2035
28 Мар 2004, 00:00
Опишите подробно процедуру покупки квартиры на вторичном рынке по жилищному сертификату. Интересуют следующие вопросы:...
Опишите подробно процедуру покупки квартиры на вторичном рынке по жилищному сертификату. Интересуют следующие вопросы: срок освобождения квартиы продавцами; с какого момента мы становимся собственниками квартиры?
Юридически вы становитесь собственником квартиры с момента получения вами договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в установленномзаконном порядке в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" и получения там же свидетельства о регистрации вашего права собственности(синего цвета).Фактически - после полного расчета с продавцом (рекомендую взять с продавца расписку о том, что он получил сумму полностью и претензий к вам не имеет), и подписанием продавцом и покупателем акта приема-передачи квартиры.(при этом продавец передает 2 комплекта ключей от квартиры и все оплаченные квитанциикоммунальных платежей).Желательно перед подписанием данного акта фактически осмотреть квартиру на предмет наличия унитаза, раковин, сантехники,освещения, розеток и т.п.Срок освобождения квартиры, как правило, оговорен покупателем и продавцом в договоре купли-продажи квартиры (продавец обязуется выписаться в срок до .. числа).В большинстве случаев, при возникновении спорных ситуаций по данномувопросу, и предоставлении договора купли-продажи, зарегистрированного в ГУЮ "Городское бюро регистрации прав на недвижимость", где будет указан такой пункт. Спор буде решен в пользу нового собственника, а в случае судебного разбирательства, суд будет учитывать взятые на себя обязательства стороной продавца.В случае отсутствия такого пункта в договоре купли-продажи при покупке квартиры пожилищному сертификату, приходится надеяться на порядочность продавца.
2006
18 Мар 2004, 00:00
Что такое иппотека? Как при помощи иппотеки приобрести квартиру на вторичном рынке...
Что такое иппотека? Как при помощи иппотеки приобрести квартиру на вторичном рынке жилья?
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона ? залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны ? залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Положения об ипотеке регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом РФ ? 102-ФЗ от 16 июля 1998 года ?Об ипотеке (залоге недвижимости)? (с изменениями на 5 февраля 2004 года), другими федеральными законами.
2001
18 Мар 2004, 00:00
дравствуйте,
Для получения кредита, для банка требуется поручитель. Возможно ли
составление нотариально заверенного...
дравствуйте,
Для получения кредита, для банка требуется поручитель. Возможно ли
составление нотариально заверенного договора между мною и поручителем
о том, что он не несет материальной ответственности (я возмещаю
расходы.) Спасибо.
Я полагаю, что заключение такого рода договора не будет соответствовать требованиям закона и условиям договора с банком. Если предположить, что такой договор будет между Вами заключен, то правовых последствий, на мой взгляд, он не повлечет, так как в случае невыплаты Вами кредита, материальную ответственность перед банком будет нести именно поручитель.
1990
12 Мар 2004, 00:00
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, жилищные нормы на 1 человека в Санкт-Петербурге, установленные законодательством...
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, жилищные нормы на 1 человека в Санкт-Петербурге, установленные законодательством на сегодняшний день. И можно ли рассчитывать на улучшение площади, если в квартире жилой площадью 29,2 кв.м. проживает семья из 4 человек(дети разнополые), причем дочь ожидает появление ребенка. Заранее спасибо!
Жилищные нормы на 1 человека в г. Санкт-Петербург установленные законодательством на сегодняшний день составляют 5,5 кв. метров жилой площади на каждого члена семьи. На улучшение жилой площади Вы рассчитывать не можете.
1981
10 Мар 2004, 00:00
Прошу Вас проконсультировать по такому вопросу.
Имею однокомнатную квартиру около м. Василеостровская (СПб) 40 кв.м....
Прошу Вас проконсультировать по такому вопросу.
Имею однокомнатную квартиру около м. Василеостровская (СПб) 40 кв.м. в доли с другим человеком в отношении 3/5 моих, 2/5 ее. стоимость приобретения 32000долл. Возможно ли продать свою часть, по какой цене, насколько сложно? Вторая сторона от выкупа скорей всего откажется.
