2212
24 Май 2004, 00:00
В паспортном столе отказались выдать архивную справку на жильца, проживающего в моей квартире раннее. Правы ли они?...
В паспортном столе отказались выдать архивную справку на жильца, проживающего в моей квартире раннее. Правы ли они? Сейчас я хочу продать свою квартиру, а покупатели боятся, что приватизация и первая продажа была совершена с нарушениями. Что делать в этой ситуации?
Вам не выдадут такую справку: она выдается только лишь по запросам компетентных органов. Если покупатели сомневаются, найдите других: спрос на квартиры в настоящее время повышен.
2210
24 Май 2004, 00:00
Возможно ли купить иностранному гражданину частный дом с прилагающимся земельным участком? Или разрешены только сделки...
Возможно ли купить иностранному гражданину частный дом с прилагающимся земельным участком? Или разрешены только сделки купли-продажи касающиеся самого строения и афферентной земли, а земельный участок нужно брать в аренду? Каковы действия продавца и покупателя? Заранее благодарна за ответ.
В соответствии с п. 5 Ст. 35 Земельного кодекса Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Исключение составляют участки на приграничных землях (п. 3 Ст. 15 ЗК РФ), а также обязательная возмездность покупки земли иностранцам(п. 5 ст. 28 ЗК РФ).
2209
24 Май 2004, 00:00
Добрый день! Мы имеем приватизированную комнату в доме, который признан аварийным и готовится к капремонту и...
Добрый день! Мы имеем приватизированную комнату в доме, который признан аварийным и готовится к капремонту и расселению. Хотела прописать к себе мать, мне отказали, мотивируя тем, что у них есть внутреннее письмо, запрещающее прописку и сделки с недвижимостью в нашем доме. Скажите пожалуйста, насколько правомерен отказ в прописке? Как мне действовать, чтобы добиться прописки? Какими законами это регламентировано?
Если Ваша мать до обращения о регистрации проживала с Вами достаточно долгое время, то она, естественно, приобрела право на Ваше жилое помещение. В судебном порядке можно оспорить отказ в регистрации, но что это Вам даст? Вам будет предоставлено или предложено жилое помещение, равноценное по стоимости Вашей комнате, независимо от количества проживающих или зарегистрированных.
2206
21 Май 2004, 00:00
какие санкции предусмотрены если квартира стоит 100000 долл, а в договоре купли продажи стоит цыфра...
какие санкции предусмотрены если квартира стоит 100000 долл, а в договоре купли продажи стоит цыфра 30000
Если Вы покупатель, то для Вас ? никаких санкций.
2202
19 Май 2004, 00:00
как наложить запрет на операции с комнатой?
как наложить запрет на операции с комнатой?
Обратиться в суд, и на основании принятого к рассмотрению искового заявления ГБР наложит арест на комнату (или до вынесения Постановления об аресте, приостановит операции с данной недвижимостью).
2195
18 Май 2004, 00:00
С колько времени дается продавцам квартиры на подбор вариантов при встречной покупке и внесенном залоге за их...
С колько времени дается продавцам квартиры на подбор вариантов при встречной покупке и внесенном залоге за их квартиру? Если этот в этот срок они не подобрали себе жилплощадь, могу ли я получить обратно залог, внесенный за их квартиру?
Сроки и порядок возврата залога должен быть указан в договоре с агентством.
2193
14 Май 2004, 00:00
Мне надо продать квартиру и на вырученные деньги купить другую c доплатой.
1).Могу ли я настаивать на заключении 1...
Мне надо продать квартиру и на вырученные деньги купить другую c доплатой.
1).Могу ли я настаивать на заключении 1 договора "на продажу со встречной покупкой" или их должно быть 2 отдельных?
2).Впишет ли фирма пункт о послепродажных рисках, если я буду настаивать, или надо заключать договор со страховой компанией?
3).Если квартира приватизирована, проверена ли ее "чистота" или надо в любом случае смотреть архивные справки (ф.7,9)
4). Могу ли я оплачивать услуги агенства и делать доплату через сберкассу (переводы со сберкнижки)?
Спасибо. Для меня очень важны Ваши ответы. С уважением, Наталия
1. Можно заключить как один, так и два договора, но в особых условиях обязательно указать, что продажа одной невозможна без покупки другой. 2. Послепродажные риски страхуют страховые компании, агентства только оказывают услуги по подбору квартиры и, заботясь о своей деловой репутации, стараются сделать это максимально законно. 3. По разному, если квартира приватизирована и продается первый раз, то как правило бояться нечего, если квартира перепродавалась или возникли сомнения в ее чистоте, агентства заказывают архивную справку. 4. Если агентству удобен такой порядок расчетов - то да, если нет, то придется идти на какой-то компромисс.
