1551
18 Ноя 2003, 00:00
Подскажите,пожалуйста, есть ли у меня шансы. Собственниками 3 комн кв являлись:мать,отчим,я и сестра...
Подскажите,пожалуйста, есть ли у меня шансы. Собственниками 3 комн кв являлись:мать,отчим,я и сестра (несовершеннолетняя).ПОсле смерти матери я получила право на наследство 3/40 (в ГБР зарегистрировала), плюс у меня есть 1/4 часть (доля от приватизации). Сейчас в кв. прописана,но не проживаю - конфликт с отчимом,кот не согласен на обмен. Могу ли я продать свою долю или комнату в этой квартире, и как долям придать вес в кв. метрах или комнатах для последующей продажи?? Заранее благодарна.
Добрый день. Насколько я понял, у вас право собственности (
1545
16 Ноя 2003, 00:00
Я продаю квартиру, полученную в наследство по договору в простой письменной форме.Вчера подали документы в ГБР, но...
Я продаю квартиру, полученную в наследство по договору в простой письменной форме.Вчера подали документы в ГБР, но выяснилось, что со мной поступают не совсем порядочно и я не хочу дальше учавствовать в этой сделке, не хочу им продавать квартиру. Что я могу сделать на данном этапе? Какие действия предпринять, чтобы повернуть все обратно? Документы из ГБР должны получать через 4 дня. Спасибо.
К сожалению, Ваша проблема не вполне понятна. В частности, не ясно, с какой целью Вы подали документы в ГБР. В случае, если сделка еще не состоялась, Вы, как продавец, можете отказаться от дальнейшего участия. Но определить, какие правовые последствия для Вас наступят, можно только после изучения подписанных Вами предварительно документов (предварительный договор, или договор с агентством, или расписка в получении задатка). Если же сделка уже состоялась, и договор купли-продажи сдан для государственной регистрации в ГБР, то оспорить уже состоявшийся договор Вы сможете только в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ст. ст. 166-181 ГК РФ. Вы можете также написать заявление в ГБР о том, что Вы не согласны с договором, но это действие лишь на время приостановит государственную регистрацию.
1542
15 Ноя 2003, 00:00
Моя дочь получила квартиру по завещанию от моего отца. На момент его смерти ей не было 18-и лет.Когда она вступила в...
Моя дочь получила квартиру по завещанию от моего отца. На момент его смерти ей не было 18-и лет.Когда она вступила в наследство, ей уже исполнилось 18, заплатили налог на наследство. Продали квартиру через месяц по рыночной цене.Правда ли, что коли не прошло 5-и лет после вступления в наследство, то возникает налог 13%? Спасибо большое. Если можете, ответьте по-быстрей.
Нет. В случае, если Вы продали квартиру дешевле, чем за 1000000 рублей, Вы не должны платить налог. Однако закон вменяет в Вашу обязанность подать декларацию о продаже имущества. В случае, если Вы не выполните это требование закона, то будете платить и налог, и штрафные санкции.
1538
14 Ноя 2003, 00:00
Нужно ли разрешение органов опеки при продаже квартиры, принадлежащей юридическому лицу на праве собственности, если в...
Нужно ли разрешение органов опеки при продаже квартиры, принадлежащей юридическому лицу на праве собственности, если в ней временно был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок сотрудника
Если срок регистрации истек, то разрешения не требуется
1531
13 Ноя 2003, 00:00
Имеет ли право участвовать в привитизации комнаты гражданин России,получивший гражданство в 1995г,до обретения...
Имеет ли право участвовать в привитизации комнаты гражданин России,получивший гражданство в 1995г,до обретения гражданства проживавший в Молдавии?
Добрый день. Статья 1 закона ?О приватизации?.? : Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде??.. Ни каких ограничений, участвовать вам в приватизации не вижу.
1527
12 Ноя 2003, 00:00
Мне предлагают квартиру оформленную в собственность продавца на оснавании завещания после смерти завещателя. Агент...
Мне предлагают квартиру оформленную в собственность продавца на оснавании завещания после смерти завещателя. Агент уверяет, что оспорить права собственности продавца в данном случае невозможно. Так ли это в действительности? Чего нужно опасаться?