Жду Вашей консультации.
С уважением
Евгений
В принципе продать возможно, но Вы потеряете около половины стоимости по сравнению с тем, что Вы бы получили за свою долю, а покупателям придется вселяться через суд, чтобы определить порядок пользования. До того как Вы продадите свою долю, Вам необходимо уведомить сособственника о продаже и возможности реализовать право преимущественной покупки.
1979
10 Мар 2004, 00:00
Здравствуйте. Мы прожили в гражданском браке 4,5 года. 2 года назад купили новостройку и оформили ее в долевую...
Здравствуйте. Мы прожили в гражданском браке 4,5 года. 2 года назад купили новостройку и оформили ее в долевую собственность полгода назад. Моя доля 13 и доля парня 23. Сейчас мы расстались и собираемся делить квартиру. Слышала, что по суду могу претендовать на половину. Можно ли?
На половину Вы могли бы претендовать, если бы жили в официально зарегистрированном браке.
1969
5 Мар 2004, 00:00
Я приобрела квартиру в СПб, взяв ипотечный кредит в банке, оформила собственность на квартиру. Сама не хочу...
Я приобрела квартиру в СПб, взяв ипотечный кредит в банке, оформила собственность на квартиру. Сама не хочу прописываться в эту квартиру.
1. Могу ли я прописать в эту квартиру мужа моей родной сестры и их дочь?
2. Возникнут ли проблемы с переоформлением договора с телефонной компанией? /не хочется терять телефонный номер/
В свою собственность Вы можете прописать кого угодно. Проблем с телефоном не возникнет.
1958
3 Мар 2004, 00:00
Здравствуйте! Я хочу купить квартиру на вторичном рынке. Доли собственности в ней: 1/6-несоверш. ребёнок, 5/6-его мать...
Здравствуйте! Я хочу купить квартиру на вторичном рынке. Доли собственности в ней: 1/6-несоверш. ребёнок, 5/6-его мать (у отца нет доли). Продавцы, дабы избежать проблем с опекой, хотят получить 50% суммы (оформить нотариально этот факт), приобрести квартиру в другом городе (какую ? они не знают еще), выделить долю ребенку и только после этого оформить сделку по продаже всей квартиры в органах Юстиции (с получением оставшихся 50%). Продавать 1/2 квартиры мать отказывается. Вопросы: 1) Каким способом наиболее безопасно оформить мой первый взнос? (могу ли я дать эти деньги под залог 1/2 квартиры?). 2) Облегчат ли продавцы таким образом решение своих проблем с опекой?
Таким решением продавцы только усугубят проблему, т.к. ребенок станет собственником еще одной доли до продажи квартиры. Самый оптимальный способ продажи ? встречная покупка (Разрешение Органов опеки и попечительства под гарантийное обязательство продавцов квартиры, куда поедет ребенок).
1957
3 Мар 2004, 00:00
В нашей 2х-комнатной квартире прописан ребенок. Мы покупаем 3х-комнатную. Можно ли без участия органов опеки выписать...
В нашей 2х-комнатной квартире прописан ребенок. Мы покупаем 3х-комнатную. Можно ли без участия органов опеки выписать ребенка с родителями из 2х-комнатной и прописать в 3х-комантную, а потом продать 2х-комнатную, в которой уже никто не будет прописан? Или требуется разрешение на выписку от органов опеки? Заранее спасибо за ответ.
Если ребенок не собственник, а только прописан, его можно выписать без разрешения Органов опеки.
1956
3 Мар 2004, 00:00
Мы молодая семья (27 лет).Муж и ребенок -москвичи, я гражданка Украины. У нас есть только неофициальный доход и сумма...
Мы молодая семья (27 лет).Муж и ребенок -москвичи, я гражданка Украины. У нас есть только неофициальный доход и сумма для первоначального взноса. Как правильно выбрать ипотечную компанию? Подпадаем ли мы под прошрамму "Молодая семья"? Спасибо.