2188
14 Май 2004, 00:00
В дополнение к предыдущему вопросу по обмену квартир по договору мены с уплатой разницы в стоимости в рассрочку. В...
В дополнение к предыдущему вопросу по обмену квартир по договору мены с уплатой разницы в стоимости в рассрочку. В какой момент я становлюсь собственником квартиры, на которую я обмениваю свою?
В момент регистрации права собственности.
2187
14 Май 2004, 00:00
Я собираюсь, по инициативе организации, в которой я работаю, обменять свою 2-х комнатную квартиру, приватизированную...
Я собираюсь, по инициативе организации, в которой я работаю, обменять свою 2-х комнатную квартиру, приватизированную на правах равной долевой собственности на меня, жену и дочь, на 3-х комнатную квартиру (более дорогую по результатам оценки), принадлежащую этой организации, по договору мены с уплатой разницы в стоимости квартиры в рассрочку. Ответьте, пожалуйста, какие выплаты и в каком размере мне предстоят при оформлении всей сделки, а также должен ли я или организация оплатить услуги по оценки моей квартиры "независимому" оценщику (он оценивает обе квартиры)?
Об оплате услуг оценщика Вы должны договариваться непосредственно в организации-работодателе. Если договор оформляется в нотариальной форме Вы должны оплатить 1,5% от суммы сделки (доплаты) нотариусу и оплатить регистрацию договора мены.
2180
12 Май 2004, 00:00
В домах типа "корабль" есть комнаты с маленькими окнами. Внешние стены не несущие. Можно ли "расширить" (пропилить)...
В домах типа "корабль" есть комнаты с маленькими окнами. Внешние стены не несущие. Можно ли "расширить" (пропилить) окно до нормальных размеров?
Какие могут быть последствия такого решения?
На перепланировку необходимо разрешение районной межведомственной комиссии (МВК), в противном случае Вам придется заплатить штраф и вернуть помещение в первоначальное состояние.
2179
12 Май 2004, 00:00
Были поданы документы на закрепление слу
жебной площади в Отдел Учета и распределения жилой площади.Получен...
Были поданы документы на закрепление слу
жебной площади в Отдел Учета и распределения жилой площади.Получен отказ.Мотивация-съемщик отработал менее
10 лет, хотя прописан более 20 лет.
Как можно добиться закрепления
Необходимо смотреть договор с организацией ? собственником жилой площади, если там найдутся условия для закрепления площади, то ее возможно закрепить, если нет, то методов административного воздействия на собственников служебных площадей не существует.
2178
12 Май 2004, 00:00
У меня в квартире(приватизированной) прописан 1 человек, а живут двое(не официально). Правомерно ли действие ЖСК по...
У меня в квартире(приватизированной) прописан 1 человек, а живут двое(не официально). Правомерно ли действие ЖСК по выставлению счета на оплату квартиры на двух человек.Могу ли я аспорить? если да то и как действовать?
Коммунальные платежи назначаются на пользователей, а не на прописанных.
2164
6 Май 2004, 00:00
До брака у меня была квартира,которая была продана в браке с одновременной покупкой другой с небольшой доплатой....
До брака у меня была квартира,которая была продана в браке с одновременной покупкой другой с небольшой доплатой. Реальные цены указаны в договоре с агенством недвижимости, но в нотариальном договоре на продажу по желанию покупателя была указана балансовая стоимость квартиры, а в договоре на покупку-рыночная. При разделе квартиры с бывшим мужем, как доказать что продажа квартиры принадлежащей мне до брака была по рыночной стоимости и соответственно имущество, принадлежащее мне до брака составляет большую долю в спорной квартире
Доказать эти обстоятельства можно только в судебном порядке путем предоставления различного рода доказательств: договора с агентством, показаний свидетелей, распечаток Ваших объявлений о продаже квартиры, и другими фактическими данными, которые суд оценит в совокупности с другими доказательства.
2161
6 Май 2004, 00:00
Добрый день! Мы живем в гражданском браке, собираемся взять кредит на квартиру на него. Как я могу в этом официально...
Добрый день! Мы живем в гражданском браке, собираемся взять кредит на квартиру на него. Как я могу в этом официально учавствовать, что бы потом иметь право на эту квартиру.
Оформлять квартиру на двоих.
2160
5 Май 2004, 00:00
Я прописан в приватизированной квартире, там же прописаны моя мама , сестра и племянница , и на них же оформленна...
Я прописан в приватизированной квартире, там же прописаны моя мама , сестра и племянница , и на них же оформленна приватизация .На данный момент мы хотим переоформить квартиру на двоих ,(на меня и мою сестру ),как нам это лучше сделать и какой порядок оформления докумунтов ?
большое спасибо за ответ
Для переоформления квартиры необходимо проведение сделки: договора купли-продажи или дарения. Важным обстоятельством является возраст племянницы, ? если она несовершеннолетняя, то сделка возможна только с согласия органа опеки и попечительства. Кроме того, поскольку Вы не являетесь участником долевой собственности, при возмездном отчуждении необходимо получить отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки.
