1894
14 Фев 2004, 00:00
Однокомнатная квартира 31 м. общ. 18.5 жилая скоро пойдёт под снос, как хрущёвка. Квартира приватизирована на 1...
Однокомнатная квартира 31 м. общ. 18.5 жилая скоро пойдёт под снос, как хрущёвка. Квартира приватизирована на 1 собственника, который в ней не прописан и проживает и прописан в другой своей приватизированной квартире. В 1 к. кв. квартире проживают, но не прописаны сын собственника с женой и несовершеннолетним ребёнком. На какую жилплощадь может претендовать собственник в случае расселения дома? Как сделать так, чтобы получить бОльшую по количеству комнат квартиру? Могут ли прописать в эту квартиру сына и внучку собственника и жену сына, что это может дать в дальнейшем при получении новой квартиры?
По закону собственнику жилья должна быть предоставлена идентичная жилая площадь (количество прописанных роди не играет).
1887
12 Фев 2004, 00:00
Мама,гражданка Беларуси,собирается продать принадлежащий ей дом с земельным участком (все приватизировано).Дом перешел...
Мама,гражданка Беларуси,собирается продать принадлежащий ей дом с земельным участком (все приватизировано).Дом перешел в наследство от ее мужа (гражданство РБ).Какие ей нужны документы из Беларуси? Каков размер пошлины?
Заранее спасибо.
Правоустанавливающие документы на дом и на землю со свидетельством о государственной регистрации, технические паспорта на дом и на землю, кадастровый план. Из Беларуси кроме паспорта и документа подтверждающего законность пребывания на территории РФ (виза, миграционное удостоверение и др.) ничего не нужно.
1885
12 Фев 2004, 00:00
Добрый день. Хочу купить комнату в двухкомнатной квартире. Нашла вариант, который устраивает. Но комната...
Добрый день. Хочу купить комнату в двухкомнатной квартире. Нашла вариант, который устраивает. Но комната неприватизирована. Могут ли ее продавать? Мне объяснили, что продают как-то через ЖЭК. Спасибо.
Да, действительно есть варианты продажи приватизированных комнат.
1881
12 Фев 2004, 00:00
Возможна ли приватизация комнаты гражданином, зарегестрированным там, но фактически не проживающим более 15...
Возможна ли приватизация комнаты гражданином, зарегестрированным там, но фактически не проживающим более 15 лет
Да, возможна.
1874
10 Фев 2004, 00:00
Коммунальная шестикомнатная квартира в центре С-Пб, признана аварийной, и поставлена в план на ремонт на 2006год....
Коммунальная шестикомнатная квартира в центре С-Пб, признана аварийной, и поставлена в план на ремонт на 2006год. Квартиросъемщики: 2 собственника и 1 муниципал. Подскажите, пожалуйста, кто имеет право на маневренную площадь, и с какого времени? Что возможно сделать, чтобы сроки начала ремонта не затянулись до бесконечности?
Право на предоставление маневренного фонда имеют все проживающие в квартире граждане (Ст. 82 Жилищного кодекса Предоставление гражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого домаПри производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно отвечать санитарным и техническим требованиям.Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) производится жилищно-эксплуатационной организацией, в ведении которой находится подлежащее ремонту жилое помещение, за счет этой организации.В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта.Взамен предоставления жилого помещения на время капитального ремонта нанимателю и членам его семьи с их согласия может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение).Сроки ремонта должны быть установлены в регламентирующей ремонт документации.
1873
10 Фев 2004, 00:00
Здравствуйте!Мы с мужем проживаем в 6-тикомнатной коммунальной квартире на ул.Садовой у Сенной пл.Имеем...
Здравствуйте!Мы с мужем проживаем в 6-тикомнатной коммунальной квартире на ул.Садовой у Сенной пл.Имеем приватизированную комнату 20м.Говорят,что наш дом пойдет на расселение в официальном порядке.На что мы можем рассчитывать при расселении и что можем потребовать?Заранее благодарна,Ольга.
Вам обязаны либо выплатить денежную компенсацию, либо предоставить аналогичное жилье.
1870
9 Фев 2004, 00:00
Здравствуйте!
Я приватизировала свою квартиру в июле 2000г, прописана в ней была с 1990. Сейчас дом сносят, мне дают...
Здравствуйте!
Я приватизировала свою квартиру в июле 2000г, прописана в ней была с 1990. Сейчас дом сносят, мне дают новую квартиру. Какой налог на продажу я буду платить, если продам новую квартиру в 2005 году и какой, ели продам сейчас старую до регистрации собственности на своё имя?
Простите, есть тот покупатель, который готов купить Вашу квартиру в доме, подлежащем сносу? В отношении новой квартиры ответ однозначен ? Вы просто не получите налоговый имущественный вычет. А если продадите квартиру, не приобретя ничего взамен, то, естественно будете обязаны заплатить налог с дохода. Обратитесь в ИМНС по месту жительства, Вам даже распишут тот налог, который придется платить.