Под программу ?Молодая семья? Вы не подпадаете. Лучше выбрать государственную ипотечную компанию, на рынке частной ипотеки много злоупотреблений.
1954
2 Мар 2004, 00:00
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, жилищные нормы на 1 человека в Санкт-Петербурге, установленные законодательством...
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, жилищные нормы на 1 человека в Санкт-Петербурге, установленные законодательством на сегодняшний день. И можно ли рассчитывать на улучшение площади, если в квартире жилой площадью 29,2 кв.м. проживает семья из 4 человек(дети разнополые), причем дочь ожидает появление ребенка. Заранее спасибо!
В Санкт-Петербурге установлена норма жилой площади ? 5,5 кв. м. и менее на одного человека, позволяющая стать на учет на улучшение жилищных условий.
1949
1 Мар 2004, 00:00
Могу ли я, не имея гражданства России, купить приватизированную квартиру, какие документы при этом необходимы.
Будут...
Могу ли я, не имея гражданства России, купить приватизированную квартиру, какие документы при этом необходимы.
Будут ли проблемы при прописке?
Да, приобрести квартиру в собственность Вы можете без каких-либо ограничений. Регистрацию по месту жительства Вы сможете получить только в случае получения разрешения на временное проживания, которое выдается при наличии законных оснований в соответствии со ст. 6 Закона РФ ?О правовом положении иностранных граждан в РФ?.
1948
2 Мар 2004, 00:00
Здравствуйте, подскажите, не знаем с чего начать. Мы молодая семья, живем в Петербурге. Родители обеих сторон имеют...
Здравствуйте, подскажите, не знаем с чего начать. Мы молодая семья, живем в Петербурге. Родители обеих сторон имеют 3-х коматные квартиры, одна: Брежневский дом, высокие потолки, довольно большая квартира на Васильевском (не приватизированная), другая: блочный дом в Курортном районе г. Сестрорецк (приватизированная).
Емеем ли мы реальную возможность обмена на три 2-хкомнатные квартиры, одна в Сестрорецке, 2 другие в городе.
Еще один вопрос, надо ли приватизировать квартиру на Ваське перед обменом?
В любом случае желательно приватизировать квартиру на ВО, а для полной оценки возможности желаемого обмена Вам неоходимо оценить Ваши квартиры. Только тогда можно делать вывод о такой возможности.
1940
26 Фев 2004, 00:00
Здравствуйте!
3-х комн. коммунальная квартира находится в общей долевой собственности. В комнате 14 кв.м. прописаны и...
Здравствуйте!
3-х комн. коммунальная квартира находится в общей долевой собственности. В комнате 14 кв.м. прописаны и проживают отец с дочерью. Ребенку 4,5 года. У семьи есть возможность улучшить свои жилищьные условия по средствам продажи комнаты и доплаты. Один из соседей всячески препятствует совершению данной сделки. (Отказ идти к нотариусу, на почту за получением заказного письма от нотариуса, не открывает дверь почтальену с заказным письмом от нотариуса при том, что средств купить данную площадь у него нет).Какой есть выход из этой ситуации кроме как оформление дарственной? Не является ли такие действия ущемлением прав ребенка на улучшение его жилищьных условий? Куда обращаться для решения подобного вопроса?
Скорее всего, Вы имеете в виду, что Ваш сосед имеет преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности и отказывается принять извещение, которое Вы пытаетесь ему вручить, руководствуясь требованиями ст. 250 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с положениями этой же статьи, если остальные участники долевой собственности предоставят письменный отказ или не приобретут, продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения продавец вправе продать свою долю другому лицу. Это относится и к тем случаям, когда участники общей долевой собственности отказываются принять извещение продавца о предполагаемой продаже. Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу.В соответствии с ч.1 ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 в ред. Федерального закона от 05.03.2001 N 20-ФЗ):При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.Таким образом, Вы просто можете приложить к заявлению о государственной регистрации почтовую квитанцию, или иное письменное доказательство отправки извещения (о требованиях к таким документам Вы можете узнать в регистрирующем органе). В случае спора факты извещения остальных сособственников о продаже доли, их отказов от покупки могут быть установлены судом на основании доказательств, соответствующих требованиям допустимости (ст. 122 ГПК РФ). Учитывая, что извещение и отказ требуют письменной формы, то и подтверждаться они должны письменными средствами доказывания. Это могут быть почтовые извещения, квитанции, уведомления и т.п.