2157
5 Май 2004, 00:00
Наследство.При жизни бабушка и дедушка составили завещание в пользу несовершеннолетней внучки-сироты.После смерти...
Наследство.При жизни бабушка и дедушка составили завещание в пользу несовершеннолетней внучки-сироты.После смерти бабушки и дедушки квартира была оформлена на внучку и сына (дядя).Правоустанавливающий документ-Свидетельство о праве на наследство по закону.Девочка о существовании завещания не знала. Дядя это завещание от нее скрыл. По достижении совершеннолетия девочки, квартира была продана.Ребенок получил однокомнатную квартиру, а дядя- приличную сумму денег.В настоящий момент получены дубликаты завещаний. С точки зрения закона возможны ли какие-то варианты восстановить справедливость и какие шаги нужно предпринять?
Варианты восстановления справедливости вряд ли возможны, т.к. во-первых, прошел срок исковой давности (это в принципе поправимо), во-вторых, в квартире бабушки появились добросовестные приобретатели, а значит, речь может идти не о возврате квартиры, а о возмещении убытков со стороны дяди. Следовательно, Вы можете подать в суд о признании вступления в наследство по закону не действительным, и если Вам удастся выиграть суд, то дядя должен будет выплатить компенсацию, но если денег у него нет, то он будет выплачивать их на протяжении всей жизни рублей по 100.
2147
30 Апр 2004, 00:00
Мои родители пенсионеры.Хочу приобрести у них двухкомнатную приватиризованную квартиру в равных долях, а они взамен...
Мои родители пенсионеры.Хочу приобрести у них двухкомнатную приватиризованную квартиру в равных долях, а они взамен приобретают себе однокомнатную дешевле. 1.Как и с кем оформляется договор в этом случае?
2.Буду ли я в этом случае пользоваться налоговыми вычетами и не придется ли родителям платить какой-либо налог с продажи. Спасибо.
Договоры купли-продажи Вы можете оформить как нотариально, так и в простой письменной форме, с обязательной государственной регистрацией в первом и втором случаях. Продавец недвижимого имущества обязан подать декларацию о продаже имущества, и в этом случае он будет освобожден от уплаты налога (если недвижимое имущество находилось в собственности более 5-ти лет, или если недвижимое имущество стоит менее 1000000 рублей). Покупатель получит льготу по уплате подоходного налога, если ранее эту льготу не использовал.
2146
30 Апр 2004, 00:00
Здравствуйте! Моя мама покупает комнату и хочет оформить дарственную на меня. Я замужем, у меня есть ребенок. Будет ли...
Здравствуйте! Моя мама покупает комнату и хочет оформить дарственную на меня. Я замужем, у меня есть ребенок. Будет ли считаться совместно нажитым эта комната? При разводе муж может поделить мою недвижимость? Заранее спасибо!
Если эту комнату Вы получите в дар, что является безвозмездной сделкой, то данная квартира будет являться Вашей собственностью и не будет подлежать разделу. Однако, во избежание возможных проблем в будущем, я бы не рекомендовала Вам регистрировать по месту жительства в указанной комнате своего супруга, так как будучи членом семьи собственника, он сможет говорить о возникновении права пользования жилым помещением, и выписать его будет достаточно сложно.
2135
27 Апр 2004, 00:00
Подскажите пожалуйста,с чего начать процедуру продажи приватизированной комнаты? И еще, при оформлении сделки...
Подскажите пожалуйста,с чего начать процедуру продажи приватизированной комнаты? И еще, при оформлении сделки купли-продажи в каком случае берется13%налог(5-летнее проживание учитывается с момента приватизации или с фактической прописки в данном жилом помещении)?
Учитывается не срок проживания в квартире, а давность ее приобретения. Если Вы владеете на праве собственности (с момента приватизации) квартирой более 5-ти лет, то продать ее сможете за любую стоимость ? на всю сумму Вам будет предоставлен налоговый вычет по Вашему заявлению, поданному одновременно с налоговой декларацией. Если квартира находилась в Вашем владении менее 5-ти лет, то вычет Вам будет предоставлен только на 1000000 рублей, а с суммы свыше 1 млн. руб. Вы должны будете заплатить налог.
2134
27 Апр 2004, 00:00
Раскажите пожалуйста о правилах расселения домов, подлежащих реконструкции, если квартира приватизирована....
Раскажите пожалуйста о правилах расселения домов, подлежащих реконструкции, если квартира приватизирована. Спасибо
Вам могут предложить: 1. Получить такое же по размеру жилье в этом доме. 2. Предложить выкупную цену с учетом реальной стоимости Вашего жилья для одновременной покупки жилья в другом месте.