Добрый день. ГК РФ, статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве.п.1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). Если таковые объявятся, если они подадут в суд, если они в суде докажут, то теоретически возможно оспорить, да и на практике случалось. Но тогда, вы можете ссылаться на постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года, в котором рассматривались права добросовестных приобретателей.В любом случае, я рекомендую, при заключении договора купли-продажи, указать в нём не инвентаризационную стоимость квартиры, а рыночную, т.е. реально передаваемую полностью сумму.
1524
12 Ноя 2003, 00:00
Договорился о продаже квартиры по договру купли продажи и ипотеки. Схема расчетов: 30 % получаю после регистрации...
Договорился о продаже квартиры по договру купли продажи и ипотеки. Схема расчетов: 30 % получаю после регистрации договора в ГБР, 70 % в течение 3 дней после получения банком (Дельта Кредит) документов подтверждающих регистрацию и продажу.
После получения всей суммы подписываю акт-приема передачи и освобождаю квартиру.
Есть ли риск, что банк или покупатель не оплатит 70%?
Смогу ли я в этом случае расторгнуть договор и перерегистрировать ее на себя снова?
Какие еще могут быть у меня проблемы при продаже своей квартиры по ипотеке?
Добрый день. В данном случае весь процесс полностью под контролем банка, вряд ли банк захочет портить свою репутацию. В вашем вопросе не освещён процесс выписки (регистрации в квартире), по крайней мере, вы можете не сниматься с регистрации пока не получите денег. За расторжение договора наверняка предусмотрены санкции, т. е. вас накажут деньгами. Чтобы проблем не было возьмите бланк договора, который вам предлагают подписать, и зайдите с ним к юристу, если он даст добро, ставьте свою подпись. Уважаемые господа, пора уже привыкать использовать юристов по их прямому назначению.
1518
11 Ноя 2003, 00:00
Мы с братом имеем равные доли в приватизированной трёхкомнатной хрущёвке. Необходимо разъехаться, естественно, с...
Мы с братом имеем равные доли в приватизированной трёхкомнатной хрущёвке. Необходимо разъехаться, естественно, с доплатой. Но всё осложнено тем, что в настоящее время он находится в местах лишения свободы.
Могу ли я сама заняться разменом, чтобы к его освобождению у него была своя жилплощадь? Если да, как мне гарантировать то, что я не хочу оставить его без жилплощади, а наоборот.Сейчас при продаже квартира является "квартирой с обременением", и как мне сказали в агентстве недвижимости, её никто не купит. Что делать?
Пусть Ваш брат выдаст Вам доверенность с правом распоряжения его долей при условии одновременной покупки на его имя жилого помещения.
1515
11 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте!
Подскажите,пожалуйста,как лучше разделить неприватизированную двухкомнатную квартиру после развода.В...
Здравствуйте!
Подскажите,пожалуйста,как лучше разделить неприватизированную двухкомнатную квартиру после развода.В квартире прописано двое взрослых и один несовершеннолетний ребенок.Муж на равод ,а тем более на раздел квартиры не согласен.Рискую ли я чем-то,если на время раздела и развода сниму с ребенком другую квартиру?
Добрый день. Если муж не согласен, то только через суд. Поскольку квартира двухкомнатная, то ордера разделят так, большую комнату взрослому с ребёнком, скорее вам. Снимать квартиру можно, но ни под каким предлогом не снимайтесь с регистрации ( не выписывайтесь).
1508
8 Ноя 2003, 00:00
подскажите пожалуйста где выдают справку или ставят отметку в паспорт о ранее выданных паспортах,и надоли...
подскажите пожалуйста где выдают справку или ставят отметку в паспорт о ранее выданных паспортах,и надоли перерегестрировать догорор в гбр на новый паспорт или будет достаточно показать там отметку о ранее выданом паспорте,? спасибо большое!!
При получении паспорта нового образца, по Вашей просьбе, в новый паспорт Вам может быть проставлена отметка о данных предыдущего паспорта. Но для ГБР это не обязательно: при получении выписки, ГБР внесет изменения о данных нового паспорт в ЕГРП.
1507
8 Ноя 2003, 00:00
у ребенка было утеряно свидетельство о рождении,получили новое,а потом нашлось утерянное и теперь их два.какое из двух...
у ребенка было утеряно свидетельство о рождении,получили новое,а потом нашлось утерянное и теперь их два.какое из двух действительное и что делать с первым. спасибо!
