точный перечень документации Вы получите в органах, проводящих регистрацию.Каждый зарегистрированный имеет право на долю в квартире. Можно оформить отказ одного из проживающих от приватизации в пользу одного из жильцов. С ребенком сложнее ? отказ должен одобрить РОНО.
1382
1 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте!
Я собираюсь приобрести квартиру на средства, предоставленные в кредит банком и при этом продать...
Здравствуйте!
Я собираюсь приобрести квартиру на средства, предоставленные в кредит банком и при этом продать имеющееся жилье.
Подскажите, пожалуйста, в какие агенства можно обратиться (кто работает с кредитами), а также как в таком случае будет уплачиваться процент агенству (так как мне надо продать комнату и купить квартиру).
Спасибо.
Это коммерческие организации. Вам лучше самостоятельно обратиться в несколько и оценить их предложения. Выбор за Вами.
1378
30 Сен 2003, 00:00
Моя знакомая прописана в Ростове в двухкомнатной квартире с 2-мя разнополыми детьми. (втроем)
Она хочет купить...
Моя знакомая прописана в Ростове в двухкомнатной квартире с 2-мя разнополыми детьми. (втроем)
Она хочет купить комнату в Москве и прописаться туда с детьми. А квартиру там продать.
Мне кажется, что ее в комнату в Москве с 2-мя детьми не пропишут. Я ее убеждаю купить квартиру в подмосковье - потому что туда прописаться будет проще.
У нее есть шансы прописаться в комнату или я правильно говорю, что у нее это не получится?
Естественно, что прописаться в квартиру проще, но возможны и другие варианты с приобретением жилья в городе.За более подробной консультацией и помощью можете обратиться к юристуКручининой О.В. тел. (095) 785-64-50,mailto:kruchinina_oxana@mail.ru
1376
30 Сен 2003, 00:00
Моя квартира на последнем 4-ом этаже.Хочу переоборудовать чердак над моей квартирой в жилое помещение.С чего...
Моя квартира на последнем 4-ом этаже.Хочу переоборудовать чердак над моей квартирой в жилое помещение.С чего начинать?Есть ли организации предлагающие помощь в этих вопросах.
С уважением,
Николай
Если у Вас нет согласия все жильцов Вашего подъезда, то вряд ли Вам это удастся. Первый шаг ? получение согласия.
1372
28 Сен 2003, 00:00
Добрый день!
Собираюсь приобрести квартиру по программе "пожизненная рента", но хочу проконсультироваться с...
Добрый день!
Собираюсь приобрести квартиру по программе "пожизненная рента", но хочу проконсультироваться с юристом(тами) - специалистами именно в этой области. Не подскажете к кому обратиться в Москве. Может link посоветуете. Спасибо
Приобретая квартиру по программе ?пожизненная рента? Вы будете должнызаключить договор ренты с условием пожизненного содержания с иждивением.Договор должен быть зарегистрирован в Департаменте Муниципального Жилья иЖилищной политики Москвы. Согласно статьям 209, 218, 288, 572, 574, 578,583-585, 601-605 Гражданского Кодекса РФ, договор должен быть составлен втрех экземплярах, заверенных нотариально.За более подробной консультацией и помощью можете обратиться к юристуКручининой О.В. тел. (095) 785-64-50,mailto:kruchinina_oxana@mail.ru
1371
28 Сен 2003, 00:00
Могу ли я расчитывать на Вашу помощь при переезде в г. С. петербург, покупка квартиры. Условия, сумма гонорара,...
Могу ли я расчитывать на Вашу помощь при переезде в г. С. петербург, покупка квартиры. Условия, сумма гонорара, гарантии сделки заранне спасибо.
Без проблем - 1% от рыночной стоимости приобретаемой квартиры. В услугу войдет: проверка документов (визуальная), согласование внесения аванса (задатка, залога, финансовой гарантии), согласование сроков исполнения договора, помощь в финансовых расчетах, проведении регистрации права собственности. Проверка истории квартиры с предоставлением заключения ? отдельная услуга, которая даст Вам информацию о жильцах квартиры за период не менее 10 лет и сделках с квартирой в этот же период и оценивается в сумму, эквивалентную 150 долларам США.
1369
27 Сен 2003, 00:00
Здраствуйте.
Я проживаю в коммунальной квартире (комната приватизирована) и собираюсь продавать свою комнату.
У меня...
Здраствуйте.
Я проживаю в коммунальной квартире (комната приватизирована) и собираюсь продавать свою комнату.
У меня сложились конфликтные отношения с соседкой. Из-за этого она мне угрожает, что не даст согласие на продажу, т.е. вообще не будет подписывать ни одну бумагу (даже за письмом из нотариальной конторы с оповещением на почту не пойдет). Скажите, есть какие-то законные решения этой проблемы или нужно продавать, как это делают все в таких случаях, через дарение.
Огромное спасибо, с уважением, Катя
Направьте письмо через курьера, который в случае отказа получать оформит отказ документально. Продублируйте письмо телеграммой с телеграфным уведомлением.
1364
26 Сен 2003, 00:00
Добрый день! есть 3-хкомнатная неприватизированная квартира, прописаны - мать (на пенсии), дочь (28 л), сын (22 г). С...
Добрый день! есть 3-хкомнатная неприватизированная квартира, прописаны - мать (на пенсии), дочь (28 л), сын (22 г). С момента окончания школы сын не работает, за квартиру платим мы с мамой. Хотелось бы оформить право собственности с определением долей (для последующего размена). Скажите, пожалуйста, будут ли при определении долей учитываться доходы прописанных в квартире( и затраты на нее). И имеет ли значение, что проживает еще и сын дочери, НЕ прописанный в этой квартире.
Заранее спасибо, Ирина.
Доходы прописанных в квартире учитываться не будут и в расчет принимаются только зарегистрированные (прописанные) в квартире лица.
1363
26 Сен 2003, 00:00
На меня оформленна дарственная на 1 комн. квартиру. Хочу, чтобы избежать налоговых выплат и появления других...
На меня оформленна дарственная на 1 комн. квартиру. Хочу, чтобы избежать налоговых выплат и появления других наследников оформить договор купли-продажи. Правильно ли это?
Заранее спасибо.
Не совсем понятно оформлен на Вас договор дарения или завещание. Если договор дарения, то Вы уже являетесь собственником и речи о наследниках не идет, правда, налог на дарение Вам платить придется. Если на Вас оформлено завещание, то Вы можете оформить договор купли-продажи, завещание потеряет силу и налог на наследство платить не придется, соответственно, другие наследники тоже не возникнут.
1347
22 Сен 2003, 00:00
Покупатель моей однокомнотной квартиры в договоре купли-продажи хочет указать реальную (рыночную) стоимость квартиры...
Покупатель моей однокомнотной квартиры в договоре купли-продажи хочет указать реальную (рыночную) стоимость квартиры 30800.00$ в рублях по курсу ЦБ +3%. Какой налог я должна буду заплатить в этой ситуации.
Согласно Гл.23 ставка НДФЛ составляет 13%.
1346
22 Сен 2003, 00:00
Скажите пожалуйста куда и к кому можно обратиться по оценке квартиры? Сколько стоит данная услуга, и как быстро это...
Скажите пожалуйста куда и к кому можно обратиться по оценке квартиры? Сколько стоит данная услуга, и как быстро это делается?
Обратитесь в Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга http://www.estimation.ru/. Там же найдете и расценки.