1866
10 Фев 2004, 00:00
Я проживаю в коммунальной квартире в г. Москве вместе с сыном, 2 комнаты из 3-мой и они приватезированные, 1 комната...
Я проживаю в коммунальной квартире в г. Москве вместе с сыном, 2 комнаты из 3-мой и они приватезированные, 1 комната -соседа, тоже приватезирована. Имеет ли право сосед сдать свою клмнату без моего согласия и в какой статье оговорен ответ на мой вопрос.
Заранее благодарна.
Мнения многих юристов по этому вопросу не совпадают. В своих консультациях я высказываю позицию, которую разделяю сама. Итак, исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2), согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. "Распоряжение по взаимному согласию всех сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности, не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при ее продаже) должны соблюдаться правила ст.250 ГК РФ" (см. комментарий к ст.ст.246, 247 ГК РФ под руководством Садикова, Москва, 1997 год, том 1, стр.480).Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ договор найма не требует согласования с соседями. Относительно мест общего пользования: доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику (см. Закон РФ N 1541-1 от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с изменениями на 26 ноября 2002 года). См. также ст.135 ГК РФ, в силу которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
1858
6 Фев 2004, 00:00
Гражданин ФРГ хочет приобрести квартиру в собственность в СПб. можно ли оформить договор купли-продажи на его имя и...
Гражданин ФРГ хочет приобрести квартиру в собственность в СПб. можно ли оформить договор купли-продажи на его имя и какие документы для этого необходимы
Договор купли-продажи на иностранного гражданина оформить можно, для этого необходимо иметь: паспорт, подтверждение законности пребывания на территории РФ (действующая виза, если оформление договора производится лично, а не по доверенности), нотариально заверенное согласие супруги/супруга на приобретение квартиры.
1851
4 Фев 2004, 00:00
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли расприватизировать комнату в коммуналке, куда обратиться, сколько это будет...
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно ли расприватизировать комнату в коммуналке, куда обратиться, сколько это будет стоить и сколько займет времени. Заранее большое спасибо!
В судебном порядке, при наличие достаточных оснований.
1850
4 Фев 2004, 00:00
Проживаю в непривтизированной комнате коммунальной квартиры, со мной прописаны муж и сын, стоим в городской очереди на...
Проживаю в непривтизированной комнате коммунальной квартиры, со мной прописаны муж и сын, стоим в городской очереди на улучшениие жилищных условий.Теряю ли я очередь, если мы пропишемся в другой неприватизированной комнате, купленной нам соседями в этом же районе?
Если Вы переезжаете в комнату с теми же характеристиками (метраж), то право на постановку на очередь у Вас будет, другой вопрос, оставят ли Вас на том же месте (в плане очередности) или переставят в конец очереди. Этот вопрос Вам необходимо уточнить в районной Комиссии по учету и распределению жилой площади. Я думаю, у Вас также могут возникнуть проблемы другого рода. Если соседи приобретут Вам комнату по договору купли-продажи (приватизированную), то во-первых, Вас могут переставить в конец очереди, во-вторых, Вы будете претендовать на другую площадь (например, на сегодняшний день на семью из трех человек Вы стоите на очереди на получение двухкомнатной квартиры, после приобретения комнаты, на очереди Вас оставят, но Вы будете претендовать на площадь с учетом имеющейся, т.е. один из членов семьи будет считаться уже обеспеченным собственностью, а оставшимся двум хватит однокомнатной квартиры). Такой вариант вполне вероятен.
1848
5 Фев 2004, 00:00
можно ли купить комнату в комунальной квартире по доверенности ( мать поручает сыну купить комнату...
можно ли купить комнату в комунальной квартире по доверенности ( мать поручает сыну купить комнату )?
Да, можно.
1840
3 Фев 2004, 00:00
Уважаемые господа!
Я проживаю на последнем - пятом этаже ведомственной хрущевки.Могу ли я приватизировать чердачное...
Уважаемые господа!
Я проживаю на последнем - пятом этаже ведомственной хрущевки.Могу ли я приватизировать чердачное помещение над моей квартирой или весь чердак.И затем перевести его в нежилой фонд.
Заранее спасибо.
P.S.Чем отличается в этом плане Москва от Воронежа?
К сожалению, по поводу Москвы и Воронежа не владею информацией, а в Санкт-Петербурге приватизация чердаков платная (фактически выкуп), к тому же в любом случае требуется согласие всех собственников квартир в подъезде (как владельцев общего имущества дома) и согласие Жилищного агентства (как представителя муниципальных властей, сосбвенника не приватизированных квартир).
1838
2 Фев 2004, 00:00
Есть 2-х комнатная квартира в г. Егорьевске, приватезированная (комнаты проходные). мать главный квартиросъемщик, еще...