Оба документа являются действительными. Храните оба свидетельства: они еще не раз будут Вам нужны.
1505
7 Ноя 2003, 00:00
Я собираюсь покупать квартиру полученную в наследство, как мне избежать проблем с появлением новых...
Я собираюсь покупать квартиру полученную в наследство, как мне избежать проблем с появлением новых наследников?
Для ответа на Ваш вопрос, нужно видеть правоустанавливающие документы на квартиру и знать ситуацию более предметно. К сожалению, единого правила нет, как нет двух одинаковых ситуаций. Поэтому рекомендую Вам обратиться в хорошо зарекомендовавшее себя агентство, а также к опытному юристу, работающему в сфере недвижимости.
1502
6 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте!
Я купила квартиру с помощью агенства. После покупки окзалось, что у продавца имеется задолженность по...
Здравствуйте!
Я купила квартиру с помощью агенства. После покупки окзалось, что у продавца имеется задолженность по квартплате и за электричество, т.е. агент при покупке был невнимателен. Можно ли что-нибудь сделать, чтобы задолженность была списана? Обязана ли я оплачивать долги прошлого владельца?
Долг за предыдущего собственника Вы оплачивать не должны. Жилищные органы вправе обратиться в суд к предыдущему собственнику с иском о взыскании задолженности. Любые требования к Вам, направленные на погашение чужого долга, не имеют правовой основы. По вопросу списания долга, обратитесь в районное жилищное агентство.
1493
4 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру при посредстве агентства "Адвокат". Не подскажете, надежное ли это агентство?...
Здравствуйте! Собираюсь купить квартиру при посредстве агентства "Адвокат". Не подскажете, надежное ли это агентство? Спасибо.
Многое зависит от того, насколько Вы лично понимаете, какие действия производит АН по реализации покупки Вам квартиры. Лучше будет, если Вы обратитесь к юристу для сопровождения этой сделки, ему будет проще разобраться в правомерности тех или иных действий любого АН.
1482
27 Окт 2003, 00:00
Есть квартира, когда ее получали семья состояла из отца, матери и двух дочерей. Потом одна из дочерей выписалась и...
Есть квартира, когда ее получали семья состояла из отца, матери и двух дочерей. Потом одна из дочерей выписалась и начала жить отдельно. Ответственный квартиросъемщик отец. Потом вторая дочь вышла замуж, у нее двое детей. На данный момент в квартире прописано отец (ответственный квартиросъемщик), мать, дочь и двое ее детей. Имеет ли какое-либо право первая дочь (которая не прописана в кваритире) на квартиру, ее часть и т.д.??
Нет, она добровольно расторгла договор найма и утратила право на жилую площадь.
1481
27 Окт 2003, 00:00
Здравствуйте!Помогите разобраться в следующей ситуации.У меня с бывшим мужем 2к.кв.,приватизированная по 1/3на...
Здравствуйте!Помогите разобраться в следующей ситуации.У меня с бывшим мужем 2к.кв.,приватизированная по 1/3на каждого(я,бывший муж,дочь 13 лет).Судом нам с дочерью определена большая комната.Может ли бывший муж сдавать свою комнату и на каких условиях?Он не вносит свою долю в квартплату,не оплачивает телефон.Не соглашается продать свою 1/3 часть,претендует на половину.Есть ли выход из такой ситуации?
Ваш бывший муж вправе сдавать комнату в аренду, так как она определена судом ему в пользование. В отношении уплаты коммунальных услуг рекомендую разделить лицевые счета, так как после решения суда это возможно, а в отношении телефона попытайтесь узнать на телефонной станции, как перевести телефон на себя, написав заявление, что он не платит за телефон. Может чем помогут, во всяком случае, дадут совет. Аренду рекомендую привязать к алиментным отношениям. Все же какие-то дополнительные деньги будут.
1480
27 Окт 2003, 00:00
Продавец оформил все документы для продажи дома через риэлтерскую фирму. Стоит ли мне прибегнуть еще и к юристу для...
