1684
19 Дек 2003, 00:00
У нас двухкомнатная приватизированная квартира. Квартиросъемщиком являюсь я.
Прописаны муж и дочь.
Собираемся в...
У нас двухкомнатная приватизированная квартира. Квартиросъемщиком являюсь я.
Прописаны муж и дочь.
Собираемся в "жилище" приобрести трехкомнатную квартиру.
Оплата состоит из первоначального взноса, сдачи имеющейся квартиры и оставшейся части - в виде кредита на 8 лет.
Новая квартира оформляется на мужа.
Какими правами на часть нового жилья будем обладать мы с дочерью?
Никакими, пока не выплатите все деньги и не оформите право собственности на себя.
1680
18 Дек 2003, 00:00
Здравствуйте!
Хочу узнать историю предлагаемой мне квартиры. Где это можно сделать? Сколько это стоит?
Заранее...
Здравствуйте!
Хочу узнать историю предлагаемой мне квартиры. Где это можно сделать? Сколько это стоит?
Заранее спасибо.
Это можно сделать в любом агентстве недвижимости, цены разные от 100 до 500 долларов.
1676
17 Дек 2003, 00:00
Здравствуйте. Я купил квартиру 4 месяца назад. Бывший собственник до сих пор не выписан. Что мне делать? Как надавить...
Здравствуйте. Я купил квартиру 4 месяца назад. Бывший собственник до сих пор не выписан. Что мне делать? Как надавить на риэлтерскую фирму чтобы она его выписала?
Риэлторская фирма в данной ситуации помочь Вам не сможет. Вам необходимо подать в суд на бывшего собственника иск о выселении.
1660
15 Дек 2003, 00:00
Здравствуйте! Хотим купить комнату,нашли подходящий вариант.Хозяйка принципиально не хочет продавать комнату соседу и...
Здравствуйте! Хотим купить комнату,нашли подходящий вариант.Хозяйка принципиально не хочет продавать комнату соседу и предлагает оформить сделку через дарственную. Чем это может нам грозить и какие возможны "подводные камни"
Добрый день. Если сосед захочет, то может подать в суд, чтобы признать сделку незаконной из-за её мнимости, что ему надо будет доказать.
1655
14 Дек 2003, 00:00
Как делится вспомогательная площадь при расселении коммунальной квартиры?
При определении стоимости 1кв.м общая...
Как делится вспомогательная площадь при расселении коммунальной квартиры?
При определении стоимости 1кв.м общая стоимость квартиры делится на всю площадь или только жилую?
В результате расселения коммунальной квартиры раздел мест общего пользования не производится: каждый сособственник получает сумму, соразмерную занимаемой доле. То есть, если вся квартира оценивается, к примеру, в 100000 у.е., а Ваша доля составляет 36/90, то в результате расселения Вам будет причитаться 40000 у.е.
1653
11 Дек 2003, 00:00
Женой была куплена однокомнатная квартира, на момент покупки супруги уже находятся в разводе. В квартире прописаны...
Женой была куплена однокомнатная квартира, на момент покупки супруги уже находятся в разводе. В квартире прописаны жена и дочь. После в квартиру был прописан бывший муж без оформления каких-либо договоров, где в настоящий момент проживает. Имеет ли имущественные права бывший муж на квартиру и может ли быть выписан из квартиры (в случае желания хозяйки проживать в квартире или продать квартиру).
Безусловно, в результате регистрации по месту жительства, право собственности на долю в квартире не возникает. Поэтому имущественные права на квартиру бывший муж заявить не сможет. Однако, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника (в том числе и бывшие), проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Однако, положения ГК РФ о договоре найма (ст. ст. 671-688 ГК РФ), ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 135, 136 Жилищного кодекса РСФСР, в большинстве случаев позволяют в судебном порядке добиться выселения бывшего члена семьи.
1651
11 Дек 2003, 00:00
Сколько может стоить двух-, трехкомнатная квартира на Невском проспекте "дореволюционной" постройки, после капремонта,...