1939
26 Фев 2004, 00:00
Какие документы нужны покупателю для оформления покупки квартиры при помощи жилищного сертификата...
Какие документы нужны покупателю для оформления покупки квартиры при помощи жилищного сертификата МО?
Личные документы и жилищный сертификат
1938
26 Фев 2004, 00:00
Как правильно переоформить телефон в купленной квартире? Слышала,что требуют платить за переоформление на нового...
Как правильно переоформить телефон в купленной квартире? Слышала,что требуют платить за переоформление на нового владельца сумму, равную сумме при установке телефона или заново вставать на очередь. Правильно ли это, если нет, то на какие статьи можно ссылаться? Заранее благодарна за помощь.
Если заняться переоформлением телефона в купленной квартире в течение месячного срока после государственной регистрации права собственности на квартиру, то Вы просто переоформите телефон на себя без дополнительных расходов.
1917
21 Фев 2004, 00:00
Здравствуйте! Получила в наследство приватизированную комнату в двухкомнатной коммуналке (в Петербурге)....
Здравствуйте! Получила в наследство приватизированную комнату в двухкомнатной коммуналке (в Петербурге).
Прописалась. Но соседи поставили железную дверь и сменили замок - не могу попасть в квартиру. Участковый отправляет в суд, т.к. я не проживала там.
Так же в квартире обитает большая, злая собака.
1) Как я могу попасть в квартиру? Могу ли я просто самостоятельно вскрыть дверь?
2) Что делать с агрессивной собакой?
Вы можете вскрыть дверь в присутствии двух свидетелей и предварительно пригласив/уведомив о дате и времени участкового. Также Вы можете подать в суд на устранение препятствий вселению, после этого, если соседи не будут Вас пускать им придется заплатить штраф и т.д.
1914
20 Фев 2004, 00:00
Продавец квартиры хочет получить деньги
путем перевода на свой счёт в банке. В нотариальном договоре указывается...
Продавец квартиры хочет получить деньги
путем перевода на свой счёт в банке. В нотариальном договоре указывается номер счёта и условие регистрации договора
только после перевода денег. Как регистрируется такой договор, какие документы подтверждают факт перевода денег. Требуется ли личное подтверждение продавца, как снятие этого условия.
Договор регистрируется в обычном порядке, по соглашению сторон он обременяется или не обременяется залогом, если обременяется, то подтверждением оплаты может быть платежное поручение о переводе денег и справка о списании денег со счета, если не обременяется, то никаких подтверждений не нужно
1907
18 Фев 2004, 00:00
Если в нотариальном договоре купли-продажи квартиры (я продаю квартиру) указать ссылку на ст. 157 ГК со смыслом, что...
Если в нотариальном договоре купли-продажи квартиры (я продаю квартиру) указать ссылку на ст. 157 ГК со смыслом, что регистрация данного договора невозможна без регистрации другого договора купли-продажи (я покупаю себе квартиру) и оба договора подать на регпистрацию в ГБР вместе, зарегистрирует ли ГБР продажу моей квартиры, если покупаемая квартира по каким-то причинам не будет регистрироваться?
Проше обременить квартиру залогом, до приобретения второй, иначе будет путаница с регистрацией и ГБР и приостановит обе регистрации.
1906
17 Фев 2004, 00:00
Подскажите,пожалуйста,перечень документов необхлдимых для покупки квартиры в РФ иностранному...
Подскажите,пожалуйста,перечень документов необхлдимых для покупки квартиры в РФ иностранному гражданину
Паспорт, подтверждение законности пребывания на территории РФ (виза, миграционное удостоверение и т.д.), согласие супруги на приобретение квартиры.