Продавец оформил все документы для продажи дома через риэлтерскую фирму. Стоит ли мне прибегнуть еще и к юристу для проверки всех документов или подобные фирмы гарантируют честность? Не может ли быть фирма в сговоре с продавцом? (Настораживает, что все оформление прошло без моего участия, остались только подписи всех участников сделки)
Ни одна фирма не станет давать Вам какие-либо гарантии. Поэтому обращайтесь в надежные и проверенные компании. Для оформления документов продавца Ваше участие не требуется, поэтому ничего такого, что могло бы насторожить, в этом я не вижу: Ваше участие необходимо лишь при заключении сделки. Со своей стороны, если у Вас есть какие-либо сомнения, Вы можете обратиться к юристу, который проанализирует конкретную ситуацию, изучит представленные документы, и сделает объективные выводы. Кроме того, я не рекомендовала бы Вам пренебрегать услугами нотариуса: несмотря на то, что нотариальное оформление сделок не является обязательным (достаточно государственной регистрации), от нотариуса очень многое зависит, и он, в большинстве случаев будучи опытным юристом, изучит представленные документы и грамотно составит договор.
1479
27 Окт 2003, 00:00
Собираюсь покупать дом с небольшим участком. Подскажите пожалуйста список документов которые мне должен предоставить...
Собираюсь покупать дом с небольшим участком. Подскажите пожалуйста список документов которые мне должен предоставить продавец и на какие из них следует обратить внимание, если дом получен продавцом по наследсвту, имеется два наследника. Какие последствия будут, если участок или дом не приватизирован?
Несмотря на то, что договоры купли-продажи не требуют обязательного нотариального удостоверения (только лишь государственная регистрация), я не стала бы Вам рекомендовать самостоятельно оформлять сделку и проверять документы, так как для этого требуются специальные познания. Поэтому, на мой взгляд, Вам следует обратиться к нотариусу, который грамотно составит договор между Вами и продавцом, а также проверит документы. Продавать и покупать можно лишь то, что находится в собственности. Поэтому, прежде всего, Вам необходимо обратить внимание на правоустанавливающие документы.
1478
25 Окт 2003, 00:00
Имеет ли законное право кто-либо встать на учёт по улучшению жилой площади в следующей ситуации.
В 2-х комнатной...
Имеет ли законное право кто-либо встать на учёт по улучшению жилой площади в следующей ситуации.
В 2-х комнатной смежной квартире общ.пл. 44 кв.м. проживает три человека.
Взрослые брат, родная сестра и её взрослая дочь. Квартира приватизирована, в приватизированное свидетельство вписаны только сестра и её дочь.
С уважением,
Сергей
Граждане ставятся на учет только исходя из наличия жилой площади при условии, что жилая площадь, приходящаяся на одного человека не превышает минимальной. В регионах эта норма имеет разные величины. Обратитесь в отдел распределения жилой площади.
1472
22 Окт 2003, 00:00
Хочу поменять 3 комнаты в 5 комнатной коммуналке в Питере на ИЖС в области через приватизацию и продажу ,стоимость...
Хочу поменять 3 комнаты в 5 комнатной коммуналке в Питере на ИЖС в области через приватизацию и продажу ,стоимость комнат около 40000 $.Прописаны я и моя мама.Хочу чтобы дом был только в моей собственности !Мама согласна .Как правильно приватизировать комнаты с меньшими налогами ?(Есть возможность прописать маму к сестре,или совместная приватизация с последующим дарением ?)
А если ИЖС будет дешевле (25-30 тыс $)?
Как исчисляются налоги и налоговые льготы ? А если продажа комнат и покупка дома будут в разные календарные года ?
Заранее благодарен за подробный ответ !!!
При приватизации никаких налогов Вы не платите. Стоимость Ваших комнат будет оцениваться исходя из ПИБовской оценки (для примера ? двухкомнатная квартира 1980 года постройки в доме 504 серии стоит 120 000 рублей). Приватизировать Вы можете как на себя (мама может написать отказ от приватизации, выписываться для этого не надо), так и на Вас двоих (впоследствии две своих доли продаете, а покупаете только Вам). При продаже комнат, если их стоимость по договору более 1000000 рублей, Вам необходимо будет заплатить налог 13% с суммы, превышающий 1 млн. рублей, т.к. данные комнаты находились у Вас в собственности менее 5 лет (с момента приватизации). Льгота при продаже составляет вышеуказанный 1000000 рублей, все что свыше облагается налогом. При покупке никаких налогов Вы не платите, к тому же имеете право на возврат суммы уплаченного подоходного налога (13% от стоимости ИСЖ).