Сколько может стоить двух-, трехкомнатная квартира на Невском проспекте "дореволюционной" постройки, после капремонта, в хорошем состоянии, без "наворотов"?
На Невском проспекте нет типовых квартир. Я полагаю, что для определения стоимости квартиры Вам необходимо обратиться в заслуживающее доверие агентство недвижимости.
1648
10 Дек 2003, 00:00
Здравствуйте!Скажите пожалуйста,смогу ли я воспользоваться льготой по подоходному налогу,если при покупке комнаты...
Здравствуйте!Скажите пожалуйста,смогу ли я воспользоваться льготой по подоходному налогу,если при покупке комнаты оформление будет в простой письменной форме без заверения у нотариуса?Спасибо.
Да, разумеется, ведь договор купли-продажи ? сделка, которая регистрируется ГБР.
1642
8 Дек 2003, 00:00
Здравсвтвуйте! имею 1/2 доли квартиры вместе с мамой. В той же квартире проживает сестра с мужем и дочкой, но они не...
Здравсвтвуйте! имею 1/2 доли квартиры вместе с мамой. В той же квартире проживает сестра с мужем и дочкой, но они не являются собственниками. Хочу отдать свою долю маме или сестре. Подскажите, пожалуйста, как это делается, какие нужны документы и что проще (может быть дарение), а также будет ди иметь муж сестры права на долю в случае развода.
Вы вправе продать или подарить свою долю матери или сестре. В случае продажи, мать будет иметь преимущественное право покупки отчуждаемой доли (ст. 250 ГК РФ), поскольку является участников долевой собственности. При заключении договора дарения право преимущественной покупки не возникает. Муж сестры будет иметь право на 1/2 часть совместной собственности супругов (супружеская доля), если имущество будет приобретено в период брака в результате возмездной сделки. То есть, если Вы подарите долю сестре, то имущественных прав на нее у супруга не возникнет; если продадите ? возникнет (при отсутствии между супругами брачного контракта). Вероятно, матери Вы можете как продать свою долю, так и подарить: в случае покупки у матери возникнет право на налоговый вычет, но мне сложно сделать вывод, насколько Вам это актуально. Я полагаю, что до совершения сделки Вам необходимо обратиться к юристу для получения очной консультации и уточнения пакета необходимых документов.
1639
8 Дек 2003, 00:00
Прописан в комнате(15 кв.м) в комунальной квартире с родителями и с 2-х годовальм ребенком, состоим на учете на...
Прописан в комнате(15 кв.м) в комунальной квартире с родителями и с 2-х годовальм ребенком, состоим на учете на улучшение жилищных условий. Два года назад я купил квартиру с обременением но в нее не прописывался.Сейчас дом где я прописан с родителями и ребенком расселяют.
Сняли ли меня с очереди и что я могу получить при расселении.
Нет, с учета Вас снять не должны, если Вы состояли на учете, и не выписывались из нее. Вам должны предоставить жилое помещение из расчета 12 кв.м. (жилой площади) на человека.
1623
3 Дек 2003, 00:00
здравствуйте. я получила в наследство в питере квартиру. однако, все документы на квартиру были изъяты в мое...
здравствуйте. я получила в наследство в питере квартиру. однако, все документы на квартиру были изъяты в мое отсутствие родственниками. куда я могу обратиться для получения помощи по восстановлению документов? спасибо.
К нотариусу - за получением дубликата свидетельства о праве на наследство, в Городское Бюро регистрации прав на недвижимость ? за дубликатом свидетельства о государственной регистрации права на квартиру.
1602
27 Ноя 2003, 00:00
Есть неприватизированная 3-хкомнатная квартира, в которой прописаны мать, отец и 2 совершеннолетнии дочери. Мы с...
Есть неприватизированная 3-хкомнатная квартира, в которой прописаны мать, отец и 2 совершеннолетнии дочери. Мы с сестрой подали в суд на раздел ордеров, выделяющий нам по комнате. Объясните пожалуйста, реальна ли возможность дл я нас с сестрой в дальнейшем приватизировать эти комнаты и их продать, превратив таким образом квартиру в коммуналку?