Есть 2-х комнатная квартира в г. Егорьевске, приватезированная (комнаты проходные). мать главный квартиросъемщик, еще прописаны сын и дочь. Мать и дочь хотят продать квартиру, но сын категорически против. Еже пять лет в квартире никто не живет, она сдается, сын ни на какие уступки не идет. Как быть? Нашли покупателя, который согласился купить с прописанным человеком. Что грозить новому собственнику?? Чем может навредить сын?
Статья 127 Жилищного кодекса РСФСР предусматривает порядок пользования жилым помещением как собственником, так и членами его семьи. Граждане, имеющие в личной собственности квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником квартиры.В соответствии со ст. 292 ч.2,3 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.Таким образом, сын сможет проживать в этой квартире и выселить его возможно только в судебном порядке.
1833
30 Янв 2004, 00:00
Добрый день, вопрос следующий. Проживаю с отцом с комнате 18 кв.м. в 2-ком. квартире. В другой комнате ( 12...
Добрый день, вопрос следующий. Проживаю с отцом с комнате 18 кв.м. в 2-ком. квартире. В другой комнате ( 12 кв.м.)проживает сын сестры с ребенком. Квартира считается комунальной, разные лицевые счета. Квартира неприватизирована. Дом идет под снос как пятиэтажка-хрущевка. Какую квартиру мы с отцом можем получить и на основании каких нормативных актов. Спасибо.
Взамен неприватизированного жилья, идущего на снос, Вам должны предоставить жилую площадь из расчета 12 кв.м. на человека (1-2 комнатную квартиру). Жилищный и гражданский кодексы.
1831
5 Фев 2004, 00:00
Здравствуйте!Расскажите,пожалуйста,о договоре мена,как происходит регистрация,если приватизированные квартиры...
Здравствуйте!Расскажите,пожалуйста,о договоре мена,как происходит регистрация,если приватизированные квартиры находятся в разных городах.
Регистрация происходит в том городе, право собственности (на основании договора мены) на квартиру в котором Вы приобретаете. Договоров мены будет два.
1827
29 Янв 2004, 00:00
Здравствуйте!
Ответьте пожалуйста на мой вопрос:
у меня сложилась такая ситуация - у нас есть 2-х комнатная...
Здравствуйте!
Ответьте пожалуйста на мой вопрос:
у меня сложилась такая ситуация - у нас есть 2-х комнатная квартира приватизированная на 3-х человек на 3 равные доли.Сейчас возникла необходимость продажи этой квартиры но два других собственника не хотят этого делать. Могу ли я продать 1/3 квартиры принадлежащей мне, без согласия 2-х других собственников этой квартиры, если могу - то что для этого мне надо сделать?
И еще - имеет ли ответственный квартиросъемщик какие-либо преимущества перед другими собственниками?
Заранее вам благодарна за помощь
Ирина
В собственной квартире нет ответственных квартиросъемщиков ? все являются участниками долевой собственности. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
1821
28 Янв 2004, 00:00
Здравствуйте, скажите пожалуйста, принимаются ли к опате жилищные сертификаты военных, при покупке квартир на...
Здравствуйте, скажите пожалуйста, принимаются ли к опате жилищные сертификаты военных, при покупке квартир на вторичном рынке
Да, принимаются
1818
27 Янв 2004, 00:00
Здравствуйте!
Дело втом, что я решила узаконить дом (самовольная застпройка), который был куплен в 1993 году. Пошла в...
Здравствуйте!
Дело втом, что я решила узаконить дом (самовольная застпройка), который был куплен в 1993 году. Пошла в БТИ, чтобы мне сделали новый тех. паспотр на дом. Но, оказалось, что в старом тех. паспорте (1993) значится прежний хозяин. Мне посоветовали (в БТИ) обратиться в суд, сказали, что, наверняка, суд решит, чтобы вписали меня, т.кт все платежи приходят на мое имя, в том числе земельный налог, налог на имущество, прописаны я и моя семья с 1993г., письмо о том, чтобы мы узаконили дом пришло из управления земельной инвентаризации опять же на мое имя. К тому же прежний хозяин неизвестно где. В связи с этим у меня несколько вопросов:
1. Разве суды рассматривают иски о самовольных застройках?
2. Можно ли что-ни
Вам необходимо обратиться в суд. Дело Ваше непростое, поэтому вначале обратитесь к юристу.
1813
27 Янв 2004, 00:00
Я состою в законном браке. Недавно была приобретена квартира в собственность мужа.Я хочу, чтобы была...
Я состою в законном браке. Недавно была приобретена квартира в собственность мужа.Я хочу, чтобы была документально(свидетельство)определена моя доля.Что для этого нужно сделать? Если это брачный договор, то не будет ли противоречить закону доля в 60%?
В соответствии со ст. ст. 42, 43 Семейного кодекса РФ, брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.