Если Вам удастся разделить ордера, а скорее всего так и произойдет, то в дальнейшем, Вы сможете приватизировать и продать свои комнаты.
1585
24 Ноя 2003, 00:00
При продаже приватизированной комнаты в квартире коммунального заселения я не должен спрашивать согласие соседа на...
При продаже приватизированной комнаты в квартире коммунального заселения я не должен спрашивать согласие соседа на сделку в случае, если он проживает в своей комнате по договору социального найма. Как документально подтвердить, что у соседа комната не приватизирована.
Вам необходимо получить выписку из ЕГРП. В этой выписке будет доподлинно указано, кто является собственником долей в указанной коммунальной квартире.
1580
23 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте.
Нуждаюсь в вашей консультации.
Я хочу приобрести квартиру без помощи агентства. Подскажите,...
Здравствуйте.
Нуждаюсь в вашей консультации.
Я хочу приобрести квартиру без помощи агентства. Подскажите, пожалуйста, какой пакет документов необходим для заключение договора купли-продажи? И возможно ли (быть помощью с помощью агенства) проверить юридическую чистоту квартиры?. И еще такой нюанс: договорились, что прежние жильцы будут жить в квартире еще песяц с момента регистрации договора. Необходимо ли дополнительно заключать договор аренды, либо можно оговорить этот момент в договоре купли-продажи и еще как можно подстраховаться (то есть ввести какие-либо штрафные санкции) в случае если они не освободят квартиру физически через месяц?
Прежде всего, нужен правоустаналивающий документ на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации, и т.д.), паспорт на квартиру в двух экземплярах, справка о проживающих в квартире (выписка из домовой книги или Ф-9). А дальше все будет зависеть от конкретной ситуации: согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства, и т.д. и т.п. То обстоятельство, что собственники хотят 1 месяц на освобождение ? совершенно нормальная ситуация, заключение отдельного договора на это счет не требуется, а вот в договоре купли-продажи необходимо обязательно прописать данное условие.
1579
23 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте, я проживаю по адресу: улица Летчика Пилютова дом 6 корпус 1, и хотела бы спросить планируется ли...
Здравствуйте, я проживаю по адресу: улица Летчика Пилютова дом 6 корпус 1, и хотела бы спросить планируется ли реконструкция дома по этому адресу, и если да, то когда. И ещё, я с дочерью занимаю в этом доме двухкомнатную квартиру площадью 42 м. кв. (комнаты изолированные). В случае реконструкции, что лучше, чтобы квартира была в муниципальной собственности или приватизированная?
Вопросы планирования реконструкции жилых домов не подлежат обязательной публикации в СМИ, поэтому этот вопрос Вам надлежит выяснить в местных органах. При проведении реконструкции жилого дома без переселения его жильцов другие помещения непринципиальна приватизация жилого помещения. В случае, если перепланировка проводится с отселением жильцов в жилые помещения маневренного фонда, то лучше, если на этот момент Ваша квартира будет приватизирована, так в данном случае более имеет значение количество метров жилой площади в Вашей собственности.
1576
22 Ноя 2003, 00:00
Добрый день! Хочу сдать в аренду комнату приватизированную в коммунальной квартире в Адмиралтейском районе. Сколько...
Добрый день! Хочу сдать в аренду комнату приватизированную в коммунальной квартире в Адмиралтейском районе. Сколько я должна заплатить агентству за сделку, и на какую сумму в год я могу расчитывать? Хотя бы примерно.
Спасибо. Светлана.
Ваш вопрос носит совершенно не правовой характер. Как правило, услуги агентства оплачивает наниматель, то есть лицо, которое снимет Вашу комнату. По общему правилу, наймодатель (Вы) ничего не будете платить агентству. Относительно суммы, которую Вы сможете выручить, Вам квалифицированно и совершенно бесплатно поведают в любом агентстве. Не забудьте только заключить официальный договор найма, чтобы не было вопросов со стороны соседей и участкового; а по истечении года, не забудьте заплатить налоги, чтобы не было претензий со стороны налоговых органов.
1574
21 Ноя 2003, 00:00
Добрый день,
я гражданка Казахстана решила купить квартиру в г. Одинцово, какие выплаты налоговые и прочие мне...
Добрый день,
я гражданка Казахстана решила купить квартиру в г. Одинцово, какие выплаты налоговые и прочие мне предстоят после заключения седки купли-продажи.
заранее благодарю,
с уважением,
Корлан Косдаулетова
Уважаемая Корлан, в соответствии с Законом РФ ?О налогах на имущество физических лиц? налоговой базой для исчисления налога на строения, помещения и сооружения является суммарная инвентаризационная стоимость объекта, определяемая органами технической инвентаризации. Инвентаризационная стоимость ? это восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги. Суммарная инвентаризационная стоимость ? это сумма инвентаризационных стоимостей строений, помещений и сооружений, признаваемых объектами налогообложения и расположенных на территории представительного органа местного самоуправления, определяющего ставки по данному налогу. За приватизированные строения, помещения и сооружения исчисление налога производится на на основании данных об их инвентаризационной стоимости, представленных органами технической инвентаризации для целей налогообложения.
1568
20 Ноя 2003, 00:00
В квартире прописаны муж, жена, состоящие в разводе, и их несовершеннолетний ребенок. Муж ? в заключении, его...
В квартире прописаны муж, жена, состоящие в разводе, и их несовершеннолетний ребенок. Муж ? в заключении, его общегражданский паспорт находится в уголовном деле. Возможны ли сделки с данной квартирой по согласию сторон? И как осуществить перерегистрацию осужденного в паспортных службах?
Существуют ли какие-либо правовые установки по поводу удержания паспортов осужденных? Не ущемляются ли гражданские права осужденного и членов его бывшей семьи в указанном случае?
Сделки с данным объектом недвижимости возможны при согласии сторон сделки, согласии органа опеки и попечительства, согласии супруга. Однако из заданного вами вопроса не совсем понятно является ли бывший муж собственником квартиры или просто зарегистрирован (прописан) в данной квартире? В случае, если он является собственником (сособственником) квартиры, то необходимо получить письменное согласие заключенного на снятие его с постоянного регистрационного учета, заверенное надлежащим образом, т.е. нотариусом или начальником уголовно-исправительного учреждения. А продавец в свою очередь должен взять на себя обязательство о постоянной регистрации заключенного в другом жилом помещении (желательно надлежащим образом зарегистрированного у нотариуса), после его освобождения или внести в договор купли-продажи пункт о взятии на себя такого обязательства. И с этими документами обратиться в орган регистрационного учета (паспортный стол) для снятия с постоянного регистрационного учета заключенного. Но все-таки в данном вопросе остается много неясностей и тонкостей, поэтому я все-таки посоветовал бы вам обратится в наш юридический отдел для профессионального сопровождения и разрешения данной ситуации.
1558
19 Ноя 2003, 00:00
Здравствуйте!
Взяла кредит в банке.Приобрела квартиру.Могу ли я продать комнату приватизированную на моего мужа и...
Здравствуйте!
Взяла кредит в банке.Приобрела квартиру.Могу ли я продать комнату приватизированную на моего мужа и несовершеннолетнего ребенка,если за квартиру еще не рассчиталась? Заранее спасибо.
Можете.
1552
18 Ноя 2003, 00:00
Прописана в 3х комнатной коммунальной квартире, где две комнаты принадлежат мне, дочери 14 лет и бывшему мужу....
Прописана в 3х комнатной коммунальной квартире, где две комнаты принадлежат мне, дочери 14 лет и бывшему мужу. Квартира не приватизирована. После развода прошло уже 7 лет, бывший муж не объявлялся, и где он - не знаю.Ордер на него записан. Как продать или обменять эти комнаты?
Вам следует обратиться к суду с иском о признании бывшего супруга безвестно отсутствующим или умершим, после чего переоформить ордер на себя, потом можно менять, или приватизировать и продавать.